前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。
所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定
売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/
[スレ作成日時]2013-06-17 10:32:05
ザ・パークハウス グラン 三番町 その２
| No.5 |
by 匿名さん 2013-06-18 16:12:02
削除依頼
ところで、五番町の建て替えマンション、いつごろ詳細が明かされるのでしょう？
施工、販売は鹿島ですが、三菱地所も合同で販売とのこと。 地価では日本一のロケーションなだけに価格が高騰しそうですね。 ただ、もともとここにあったマンションって、高級マンションとは程遠いぼろアパートだったと記憶しています。 それでも地権者さんの方が優遇されるんでしょうね。と考えると、価格が無駄に高く設定されそうで、ここはパスしたいところ。でもこのマンション狙っている方、とても多いようですね。 |
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|---|---|---|
| No.6 |
by 匿名さん 2013-06-18 21:56:42
ＮＯ１さん
番町から豊洲に格下げしないとフェラーリが買えないなんてお気の毒。 おしゃれで洗練された南青山にはフェラーリはピッタリで大満足です。 マンション単品より車とセットで買うと充実感が断然違いますよ。お薦めです。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2013-06-18 22:03:37
豊洲にフェラーリ置けるところ無いですよ。
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| No.8 |
by 匿名さん 2013-06-19 02:43:33
フェラーリ五月蝿い、近所迷惑です。個人の屋内駐車場でお願いします。
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| No.9 |
by 周辺住民さん 2013-06-19 10:57:20
>6
まあ南青山は、番町に比べかなり安いですからね。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2013-06-19 13:07:19
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| No.11 |
by 匿名さん 2013-06-19 13:23:32
フェラーリスレ（笑）
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| No.12 |
by 匿名さん 2013-06-19 15:56:35
NO５さん、五番町の動向は、興味あります。
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| No.14 |
by フェラーリオーナーさん 2013-06-19 18:33:21
ＮＯ１２ではありません。
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| No.15 |
by 匿名さん 2013-06-19 23:54:42
フェラーリも豊洲も関係ない！真面なレスが阻害される。
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| No.16 |
by 匿名さん 2013-06-20 00:02:48
三番町のスレであります。豊洲！しつこい！豊洲のスレに行け！さもないと訴えるぞ！アドレス調べるぞ！
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| No.17 |
by 弁護士さん 2013-06-20 00:21:30
一連のグラン攻撃の豊洲。いい加減にしろ！
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| No.18 |
by 匿名さん 2013-06-20 07:54:46
半世紀前の文豪、官吏気取りの集合住宅住まいの小金持が都心一とか言って威張ってますね。
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| No.19 |
by 検討中 2013-06-20 11:50:21
明日から登録ですね。
こんなこと書くと、割高とかビル街とか、また色々書き込みされるけど、明日行きます。 楽しみです。 |
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| No.20 |
by 匿名 2013-06-20 12:17:13
検討中の部屋がほぼ抽選らしいのですが、番号1番をもらった方が当たり易いのでしょうか。
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| No.21 |
by 匿名さん 2013-06-20 12:24:34
1期は89戸の販売か
順調そうですね |
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| No.22 |
by 匿名さん 2013-06-20 13:26:27
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| No.23 |
by 匿名 2013-06-20 17:31:02
ここは細工してそうですか？
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| No.24 |
by 匿名さん 2013-06-20 19:06:40
私も明日の抽選に行きます。
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| No.25 |
by 匿名 2013-06-20 19:24:50
明日は申し込みだけですが、、、
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| No.26 |
by 匿名 2013-06-20 20:52:34
抽選は公正ではない、との話は聞いたことがあります。
登録時にかならず購入するに〇した人優先とか、現金優先とか。 在庫になる再登録住戸は避けたいから。 |
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| No.27 |
by 匿名 2013-06-20 23:29:30
営業の方が「先に登録しておけばもしかしたらその部屋をあきらめる方もいます。」
と言っていました。そんなことってあるんでしょうか？ あと、抽選会には来なくてもいいと言われましたが何か細工してるんでしょうかね。 この場合「あなたは当たらないから来なくてもいい」のか「当てるから心配しないで」 の意味なのかどっちなんでしょうか？ |
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| No.28 |
by 匿名さん 2013-06-21 00:22:23
＞「先に登録しておけばもしかしたらその部屋をあきらめる方もいます。」
例えば、同じ間取りで１階だけ違うという部屋があった場合 片方が登録済みで、さらに自分も登録すれば必ず２倍以上になり もう片方が誰も登録していなくて、自分が登録したらその時点では１倍、という場合 誰も登録してないほうを選ぶということはあるのでは ＞抽選会には来なくてもいいと言われた 良心的にとらえれば、くじ運次第で公平なのだから、抽選会にいてもいなくても関係ないということでは 懐疑的に考えれば、こっそり不正をする予定だからできるだけ見られたくないということでは 抽選が心配なのはわかりますが、考えすぎで疲れるだけでは・・・ |
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| No.29 |
by 匿名さん 2013-06-21 00:38:16
地所の抽選は公平です。桜苑の時に目の前で見ました。別のデベは公平とはならない時もあるようです。コネとか買い替えの人は不利とか。操作できますから。
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| No.30 |
by 匿名さん 2013-06-21 01:14:30
未だに抽選が公平だと思っている人がいるなんておめでたいですね（笑）
知らぬが仏という言葉がありますから、その方が宜しいかと思います。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2013-06-21 04:01:35
ここの南東側最上階って地権者住戸なんですか?
