ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[21: 匿名さん]

1期は89戸の販売か
順調そうですね

[22: 匿名さん]

>>20
関係ないですよ。

完全に公正な抽選をしていればただ運ですし。
細工をしていれば属性重視でしょうし。

[23: 匿名]

ここは細工してそうですか？

[24: 匿名さん]

私も明日の抽選に行きます。

[25: 匿名]

明日は申し込みだけですが、、、

[26: 匿名]

抽選は公正ではない、との話は聞いたことがあります。
登録時にかならず購入するに〇した人優先とか、現金優先とか。
在庫になる再登録住戸は避けたいから。

[27: 匿名]

営業の方が「先に登録しておけばもしかしたらその部屋をあきらめる方もいます。」
と言っていました。そんなことってあるんでしょうか？

あと、抽選会には来なくてもいいと言われましたが何か細工してるんでしょうかね。

この場合「あなたは当たらないから来なくてもいい」のか「当てるから心配しないで」
の意味なのかどっちなんでしょうか？

[28: 匿名さん]

＞「先に登録しておけばもしかしたらその部屋をあきらめる方もいます。」

例えば、同じ間取りで１階だけ違うという部屋があった場合
片方が登録済みで、さらに自分も登録すれば必ず２倍以上になり
もう片方が誰も登録していなくて、自分が登録したらその時点では１倍、という場合
誰も登録してないほうを選ぶということはあるのでは

＞抽選会には来なくてもいいと言われた

良心的にとらえれば、くじ運次第で公平なのだから、抽選会にいてもいなくても関係ないということでは
懐疑的に考えれば、こっそり不正をする予定だからできるだけ見られたくないということでは
抽選が心配なのはわかりますが、考えすぎで疲れるだけでは・・・

[29: 匿名さん]

地所の抽選は公平です。桜苑の時に目の前で見ました。別のデベは公平とはならない時もあるようです。コネとか買い替えの人は不利とか。操作できますから。

[30: 匿名さん]

未だに抽選が公平だと思っている人がいるなんておめでたいですね（笑）
知らぬが仏という言葉がありますから、その方が宜しいかと思います。

[31: 匿名さん]

ここの南東側最上階って地権者住戸なんですか?

[32: 匿名さん]

>>30
自分もやってたから分かるんだ。

[33: 匿名さん]

抽選に不審を覚えるなら、登録しなければよいだけです。
当たり前のことですが、登録しなければ100%当選しないだけです。（笑）
個人的には“平等は不平等”主義で、早い者順に受け付けるのが、一番の
公平と考えますがね。。。

[34: 検討中]

登録する時に上の階を登録した方の家族構成の確認をお勧めします。
個人情報云々がありますが、できるだけ確認しましょう。
以前、番町のパークハウスで最も地味なパークハウス四番町の中古を見た時、上の階で子供の足音が酷くて、やめました。
たまたまでしょうが、良かったです。

[35: 匿名さん]

何期にも分けて抽選にするのは完全に売り手側の事情ですが。
そうしないと売れ残る確率が高いですからね。
まあしかし、物件が早く埋まる分住人にとってもトータルでは利益がありますよ。

[36: 匿名]

五番町の建て替えの情報があればぜひ教えてください。お願いします。

[38: 匿名さん]

番町物件で割安は絶対にないよ。

[39: 匿名さん]

番町の物件狙う層は買い急ぎとかあまり気にしないでしょう。
そもそも出物の少ない地域ですから。

[40: 匿名さん]

３８さん

無知だねえ。３年位前にパレスビュー四番町という坪330万円で倍率30倍を付けた超格安の超人気物件が出て、すごく話題になったんだ。当時のスレを見てごらんよ。

[41: 匿名さん]

番町で弱者三流デベは論外。

[42: 匿名さん]

パレスビューね、懐かしいですね。低地物件で月額維持費10万の物件を格安や割安と思えるならいいですね。

[43: 匿名さん]

