ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[401: 匿名さん]

三番町に警官なんていないでしょ。現地を知らないのかな。永田町だけですよ。

[402: 匿名さん]

交番あるのに警官いないのか。

[403: 匿名さん]

三番町大妻通り沿いに交番はあります。パークハウス三番町のところです。警官常駐しています。

[404: 周辺住民さん]

番町は日本で最も安全な街です。
住人のレベルが非常に高く、犯罪はありません。
こういうところが、同じ高級住宅地でも麻布なんかと違うところ。。

[405: 匿名さん]

↑また傲慢さが出ましたね。番町には犯罪が一件も無いことをデータで示してごらんよ。

[406: 匿名さん]

賃貸ですが番町の住人です。
確かに番町は治安は良いと思うけど、
本当は高級マンションというイメージの場所ではないですね。
飛び抜けたお金持ちはやはり港区の方が多いと思います。

[407: 匿名]

番町の住人です。
グラン三番町の近くには、麹町警察署、パークハウス三番町の交番、千鳥ヶ淵の交差点の交番、桂宮邸の交番があります。
番町は治安が良いと思っていたので、麹町の事件はショックでした。事件後、パトロールを増やしたそうですが。

[408: 匿名さん]

半蔵門駅付近の通り魔事件ですね。
それにしても404の周辺住民さんは新聞も読まないんですかね（笑）恥ずかしい！

[409: 匿名さん]

クレーンが倒れて通行人が死亡することもあるし
どこも安全なんてことはないでしょ

[410: 匿名さん]

100%の安全は、どの地でも保証できませんよね。
が、警官常駐率や巡回頻度が高い上、近くに遊興施設や風俗店、居酒屋チェーン店などがなければ、
比較的安心な地域と言えるのではないでしょうか。本物件の価格には、安心料も含まれると思っています。

[411: 匿名さん]

406のように、番町でも安い賃貸物件もあります。都営住宅もあるしね。早く建て替えになってほしいです。
こういう住人が番町の品格を損なってるんでしょうね。

[412: 匿名]

区営住宅というのもあるよ。

[413: 購入検討中さん]

まあまあ、分譲だろうと賃貸だろうと、番町に住んでいれば、共にコミュニティをつくる仲間だと思いますよ。共にこの地を守っていこうじゃありませんか。区営から出てこられた方も、身綺麗にされていたなぁ…。
確かに、一代で会社を築いた若いオーナー、芸能人とかは麻布の方が多いかな。
こちらは、士業の方とか、世間的に見ると固い仕事の方が多いのでは。
それぞれの好みの問題であって、どちらが金持ちで～なんて比較は意味がないと思うのですが。

[414: 匿名さん]

以前、麻布界隈に住んでいました。
確かに芸能人、外人、ホステスのおねえちゃんが多くて、夜中までの騒ぎも多く、引っ越ししました。

[416: 匿名さん]

本当の一等地って何？（笑）
そんなとこがあるなら教えてほしい。

[417: 匿名さん]

本当の一等地→皇居

[418: 匿名さん]

小学生かよ。

[419: 匿名さん]

ところで、ここ売れたの？全部？

[420: 匿名]

全戸完売だそうです

[421: 匿名さん]

？　あと6戸残っていませんか？

[422: 匿名さん]

1期4次　6戸　8月2日～3日登録
308 70A 9170万
606 70C　　706 70C　　806 70C　　707 90A
1408 100A 16400万

[424: ご近所さん]

やはり安くて条件イマイチの部屋だけですね。

[425: 匿名さん]

1期1次にはなかった部屋ばかりですね。落選者の中に、他の部屋でもいいから欲しいという人がいらして、追加で販売を決めたということでしょうか。登録日が2日間のみというのも、倍率を1倍にするのが目的？

[426: 匿名さん]

30-40戸は残っていると思う。1期はで今回位で終わって、秋から2期で売るのでは。
内装セレクト等は、低層階は8月いっぱい位で、高層階は11月位だったと思います。

[427: 匿名さん]