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| No.32 |
by 匿名さん 2013-06-21 09:40:05
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| No.33 |
by 匿名さん 2013-06-21 09:50:42
抽選に不審を覚えるなら、登録しなければよいだけです。
当たり前のことですが、登録しなければ100%当選しないだけです。（笑） 個人的には“平等は不平等”主義で、早い者順に受け付けるのが、一番の 公平と考えますがね。。。 |
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| No.34 |
by 検討中 2013-06-21 11:03:51
登録する時に上の階を登録した方の家族構成の確認をお勧めします。
個人情報云々がありますが、できるだけ確認しましょう。 以前、番町のパークハウスで最も地味なパークハウス四番町の中古を見た時、上の階で子供の足音が酷くて、やめました。 たまたまでしょうが、良かったです。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2013-06-21 11:07:18
何期にも分けて抽選にするのは完全に売り手側の事情ですが。
そうしないと売れ残る確率が高いですからね。 まあしかし、物件が早く埋まる分住人にとってもトータルでは利益がありますよ。 |
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| No.36 |
by 匿名 2013-06-22 00:12:55
五番町の建て替えの情報があればぜひ教えてください。お願いします。
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| No.38 |
by 匿名さん 2013-06-23 18:41:35
番町物件で割安は絶対にないよ。
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| No.39 |
by 匿名さん 2013-06-23 18:55:55
番町の物件狙う層は買い急ぎとかあまり気にしないでしょう。
そもそも出物の少ない地域ですから。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2013-06-23 22:38:56
３８さん
無知だねえ。３年位前にパレスビュー四番町という坪330万円で倍率30倍を付けた超格安の超人気物件が出て、すごく話題になったんだ。当時のスレを見てごらんよ。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2013-06-23 23:08:46
番町で弱者三流デベは論外。
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| No.42 |
by 匿名さん 2013-06-24 02:52:29
パレスビューね、懐かしいですね。低地物件で月額維持費10万の物件を格安や割安と思えるならいいですね。
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| No.43 |
by 匿名さん 2013-06-24 08:33:21
欲しくても買えない方は、価格が高い等とネガる。。。
そもそもこの地域は、価格云々よりも、所在（番町）＋物件周辺の環境と建物で買う、そういう「所」。 物件周辺の環境と建物が秀ならば、５億でも、それ以上でも売れてしまう、そういう「所」。 所在（番町）にだけ憧れて買う所ではない、そういう「所」。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2013-06-24 11:05:19
パレスビューは建て替え物件だから新築と比較できないし、まだひとつ残ってますね。
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| No.45 |
by 匿名さん 2013-06-25 09:45:40
パレスビューを知っている人達は以前からいろんな番町物件にケチを付けているだけで、所詮番町物件を買えず僻んでいるですね。
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| No.46 |
by 周辺住民さん 2013-06-25 20:15:22
パレスビューって。。。。 アパートみたいな超安っぽい物件。 番町の恥と言われてます。早く解体してほしい。
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| No.47 |
by 匿名さん 2013-06-25 20:44:56
↑買えなかったくせに
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| No.48 |
by 匿名さん 2013-06-25 21:09:25
１期１次の抽選が終わったんですが
それについて誰からもコメントは無いの |
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| No.49 |
by 匿名さん 2013-06-25 21:50:33
だって冷やかしの人たちの集まりでしょ、ここ
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| No.50 |
by 匿名さん 2013-06-25 22:19:11
私は予算の関係で見送ったので冷やかしですが。
抽選会の後すぐに書き込んだら特定されそうで嫌じゃないですか？ |
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| No.51 |
by 匿名さん 2013-06-25 22:31:17
買える人はここには居ない。
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| No.52 |
by 周辺住民さん 2013-06-25 22:58:11
私は１２階の部屋を申し込みました。
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| No.53 |
by 匿名さん 2013-06-25 23:39:26
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| No.54 |
by 匿名さん 2013-06-25 23:47:46
そうですね。登録受付開始したとたんにネガティブトークがなくなりましたね。
