ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[523: 匿名さん]

昔の日テレ通りは良かった。今は寂れているではないですか。

[524: 匿名]

景観の変化の可能性という点では、BRAZが一番リスクが低いと思う。三菱もあの土地を手に入れて、PH四番町の土地と合わせて四番町グランにすれば、良かったのではと思う。

[525: 物件比較中さん]

同感。
なぜブランズの土地を地所が落札しなかったのか疑問だったが、地権者の東映は東急グループと関連があるみたいね。

都心のマンションを買う限り、眺望を求めるのは限界があるが、ブランズの南側、高層階を購入した人たちはなかなか良い選択だっただろうね。

[527: 匿名さん]

＞５２４
パークハウス四番町とブランズの間に、財務省社宅(現在耐震補強工事中）の駐車場だった土地があり、
東急、三菱共に財務省に売却するよう試みたが、結局、財務省は売らなかった。

[528: 匿名さん]

外観はグランもブランズも大差ないよ。

番町PHより見劣りするのは止むを得ないが。個人的には桜苑の外観が最強だけどね。

三菱地所にこだわってしょぼいＴＰＨ四番町を買うぐらいならブランズの方がいいと思うが。

うちは南向きの眺望のよい物件が必須条件だからここよりはブランズの方に傾きかけた。
結局中古を待つことにしたが。

[529: 匿名さん]

結論はやはり三菱より三井が上って事。千鳥ヶ淵もスレの投稿者のレベルも低い。ここはマシだけど。

[531: 匿名さん]

三井の高級マンションってどこですか？　九段のパーマン以外で。
番町界隈にありますか？

[532: 匿名さん]

一番町パークマンション。
断トツの立地ですよ。

[533: 匿名さん]

一番町１８もあります。今後番町で色々建て替えがありますが三井にやって欲しいです。

[534: 匿名さん]

三菱地所がナンバーワンでは。
三菱地所は力があるのでマンションは手抜きしてますね。


三菱の双璧
重工と地所

[535: 匿名さん]

＞534
でも今は藤和ですから。
重工と商事は最高ですが。家族がいます。

[536: 匿名さん]

千鳥ヶ淵２７戸は事業協力者住戸と言いつつ縁故販売だった。既に契約者がいるよう。

[537: 匿名さん]

↑
皇居が近いというセキュリティの問題があるので、縁故で間違いのない人に売るのは当然です。
すべて一般に分譲と言うわけにはいきません。
こことはマンションのレベルが違いますから。

[538: 匿名さん]

縁故問わず。全戸が一般抽選のこちらはこちらで、気楽に暮らせるのではないでしょうか。

[539: 購入検討中さん]

千鳥ヶ淵の話題は該当スレでやったらどうですか？

[540: 匿名さん]

＞539さん
同感です。こちらはＭＲの夏休みも終わり、週末は来場者が増えそうですね。

[541: 匿名さん]

千鳥ヶ淵もここも同じグランで大して変わらないね。変わるのは眺望だけ。

[542: 匿名さん]

＞537
縁故で間違いない人？
そうとも言えないでしょう。地権者は不動産業。転売も多いに考えられる。甘いですな。

[544: 匿名さん]

次元も違うし価格も全く違う。別物というか、購入層も違います。

[547: 匿名さん]

次元て何？
眺望と価格は確かに違うけど同じグランでありここを買った人や検討してる人に失礼だと思う。
次元なんて言葉はこんな所で使うものじやないよ。

[564: 購入検討中さん]

三菱は先ず
銀行、
商事、
郵船、
重工、
その次あたりで地所ですね。
出自と伝統、規模からは。

[565: 匿名さん]

＞564
商事出身としておっしゃる通りです。

[569: 匿名さん]

仕方ないでしょ。

現実社会では接点もないような雑魚が、ネットの匿名性をいいことに、まとわりついて来る。

頭にもきますよ。

[571: 匿名さん]

>>570
千鳥ヶ淵はまだ終わってないですよ。22戸は今、抽選に向け必死です。ここもまだ残りの住戸があり9月が勝負でしょうね。

[573: 匿名]

ホーマット リージェントが近く建て替えになるらしいです。他の古いホーマットも順次ということになれば、面白くなりますね。

[574: 匿名さん]

