ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[161: 購入検討中さん]

正確な残部屋情報です。北東15階、北東12階、北東6階の計3部屋。
西向き13階、9階、7階、4階の計4部屋。
後は次回分譲分の7階以下の低層数部屋のみが残っています。
結果的に日当たりの問題で北東と西向きが7部屋残っただけで、全体としては
この時点で8割完売は異例との事です。
やはり番長人気と地所、それに価格設定がドンピシャだったのは歴然です。

業界でも噂になっている程、責任者の手腕が評価されているようです。
また情報では次はいよいよプレミスト南青山、ザ・レジデンス三田の本命
2件が月末販売ですね！三井の赤坂氷川坂も気になりますが、まあ2件は
テレビでも散々取り上げられましたから順当と思います。

[162: 周辺住民さん]

私は一期の抽選に外れましたが、おおむね３倍-４倍だったと聞きました。
番町で、価格的に、まあリーズナブルだったことが成功でしたね。
完売するでしょう！

[164: 匿名さん]

高い！？この値段設定で高いとおっしゃる方は、このクラスを買わない方がいい
身分の方と思います。よく他の物件も見てみたら値付が低めだと言う事が
わかりますよ。
アーメン。

[165: 匿名さん]

私も安いと思いました

皇居が見える高層東向きは素敵な部屋なので高くて当然なのですが
眺望の無い低層は安いですよ
眺望には興味が無いけど番町には住みたい、という方にはお買い得

[166: 匿名さん]

>>361
プレミストは興味ないですね。大和と聞いただけで敬遠します。これから港区でもミッドタウン近くに素晴らしい立地のマンションが建ちます。先ずは千鳥ヶ淵が楽しみです。

[168: 住民さんX]

断層はここにはないんでしたっけ？

[169: 匿名さん]

>167

だから何？　土地代(立地）と建設コストがすべてでしょ？

[170: 匿名さん]

>>169
仰る通りです。

[172: 匿名さん]

上がれば買う、買うから上がるの繰り返し。
気づいた時には、中古しかないですよ。
まさにバブルに向かう時と同じ！貧乏人は皆が買ってから
遅かったと気づく。気になった時が買い時。

株と一緒です。

このレベルで下落を気にしてたら、上がったら二度と手が
出せなくなる心の貧しい方達ですね。

「勇気」と「思い切り」仕事でも何でも判断です！

庶民は一生庶民。切り替えを大切に・・・

[173: 匿名さん]

心で買うんじゃねえよ。
金で買うんだよ。

[174: 匿名さん]

番町の高級マンション（桜円や番町PH）の中古が４５０～５００という事からすると、ここはかなり安いと思います。

[175: 匿名さん]

↑　誤字訂正：桜宛　

[176: 匿名さん]

高い高いと言う人は、もっと安い物件がお似合いです。
背伸びは禁物。余裕ある資金計画で・・・
ここは価格・物件ともにベスト設定でした。

買えなかった人は残念。

[177: 匿名さん]

買った人は安い買い物と思い度いだろうし、見合わせた人は高い買い物と思い度い、
どっちでもいいよ。ただただ地所の商売上手に敬服。

[178: 匿名さん]

不動産にお買い得なしって言うからね。

[179: 周辺住民さん]

断層を持ち出す人は住民ではありません。住民なら知っていることです。湾岸バレバレですね。

[180: 匿名さん]

南側は将来的に塞がれる可能性も高いことを考えるとやや危険な単価という印象です。

[181: 匿名さん]

ここは、グラン高樹町の仕様（間取・天井高）・設備とだいたい同じレベルでしょうか？
グランブランドということなので、同じレベルにしないとおかしな感じも致しますので。
（因にグラン高樹町は拝見済）
ご教示いただければ幸いです。

[182: 購入検討中さん]

↑　
グランは、旧パークハウス時代の高級仕様に近づけるべく立ち上げられたブランドで、基本同じ仕様です。
ただ天井は低いですね。残念ながら。三番町グランも低いです。

[183: 買い換え検討中]

＞180

南側の個人宅は、共同開発を三菱が持ちかけましたが断られたそうです。
ただ、今すぐではなくとも、南側がこのままの状態であるはずがありません。
近い将来、15階クラスのビルかマンションになることは、間違いないと思います。

[184: 匿名さん]

＞182
181 ありがとうございます。
＞ただ天井は低いですね。残念ながら。
高樹町の方では、リビングで、2470,2690の天井高というお部屋があります。最高位が2690であっても下がりが2470なので、低い、ということだと思いますが、この理解でしょうか？

