ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[351: 買い換え検討中]

凛はモデルルームがないので勇気がいり、
奏は明るくて良いけど汚れが目立ちそうで、
粋はシックで良いけど、ファミリー向けの色ではないと
思っています。

まだ悩み中です。

[352: 匿名]

そうですよね、
奏が明るくて良いと思っていたのですが、
汚れが目立ちそうなのと、建具がSDみたいに見えるので
躊躇していました。
粋はMRを見た感じチョット暗いかなと。
凛のMRが無いのでイメージが難しかったんですが、
PCでバーチャルの映像を見せてもらったら少しは
イメージができると思いますよ。

[353: 契約済みさん]

凛のバーチャル映像が見られるのですね！情報ありがとうございます。
次の打ち合わせの時、見せていただいて、もう一度考えようと思います。

[354: 匿名さん]

このスレも全く盛り上がらなくなりましたね。

[355: 匿名さん]

抽選終わると、こんなもんでは。冷やかしが８−９割でしょ。

[357: 匿名さん]

え！？
他を見たら、番町でこの価格安いでしょ！

どれだけ貧乏なの？？

[358: 匿名さん]

年収おしえて下さい。

[359: 匿名]

私は年収758万円です。

[360: 匿名さん]

絶句。ツナギようがない

[361: 匿名さん]

年収を聞くあたりでたかが知れているよね。
一般人の考え方。
大事なのは資産だよ。

[362: 匿名さん]

>>354
台風による集中豪雨でもあればまた盛り上がるでしょう。
大妻側の交差点も五味坂側の交差点も、付近で一番低い「溜池」状態。
西側はもちろん、内堀通りよりも低いので、水がぬけるまでは外出不可能です。
物件そのものの立地は、ちょっと高くなっているので浸水はしないと思いますが。

[363: 匿名]

年収758万円、体が鈍らないように趣味で働いてまーす。
他人に年収聞くような下品な庶民さんチョットをからかってみたくたっただけでーす。御免なさい。番町には僕みたいなﾗﾝﾃｨｴが結構いますよ。

[364: 匿名さん]

道路が浸水することはないよ。

[365: 匿名さん]

362 & 364
どっちがほんと？　どっちもほんと？
ひと夏に度々？５年に一度？半日くらいで水引けばいいが。
重要事項説明にあったかな～。

[366: 匿名さん]

昭和４１年９月の台風のときは大妻から五味坂の交差点にかけて本当に池になりました。

[367: 匿名]

ハイハイ、あのときは日新の隣の交番からお巡りさんが来て、池の真ん中に台を置いて交通整理していた記憶があります。

[368: 匿名さん]

それから治水、排水対策が進み最近はないと期待したいのですが。

[369: 匿名]

千代田区のホームページで、昭和57年以降の浸水履歴図が掲載されています。
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/rirekizu.html

グランは大丈夫そうです。

[370: 匿名さん]

まあ大丈夫そうですね、有難うございます

[371: 匿名さん]

同じく千代田区のホームページに、
洪水避難地図が掲載されています。

これによると、確かに両方の交差点とも
浸水想定区域です。

[372: 匿名さん]

麹町で通り魔ですって。やっぱり安心安全な豊洲がいいかもしれないですね。

東京・千代田区で通り魔？女性が男に殴られけが

　２３日午後、東京・千代田区の路上で４０歳の女性が、男からいきなり棒のようなもので後頭部を殴られ、けがをしました。男は逃走中で、警視庁は通り魔事件の可能性があるとみて捜査しています。

　２３日午後３時４０分頃、千代田区・麹町の路上で、「学校の前にけが人がいる」と１１９番通報がありました。消防などが駆けつけたところ、新宿区に住む４０歳の女性が頭を抱えて路上にうずくまっているのを見つけました。

　警視庁によりますと、女性は後頭部に軽いけがをしていて、「面識がない男から突然、背後から棒のような物で殴られた」と話しているということです。男はそのまま逃走しましたが、近くの防犯カメラには、犯行の直前、女性を尾行する男の姿が映っていたということです。