これから番町も建て替えが増えるでしょうね。ホーマットカメリアとイーストとか。ホーマット通りは閑静な住宅街で住み易くていいと思います。

[575: 匿名さん]

春にこのスレで少し話題に上がっていたと思いますが
一番町セントラルビルに解体工事の告知が貼り出されていました

[577: 匿名さん]

いよいよ一番町で地所、始動ですね！
学区のことがあり、三番町は躊躇われるのですが、一番町、楽しみです。

[578: 匿名さん]

＞577
一番町のどこですか。

[582: 匿名さん]

こちらのマンションは24時間有人管理なんですね。
フロントにコンシェルジュつきになるのか、はたまた管理人がいるのか？
どちらにせよ管理費が割高になる訳ですね。
それから地震防災システムと言うのは、ドコモなどの緊急地震速報とはまた異なるのでしょうか。

[583: 匿名さん]

それなりの規模のマンションなら24時間有人管理は今時普通です
こちらは22:00～8:00は警備スタッフのみ（警備員）ですよ

[584: 匿名さん]

番町は、道幅が狭く、むだに広い区画に建物が立て込む。
買い物は不便。正直どこがよいのかさっぱり解かりまへん。
ネガってすんまそん。

[585: 匿名さん]

コンシェルジュさんが、朝8時から夜10時までフロントにいるのは心強いです。
お一人は英語対応可ですので、英語圏の来客が多い方には好都合ではないでしょうか。

[586: 匿名さん]

584さん
ホーマット通りと二七通りは道幅は広いですよ。買い物は車主流ですが麹町ココスか靖国通りのデリドですかね。
ちっともネガってませんよ。

[587: 匿名さん]

この物件は半蔵門から近いですが靖国通りにも近くて立地は魅力的です。番町、九段は食べ物屋さんが少ないと思われていますが穴場のおいしいお店が沢山あります。六本木や赤坂とは比べものにならない位です。食生活に不自由ないですね。

[588: 匿名]

四番町は最高に便利ですよ。二七通りを渡って目の前のさかを下れば新宿線の駅ですし。同じ町内ににそこそこ有名なフレンチがあったり、また、麹町まで出ればほかにも沢山食べる所はありますよ。スーパーが無いだけで、成城辺りと同じ位楽しめると思います。

[589: 匿名さん]

ここ、三番町のスレなんですが。

[590: 匿名さん]

番町には変わりないのですから宜しいではありませんか。ここのMRの場所の立地が良いですね。

[591: 匿名さん]

パークハウスは四番町にもありますからね。

[592: 匿名さん]

四番町の超高級マンションは、番町パークハウスしか思い浮かばない。。。

[593: 匿名]

四番町のパークハウスはShabby過ぎますよね。

[594: 匿名さん]

＞593
ザパークハウス四番町レジデンスの事ですか？土地が狭いし施工会社がちょっとね。今月下旬に竣工では？

[595: 匿名さん]

＞594
四番町パークハウスと言うのもあります。
それに現在建設中のザ・パークハウス四番町レジデンス

『番町パークハウス』は、三菱が敢えて、番町を代表する物件として命名したもので、全く別物ですね。

[596: 匿名さん]

＞595
個人的には桜苑より番町パークハウスの方がいいですね。
友人が抽選に外れて悔しがってました。大林組の施工も中々良かったと言ってました。

[597: 匿名さん]

＞582
管理費は月額2万円代から4万円代ですから、提供されるサービスを考えると、妥当な金額ではないでしょうか。
なお、緊急地震速報システムは、説明書によると、ＩＰネットワークを利用して、気象庁からの速報を受信、
住宅情報盤と、館内共用部スピーカーから警報を放送し、同時にエレベーターは最寄階に停止するようです。

[598: 匿名さん]

＞596

確かの番町PHは素敵ですね。でもこのグランも仕様は落ちますが、なかなかだと思いますが。。。

[599: 匿名さん]

さすが区長。

[600: 匿名さん]

番町パークハウスは藤和と合併する前の物件ですよね。あの頃の三菱は良かった。

[601: 匿名さん]