[185: 匿名さん]

そうなんですよ。ここは天井が低いのとトランクルームが少ないのでパスしました。千鳥ヶ淵は高いようです。2700。お値段も高いですが。ちなみにバークマンション千鳥ヶ淵は下がり天井はなく2730でした。電球交換が大変でした。

[186: 匿名さん]

>185
184 都度ありがとうございます。

＞千鳥ヶ淵は高いようです。2700。お値段も高いですが。
よいですね。MRオープン待ち遠しいですね。

[187: 匿名さん]

１８０さん

ご意見に尽きます。
南の永久確保された千鳥ヶ淵と比べれば万倍の価値の差を感じずに居れません。

[188: 匿名さん]

落選です…千鳥ヶ淵待ち遠しい。設備仕様ですが、三番町と高樹町は同じです。ただ、グランブランド立上げ直前の物件と比べると麻布台、元麻布、常盤松より仕様は落ちるとのことでした。突板厚さや天然石の仕様、共有部分の素材等々。社内クライテリアもグラン2物件が下。次の千鳥ヶ淵に関しては質が上がるそうです。価格も突き抜けるでしょうが。楽しみです。地所の知人談です。

[189: 買い換え検討中]

千鳥ヶ淵は、最低で坪750、上は1000万を超える予定です。
部屋は、一番小さいもので100平米クラスだそうです。

[190: 匿名さん]

当選です...確かに仕様・設備は平均クラスと思います。
千鳥が淵は景観、仕様そりゃ別格でしょう、それでもグランを冠するのかな。

[191: 匿名さん]

千鳥が淵は70平米、100平米の２タイプだけと伺っていました。
変えたのかな。それと５階以下は全て地権者。

[192: 匿名さん]

皆さん、情報が早いですね。最小は70m2台で一億後半と思っていた方が良いと思います。その上の100m2台は2億超えます。地権者の住戸が下層階。分譲は5F以上。販売戸数は検討中だそうです。多分半数位になるのでは？トランクルームは2つのみ。駐車場は一般的マンションより少ないそうです。今般、稼働率が良くない為のようです。坪単価はおおよそ750〜850。広いお部屋は１,000位になるのでは。エレベーターは4〜5台。価格は限りなくバークマンション千鳥ヶ淵を意識しています。時代が違うのでそれ以上かもしれません。MRは8月下旬。販売は9月。5月末の情報ですので間違いがあったらすみません。

[193: 匿名さん]

９月販売だったらもうHPくらいは公開してないとな
まだ資料請求もできないじゃん
もう少し先じゃないの

[194: 匿名さん]

かなり前から個別に案件説明に応じているようです。
地権者ルートとか何かあうようです。ニセ情報かも知れませんが。

[195: 匿名さん]

飛島建設が三菱地所レジデンスに売却したんだと思ってたんだけど
地権者がいるの？　建て替えだったの？

[196: 買い換え検討中]

千鳥ヶ淵は、個別に紹介し売る予定だとか聞きましたよ。
一応、MRは8月に出来るそうですが、すでに個人的にアプローチがあります。
70平米台の部屋があるとは知りませんでした。全て100平米以上だと思っていたので。
地所の方に聞いたら、条件の良くない部屋でも750、上は1000以上らしいです。

[197: 匿名さん]

昔ドムスもそんな売り方をした物件がありましたね。

[198: 買い換え検討中]

しかし、幾ら千鳥ヶ淵とは言え、低層階の70平米台で1億5-6千万だとすると、ここの上層階を買った方が良くね？

[199: 周辺住民さん]

まあ千鳥ヶ淵ですからねえ。。。平均800-900くらいは行くだろうと思っていました。
私は100ｍ2台を狙います。

[200: 匿名さん]

パーマン千鳥が淵のように１０億超えでますかね。ww
最近では場所違いますが仙石山８億超というのがあるので、それを突き抜けてほしいです。。

[201: 物件比較中さん]

千鳥ヶ淵か豊洲か、迷うところですね。

[202: 匿名さん]

又、来た。豊洲

[203: 匿名さん]

>>194
偽情報かどうかは時期が来たら判明しますよ。期待しましょう。もうすぐではありませんか。変な邪推は止めましょう。

[204: 匿名さん]

向きは全て東南向きで内堀通りに向いたお部屋はありません。何と言っても竹中さんですから期待できます。

[210: 匿名さん]

股聞き情報では、下の地権者階は全部屋小ロット・同サイズ、
たぶん玄関・エレベーターは分譲階と共用。並びのPMとは趣き異なる模様