結局冷やかしなのか業者さんの書き込みだったのか…。真剣に参加している人には迷惑な話しですね。 掲示板の運営方針の、問題なような気がします。 私は落選してしまったので、次期以降の抽選に参加するかどうかを検討しています。 是非とも当選されたかたの声を聞かせてください。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2013-06-26 07:01:48
千鳥ヶ淵のところは今は地下部分を着々と造っている様子です
施工は竹中ですね。素敵になるといいな。 （買えないでしょうけど、散歩コースなので） |
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| No.57 |
by 匿名さん 2013-06-26 09:16:09
この立地は憧れちゃいますよ。
購入できる方が羨ましい。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2013-06-26 10:47:50
>>56さん
免震構造の為、竣工迄に2年かかります。8月下旬にはMRができるそうです。楽しみにしていますが高そうです。以前、千鳥ヶ淵に住んでいたのであの辺は犬とよく散歩しました。立地も環境も最高でした。 |
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| No.59 |
by 物件比較中さん 2013-06-26 14:07:40
うちもパスかなぁ。
立地にしては安いと思うけど。 １億くらいのホーマット買ってフルリノベもいいし、悩みますね。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2013-06-27 15:35:12
＞＞５７さん
すごいいい立地ですよね。だからお値段もそれなりに・・・・ですね。でも値段に みあった物件＆立地だと思います。これで娘が大妻へ行ってくれたら最高の立地 なのですがね（笑）千鳥ヶ淵はよく子供を連れて行きますが、歩いているだけで すごく落ち着くスポットです。桜が最高ですが、あまりにも人が多すぎるので、 かえって新緑の時期の方が私は好きだな。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2013-07-01 19:27:07
何処が？ですか
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| No.64 |
by 匿名さん 2013-07-01 20:11:12
この価格帯でモデルルームが賑わってるなど普通はないでしょう。
冷やかしに入るには勇気のいる物件です。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2013-07-02 00:32:01
契約します。三菱だから高いの当り前、それも番町となると電鉄系や証券系のマンションではやはり肩身が狭いんです。女房のハンドバックと同じで、不動産も割高でもブランド重視。「三番町＋三菱地所」のブランド・パッケージは久々に「待ち人来る」と云ったところです。友人の勧めでこのサイトを覗きましたが、ここは運営・管理が破綻していますね、そう長続きはしないでしょうと思うのは果たして小生だけでしょうか。
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| No.66 |
by 匿名さん 2013-07-02 00:35:52
うちは買い換えなんでここもぎりぎり予算内なんだけど、、、
庶民の私はこの土地でくつろいで暮らすのは無理と感じます。 分不相応だと諦めました。 憧れはあるんですけどね。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2013-07-02 13:09:27
>>65
奥様のバッグ同様ブランド重視ですか。エルメスですか？良く解ります。やはりデベと施工会社は重要です。ここのスレは役立つ情報も結構あるんですよ。私は千鳥ヶ淵を待ってます。 |
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| No.68 |
by 落選さん 2013-07-02 21:12:23
落選組みです。120の部屋だったのですがダメでした。私も千鳥ヶ淵に切り替えます。早速営業の方とお話させていただきました。だけど、いくら早く接触できても最後は抽選なんですよね、、、、。キャンセル出ませんかね、、、
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| No.69 |
by 匿名さん 2013-07-02 23:14:19
120平米って3戸全て2億2千万円越えでしたが、抽選になった住戸もあるのですか･･･。何だか凄いですね。確かに今回の価格表では高額物件のほとんどが対象になっていましたものね。
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| No.70 |
by 匿名さん 2013-07-02 23:19:29
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| No.71 |
by 匿名さん 2013-07-03 08:01:24
三番町の高層階はほとんど抽選。それにしても千鳥が淵は10年に一度の垂涎物件、三番町より３～４割高いようですが買いたい方は、このスレで二流営業マンが何云おうがポンと買われるでしょうね。もう手を回して物件案内を受けられているようです。羨ましいです。プチブルは抽選が頼りです。
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| No.72 |
by 買い換え検討中 2013-07-03 09:30:26
抽選は、部屋にもよりますが、3-4倍だったようですね。
うちも高層階の部屋を申し込みましたが抽選で外れました。 さて、どうするか。。。ですね |
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| No.73 |
by 匿名さん 2013-07-03 15:22:18
ここは高層階以外は閉塞感ありますからね。
高層の皇居ビューのお部屋に人気が集まるのは当然。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2013-07-03 17:33:49
高すぎると思われるくらいでちょうど良いのですよ。
良い場所なのですから売り急ぐ必要はありません。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2013-07-03 18:22:12
＞＞７５さん
おっしゃる通りです。富裕層にあやかりたい自称予備層は、少し高くないと買えない悲しいサガというか、つまらない習性があるんです。その弱みを突いてしっかり稼いで下さい。株１万４千円・為替100円にリバンドしサイフはまた緩んでいますよ。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2013-07-03 18:31:54