そうですね。秋からの二次では、建物部分の消費税率が8％となり、物件価格は数10万~100万以上、上がるでしょう。
それを嫌って、一次に駆け込む心理は理解できます。

[428: ご近所さん]

＞420 全戸完売だそうです

第1期3次の4戸は全戸完売でしょうか？
順調のようですね。

[430: 匿名さん]

MRは8月14日から22日まで夏季休業だそうです。

[431: 匿名さん]

>429
だから？　

[432: 匿名さん]

＞登録日が2日間のみというのも、倍率を1倍にするのが目的？
落選者救済措置ですね。

[433: 匿名さん]

＞432
嬉しい配慮ですね。

[436: 匿名さん]

さすが、好調な売れ行きですね。番町にしては、やや安めな価格設定だと思います。、

[438: 匿名さん]

番町のみをターゲットにする購買層にとっては適正価格。間取りがひっかかりますがね。
番町界隈は次々に解体工事が進行中ですから、一番町の地所に限らず、三井や野村に期待しています。
番町エリアは解体ブーム？すごいですね。建設費用は明らかにアップしているのに、それ以上にマンション価格を釣り上げても番町エリアのマンションは完売寸前。ここ数年新築全くなかったのに。これからはタケノコ状態。

[439: 匿名さん]

間口70mの大型物件は、今後もそうは出ないでしょう。
三番町のランドマーク的マンションなら、そう値崩れすることはないかと。

[440: 匿名さん]

野村にブランド価値があると勘違いしている人が多いことが理解出来ません。ただの株屋の子会社です。

[441: 住民さん]

>440
実際はその株屋と資本関係すらない、ただの不動産デベ。
建築コストケチることにおいては右に出るものはない。

[442: 匿名さん]

ダサイ間取りｗ

[443: 匿名さん]

野村は九段南のマンションで、ブランドイメージを落としたな。

[444: マンコミュファンさん]

東京オリンピック時代に建てられたマンションが
築５０年を超えて建替えの時期に来てるからね。

[445: 匿名さん]

ですね。
番町は今後しばらく建て替えブームが続きそうですね。
ただ、建て替えマンションは地権者パワーが強いですから、敬遠してしまいますね。

[446: 匿名さん]

なんか、みんなの興味は、千鳥ヶ淵に行ってしまいましたね。
こことは、値段もレベルも全然違うけど。
価格は2倍強。仕様も別物。

[447: 匿名さん]

先着販売4戸出ましたが、
ほぼ順調のようですね。

[448: 匿名さん]

先着順４戸
606 70C 9670万　　511 70D 8680万
1002 85B 13570万　　1507 110A 20500万

[449: 匿名さん]

こちら周辺に大使館も多く
場所柄、外国人の住人が多くなりそうですかね？

[450: 周辺住民さん]

元々イギリス人やインド人はたくさんいます。インド人は千鳥ヶ淵の大使館内のアパートに住んでいるので、地域のマンションには入っていないと思いますが、買い物、通学などの人は多く見かけます。カレー屋が多いのは彼らが居るからかもしれません。イギリス大使館は明治時代からあるため、地域社会に一定のつながりもあります。

[451: 匿名さん]

千鳥ヶ淵の仕様は同じグランだけあって、こことの共通材料が多いです。
同じグランで仕様の大差はできないとの地所さん談。

従って当初の10億じゃなく5億になったようです。

[452: 匿名さん]

↑
それは地所の方の上手なセールストークです。（ここを買った人をがっかりさせないための）

ここと千鳥ヶ淵は全く別物です。
次元が違う。値段も2倍。

MRに行きまhしたが、ここの内装はかなり安普請です。

本来グランの言う名前は、千鳥ヶ淵に最初つける予定だったのですが、結局、ここと、南青山にも付けてしまって、グランの意味が無くなりました。これは地所の方から直接聞いた話です。

[453: 匿名さん]

ここが安普請ならパークコート千代田富士見もブランズ四番町も
国内物件の99%が安普請だろうな

[454: 匿名さん]

ここの良さはどこにあるのでしょうか。

リセールでは苦労しそうですよね。

[455: 匿名さん]

