ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[682: 匿名さん]

定借だっでプラウド南麻布は最高

[684: 匿名さん]

場所も違いますからね。唯、業界では話題性の多いマンションでした。20才で購入しても80才迄住める訳で、取り壊しなしで返還するから解体準備金も要らないし建物、仕様も他の定借とは違いますね。完売で来月引き渡しです。

[685: 匿名さん]

どうも好きじゃないね。三菱の設計も仕様も。今迄幾つか見て来たけど
どれも似たり寄ったり。デザイン会社の知名度も低いしセンスないね。

[686: 匿名]

パークマンションの歴史40年。グラン一年未満で藤和。
なり振り構わずの販売方法は唯、唯呆れるばかりです。

[687: 匿名]

今後の番町での再開発は、番町パークマンション、一番町18パークマンションに続く物件三井さんにやって欲しいです。

[688: 匿名さん]

プラウド南麻布は野村がせっかくの唯一無二の立地だから最高のものを作ろうというコンセプトでした。ここには残念ながらその意気込みが感じられません。。

[689: 匿名さん]

↑
全く同感です

[690: 匿名さん]

＞686
ここの事ではないと思うけど。

[691: 匿名さん]

ここは等価交換ではないから地権者はいないし縁故販売もしていません。

[692: 匿名さん]

野村の顧客軽視の姿勢は糾弾されてしかるべしだと思うがな。

プラウド新浦安やプラウド駒場など、冷静に考えて「野村は本当にそれ知らなかったの？」と

首をかしげたくなるような「問題」は複数ある（知らない人はググればすぐ分かります）。

会社ぐるみというより、担当者個人の資質の問題との声も聞くが、

完売最優先的な野村の社風はどうなのかと思う。

[693: 匿名さん]

2期15戸の登録中ですが、価格が1円単位ですね
めんどくさ

[695: 匿名さん]

野村の件は担当者個人の資質の問題かと。デベにも色々な人がいますから。プラウド南麻布は傑作物件である事は間違いないです。

[696: 匿名さん]

個人の資質の問題と言ってもそうゆう物件を買わされる消費者の側は堪らないな

[698: 匿名さん]

＞696
＞697
プラウド南麻布の本質を知らない人に意見する資格なし。

[699: 匿名さん]

ここはグラン三番町のスレだから野村の話はもう終わり。

[700: 匿名さん]

プラウド南麻布は、良くない。

[701: 契約済みさん]

住民スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362058/

[702: 匿名さん]

そんなことより、今日の抽選はどうだったんでしょうか。

[703: 購入検討中さん]

ウチは残念ながら落選しました。
４倍だったみたいです・・・。

[704: 匿名さん]

まだ残りがあるのに住民のスレは早いよね。

[705: 匿名さん]

第2期で完売のようですね。

千鳥ヶ淵が同時期になった影響で二の足を踏んでいた方も多いと聞きますが
こちらの物件も十分に魅力的でした。

購入された皆さま、おめでとうございます。

[706: 匿名さん]

若干ですが西側が次回出るのではないでしょうか？
ご検討されてみては？

[707: 匿名さん]

西側？　完全に塞がってますよね。。

[708: 匿名さん]

検討なんてしませんね。千鳥ヶ淵の影響だか知らないけれどここは無理して買う物件ではないと思いますよ。セールストークに乗せられないように。

[709: 匿名さん]

1億2億出して前がビルの壁の西側を買う意味がわかりません

どうしても番町が良くてもまた次の物件が出てくると思うんですが

[710: 匿名さん]

このところ、このスレ、ネガレスが健闘して足を引っ張れば引っ張るほど、この物件の一般の評価の底堅さか浮かび上がる構造になっていますね。

[711: 匿名さん]

というかやっぱりここは割安に出してると思うよ。
最近都内はどこも強気な気がするけど、ここは意外とそうでもない。

番町ＰＨの方が良いとか、千鳥ヶ淵がいいとか上を見ればきりがないけど、
コストパフォーマンスはここは悪くないと思う。

[712: 購入検討中さん]