欲しくても買えない方は、価格が高い等とネガる。。。

そもそもこの地域は、価格云々よりも、所在（番町）＋物件周辺の環境と建物で買う、そういう「所」。
物件周辺の環境と建物が秀ならば、５億でも、それ以上でも売れてしまう、そういう「所」。

所在（番町）にだけ憧れて買う所ではない、そういう「所」。

[44: 匿名さん]

パレスビューは建て替え物件だから新築と比較できないし、まだひとつ残ってますね。

[45: 匿名さん]

パレスビューを知っている人達は以前からいろんな番町物件にケチを付けているだけで、所詮番町物件を買えず僻んでいるですね。

[46: 周辺住民さん]

パレスビューって。。。。　アパートみたいな超安っぽい物件。　番町の恥と言われてます。早く解体してほしい。

[47: 匿名さん]

↑買えなかったくせに

[48: 匿名さん]

１期１次の抽選が終わったんですが
それについて誰からもコメントは無いの

[49: 匿名さん]

だって冷やかしの人たちの集まりでしょ、ここ

[50: 匿名さん]

私は予算の関係で見送ったので冷やかしですが。
抽選会の後すぐに書き込んだら特定されそうで嫌じゃないですか？

[51: 匿名さん]

買える人はここには居ない。

[52: 周辺住民さん]

私は１２階の部屋を申し込みました。

[53: 匿名さん]

>>51
決めつけないで下さい。自分がそうだからって人も買えないとは限りません。家は大きな買い物です。あぶく銭で買うわけではありません、色々検討して慎重に買うべきです。

[54: 匿名さん]

そうですね。登録受付開始したとたんにネガティブトークがなくなりましたね。
結局冷やかしなのか業者さんの書き込みだったのか…。真剣に参加している人には迷惑な話しですね。
掲示板の運営方針の、問題なような気がします。
私は落選してしまったので、次期以降の抽選に参加するかどうかを検討しています。
是非とも当選されたかたの声を聞かせてください。

[56: 匿名さん]

千鳥ヶ淵のところは今は地下部分を着々と造っている様子です
施工は竹中ですね。素敵になるといいな。
（買えないでしょうけど、散歩コースなので）

[57: 匿名さん]

この立地は憧れちゃいますよ。
購入できる方が羨ましい。

[58: 匿名さん]

>>56さん
免震構造の為、竣工迄に2年かかります。8月下旬にはMRができるそうです。楽しみにしていますが高そうです。以前、千鳥ヶ淵に住んでいたのであの辺は犬とよく散歩しました。立地も環境も最高でした。

[59: 物件比較中さん]

うちもパスかなぁ。
立地にしては安いと思うけど。
１億くらいのホーマット買ってフルリノベもいいし、悩みますね。

[61: 匿名さん]

＞＞５７さん
すごいいい立地ですよね。だからお値段もそれなりに・・・・ですね。でも値段に
みあった物件＆立地だと思います。これで娘が大妻へ行ってくれたら最高の立地
なのですがね（笑）千鳥ヶ淵はよく子供を連れて行きますが、歩いているだけで
すごく落ち着くスポットです。桜が最高ですが、あまりにも人が多すぎるので、
かえって新緑の時期の方が私は好きだな。

[63: 匿名さん]

何処が？ですか

[64: 匿名さん]

この価格帯でモデルルームが賑わってるなど普通はないでしょう。
冷やかしに入るには勇気のいる物件です。

[65: 匿名さん]

契約します。三菱だから高いの当り前、それも番町となると電鉄系や証券系のマンションではやはり肩身が狭いんです。女房のハンドバックと同じで、不動産も割高でもブランド重視。「三番町＋三菱地所」のブランド・パッケージは久々に「待ち人来る」と云ったところです。友人の勧めでこのサイトを覗きましたが、ここは運営・管理が破綻していますね、そう長続きはしないでしょうと思うのは果たして小生だけでしょうか。

[66: 匿名さん]

うちは買い換えなんでここもぎりぎり予算内なんだけど、、、
庶民の私はこの土地でくつろいで暮らすのは無理と感じます。
分不相応だと諦めました。
憧れはあるんですけどね。

