ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[115: ご近所さん]

3Aは、全然格下。残念ながら番町との比較にならんよ。

[116: 周辺住民さん]

番町には、絶対スーパーは要りません！　あっても閑古鳥でしょう。
九段南にピアゴと言う小さいスーパーがありますが、全然お客がいない！

[117: 匿名さん]

陸の孤島でのご生活、ご苦労様。

[118: 匿名さん]

3Aとは何ですか？スーパーは麹町のココスか
靖国通りのデリドを間に合わせにしてます。

[119: 匿名さん]

番町の住民とおぼしき方の書き込みをみると、ずいぶん不遜ですね。
番町住民はそんなに偉く他を見下す人種とは思いませんでした。残念です。

[120: 匿名さん]

豊洲＞＞番町＞＞＞＞3Aという感じではないかな。
ただ、こうすると、晴海、有明、東雲は、どこだろうと、
悩むんだよね。

豊洲＞晴海、有明＞番町＞東雲＞＞＞3A
という感じかな。


証拠①
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/934-959

証拠②
江東区の住民基本台帳のデータによれば、平成14年1月1日時点の豊洲地区の世帯数は、4,243世帯。人口総数は9,344人。平成24年1月1日時点の豊洲地区の世帯数は、1万1,612世帯。人口総数は2万6,287人。この10年で、世帯数が約2.7倍、人口総数は約2.8倍です。短期間に居住ゾーンとして成熟したことが伺えます。

公園などの緑地面積も十分確保されている豊洲の街づくり。水辺とあわせ住民の憩いの場所になっている
もともと、企業所有の広大地が再開発されたこともあり、水辺とともに公園などの緑地が整備されたことや街路が整備され歩道が広いなど住みやすい環境が整っていることも豊洲の特徴です。豊洲地区の公園面積は約9万6,000平米にもおよびます。

また、人口流入とともに病院、保育・幼稚園、商業施設など日々の生活に欠かせない街のインフラが整ってきています。パークタワー豊洲のモデルルームに来場している方の約75％が30代・40代で、ファミリー層・プレファミリー層が中心です。また来場者のエリアは広域で、地元江東区からの来場が約4割、東京23区や千葉・横浜方面など広範囲から検討する人も多いようです。

[121: 匿名さん]

　No.119の方の意見に同意です。人それぞれ一番重視するものは違うでしょうし、ご自身がいいと思った所に住むのが一番であり且つ、幸せな事だと思います。番町は歴史もあり、一等地である事は疑いようもありません。ですから住民の方は穏やかで、他の方に対して優しい気持ちを持たれている方達だと思っておりました。期待しすぎていたのでしょうね、私。この掲示板に投稿された住人と思われる方々のご意見を拝読して、悲しくなりました。既にお住まいの方・これから住まれる方・購入を考えていらっしゃる方、皆様が幸せになられることを切に願います。

[122: 匿名さん]

↑全くその通り。私も番町のイメージが変わってきました。

[124: 匿名さん]

場外乱闘はお任せします。１期１次89戸はキャンセル出ているんでしょうか？　

[125: 匿名さん]

>>120
このスレに関係ない。江東区なんて興味もない。江東区のスレでどうぞ！

[126: 匿名さん]

>>120
豊洲の営業さんご苦労様。

[127: 周辺住民さん]

>120
相変わらず馬鹿な豊洲信者が多いですね。
豊洲なんて、どこにあるのか番町の人は知らないんじゃない？
自宅住所が江東区って　恥ずかしくない？　

[128: ご近所さん]

まあ、番町は、割と排他的な地域かも？？　住人のプライドは高いし、無理して住む必要無いですよ。
そういう人は、もっと安い、豊洲に行くべきです。

[129: 匿名さん]

住民をバカにするな。江東区は千葉県だよ。

[130: 匿名さん]

豊洲って、東京のごみ置き場と呼ばれてますよね？

元々工業地帯、倉庫地帯でしょ？　人は住めないんじゃないですか？

[131: 匿名さん]

土地とプライドは高いのに、挑発は安いのに乗っかっちゃうんですね。

[132: 周辺住民さん]

