ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[478: 匿名さん]

＞477
確かにポプラから上り坂になってますね。ゲリラ豪雨の後ですから勿論対策は考えているでしょう。

[479: 周辺住民さん]

まあ、実際ゲリラ豪雨になってみないとわかりませんね。
今年のゲリラ豪雨は、過去に経験したことのない雨量ですから、今までの経験値は当てになりません。
今後、豪雨は頻発しさらに激化するようですから。

[480: 匿名さん]

＞478
1階平面図を確認したところ、エントランス床の東側は、歩道より最大で約90ｃｍ、
南側は隣地境界線で約2.8ｍ高くなっているようです。
想定外の豪雨で、ポプラ前交差点が池になったとしても、ここはほぼ大丈夫ではないでしょうか。

[481: 匿名さん]

↑ 有難うございました。

[482: 匿名さん]

千代田区、特に番町で床下浸水とか聞いたことないが。。。

ネガキャン、必死だな。

[483: 匿名さん]

＞475
ご近所さんってどこの？まさか番町ではないですよね。
信じられない発言です。

[484: 周辺住民さん]

＞特に番町で床下浸水とか聞いたことないが。。。
ですよね。笑えるネガ登場。論外だ笑

[485: 匿名さん]

千鳥ヶ淵スレはもっと笑えるぞ。

[486: 匿名]

ここは申し分ない。

[487: 匿名さん]

ここシャッター街で昔日の面影なし。
９月中旬２期15戸とあるが、総数148から既に何戸売れたの？

[488: 匿名さん]

千代田区浸水履歴図
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/documents/d000...
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/documents/d000...

ポプラの交差点～墓苑入り口の所と一番町の低地は何度か浸水してるようですが
ここは坂の途中なので大丈夫では

[489: 購入検討中さん]

順調な売れ行きですね。予想通りです。

[490: 匿名さん]

千鳥ヶ淵の抽選に外れた方もきっと来ますね。

[492: 匿名さん]

≧487ですが、いまだ何戸残っているか数字で教えてくれませんか。

[493: 匿名さん]

総戸数148戸
1期1次89戸 2次10戸 3次4戸 4次6戸 販売されたと思います
事業協力者住戸があるような情報が無いので、無いとすれば残り39戸です

（その代わり千鳥ヶ淵の事業協力者住戸が51戸ととんでもないことに？）

[494: 匿名さん]

事業協力者住戸 51戸は近年、不動産業界で稀に視る分譲マンションですね。

[495: 匿名さん]

>493
有難うございます。残り39戸で、これから２期15戸ですか。
千鳥が淵は一般分譲３割のみ、記録更新でしょうね。

[496: 匿名さん]

千鳥ヶ淵のスレは皇室、陛下迄登場して呆れました。いくら皇居と向き合うからと言って行き過ぎではないでしょうか。
非常識極まりなく国民として情けないです。

[497: 匿名さん]

でも、正直、皇居ビューがなければ、この辺りに住む価値は、ほとんどないよね。

[499: 匿名さん]

↑　まあ各人各様です。周回コースの確保がポイント。
皇居ビューもさること、早朝でもお巡りさんの警護付き１周5.5KMは最高。

[500: 匿名さん]

499です。
↑は497。それと＞498、ここと千鳥が淵を比較するのは滑稽。

[501: 匿名さん]

比較しなくてもいいけど、千鳥ヶ淵スレは一見の価値あり。笑えます。
ここは、まだお品がいいですよ。盛り下がってるともいえるけど。

[503: 匿名さん]

ここは、電柱が地中化されていて、電線が見えないのもいいですね。
皇居ランの体力はありませんが、千鳥ヶ淵から代官町通りの土塁を経て、北の丸公園に抜ける散歩が楽しみです。

[504: 匿名さん]

皇居ラン、身体に悪いからやめた方がいいですよ。皇居の周りを、取り巻く、空気の悪いエリアに住むのも。


http://plaza.rakuten.co.jp/greenwind513/diary/200710040000/

[505: ご近所さん]

昨日日テレが、四番町の東洋製罐の土地を買収したことを発表。かなり広大な土地です。
ルクセンブルクハウスは南側も塞がれ相当残念なことになりますね。番町PHも南西角は塞がれます。
こちらの物件を検討する方が増えるのではないでしょうか。

[507: 匿名さん]

どちらが良いかと言う議論は、建設的ではないですよ。どちらも三菱の番町を代表するマンションです。
番町PHには医者の友人が居るので、何回も行ったことがあります。確かにロビーに入るとびっくりします。
一時大きめの部屋で中古が出るのをを待っていましたが、このグランの第一回の抽選で当選しましたので、非常にハッピーです。
さらに、売れ行き好調名様子。何よりです。

[508: 匿名さん]

確かに高級豪華じゃないね。日テレは勘弁だな。

[509: 匿名さん]

↑ 購入検討中さんのの発言とは思えないね。

[511: 匿名さん]

やはり日テレは番町に戻ってくるんですね。

[512: 匿名さん]

日テレ大歓迎ですがグラン三番町も頑張って！ネガに負けずに。千鳥ヶ淵を外れた人が戻って来るから。

[513: 匿名さん]

高級感ってなんでしょう？　一般サラリーマンのわが家にとって、ここの仕様は十分高級なので、満足です。
資産10億以上の方にとってはご不満でしょうが、そういう方は、別の物件をご検討になればいいのでは？

[514: 匿名さん]

そんなに資産持っていたら検討すらしない。

[515: 匿名さん]