[67: 匿名さん]

>>65
奥様のバッグ同様ブランド重視ですか。エルメスですか？良く解ります。やはりデベと施工会社は重要です。ここのスレは役立つ情報も結構あるんですよ。私は千鳥ヶ淵を待ってます。

[68: 落選さん]

落選組みです。120の部屋だったのですがダメでした。私も千鳥ヶ淵に切り替えます。早速営業の方とお話させていただきました。だけど、いくら早く接触できても最後は抽選なんですよね、、、、。キャンセル出ませんかね、、、

[69: 匿名さん]

120平米って3戸全て2億2千万円越えでしたが、抽選になった住戸もあるのですか･･･。何だか凄いですね。確かに今回の価格表では高額物件のほとんどが対象になっていましたものね。

[70: 匿名さん]

>>68さん
残念でしたね。倍率高かったのですか。千鳥ヶ淵は8月下旬に、MRオープンの予定です。同じデベさんですから事前にお話なされば大丈夫だど思います。

[71: 匿名さん]

三番町の高層階はほとんど抽選。それにしても千鳥が淵は10年に一度の垂涎物件、三番町より３～４割高いようですが買いたい方は、このスレで二流営業マンが何云おうがポンと買われるでしょうね。もう手を回して物件案内を受けられているようです。羨ましいです。プチブルは抽選が頼りです。

[72: 買い換え検討中]

抽選は、部屋にもよりますが、3-4倍だったようですね。
うちも高層階の部屋を申し込みましたが抽選で外れました。
さて、どうするか。。。ですね

[73: 匿名さん]

ここは高層階以外は閉塞感ありますからね。
高層の皇居ビューのお部屋に人気が集まるのは当然。

[75: 匿名さん]

高すぎると思われるくらいでちょうど良いのですよ。
良い場所なのですから売り急ぐ必要はありません。

[76: 匿名さん]

＞＞７５さん
おっしゃる通りです。富裕層にあやかりたい自称予備層は、少し高くないと買えない悲しいサガというか、つまらない習性があるんです。その弱みを突いてしっかり稼いで下さい。株１万４千円・為替100円にリバンドしサイフはまた緩んでいますよ。

[77: 匿名さん]

>>75さん
>>76さん
同感です。

[78: 匿名さん]

そう、世の中、美味しいい話なんて無いですね。
どうせ買うなら誰もが羨むような、そんな究極・珠玉を買いたいですね。

[79: 匿名さん]

ちょっと高揚感で、酔っておられませんか？
ここは珠玉ではないし、まして究極なんかではない。

[80: 匿名さん]

>>78さん
そうあり度いですね。千鳥が淵をゲットされれば羨ましいですよ。

[82: 匿名さん]

すごいですね、千鳥が淵を一刀両断されるとは。そういう方々のお住まいと比べると格下なんでしょうが、それでも番町とか千鳥が淵に憧れますよ。そうそうニューヨークのサットンプレイスの目の下の半トンネルFDR Driveはいつも渋滞していました。

[83: 匿名さん]

No.78です。
千代田区番町・・・やはり、日本人としては歴史を感じ得ません。
三番町には知人・友人が居り、よく行きますが、何かを感じるところですね。
3.11 の震災が起因で考えるところがあり、直後に分譲されたワテラスを購入
しましたが、こちらのマンションの購入も検討したいと考え、閲覧させていただ
いております。

[84: 買い換え検討中]

ここは番町の新築としては、リーズナブルな価格設定だと思います。確かにモデルルームは、がっかりはしましたが、
番町と言う特異性を考えると希少物件ですね。

[85: 匿名さん]

「番町と言う特異性」とは、どういう点ですか？
他の地価が高い高級住宅地とどこか違うのでしょうか？
教えてください。

[87: 周辺住民さん]

＞85
そんな事、自分で勉強したら？
分からないなら、番町はあなたには無縁ですな。君には豊洲が似合ってるよ！

[88: 匿名さん]