ここの良さは地番ですね。

[456: 匿名さん]

ここを買った方のほぼ全員が、地所さんからグラン千鳥ヶ淵の説明を受けていると思います。
聞いた上でこちらを買った。理由は人それぞれちがうでしょうが、自分にとってここが「良い」と納得したから買いました。
長く住むつもりですので、リセールは考えておりません。

[457: 匿名さん]

いや、ここと千鳥ヶ淵と比較してこちらを購入するというのは、単に全く価格が合わないからです。要するにどこで妥協し、自分を納得させるかですね。

千鳥ヶ淵は、レベルが違いすぎるし、地所の力の入れようが違います。

[458: 匿名さん]

千鳥ヶ淵と並べることで、こちらを安く見せようという魂胆だろうな・・・

[459: 匿名さん]

ていうか、購入層は違うと思いますが。。。

[460: 匿名さん]

千鳥ヶ淵と比較して買ったという理屈は良識ある人には理解されないでしょうね。
ここをよく見せたくて比較対象だと主張されたのでしょうが、逆効果ですよ

[461: 購入検討中さん]

こちらを次期で購入しようか迷ってます..。

現在は、隣の区のマンション住まい。５年前に世田谷区の一戸建てから買い替えました。
今回は買い増しです。
購入の動機は、めいっぱいローンを組んでインフレに備えたいのと、都心のマンション暮らしの快適さがわかったのでもう少し広めの部屋（90㎡以上）を確保したいというものです。

迷っている理由は、将来の資産価値。
三番町アドレスでめったにない大規模物件なので、リセールが問題なければこちらを購入しようと考えています。

アドバイス、よろしくお願いします。

[462: 物件比較中さん]

このマンションは、東向き以外は、リセールは難しいと思います。北側、西側は厳しいでしょう。南側の一戸建て住居はいずれ、マンションに建て替えになります。

[463: 物件比較中さん]

個人的には、ここより番町PHや桜宛の方が断然高級感があると思いますが。。。。

[464: 匿名さん]

地所が取得した一番町のマンション計画の詳細を早く知りたい。
アドレスにこだわるならやはり一番町だと思います。

[465: 匿名さん]

私も番町ＰＨや桜苑の高級感は評価しますが、住むならやはり、3.11後に設計されたものを選びたいと思います。

[467: 匿名さん]

合併してからの三菱は敬遠してます。
とは言え、千鳥ヶ淵だけは例外だといいな、と思っているんですが。期待薄かな。。。

[468: 物件比較中さん]

千鳥ヶ淵は例外になりそうですな。施工は竹中ですからね。HPに一部間取り公開されておりますが、一例にすぎないとは思いますがなかなかよさげですよ。

ここは立地の窮屈さを除けば最近の都心物件の中では全然いいでしょ。港区のグランもいいですしね。

[469: ご近所さん]

三番町グランを検討していましたが、千鳥ヶ淵の抽選に行くことしました。

[470: ご近所さん]

ここは地盤が低いことが心配。
この辺りで、今年頻発している、とんでもないゲリラ豪雨が起きたら、間違いなく一階部分は浸水しますね。

あと共有部分の仕様は並みですね。特に高級感はありません。内装はショボい。
まあ、価格的に安めですから仕方ないですね。

[471: 匿名さん]

同じ「グラン」でもピンキリみたいですね…

[472: 匿名さん]

ゲリラ豪雨で1階が浸水する可能性は、以下の図で、同色で表示されている地域と同程度かと…
http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/image/tokyotokubu_koukyo.jpg

[473: 匿名さん]

もう残りはないの

[474: 匿名さん]

＞469
わざわざ断らなくてもいいよ。

[475: ご近所さん]

>472
ゆっくり、しとしと雨が続く場合はそうですが、短時間で大量の雨が降る場合は違います。
絶対的な標高よりも、周囲との比較で高いか低いかが重要となります。

例えば同色の九段の坂の途中と比べて考えてください。
大量の雨が降っても坂の途中であれば雨は九段下に流れて行くのでたまることはありません。
しかし、この物件の辺りはどの方向を見ても周囲より低いので、短時間に大量の雨が降る場合は要注意です。
もちろん時間がたてば水は抜けていくでしょうが、一時的に水たまりとなってしまうリスクは、同色でも高いです。