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| No.78 |
by 匿名さん 2013-07-03 19:38:06
そう、世の中、美味しいい話なんて無いですね。
どうせ買うなら誰もが羨むような、そんな究極・珠玉を買いたいですね。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2013-07-03 20:23:25
ちょっと高揚感で、酔っておられませんか？
ここは珠玉ではないし、まして究極なんかではない。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2013-07-03 21:03:03
>>78さん
そうあり度いですね。千鳥が淵をゲットされれば羨ましいですよ。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2013-07-04 00:35:34
すごいですね、千鳥が淵を一刀両断されるとは。そういう方々のお住まいと比べると格下なんでしょうが、それでも番町とか千鳥が淵に憧れますよ。そうそうニューヨークのサットンプレイスの目の下の半トンネルFDR Driveはいつも渋滞していました。
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| No.83 |
by 匿名さん 2013-07-04 07:35:53
No.78です。
千代田区番町・・・やはり、日本人としては歴史を感じ得ません。 三番町には知人・友人が居り、よく行きますが、何かを感じるところですね。 3.11 の震災が起因で考えるところがあり、直後に分譲されたワテラスを購入 しましたが、こちらのマンションの購入も検討したいと考え、閲覧させていただ いております。 |
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| No.84 |
by 買い換え検討中 2013-07-04 09:30:26
ここは番町の新築としては、リーズナブルな価格設定だと思います。確かにモデルルームは、がっかりはしましたが、
番町と言う特異性を考えると希少物件ですね。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2013-07-04 10:07:59
「番町と言う特異性」とは、どういう点ですか？
他の地価が高い高級住宅地とどこか違うのでしょうか？ 教えてください。 |
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| No.87 |
by 周辺住民さん 2013-07-04 11:02:10
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| No.88 |
by 匿名さん 2013-07-04 11:22:04
>>85
番町は江戸時代に将軍の近衛隊的な役割の旗本（大番組）のお屋敷が集まっていた由緒ある武家屋敷の街です。 その由来から江戸時代から住む東京都民にとって譜代・外様大名のお屋敷があったところよりも遙かにステイタスが上なんですね。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2013-07-04 12:21:39
明日1期2次ですが
眺望の望めない階数の低い部屋は安いですね。＠400切ってる部屋もありますから。 壁ビューでもどうしても番町がいい、という人にはお買い得と思います。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2013-07-04 12:28:58
８５です。
早速の回答、ありがとうございました。 番町の地歴については、調べれば分かるのですが、それだけなのでしょうか？ 営業の方(他のデベ)が、とても「番町」を強調されていたので、住んでみてわかる よさ、特異性があるのかな、と思いまして。 「特異性」という表現が、きになりました。 何か、際立った特異性があるのでしょうか？ |
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| No.91 |
by 匿名さん 2013-07-04 13:11:06
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| No.92 |
by 買い換え検討中 2013-07-04 15:54:33
千鳥ヶ淵は、部屋によっては、坪１０００万を超える！！
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| No.93 |
by 周辺住民さん 2013-07-04 16:15:51
＞85
番町が特別なところって、地歴や文化的な面以外では、特に思い当りませんね。 ただ、ここの住人は、余りほかの高級住宅地や、いわゆる人気のある住宅地には、全く興味が無いと思います。 スーパーが無いとか、賑やかさが無いとか、人が集まるイベントが無い言われますが、元々番町の住人はそんなものを望んでいないのです。 皇居の横と言う閑静な立地は、何物にも替え難いのでは？？ 三菱の人が言っていましたが、番町の超高級物件って、結構、番町の住人が買うんですよね。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2013-07-04 18:12:37
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| No.95 |
by 匿名さん 2013-07-04 19:47:35
伝統。伝統そのものですよ。それも特別な。。。
そう、番町に地歴の説明なんて不要ですね。 幼稚舎や初等科の親子面談の席で、親が校 風を尋ねるようなものかも知れませんね。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2013-07-04 20:10:51
初等科ってなんですか？
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| No.97 |
by 周辺住民さん 2013-07-04 20:33:34
生まれた時から番町暮らしだと何も感じませんよ。少なくとも、ご近所さんも幼なじみもみんな、番町、番町、伝統、歴史だと、全く威厳の無いこと言ったり、幼稚な書き込みをするレベルではないです。
まぁ親に番町のマンション買ってもらう為不動産の掲示板見て、ついついコメント入れてしまう私も幼稚ですが。 番町住民なかにもこんな痛い書き込みする連中いるのだなーと思いまして。失礼。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2013-07-05 09:36:17