購入者、プチブルならぬプチ文人みたいなヒトばっかりなのかしら？

屋敷を構えて、利便性など露知らず、必要なことはお手伝いさんで済ませて、お出かけはショーファー。

これが本来の番町住まいでしょうから。集合住宅の１−２億円の手狭な所では先ず以て心の余裕が本来の番町住まいとは違います。

3Aだの白金だの、番町が格上でござい、などと喉に力が入る所がいかにも悲しく、こういう方々が増えると本来の地歴・地格の存続性が危ぶまれます。

但し現実は戸建てを構える土地もわずかですから、ふさわしい方々の一部は現実的には居られるのでしょう。

高額、お手頃に係らず大人しく入居され、こちらで他地域を悪し様に言うような方ではなく。

[133: 匿名さん]

これ超発じゃないでしょう。三菱の逆ネジ営業では？
豊洲だ背伸びだと言われるたびに、三番町・千鳥が淵へ引き寄せられます。

[134: 匿名さん]

>>132
大きなお世話です。ここのスレに関係ないです。番町、千鳥ヶ淵、千代田区が好きな人のスレです。周辺住民とは思えません。
>>133
その通りです。

[135: 匿名さん]

本来のグラン三番町のスレに戻しましょう。他の地が良い方はそちらのスレに移行して下さい。

[136: 匿名さん]

お恥ずかしい輩ばっかし

[138: 匿名さん]

>>124です。
まだ場外乱闘続いていますが、１次のキャンセルと
本日締切・抽選の２次10戸の状況どうですか？

[139: 匿名さん]

>>137
言い過ぎですよ。全ての始まりは豊洲のレスからです。真剣にマンション探しをしている人の参考になるような情報交換のスレッドにしましょう。

[140: 匿名さん]

番町にはこういった傲慢な輩もいることが分かっただけでも収穫ではないでしょうか。

[141: 匿名さん]

番町の住人は、傲慢ではありませんよ。ただ格が違うだけです。

[142: 匿名さん]

番町が嫌いな人は他の土地へ行けばいいだけの事です。ここは三番町の掲示板です。もっと有意義なレスをお願いします。検討中の方もいるのですから。

[143: 匿名さん]

１４１さん

格が違うなんていうから傲慢と言われるんですよ。分かっていないですね。番町の地所系マンションにうちの会社に勤めている年収600万円の係長も住んでいるように全然大したことありません。

[144: 匿名さん]

格が違うと思いません、同じですよ。ちょっとライフ・スタイルが異なる程度。
皆さんも自分の住まわれている街に少なからず愛着とプライドをお持ちかと
思います。番町の住民も同じようにここが気にいっています。
そこを傷付けるような言動に不愉快になるのも皆さん方と同じです。
来る人はいつでも歓迎、一方お厭な方々を無理やりとも思いません。

[145: 匿名さん]

年収600万の係長さん歓迎です。最近はここも高齢化が進み、
若い世代や赤ちゃんを見るのは嬉しいものです。この三菱にも
お安い部屋があると思いますのでお待ちします。

[146: 匿名さん]

どうでもいいですけど、住人の9割以上が戦後の流入ですよ。

[147: 匿名]

あえて番町以外なら、ここか高輪近辺で迷うなあ。どっちもちょい地味。交通は番町、品格は番町、活気は高輪かな。

[148: 匿名さん]

９割ですか、そうかも知れませんね。私も高樹町の屋敷から
ここに落ち着きましたが確かに都心からの転入者が少なくありませんね。

[149: 匿名さん]

このスレッド、軌道修正して来ましたね。この調子で行きましょう。

[150: 購入検討中さん]

先日モデルルームに伺いましたが、何と！もう残ってるお部屋がほとんどありません！
ビックリです。第1期の売り出しで予定数以上が決まってしまったそうです。
残りの売り出しも倍率が3〜5のようで、結果的には何とも番長人気？はスゴかったですね。というよりも
個人的には地所のコンセプトが当りで、最近のマンションにあるフィットネスやその他不要な共用施設を
全く排除し、そのお金をエントランスの豪華さや高速駐車場エレベーターに持って行き利便性や格に華を
そえた結果が良かったのだと思います。確かにフィットネススペースやお子さんの遊ぶスペースは、同じ
マンションの住人と顔を合わせる微妙なスペースですよね！都会のしかも三番町のような場所では不要でした。

