ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[613: 匿名さん]

ネームバリューはどちらもあるけど評価額は三番町が上だよ。

[614: 匿名さん]

学区ってそんなに重要ですか？たった数年の話だし、国立や私立だと関係ないし。

[615: 匿名さん]

学齢前のお子さんがいる世帯なら気になるかと。>学区
逆に、それ以外の世帯にとっては、検討に関係ない話でしょうね。

[617: 匿名さん]

先着順が、公式ＨＰにずいぶん長くのっていますが。売れてないのかな。

[618: 匿名さん]

2億円出してわざわざ眺望の悪い西向きを買う意味がわかりません
千鳥ヶ淵の抽選に行ったほうがいいですよね

売れ出すのは千鳥ヶ淵が完売してからになるのでは

[619: 購入検討中さん]

高速道路と墓苑に挟まれたマンションはちょっと・・・
ここじゃなければ一番町待ちです。

[620: 匿名さん]

千鳥ヶ淵の抽選に外れて三番町にこだわる人は来るかもしれません。

[621: 匿名さん]

これほどの超一等地なのに、意外と苦戦してますか？
富裕層いじめの税制を改めないかぎり日本の浮揚はないのか。
オリンピックが決まれば、メリット大ですね。

[622: 匿名さん]

オリンピックは厳しいかも。汚染水の問題で。

[623: 匿名さん]

外観がよくないね

[624: 匿名さを、]

＞619
高速から40mはきついですよね。

[625: 匿名さん]

番町に住んでいる人なら学区の重要性はわかってますよ。
子育て卒業世代でも。
麹町、番町小エリアと九段小エリアではリセールバリューが全く違います。
前者のエリアで南向きならあっという間に売れますが、後者は苦戦しますよ。分譲賃貸で運用するなら、尚更です。
事実、中古マンション市場で南向きは、九段小エリアばかり残っています。
毎年秋のお受験が終わったら、残念組が前者エリアの中古マンションを探し、良い物件がなければ前者エリアの賃貸へ。番町の不動産やさんが一番よく知っています。

子供がいない人でも子供が国立、私立でも将来リセール考えているなら重要な問題。

[627: 匿名さん]

そこ迄こだわりますかね。番町小〜麹町中〜東大コースですか。九段にも良いマンションは沢山あります。九段エリアの偏見としか思えませんね。マンション選びは立地、住み心地が大切でリセールは二の次かと。一番町に期待されたら良いのでは。

[628: 匿名さん]

番町小へ行くと
女子なら女子学院か雙葉中
男子なら開成か麻布中に全員進学できるんですか？

[629: 匿名さん]

なんか勘違いされましたかね。

リセールバリューに学区が影響すると言う話をしただけ。
三井のリアルプランの方に聞いた話ですけどね。

実際番町小や麹町小は所詮公立小。それらに行かせたいためにわざわざ引っ越してきたり、越境をしてる人たちはどうかと思いますよ。
しかしそういったファミリーが非常に多いという世間一般の話。

リセール考えなければここはとても良いと思います。
うちはリセールを考えているので一番町を待っています。

[631: 匿名さん]

一番町の計画ってどのあたりですか？

[632: 物件比較中さん]

ここは東側高層階以外は魅力なしですね。
外観も普通。

[633: 匿名さん]

眺望なんて毎日見てると飽きますよ。どこと比較中か知りませんが。マンション購入は立地が全てです。

[635: 匿名さん]

眺望は、さておき、南東高層階が日照が良いということでは？
西側、北側は、建物が迫っているけど 一日中暗いのかな？

[636: 匿名さん]

＞６３４
でも人がたくさん住んでるんだけどね。
駅が遠いとか、どこかと勘違いしてんじゃないの？

[637: 匿名さん]

634さん
半蔵門駅から遠くないですよ。私はホーマット通りに住んでましたから。買い物は麹町ココスか靖国通りデリドに行ってました。主たる生鮮食料品はやはり車で紀ノ国屋に行ってました。番町は住み易かったですよ。他に住んでみると良さが分かります。

[638: 千代田区在住]

ここは東側高層階のためだけのマンションですね。
番町でも珍しい。
近くの分譲時高額だった既存マンションのビルに接している住戸を見ると暗そうで、そこまでして番町に住みたいとは思わない。
共働きで、平日昼間にいない人は別ですが。

[639: 匿名さん]

MRと建設地しか見ていないので良く分かりました。西と北側は暗いのですね。仕様が好みでなかった事、天井が低いので止めました。

[640: 匿名さん]

西と北側はその分低価格なので東側よりも人気があったみたいです。
投資向けだとは思いますが。

[641: 匿名さん]

メチャメチャ叩かれてますね。千鳥ヶ淵。

[642: 匿名さん]

＞640
すべてが投資用とは言い切れないのでは？　購入者本人の居住が条件の住戸も多かったと思いますが。

[643: 匿名さん]

オリンピックの経済効果で今後不動産売買は活発になりますね。期待します。

[644: 匿名さん]

何だかここのスレは寂しいですね。本日、新聞広告に掲載されましたね。

[645: 匿名さん]

ザ・パークハウス グラン一番町、待っている人多そうですね。

[646: 匿名さん]

３９戸も残ってるんですか。今日、あまり見ない様な８ページにわたる折り込み広告が入っていました。結構苦戦してるのかな？

[647: 匿名さん]

千鳥ヶ淵は平均倍率23倍とか。凄いですね。

[649: 匿名さん]

こちらは閑散。千鳥ヶ淵は凄い事になっていて驚きです。

[650: 匿名さん]

唯一無二の好立地。
ここは日本一の土地でしょう。

[651: 匿名さん]

↑　すみません。千鳥が淵のことです。

[652: 匿名さん]

↑ 何倍になったのですか。

[653: 匿名]

三番町って、あとどんな部屋が残っているのですか？

[654: 匿名さん]

39戸も残っているらしいからMRに聞いた方が早いよ。

[656: 匿名さん]

千鳥ヶ淵の外れ組はここには来ないだろうな。

[657: 匿名さま]

先方さんは、「三番町とここ(千鳥ヶ淵)では眺望もグレードも違いますから無理だと思います。」とのことです。

[658: 匿名さん]

ですね。４０弱ぐらい残戸ありますね。今日DMきてました。これから売れるんだろうか、、

[659: 匿名さん]

三菱は値付けと販売戦略を完全に間違えましたね。低地ではないものの坂の途中に建っているし東向き高層階以外は眺望はよろしくない。番町には再開発の話は他にもいくつかあるし、中古の出物もある。ここの条件の悪い部屋を今無理して買う事も無いでしょう。世の中の市況は活況と言えるでしょうが、まだ四分の一以上残っているここは予想外の不振と思われます。竣工までの完売は難しいのでは。

[660: 匿名さん]

無理して買う必要はないでしょうね。差し当たって一番町があるそうですが。どの辺か分かりませんが。経済効果で、今後不動産は上昇して活発になるのは間違いなし。どこのデベも番町に進出するのではないかと思います。

[662: 匿名さん]

ここ、もしかしてエレベーターありますよね？