>>95さん
それと、幼稚舎や初等科にお受験させると必ずとやかく言う方が周囲におられます。驕らず粛々とやりましょう。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2013-07-05 11:50:06
８５です
沢山の皆様からの回答ありがとうございます。 やはり番長は、かなり住みやすい地域なのでしょうね。 一度住んだら離れがたい。 番長の住人が、番長の物件を購入する。 生まれ育った人が、成人して、居を構える。 と言うことが多いというのは、その証でしょう。 また、精神的なアドバイスをされていた方のご意見を考えると、番長は、強いブランド力がある地域だということなのでしょうか。 統計資料や、パンフレットには、記載されない、感覚の部分。 この点が、「特異性」ということなのでしょうか。 番長アドレスは、狭い範囲で、オフィスビル、高級賃貸も沢山あり。 その中で、大手デベの新築高級分譲のこの物件は、稀少価値ありですね。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2013-07-05 11:58:59
番町って不便。プライドだけじゃ生活に不自由。住みやすさではどうなんだか、、、
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| No.101 |
by 匿名さん 2013-07-05 12:02:23
#98さま、
そうですね。 まさか、伝統を幼稚と言われるとは思いもよりませんでした。（笑） もう、かれこれ二十数年経ちますが、当時、娘は縁あって初等科にお世話になりました。 その娘も、当時クラスメ－トだった子と、近々、結婚するんですが、親同士も同様によく 知っており、伝統校に通わせてあげられたことを喜んでおります。 |
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| No.102 |
by 周辺住民さん 2013-07-05 14:46:24
＞100
番町のどこが不便なのか理解できない。。。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2013-07-05 15:17:41
そもそも価値観が違うのですから、理解など期待出来るわけがないですね。
不便さを感じる方は、地歴も伝統もない埋め立て地の新興住宅に住めば便 利だし、きっと解消されますよ。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2013-07-05 16:33:58
確かに不便です。駅前に西友スーパーもパチンコ屋もなし,自転車乗り捨て場所もありません。So What!
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| No.105 |
by 匿名さん 2013-07-05 20:49:37
番町には高級な寿司屋やフレンチレストラン、スポーツジムなどないですね。お年寄りがひっそりと住むにはよいのかもしれませんが。
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| No.106 |
by 周辺住民さん 2013-07-05 21:11:43
↑ この人何も知らないですね。
ニ番町にエメ・ヴィベールがあります。 寿司屋も、超高級じゃないですが、そこそこありますよ。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2013-07-05 21:21:12
高級な鮨店なら銀座に行けば？出前で十分美味しい鮨店はあります。西友？番町にはありませんよ。車で紀ノ国屋へ行くかデリバリー出来ます。スポーツジム？六本木に行けばいいのでは？フレンチもイタリアンもありますよ。足は全て車です。下町ではありません。番町の荒探しは止めましょう。どうぞ駅前に西友がある街を購入なさったら？
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| No.109 |
by 匿名さん 2013-07-05 21:27:28
スポーツジムも四谷にありますよ
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| No.110 |
by 匿名さん 2013-07-05 21:29:44
陸の孤島なんですよ。全て車で移動なんていう立地は。
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| No.111 |
by 匿名さん 2013-07-05 21:38:32
>>110
そう感じる人は買わなければいいだけの事！ |
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| No.113 |
by 匿名さん 2013-07-05 21:49:30
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| No.114 |
by 匿名さん 2013-07-05 21:56:02
３Ａの方が住み易いね。
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| No.115 |
by ご近所さん 2013-07-05 22:45:23
3Aは、全然格下。残念ながら番町との比較にならんよ。
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| No.116 |
by 周辺住民さん 2013-07-05 22:47:15
番町には、絶対スーパーは要りません！ あっても閑古鳥でしょう。
九段南にピアゴと言う小さいスーパーがありますが、全然お客がいない！ |
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| No.117 |
by 匿名さん 2013-07-05 22:53:15
陸の孤島でのご生活、ご苦労様。
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| No.118 |
by 匿名さん 2013-07-05 22:56:09
3Aとは何ですか？スーパーは麹町のココスか
靖国通りのデリドを間に合わせにしてます。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2013-07-05 23:10:40
番町の住民とおぼしき方の書き込みをみると、ずいぶん不遜ですね。
番町住民はそんなに偉く他を見下す人種とは思いませんでした。残念です。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2013-07-06 00:26:48