[476: 購入検討中さん]

千鳥ヶ淵はここより高級なのは確定でしょ。
でも地盤の事考えるとそれこそ不安があるからなあ・・お堀の真横だし。
あと、真横に墓苑があるのが少し気になるかな。

[477: 匿名さん]

＞475
＞どの方向を見ても周囲より低い
えーと。ここは坂の途中なので、そういうことはないと思いますが？
むしろ、坂下のポプラ前交差点あたりが池になる可能性はあるかなと思いました。
ゲリラ豪雨は心配ですが、千代田区の浸水対策は、ある程度、信頼してもいいような気がしています。

[478: 匿名さん]

＞477
確かにポプラから上り坂になってますね。ゲリラ豪雨の後ですから勿論対策は考えているでしょう。

[479: 周辺住民さん]

まあ、実際ゲリラ豪雨になってみないとわかりませんね。
今年のゲリラ豪雨は、過去に経験したことのない雨量ですから、今までの経験値は当てになりません。
今後、豪雨は頻発しさらに激化するようですから。

[480: 匿名さん]

＞478
1階平面図を確認したところ、エントランス床の東側は、歩道より最大で約90ｃｍ、
南側は隣地境界線で約2.8ｍ高くなっているようです。
想定外の豪雨で、ポプラ前交差点が池になったとしても、ここはほぼ大丈夫ではないでしょうか。

[481: 匿名さん]

↑ 有難うございました。

[482: 匿名さん]

千代田区、特に番町で床下浸水とか聞いたことないが。。。

ネガキャン、必死だな。

[483: 匿名さん]

＞475
ご近所さんってどこの？まさか番町ではないですよね。
信じられない発言です。

[484: 周辺住民さん]

＞特に番町で床下浸水とか聞いたことないが。。。
ですよね。笑えるネガ登場。論外だ笑

[485: 匿名さん]

千鳥ヶ淵スレはもっと笑えるぞ。

[486: 匿名]

ここは申し分ない。

[487: 匿名さん]

ここシャッター街で昔日の面影なし。
９月中旬２期15戸とあるが、総数148から既に何戸売れたの？

[488: 匿名さん]

千代田区浸水履歴図
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/documents/d000...
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/documents/d000...

ポプラの交差点～墓苑入り口の所と一番町の低地は何度か浸水してるようですが
ここは坂の途中なので大丈夫では

[489: 購入検討中さん]

順調な売れ行きですね。予想通りです。

[490: 匿名さん]

千鳥ヶ淵の抽選に外れた方もきっと来ますね。

[492: 匿名さん]

≧487ですが、いまだ何戸残っているか数字で教えてくれませんか。

[493: 匿名さん]

総戸数148戸
1期1次89戸 2次10戸 3次4戸 4次6戸 販売されたと思います
事業協力者住戸があるような情報が無いので、無いとすれば残り39戸です

（その代わり千鳥ヶ淵の事業協力者住戸が51戸ととんでもないことに？）

[494: 匿名さん]

事業協力者住戸 51戸は近年、不動産業界で稀に視る分譲マンションですね。

[495: 匿名さん]

>493
有難うございます。残り39戸で、これから２期15戸ですか。
千鳥が淵は一般分譲３割のみ、記録更新でしょうね。

[496: 匿名さん]

千鳥ヶ淵のスレは皇室、陛下迄登場して呆れました。いくら皇居と向き合うからと言って行き過ぎではないでしょうか。
非常識極まりなく国民として情けないです。

[497: 匿名さん]

でも、正直、皇居ビューがなければ、この辺りに住む価値は、ほとんどないよね。

[499: 匿名さん]

↑　まあ各人各様です。周回コースの確保がポイント。
皇居ビューもさること、早朝でもお巡りさんの警護付き１周5.5KMは最高。

[500: 匿名さん]

499です。
↑は497。それと＞498、ここと千鳥が淵を比較するのは滑稽。