ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[601: 匿名さん]

番町パークハウスは、藤和と合併する前だから良かったのではなく、

ミニバブル崩壊前の物件だから良いのだと思いますよ。

当時はまだ日本の国力が今より強かったからデベも安心して超一流物件を作れた。

今は平均所得も落ちて労働人口も減少基調だから、きちんと時流を読む三菱や三井は

ミニバブル前みたいな物件は、そうそう出さない（千鳥が淵がほぼ唯一の例外になるのでは？）。

おそらく三菱が藤和と合併しなかったとしても、ここの仕様が番町ＰＨ並みになってたことは無いと思う。

[602: 匿名さん]

ここは、物件価格に占める土地価格の割合が高いですよね。
建物価格を考えたら、この仕様は納得できるように思うのですけど。
地価が上昇を始めたら、さらに仕様が下がるか、物件価格が上がるか、どちらかでほぼ間違いないのでは？

[603: 匿名さん]

＞601
成る程、理解できました。あの頃に買っておけば良かったのですね。残念です。

[604: 物件比較中さん]

高いこと承知でも、うーんやはり良い物件、そして立地です。
皇居に寄り添う生活などそうそうあるものではないですよね、そんな物件がたくさんあったら皇居周辺は建物だけになってしまいますから。そう考えると建つことが許されるというケースは今後少なくなっていくこと必至と思われます。多数の学校や線路や道路を掻い潜って絶妙に閑静なポイントを狙った立地も好感です、無理矢理な感なし。

買い物の心配がなければ最高ですね（笑）

[605: 匿名さん]

＞604
千鳥ヶ淵のスレと間違えてませんか？

[606: 匿名さん]

千鳥ヶ淵は絶妙に閑静な場所じゃないじゃん
グラン三番町のほうが静かな場所だもの

ただ、良いのは東向き高層階だけだと私は思います

[607: 申込予定さん]

短い期間で他社物件と比較検討しました。
結果、
リスク管理に強いと判断。大手デベの信頼性、不況に備え資産価値に重点を置き最優先としています。
華やかさもセンスも若干首をひねりましたが、古い体質でしょうか、

残りわずか、のようです。今後の番町再開発に向けて新しいコンセプトのきっかけになる物件と、期待します。

[608: 匿名さん]

ここは立地が良いですね。

[609: 匿名さを、]

＞607
賢明なご判断かと思います。消費税も上がりますしこの物件は割安感がありますね。

[610: 匿名さん]

＞602
仰る通り。こちらは土地の割合が大きい。資産性大。
建物は経年劣化し減価しますが、アベノミクスで地価が上昇すれば、より価値が増す。

[611: 匿名さん]

＞610
ビル3棟分の買収価格が割高だった可能性もありますが、
その分、戸数が増え、スケールメリットが働いて、管理費他が割安になったかもしれませんね。

[612: 匿名さん]

うちは地所の一番町を待ちます。
将来的に賃貸にするにも学区は重要ですからね。
一番町は番町の中でもネームバリューはトップですから。

[613: 匿名さん]

ネームバリューはどちらもあるけど評価額は三番町が上だよ。

[614: 匿名さん]

学区ってそんなに重要ですか？たった数年の話だし、国立や私立だと関係ないし。

[615: 匿名さん]

学齢前のお子さんがいる世帯なら気になるかと。>学区
逆に、それ以外の世帯にとっては、検討に関係ない話でしょうね。

[617: 匿名さん]

先着順が、公式ＨＰにずいぶん長くのっていますが。売れてないのかな。

[618: 匿名さん]

2億円出してわざわざ眺望の悪い西向きを買う意味がわかりません
千鳥ヶ淵の抽選に行ったほうがいいですよね

売れ出すのは千鳥ヶ淵が完売してからになるのでは

[619: 購入検討中さん]

高速道路と墓苑に挟まれたマンションはちょっと・・・
ここじゃなければ一番町待ちです。

[620: 匿名さん]

千鳥ヶ淵の抽選に外れて三番町にこだわる人は来るかもしれません。