　「人がうずくまっている感じで 横になっている状況は見た」（目撃した人）

　逃げた男は、年齢が２０代で身長は１７０センチほど、黒い上下の服装に茶色の長髪だったということで、警視庁は通り魔事件の可能性があるとみて傷害の疑いで行方を追っています。（23日18:50）

[373: 匿名さん]

千代田区洪水避難地図によると
大妻の建物が集中している交差点付近で浸水深0.5～1m、お寺のある交差点付近で0.2～0.5m、そこから南へ行った1番町との境界付近で0.5～1m。このマンションの敷地は浸水マークなしにみえます。

「千代田区洪水避難地図」でネット検索してみてください。PDFファイルが出てきます。

[375: 別人の周辺住民さん]

３７２の通り魔の記事の削除をお願いします。揚げ足取りは何の足しにもなりません。

[376: 匿名さん]

怖いですね。

[377: 匿名さん]

番町でも安心はできないですね。だから豊洲というのはあまりにも思考が短絡し過ぎています。

[378: 物件比較中さん]

ここら辺、治安悪いね。買っちゃた人泣いてるよ。資産価値急落。

[379: 匿名]

豊洲だったら殺人、強盗はあっても、こんなセコい事件はおこんねーな。

[380: 物件比較中さん]

犯罪やら浸水やら立地は全然良くないな。

[381: 匿名さん]

＞３７５
治安って大事な要素じゃないですか？
豊洲で通り魔出てませんよね？麹町では出ましたよね？事実でしょ、これ

[382: 匿名さん]

なんで豊洲、豊洲と繰り返されているのでしょうか？豊洲マンションの営業さん？

[383: 匿名さん]

今回の事件でここの立地の価値がまやかしであったことが立証されてしまったな。

[384: 匿名]

中国の富裕層の方に番町と豊洲どちらが良いか聞いたら、断然、豊洲といっておられました。

[385: 匿名さん]

そんな事いったら、赤坂なんか、暴力団の本部はあるは、少女監禁事件のマンションはあるは（ヤバすぎて、深い追求はされていないみたいですが）だぞ。

でも、パークマンション売れているぞ。

[386: 匿名さん]

ここの治安が悪いとか言い出したら都心で住むとこないだろ。
ここぞとばかりに嬉々と湧いてるネガ共が生息してるエリアの方がよほど治安悪いだろうに。

[387: 匿名さん]

パーマンとここを比べるとはレベルひどすぎ笑。パーマンはなんでも売れちゃうんだよ。フェラーリーみたいにね。（笑）

[388: 匿名]

そもそも通り魔かどうかも分かってないじゃない。最初に投稿された記事も「麹町で通り魔？」とはっきり？マークがついてます。多分やったのはこの女性の知人じゃないですか。金や性的目的なら、中年のアルバイトのおばさんなんか襲わないでよ。出勤前に同居の男ともめた挙げ句、そいつが追っかけてきて殴ったとかそんなことでしょう。

[389: 匿名さん]

パーマンってどこの物件ですか？

[390: 匿名さん]

赤坂でしょ？　格の点では、番町にはかなわないけどね。

[391: 匿名さん]

＞３９０
赤坂氷川坂のパーマンの方が上。というか比較する事自体アホ笑。

[392: 匿名さん]

千代田区の住民一人当たりの警官数は、23区内トップ。
このマンションのセキュリティは5次。ということで、とくに心配はないかと思います。

[393: 匿名]

>>392
よくぞ仰いました。まさにそのとおりです。番町は大使館も多く、官庁の次官や警察のトップ、局長クラスの住む官舎も数多くあるので、警官の質も高いです。その筋の人ではないのに眼光が鋭く、イヤホンを耳に入れた、見るからにSPとわかる人も見かけます。浮かれた赤坂や江東区のどこかとは比較するのは無意味というものです。

[394: 匿名さん]

>393
現地の雰囲気を教えてくださって、ありがとうございます。
いまの居住区より、はるかに治安がよさそうで、来秋の入居がますます楽しみになりました。
入居後は、自分が不審尋問されないよう、気をつけなくては(笑)