>513さん
同感です。個人の価値観の問題でしょうね。

[516: 匿名さん]

>513
あなたみたいに普通のサラリーマンが買う物件です。

[517: 物件比較中さん]

日テレが番町に戻ってきたら、番町のマンションの資産価値にどう影響すると思いますか？

日テレ通りの日テレの向かい側のオフィスビルは次々空になっていますし、日テレは相当大規模になって戻ってきそうですね。

[518: 匿名さん]

＞514
千鳥ヶ淵か氷川坂かホーマットロイヤルか仙石山を検討するでしょう？

[519: 匿名さん]

>>516
大きなお世話だね。

[520: 匿名さん]

＞517
関係ない。日テレの自由。

[521: 匿名さん]

＞５１７

まぁ、お台場がどうなったかあたりが参考になるのでは？

[522: 匿名さん]

埋め立て地とは比較できんでしょう。

[523: 匿名さん]

昔の日テレ通りは良かった。今は寂れているではないですか。

[524: 匿名]

景観の変化の可能性という点では、BRAZが一番リスクが低いと思う。三菱もあの土地を手に入れて、PH四番町の土地と合わせて四番町グランにすれば、良かったのではと思う。

[525: 物件比較中さん]

同感。
なぜブランズの土地を地所が落札しなかったのか疑問だったが、地権者の東映は東急グループと関連があるみたいね。

都心のマンションを買う限り、眺望を求めるのは限界があるが、ブランズの南側、高層階を購入した人たちはなかなか良い選択だっただろうね。

[527: 匿名さん]

＞５２４
パークハウス四番町とブランズの間に、財務省社宅(現在耐震補強工事中）の駐車場だった土地があり、
東急、三菱共に財務省に売却するよう試みたが、結局、財務省は売らなかった。

[528: 匿名さん]

外観はグランもブランズも大差ないよ。

番町PHより見劣りするのは止むを得ないが。個人的には桜苑の外観が最強だけどね。

三菱地所にこだわってしょぼいＴＰＨ四番町を買うぐらいならブランズの方がいいと思うが。

うちは南向きの眺望のよい物件が必須条件だからここよりはブランズの方に傾きかけた。
結局中古を待つことにしたが。

[529: 匿名さん]

結論はやはり三菱より三井が上って事。千鳥ヶ淵もスレの投稿者のレベルも低い。ここはマシだけど。

[531: 匿名さん]

三井の高級マンションってどこですか？　九段のパーマン以外で。
番町界隈にありますか？

[532: 匿名さん]

一番町パークマンション。
断トツの立地ですよ。

[533: 匿名さん]

一番町１８もあります。今後番町で色々建て替えがありますが三井にやって欲しいです。

[534: 匿名さん]

三菱地所がナンバーワンでは。
三菱地所は力があるのでマンションは手抜きしてますね。


三菱の双璧
重工と地所

[535: 匿名さん]

＞534
でも今は藤和ですから。
重工と商事は最高ですが。家族がいます。

[536: 匿名さん]

千鳥ヶ淵２７戸は事業協力者住戸と言いつつ縁故販売だった。既に契約者がいるよう。

[537: 匿名さん]

↑
皇居が近いというセキュリティの問題があるので、縁故で間違いのない人に売るのは当然です。
すべて一般に分譲と言うわけにはいきません。
こことはマンションのレベルが違いますから。

[538: 匿名さん]

縁故問わず。全戸が一般抽選のこちらはこちらで、気楽に暮らせるのではないでしょうか。

[539: 購入検討中さん]

千鳥ヶ淵の話題は該当スレでやったらどうですか？

[540: 匿名さん]

＞539さん
同感です。こちらはＭＲの夏休みも終わり、週末は来場者が増えそうですね。

[541: 匿名さん]

千鳥ヶ淵もここも同じグランで大して変わらないね。変わるのは眺望だけ。

[542: 匿名さん]

＞537
縁故で間違いない人？
そうとも言えないでしょう。地権者は不動産業。転売も多いに考えられる。甘いですな。

[544: 匿名さん]

次元も違うし価格も全く違う。別物というか、購入層も違います。

[547: 匿名さん]

次元て何？
眺望と価格は確かに違うけど同じグランでありここを買った人や検討してる人に失礼だと思う。
次元なんて言葉はこんな所で使うものじやないよ。

[564: 購入検討中さん]

三菱は先ず
銀行、
商事、
郵船、
重工、
その次あたりで地所ですね。
出自と伝統、規模からは。

[565: 匿名さん]

＞564
商事出身としておっしゃる通りです。

[569: 匿名さん]

仕方ないでしょ。

現実社会では接点もないような雑魚が、ネットの匿名性をいいことに、まとわりついて来る。

頭にもきますよ。

[571: 匿名さん]

>>570
千鳥ヶ淵はまだ終わってないですよ。22戸は今、抽選に向け必死です。ここもまだ残りの住戸があり9月が勝負でしょうね。

[573: 匿名]

ホーマット リージェントが近く建て替えになるらしいです。他の古いホーマットも順次ということになれば、面白くなりますね。

[574: 匿名さん]

これから番町も建て替えが増えるでしょうね。ホーマットカメリアとイーストとか。ホーマット通りは閑静な住宅街で住み易くていいと思います。

[575: 匿名さん]

春にこのスレで少し話題に上がっていたと思いますが
一番町セントラルビルに解体工事の告知が貼り出されていました

[577: 匿名さん]

いよいよ一番町で地所、始動ですね！
学区のことがあり、三番町は躊躇われるのですが、一番町、楽しみです。