この分だと、少し先にできる三菱地所最高ランクのグラン千鳥ヶ淵は金額人気ともに・・・そうぞうを絶する
事となりそうです。

[151: 匿名さん]

堅実な作りと良い立地で成功した典型的な例でしょうね。
地所レジデンスさんは値付け失敗したと悔やんでいるかもしれませんが（笑

[153: 匿名さん]

本当に売れているなら、番町立地、それとアベノミクスと消費税駆込み効果。
営業努力というより相乗り上手なだけでしょう。
いままで何となく買い控えしていた方々が粛々とそしてどっと動いたね。
この辺の目先が利く地所さんはやはりさすが脱帽。
どうやら参議院選も安部さん圧勝、この恩恵で千鳥が淵の100平米2.5億円も
たぶん3-5倍抽選、地所さん圧勝でしょうね

[154: 匿名さん]

>>150さん
情報有難うございます。内装が好みでなかった事、天井の低さで今回パスしました。番町には森ビルお得意のジムとかエステルーム、プールとか必要ないです。千鳥ヶ淵を待ってる組です。高そうです。

[155: 匿名さん]

＞＞150さん
久々の情報らしい情報、有難うございます。でも凄いですね、
ウナッチャイますね。さてこれからどうしたもんか、思案・思案。
引き続き地所情報をお願いします

[156: 購入検討中さん]

基本的に東向き高層階は完売
南西角　南　北は高層階は残っている
南東角は低層～中層はまだあり


ここは南向きの判断が難しい
今は低層階でも日当たり良好だが、個人宅×２が将来どうなるか。

ほんとかどうかわからないけど、個人宅にある私道は、更に南にある
マンションも所有権があるみたいなこと言っていた。

[157: 匿名さん]

>>156さん
ということは、１期１次と２次はほぼ完売のようですね。
最後の私道の件ですが、南マンションも所有権あるとどうなっちゃうと
云うのですが、解説していただけませんか？

[158: 購入検討中さん]

＞157さん

向こうの言ったことをそのまま書きましたのであくまでも
私の解釈ですが、

プラスでとらえると
自分のマンショの北側に高いマンションorビルが建つことを拒否するのではないかと…

共同で建て替えの可能性はあるかもしれませんが、そこまで古くないマンションだったと
思います。


裏をとっている話ではありませんので、ご参考程度に。

[159: 匿名さん]

>>158さん
そうだといいですね、解説ありがとうございます

[160: 匿名さん]

桜宛の中古＠５００、売れたみたいですね。
やはり番町の人気は、凄いですね。

[161: 購入検討中さん]

正確な残部屋情報です。北東15階、北東12階、北東6階の計3部屋。
西向き13階、9階、7階、4階の計4部屋。
後は次回分譲分の7階以下の低層数部屋のみが残っています。
結果的に日当たりの問題で北東と西向きが7部屋残っただけで、全体としては
この時点で8割完売は異例との事です。
やはり番長人気と地所、それに価格設定がドンピシャだったのは歴然です。

業界でも噂になっている程、責任者の手腕が評価されているようです。
また情報では次はいよいよプレミスト南青山、ザ・レジデンス三田の本命
2件が月末販売ですね！三井の赤坂氷川坂も気になりますが、まあ2件は
テレビでも散々取り上げられましたから順当と思います。

[162: 周辺住民さん]

私は一期の抽選に外れましたが、おおむね３倍-４倍だったと聞きました。
番町で、価格的に、まあリーズナブルだったことが成功でしたね。
完売するでしょう！

[164: 匿名さん]

高い！？この値段設定で高いとおっしゃる方は、このクラスを買わない方がいい
身分の方と思います。よく他の物件も見てみたら値付が低めだと言う事が
わかりますよ。
アーメン。