>>85
番町は江戸時代に将軍の近衛隊的な役割の旗本（大番組）のお屋敷が集まっていた由緒ある武家屋敷の街です。
その由来から江戸時代から住む東京都民にとって譜代・外様大名のお屋敷があったところよりも遙かにステイタスが上なんですね。

[89: 匿名さん]

明日1期2次ですが
眺望の望めない階数の低い部屋は安いですね。＠400切ってる部屋もありますから。
壁ビューでもどうしても番町がいい、という人にはお買い得と思います。

[90: 匿名さん]

８５です。
早速の回答、ありがとうございました。
番町の地歴については、調べれば分かるのですが、それだけなのでしょうか？
営業の方(他のデベ)が、とても「番町」を強調されていたので、住んでみてわかる
よさ、特異性があるのかな、と思いまして。
「特異性」という表現が、きになりました。
何か、際立った特異性があるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90
調べればわかるなら特異性も調べればわかるでしょ。
ご自分でお調べなさいな。

[92: 買い換え検討中]

千鳥ヶ淵は、部屋によっては、坪１０００万を超える！！

[93: 周辺住民さん]

＞85

番町が特別なところって、地歴や文化的な面以外では、特に思い当りませんね。
ただ、ここの住人は、余りほかの高級住宅地や、いわゆる人気のある住宅地には、全く興味が無いと思います。
スーパーが無いとか、賑やかさが無いとか、人が集まるイベントが無い言われますが、元々番町の住人はそんなものを望んでいないのです。

皇居の横と言う閑静な立地は、何物にも替え難いのでは？？

三菱の人が言っていましたが、番町の超高級物件って、結構、番町の住人が買うんですよね。

[94: 匿名さん]

>>88さん
>>93さん
同感です。番町は、そこに何かを感じ憧れて住まわれる方々が多く素敵な処ですね。幼稚舎や初等科と同じですよ。たぶん　＞85やそのお仲間は番町を敬遠されるでしょうから、お互いそれで良いのでは。背伸びしても住みたくなりますね。

[95: 匿名さん]

伝統。伝統そのものですよ。それも特別な。。。
そう、番町に地歴の説明なんて不要ですね。
幼稚舎や初等科の親子面談の席で、親が校
風を尋ねるようなものかも知れませんね。

[96: 匿名さん]

初等科ってなんですか？

[97: 周辺住民さん]

生まれた時から番町暮らしだと何も感じませんよ。少なくとも、ご近所さんも幼なじみもみんな、番町、番町、伝統、歴史だと、全く威厳の無いこと言ったり、幼稚な書き込みをするレベルではないです。
まぁ親に番町のマンション買ってもらう為不動産の掲示板見て、ついついコメント入れてしまう私も幼稚ですが。
番町住民なかにもこんな痛い書き込みする連中いるのだなーと思いまして。失礼。

[98: 匿名さん]

>>95さん
それと、幼稚舎や初等科にお受験させると必ずとやかく言う方が周囲におられます。驕らず粛々とやりましょう。

[99: 匿名さん]

８５です
沢山の皆様からの回答ありがとうございます。
やはり番長は、かなり住みやすい地域なのでしょうね。
一度住んだら離れがたい。
番長の住人が、番長の物件を購入する。
生まれ育った人が、成人して、居を構える。
と言うことが多いというのは、その証でしょう。
また、精神的なアドバイスをされていた方のご意見を考えると、番長は、強いブランド力がある地域だということなのでしょうか。
統計資料や、パンフレットには、記載されない、感覚の部分。
この点が、「特異性」ということなのでしょうか。
番長アドレスは、狭い範囲で、オフィスビル、高級賃貸も沢山あり。
その中で、大手デベの新築高級分譲のこの物件は、稀少価値ありですね。

[100: 匿名さん]

番町って不便。プライドだけじゃ生活に不自由。住みやすさではどうなんだか、、、

[101: 匿名さん]

#98さま、
そうですね。

まさか、伝統を幼稚と言われるとは思いもよりませんでした。（笑）
もう、かれこれ二十数年経ちますが、当時、娘は縁あって初等科にお世話になりました。
その娘も、当時クラスメ－トだった子と、近々、結婚するんですが、親同士も同様によく
知っており、伝統校に通わせてあげられたことを喜んでおります。