[395: 匿名さん]

>391
赤坂氷川坂のパーマンなど、問題外です。
番町を考える人には、全く興味ない物件ですな。

[396: 匿名さん]

番町より赤坂の方が警察多いよ

[397: 匿名]

>>396
住民一人当たりに対する警察官の数が論点です。赤坂は繁華街で犯罪も多いので警官の数が多いのは当たり前です。

[398: 匿名さん]

赤坂は本当に格が低いよ。昔はアレの街だし、今はお隣の国の支配下だし、少女監禁マンションはすぐ近くだし。

番町とは格が違いすぎてお話にならない。

[399: 匿名さん]

赤坂って大使館とか御所とか議員宿舎とかで警備多いんだけどね
千代田区って皇居霞ヶ関永田町で警官数を稼いでるだけじゃない？
他はあまり見受けられない　パトカーの巡回は多いけど　

[400: 匿名さん]

パトカー巡回の多さに加え、麹町警察署や麹町消防署がすぐ近くなのは、安心ですね。

[401: 匿名さん]

三番町に警官なんていないでしょ。現地を知らないのかな。永田町だけですよ。

[402: 匿名さん]

交番あるのに警官いないのか。

[403: 匿名さん]

三番町大妻通り沿いに交番はあります。パークハウス三番町のところです。警官常駐しています。

[404: 周辺住民さん]

番町は日本で最も安全な街です。
住人のレベルが非常に高く、犯罪はありません。
こういうところが、同じ高級住宅地でも麻布なんかと違うところ。。

[405: 匿名さん]

↑また傲慢さが出ましたね。番町には犯罪が一件も無いことをデータで示してごらんよ。

[406: 匿名さん]

賃貸ですが番町の住人です。
確かに番町は治安は良いと思うけど、
本当は高級マンションというイメージの場所ではないですね。
飛び抜けたお金持ちはやはり港区の方が多いと思います。

[407: 匿名]

番町の住人です。
グラン三番町の近くには、麹町警察署、パークハウス三番町の交番、千鳥ヶ淵の交差点の交番、桂宮邸の交番があります。
番町は治安が良いと思っていたので、麹町の事件はショックでした。事件後、パトロールを増やしたそうですが。

[408: 匿名さん]

半蔵門駅付近の通り魔事件ですね。
それにしても404の周辺住民さんは新聞も読まないんですかね（笑）恥ずかしい！

[409: 匿名さん]

クレーンが倒れて通行人が死亡することもあるし
どこも安全なんてことはないでしょ

[410: 匿名さん]

100%の安全は、どの地でも保証できませんよね。
が、警官常駐率や巡回頻度が高い上、近くに遊興施設や風俗店、居酒屋チェーン店などがなければ、
比較的安心な地域と言えるのではないでしょうか。本物件の価格には、安心料も含まれると思っています。

[411: 匿名さん]

406のように、番町でも安い賃貸物件もあります。都営住宅もあるしね。早く建て替えになってほしいです。
こういう住人が番町の品格を損なってるんでしょうね。

[412: 匿名]

区営住宅というのもあるよ。

[413: 購入検討中さん]

まあまあ、分譲だろうと賃貸だろうと、番町に住んでいれば、共にコミュニティをつくる仲間だと思いますよ。共にこの地を守っていこうじゃありませんか。区営から出てこられた方も、身綺麗にされていたなぁ…。
確かに、一代で会社を築いた若いオーナー、芸能人とかは麻布の方が多いかな。
こちらは、士業の方とか、世間的に見ると固い仕事の方が多いのでは。
それぞれの好みの問題であって、どちらが金持ちで～なんて比較は意味がないと思うのですが。

[414: 匿名さん]

以前、麻布界隈に住んでいました。
確かに芸能人、外人、ホステスのおねえちゃんが多くて、夜中までの騒ぎも多く、引っ越ししました。

[416: 匿名さん]

本当の一等地って何？（笑）
そんなとこがあるなら教えてほしい。

[417: 匿名さん]

本当の一等地→皇居

[418: 匿名さん]

小学生かよ。

[419: 匿名さん]