豊洲＞＞番町＞＞＞＞3Aという感じではないかな。
ただ、こうすると、晴海、有明、東雲は、どこだろうと、 悩むんだよね。 豊洲＞晴海、有明＞番町＞東雲＞＞＞3A という感じかな。 証拠① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/934-959 証拠② 江東区の住民基本台帳のデータによれば、平成14年1月1日時点の豊洲地区の世帯数は、4,243世帯。人口総数は9,344人。平成24年1月1日時点の豊洲地区の世帯数は、1万1,612世帯。人口総数は2万6,287人。この10年で、世帯数が約2.7倍、人口総数は約2.8倍です。短期間に居住ゾーンとして成熟したことが伺えます。 公園などの緑地面積も十分確保されている豊洲の街づくり。水辺とあわせ住民の憩いの場所になっている もともと、企業所有の広大地が再開発されたこともあり、水辺とともに公園などの緑地が整備されたことや街路が整備され歩道が広いなど住みやすい環境が整っていることも豊洲の特徴です。豊洲地区の公園面積は約9万6,000平米にもおよびます。 また、人口流入とともに病院、保育・幼稚園、商業施設など日々の生活に欠かせない街のインフラが整ってきています。パークタワー豊洲のモデルルームに来場している方の約75％が30代・40代で、ファミリー層・プレファミリー層が中心です。また来場者のエリアは広域で、地元江東区からの来場が約4割、東京23区や千葉・横浜方面など広範囲から検討する人も多いようです。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2013-07-06 04:43:22
No.119の方の意見に同意です。人それぞれ一番重視するものは違うでしょうし、ご自身がいいと思った所に住むのが一番であり且つ、幸せな事だと思います。番町は歴史もあり、一等地である事は疑いようもありません。ですから住民の方は穏やかで、他の方に対して優しい気持ちを持たれている方達だと思っておりました。期待しすぎていたのでしょうね、私。この掲示板に投稿された住人と思われる方々のご意見を拝読して、悲しくなりました。既にお住まいの方・これから住まれる方・購入を考えていらっしゃる方、皆様が幸せになられることを切に願います。
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| No.122 |
by 匿名さん 2013-07-06 07:15:15
↑全くその通り。私も番町のイメージが変わってきました。
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| No.124 |
by 匿名さん 2013-07-06 12:46:52
場外乱闘はお任せします。１期１次89戸はキャンセル出ているんでしょうか？
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| No.125 |
by 匿名さん 2013-07-06 17:48:07
>>120
このスレに関係ない。江東区なんて興味もない。江東区のスレでどうぞ！ |
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| No.126 |
by 匿名さん 2013-07-06 17:49:57
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| No.127 |
by 周辺住民さん 2013-07-06 17:54:56
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| No.128 |
by ご近所さん 2013-07-06 17:58:48
まあ、番町は、割と排他的な地域かも？？ 住人のプライドは高いし、無理して住む必要無いですよ。
そういう人は、もっと安い、豊洲に行くべきです。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2013-07-06 17:59:09
住民をバカにするな。江東区は千葉県だよ。
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| No.130 |
by 匿名さん 2013-07-06 18:00:46
豊洲って、東京のごみ置き場と呼ばれてますよね？
元々工業地帯、倉庫地帯でしょ？ 人は住めないんじゃないですか？ |
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| No.131 |
by 匿名さん 2013-07-06 18:29:36
土地とプライドは高いのに、挑発は安いのに乗っかっちゃうんですね。
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| No.132 |
by 周辺住民さん 2013-07-06 18:55:25
購入者、プチブルならぬプチ文人みたいなヒトばっかりなのかしら？
屋敷を構えて、利便性など露知らず、必要なことはお手伝いさんで済ませて、お出かけはショーファー。 これが本来の番町住まいでしょうから。集合住宅の１−２億円の手狭な所では先ず以て心の余裕が本来の番町住まいとは違います。 3Aだの白金だの、番町が格上でござい、などと喉に力が入る所がいかにも悲しく、こういう方々が増えると本来の地歴・地格の存続性が危ぶまれます。 但し現実は戸建てを構える土地もわずかですから、ふさわしい方々の一部は現実的には居られるのでしょう。 高額、お手頃に係らず大人しく入居され、こちらで他地域を悪し様に言うような方ではなく。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2013-07-06 19:21:28
これ超発じゃないでしょう。三菱の逆ネジ営業では？
豊洲だ背伸びだと言われるたびに、三番町・千鳥が淵へ引き寄せられます。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2013-07-06 19:31:31
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| No.135 |
by 匿名さん 2013-07-06 19:41:31
本来のグラン三番町のスレに戻しましょう。他の地が良い方はそちらのスレに移行して下さい。
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| No.136 |
by 匿名さん 2013-07-06 20:02:48
お恥ずかしい輩ばっかし
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| No.138 |