番町パークハウスは、藤和と合併する前だから良かったのではなく、

ミニバブル崩壊前の物件だから良いのだと思いますよ。

当時はまだ日本の国力が今より強かったからデベも安心して超一流物件を作れた。

今は平均所得も落ちて労働人口も減少基調だから、きちんと時流を読む三菱や三井は

ミニバブル前みたいな物件は、そうそう出さない（千鳥が淵がほぼ唯一の例外になるのでは？）。

おそらく三菱が藤和と合併しなかったとしても、ここの仕様が番町ＰＨ並みになってたことは無いと思う。

[602: 匿名さん]

ここは、物件価格に占める土地価格の割合が高いですよね。
建物価格を考えたら、この仕様は納得できるように思うのですけど。
地価が上昇を始めたら、さらに仕様が下がるか、物件価格が上がるか、どちらかでほぼ間違いないのでは？

[603: 匿名さん]

＞601
成る程、理解できました。あの頃に買っておけば良かったのですね。残念です。

[604: 物件比較中さん]

高いこと承知でも、うーんやはり良い物件、そして立地です。
皇居に寄り添う生活などそうそうあるものではないですよね、そんな物件がたくさんあったら皇居周辺は建物だけになってしまいますから。そう考えると建つことが許されるというケースは今後少なくなっていくこと必至と思われます。多数の学校や線路や道路を掻い潜って絶妙に閑静なポイントを狙った立地も好感です、無理矢理な感なし。

買い物の心配がなければ最高ですね（笑）

[605: 匿名さん]

＞604
千鳥ヶ淵のスレと間違えてませんか？

[606: 匿名さん]

千鳥ヶ淵は絶妙に閑静な場所じゃないじゃん
グラン三番町のほうが静かな場所だもの

ただ、良いのは東向き高層階だけだと私は思います

[607: 申込予定さん]

短い期間で他社物件と比較検討しました。
結果、
リスク管理に強いと判断。大手デベの信頼性、不況に備え資産価値に重点を置き最優先としています。
華やかさもセンスも若干首をひねりましたが、古い体質でしょうか、

残りわずか、のようです。今後の番町再開発に向けて新しいコンセプトのきっかけになる物件と、期待します。

[608: 匿名さん]

ここは立地が良いですね。

[609: 匿名さを、]

＞607
賢明なご判断かと思います。消費税も上がりますしこの物件は割安感がありますね。

[610: 匿名さん]

＞602
仰る通り。こちらは土地の割合が大きい。資産性大。
建物は経年劣化し減価しますが、アベノミクスで地価が上昇すれば、より価値が増す。

[611: 匿名さん]

＞610
ビル3棟分の買収価格が割高だった可能性もありますが、
その分、戸数が増え、スケールメリットが働いて、管理費他が割安になったかもしれませんね。

[612: 匿名さん]

うちは地所の一番町を待ちます。
将来的に賃貸にするにも学区は重要ですからね。
一番町は番町の中でもネームバリューはトップですから。

[613: 匿名さん]

ネームバリューはどちらもあるけど評価額は三番町が上だよ。

[614: 匿名さん]

学区ってそんなに重要ですか？たった数年の話だし、国立や私立だと関係ないし。

[615: 匿名さん]

学齢前のお子さんがいる世帯なら気になるかと。>学区
逆に、それ以外の世帯にとっては、検討に関係ない話でしょうね。

[617: 匿名さん]

先着順が、公式ＨＰにずいぶん長くのっていますが。売れてないのかな。

[618: 匿名さん]

2億円出してわざわざ眺望の悪い西向きを買う意味がわかりません
千鳥ヶ淵の抽選に行ったほうがいいですよね

売れ出すのは千鳥ヶ淵が完売してからになるのでは

[619: 購入検討中さん]

高速道路と墓苑に挟まれたマンションはちょっと・・・
ここじゃなければ一番町待ちです。

[620: 匿名さん]

千鳥ヶ淵の抽選に外れて三番町にこだわる人は来るかもしれません。

[621: 匿名さん]

これほどの超一等地なのに、意外と苦戦してますか？
富裕層いじめの税制を改めないかぎり日本の浮揚はないのか。
オリンピックが決まれば、メリット大ですね。

[622: 匿名さん]

オリンピックは厳しいかも。汚染水の問題で。