ところで、ここ売れたの？全部？

[420: 匿名]

全戸完売だそうです

[421: 匿名さん]

？　あと6戸残っていませんか？

[422: 匿名さん]

1期4次　6戸　8月2日～3日登録
308 70A 9170万
606 70C　　706 70C　　806 70C　　707 90A
1408 100A 16400万

[424: ご近所さん]

やはり安くて条件イマイチの部屋だけですね。

[425: 匿名さん]

1期1次にはなかった部屋ばかりですね。落選者の中に、他の部屋でもいいから欲しいという人がいらして、追加で販売を決めたということでしょうか。登録日が2日間のみというのも、倍率を1倍にするのが目的？

[426: 匿名さん]

30-40戸は残っていると思う。1期はで今回位で終わって、秋から2期で売るのでは。
内装セレクト等は、低層階は8月いっぱい位で、高層階は11月位だったと思います。

[427: 匿名さん]

そうですね。秋からの二次では、建物部分の消費税率が8％となり、物件価格は数10万~100万以上、上がるでしょう。
それを嫌って、一次に駆け込む心理は理解できます。

[428: ご近所さん]

＞420 全戸完売だそうです

第1期3次の4戸は全戸完売でしょうか？
順調のようですね。

[430: 匿名さん]

MRは8月14日から22日まで夏季休業だそうです。

[431: 匿名さん]

>429
だから？　

[432: 匿名さん]

＞登録日が2日間のみというのも、倍率を1倍にするのが目的？
落選者救済措置ですね。

[433: 匿名さん]

＞432
嬉しい配慮ですね。

[436: 匿名さん]

さすが、好調な売れ行きですね。番町にしては、やや安めな価格設定だと思います。、

[438: 匿名さん]

番町のみをターゲットにする購買層にとっては適正価格。間取りがひっかかりますがね。
番町界隈は次々に解体工事が進行中ですから、一番町の地所に限らず、三井や野村に期待しています。
番町エリアは解体ブーム？すごいですね。建設費用は明らかにアップしているのに、それ以上にマンション価格を釣り上げても番町エリアのマンションは完売寸前。ここ数年新築全くなかったのに。これからはタケノコ状態。

[439: 匿名さん]

間口70mの大型物件は、今後もそうは出ないでしょう。
三番町のランドマーク的マンションなら、そう値崩れすることはないかと。

[440: 匿名さん]

野村にブランド価値があると勘違いしている人が多いことが理解出来ません。ただの株屋の子会社です。

[441: 住民さん]

>440
実際はその株屋と資本関係すらない、ただの不動産デベ。
建築コストケチることにおいては右に出るものはない。

[442: 匿名さん]

ダサイ間取りｗ

[443: 匿名さん]

野村は九段南のマンションで、ブランドイメージを落としたな。

[444: マンコミュファンさん]

東京オリンピック時代に建てられたマンションが
築５０年を超えて建替えの時期に来てるからね。

[445: 匿名さん]

ですね。
番町は今後しばらく建て替えブームが続きそうですね。
ただ、建て替えマンションは地権者パワーが強いですから、敬遠してしまいますね。

[446: 匿名さん]

なんか、みんなの興味は、千鳥ヶ淵に行ってしまいましたね。
こことは、値段もレベルも全然違うけど。
価格は2倍強。仕様も別物。

[447: 匿名さん]

先着販売4戸出ましたが、
ほぼ順調のようですね。

[448: 匿名さん]

先着順４戸
606 70C 9670万　　511 70D 8680万
1002 85B 13570万　　1507 110A 20500万

[449: 匿名さん]

こちら周辺に大使館も多く
場所柄、外国人の住人が多くなりそうですかね？

[450: 周辺住民さん]

元々イギリス人やインド人はたくさんいます。インド人は千鳥ヶ淵の大使館内のアパートに住んでいるので、地域のマンションには入っていないと思いますが、買い物、通学などの人は多く見かけます。カレー屋が多いのは彼らが居るからかもしれません。イギリス大使館は明治時代からあるため、地域社会に一定のつながりもあります。