by 匿名さん 2013-07-06 20:32:17
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| No.139 |
by 匿名さん 2013-07-06 22:03:34
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| No.140 |
by 匿名さん 2013-07-06 23:08:13
番町にはこういった傲慢な輩もいることが分かっただけでも収穫ではないでしょうか。
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| No.141 |
by 匿名さん 2013-07-07 08:11:58
番町の住人は、傲慢ではありませんよ。ただ格が違うだけです。
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| No.142 |
by 匿名さん 2013-07-07 08:54:49
番町が嫌いな人は他の土地へ行けばいいだけの事です。ここは三番町の掲示板です。もっと有意義なレスをお願いします。検討中の方もいるのですから。
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| No.143 |
by 匿名さん 2013-07-07 10:51:42
１４１さん
格が違うなんていうから傲慢と言われるんですよ。分かっていないですね。番町の地所系マンションにうちの会社に勤めている年収600万円の係長も住んでいるように全然大したことありません。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2013-07-07 11:09:28
格が違うと思いません、同じですよ。ちょっとライフ・スタイルが異なる程度。
皆さんも自分の住まわれている街に少なからず愛着とプライドをお持ちかと 思います。番町の住民も同じようにここが気にいっています。 そこを傷付けるような言動に不愉快になるのも皆さん方と同じです。 来る人はいつでも歓迎、一方お厭な方々を無理やりとも思いません。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2013-07-07 11:31:03
年収600万の係長さん歓迎です。最近はここも高齢化が進み、
若い世代や赤ちゃんを見るのは嬉しいものです。この三菱にも お安い部屋があると思いますのでお待ちします。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2013-07-07 11:44:46
どうでもいいですけど、住人の9割以上が戦後の流入ですよ。
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| No.147 |
by 匿名 2013-07-07 12:04:01
あえて番町以外なら、ここか高輪近辺で迷うなあ。どっちもちょい地味。交通は番町、品格は番町、活気は高輪かな。
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| No.148 |
by 匿名さん 2013-07-07 12:44:39
９割ですか、そうかも知れませんね。私も高樹町の屋敷から
ここに落ち着きましたが確かに都心からの転入者が少なくありませんね。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2013-07-07 14:00:32
このスレッド、軌道修正して来ましたね。この調子で行きましょう。
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| No.150 |
by 購入検討中さん 2013-07-07 18:09:58
先日モデルルームに伺いましたが、何と！もう残ってるお部屋がほとんどありません！
ビックリです。第1期の売り出しで予定数以上が決まってしまったそうです。 残りの売り出しも倍率が3〜5のようで、結果的には何とも番長人気？はスゴかったですね。というよりも 個人的には地所のコンセプトが当りで、最近のマンションにあるフィットネスやその他不要な共用施設を 全く排除し、そのお金をエントランスの豪華さや高速駐車場エレベーターに持って行き利便性や格に華を そえた結果が良かったのだと思います。確かにフィットネススペースやお子さんの遊ぶスペースは、同じ マンションの住人と顔を合わせる微妙なスペースですよね！都会のしかも三番町のような場所では不要でした。 この分だと、少し先にできる三菱地所最高ランクのグラン千鳥ヶ淵は金額人気ともに・・・そうぞうを絶する 事となりそうです。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2013-07-07 18:16:50
堅実な作りと良い立地で成功した典型的な例でしょうね。
地所レジデンスさんは値付け失敗したと悔やんでいるかもしれませんが（笑 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2013-07-07 18:46:59
本当に売れているなら、番町立地、それとアベノミクスと消費税駆込み効果。
営業努力というより相乗り上手なだけでしょう。 いままで何となく買い控えしていた方々が粛々とそしてどっと動いたね。 この辺の目先が利く地所さんはやはりさすが脱帽。 どうやら参議院選も安部さん圧勝、この恩恵で千鳥が淵の100平米2.5億円も たぶん3-5倍抽選、地所さん圧勝でしょうね |
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| No.154 |
by 匿名さん 2013-07-07 18:51:55
>>150さん
情報有難うございます。内装が好みでなかった事、天井の低さで今回パスしました。番町には森ビルお得意のジムとかエステルーム、プールとか必要ないです。千鳥ヶ淵を待ってる組です。高そうです。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2013-07-07 19:08:42
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| No.156 |
by 購入検討中さん 2013-07-07 19:36:27
基本的に東向き高層階は完売
南西角 南 北は高層階は残っている 南東角は低層～中層はまだあり ここは南向きの判断が難しい 今は低層階でも日当たり良好だが、個人宅×２が将来どうなるか。 ほんとかどうかわからないけど、個人宅にある私道は、更に南にある マンションも所有権があるみたいなこと言っていた。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2013-07-07 20:09:58