[102: 周辺住民さん]

＞100
番町のどこが不便なのか理解できない。。。

[103: 匿名さん]

そもそも価値観が違うのですから、理解など期待出来るわけがないですね。
不便さを感じる方は、地歴も伝統もない埋め立て地の新興住宅に住めば便
利だし、きっと解消されますよ。

[104: 匿名さん]

確かに不便です。駅前に西友スーパーもパチンコ屋もなし,自転車乗り捨て場所もありません。So What!

[105: 匿名さん]

番町には高級な寿司屋やフレンチレストラン、スポーツジムなどないですね。お年寄りがひっそりと住むにはよいのかもしれませんが。

[106: 周辺住民さん]

↑　この人何も知らないですね。

ニ番町にエメ・ヴィベールがあります。
寿司屋も、超高級じゃないですが、そこそこありますよ。

[108: 匿名さん]

高級な鮨店なら銀座に行けば？出前で十分美味しい鮨店はあります。西友？番町にはありませんよ。車で紀ノ国屋へ行くかデリバリー出来ます。スポーツジム？六本木に行けばいいのでは？フレンチもイタリアンもありますよ。足は全て車です。下町ではありません。番町の荒探しは止めましょう。どうぞ駅前に西友がある街を購入なさったら？

[109: 匿名さん]

スポーツジムも四谷にありますよ

[110: 匿名さん]

陸の孤島なんですよ。全て車で移動なんていう立地は。

[111: 匿名さん]

>>110
そう感じる人は買わなければいいだけの事！

[113: 匿名さん]

>>106
>>107
全く仰る通りです。

[114: 匿名さん]

３Ａの方が住み易いね。

[115: ご近所さん]

3Aは、全然格下。残念ながら番町との比較にならんよ。

[116: 周辺住民さん]

番町には、絶対スーパーは要りません！　あっても閑古鳥でしょう。
九段南にピアゴと言う小さいスーパーがありますが、全然お客がいない！

[117: 匿名さん]

陸の孤島でのご生活、ご苦労様。

[118: 匿名さん]

3Aとは何ですか？スーパーは麹町のココスか
靖国通りのデリドを間に合わせにしてます。

[119: 匿名さん]

番町の住民とおぼしき方の書き込みをみると、ずいぶん不遜ですね。
番町住民はそんなに偉く他を見下す人種とは思いませんでした。残念です。

[120: 匿名さん]

豊洲＞＞番町＞＞＞＞3Aという感じではないかな。
ただ、こうすると、晴海、有明、東雲は、どこだろうと、
悩むんだよね。

豊洲＞晴海、有明＞番町＞東雲＞＞＞3A
という感じかな。


証拠①
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/934-959

証拠②
江東区の住民基本台帳のデータによれば、平成14年1月1日時点の豊洲地区の世帯数は、4,243世帯。人口総数は9,344人。平成24年1月1日時点の豊洲地区の世帯数は、1万1,612世帯。人口総数は2万6,287人。この10年で、世帯数が約2.7倍、人口総数は約2.8倍です。短期間に居住ゾーンとして成熟したことが伺えます。

公園などの緑地面積も十分確保されている豊洲の街づくり。水辺とあわせ住民の憩いの場所になっている
もともと、企業所有の広大地が再開発されたこともあり、水辺とともに公園などの緑地が整備されたことや街路が整備され歩道が広いなど住みやすい環境が整っていることも豊洲の特徴です。豊洲地区の公園面積は約9万6,000平米にもおよびます。

また、人口流入とともに病院、保育・幼稚園、商業施設など日々の生活に欠かせない街のインフラが整ってきています。パークタワー豊洲のモデルルームに来場している方の約75％が30代・40代で、ファミリー層・プレファミリー層が中心です。また来場者のエリアは広域で、地元江東区からの来場が約4割、東京23区や千葉・横浜方面など広範囲から検討する人も多いようです。