そうですよね。
規模が大きいから千鳥ケ淵みたいに1ヶ月で完売とはならないけど、
立地も価格もいい物件だと思っています。

番町PH、桜苑など、番町の三菱大規模物件はリセールよさそうですけど。

[714: 匿名さん]

壁向きといっても、8ｍ離れていれば許容範囲と思う人も多いのでは。
西向きの狭い部屋は瞬間蒸発でしたから。

[715: 匿名さん]

途端にポジレス。検討者は慎重だよ。ここは買いたくないね。

[716: 匿名さん]

やらせのレスばかり。デベのレスかな？

[717: 匿名さん]

＞709
全く同感。真面なご意見です。

[718: 匿名さん]

狭い部屋は投資で買われただけ
自分で住むわけじゃないんだから、前が壁だろうが知ったこっちゃないし

[719: 匿名さん]

713
本当にそうだね

[720: 匿名さん]

>>714
許容範囲かどうかは購入者が決める事である。

[721: 匿名さん]

西側が塞がれているののは事実。ただ、その西を購入された方とも近く一緒に住むことになるわけですし良くない、良くないというのはやめましょう。
個人的には、２期の西側住戸は上層階。皇居は見えないものの眺望も抜ける為、ふたを開ければ抽選になると予想しています。
いずれにしても入居が待ちどうしい。みなさん仲良くやりましょう。

[722: 匿名さん]

↑
同感

[723: 匿名さん]

うちにとって、部屋からの眺望は、優先順位がそれほど高くないので、
割安に買えてラッキーと思っています。入居が待ち遠しいです。

[724: サラリーマンさん]

現在の状況はどうなんですかね。僕としては特に投資対象戸数がどれぐらいの割合かを見て購入如何を判断したいところです。

駅5分の好立地なんで賃貸に出される部屋が多くても空くことはないと思うんですよ、空けばまた入居者がいて、とガラガラのマンションになるような心配はしてないですけど、人が固定しないっていう別の不安定感が落ち着かないかなという点で割合を知りたいです。長く住めば愛着も深くなります、そういう気持ちを持てる人達の集まるマンションであって欲しい。そんな願いがあるんですよねえ。

[726: 匿名さん]

724
地所に聞けばよろしいのでは？教えてくれると思いますよ。

[727: 匿名さん]

>724
ここは千鳥ヶ淵のように数多くの賃貸も地権者も縁故購入者もいませんから大丈夫ですよ。

[728: 匿名さん]

壁から8mなんて圧迫感があって最悪。賃貸だって借り手はないと思う。三番町だからそれなりに家賃も高いだろうしね。

[729: 匿名さん]

>727さん
賃貸が多くなると住人マナーも悪化しそうだし管理組合が円滑に行かなくなると
予想できますが、地権者さんが多いとダメですか？
それから縁故購入者とは？
恥ずかしながら初めて耳にしましたが、どのようなトラブルが考えられますか？

[730: 匿名さん]

＞729さん
賃貸での入居者は建物に対する意識レベルが違います。自分で買った部屋ではないと言う感覚です。
賃貸が多いと議決権の問題が生じます。縁故購入者とはグラン千鳥ヶ淵の場合で地権者の三創と言う不動産会社の関係会社、及び関係個人に販売された戸数が51戸でした。これが又、竣工後に転売したり賃貸に出す可能性があります。元々の賃貸住戸は24戸でした。総戸数73戸ですから一般販売は22戸になり抽選倍率が上がる訳です。このような物件は極めて珍しい一例です。
なるべく等価交換の物件は避けた方がよろしいでしょう。

[731: 契約済みさん]

↑　

三番町グランのスレまで来て、千鳥ヶ淵をネガるとは大変な執念ですね。
千鳥ヶ淵は、即日完売で、最高倍率は13倍でした。
千鳥ヶ淵と言う最高の場所には、いかなるネガも通用しなかったようです。
この三番町グランとは、残念ながら、次元が違うというか、比較できない物件です。