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| No.158 |
by 購入検討中さん 2013-07-07 20:37:42
＞157さん
向こうの言ったことをそのまま書きましたのであくまでも 私の解釈ですが、 プラスでとらえると 自分のマンショの北側に高いマンションorビルが建つことを拒否するのではないかと… 共同で建て替えの可能性はあるかもしれませんが、そこまで古くないマンションだったと 思います。 裏をとっている話ではありませんので、ご参考程度に。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2013-07-07 20:48:10
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| No.160 |
by 匿名さん 2013-07-07 21:03:30
桜宛の中古＠５００、売れたみたいですね。
やはり番町の人気は、凄いですね。 |
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| No.161 |
by 購入検討中さん 2013-07-07 23:31:11
正確な残部屋情報です。北東15階、北東12階、北東6階の計3部屋。
西向き13階、9階、7階、4階の計4部屋。 後は次回分譲分の7階以下の低層数部屋のみが残っています。 結果的に日当たりの問題で北東と西向きが7部屋残っただけで、全体としては この時点で8割完売は異例との事です。 やはり番長人気と地所、それに価格設定がドンピシャだったのは歴然です。 業界でも噂になっている程、責任者の手腕が評価されているようです。 また情報では次はいよいよプレミスト南青山、ザ・レジデンス三田の本命 2件が月末販売ですね！三井の赤坂氷川坂も気になりますが、まあ2件は テレビでも散々取り上げられましたから順当と思います。 |
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| No.162 |
by 周辺住民さん 2013-07-08 12:01:34
私は一期の抽選に外れましたが、おおむね３倍-４倍だったと聞きました。
番町で、価格的に、まあリーズナブルだったことが成功でしたね。 完売するでしょう！ |
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| No.164 |
by 匿名さん 2013-07-08 16:14:08
高い！？この値段設定で高いとおっしゃる方は、このクラスを買わない方がいい
身分の方と思います。よく他の物件も見てみたら値付が低めだと言う事が わかりますよ。 アーメン。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2013-07-08 17:02:32
私も安いと思いました
皇居が見える高層東向きは素敵な部屋なので高くて当然なのですが 眺望の無い低層は安いですよ 眺望には興味が無いけど番町には住みたい、という方にはお買い得 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2013-07-08 17:59:54
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| No.168 |
by 住民さんX 2013-07-08 19:46:03
断層はここにはないんでしたっけ？
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| No.169 |
by 匿名さん 2013-07-08 20:52:22
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| No.170 |
by 匿名さん 2013-07-08 21:40:42
>>169
仰る通りです。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2013-07-08 22:03:29
上がれば買う、買うから上がるの繰り返し。
気づいた時には、中古しかないですよ。 まさにバブルに向かう時と同じ！貧乏人は皆が買ってから 遅かったと気づく。気になった時が買い時。 株と一緒です。 このレベルで下落を気にしてたら、上がったら二度と手が 出せなくなる心の貧しい方達ですね。 「勇気」と「思い切り」仕事でも何でも判断です！ 庶民は一生庶民。切り替えを大切に・・・ |
|
| No.173 |
by 匿名さん 2013-07-08 22:28:00
心で買うんじゃねえよ。
金で買うんだよ。 |
|
| No.174 |
by 匿名さん 2013-07-08 22:50:37
番町の高級マンション（桜円や番町PH）の中古が４５０～５００という事からすると、ここはかなり安いと思います。
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|
| No.175 |
by 匿名さん 2013-07-08 22:51:20
↑ 誤字訂正：桜宛
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| No.176 |
by 匿名さん 2013-07-08 23:13:27
高い高いと言う人は、もっと安い物件がお似合いです。
背伸びは禁物。余裕ある資金計画で・・・ ここは価格・物件ともにベスト設定でした。 買えなかった人は残念。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2013-07-08 23:59:10
買った人は安い買い物と思い度いだろうし、見合わせた人は高い買い物と思い度い、
どっちでもいいよ。ただただ地所の商売上手に敬服。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2013-07-09 06:21:37
不動産にお買い得なしって言うからね。
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| No.179 |
by 周辺住民さん 2013-07-09 07:58:50
断層を持ち出す人は住民ではありません。住民なら知っていることです。湾岸バレバレですね。
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| No.180 |
by 匿名さん 2013-07-09 08:21:33
南側は将来的に塞がれる可能性も高いことを考えるとやや危険な単価という印象です。
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| No.181 |
by 匿名さん 2013-07-09 09:22:17
ここは、グラン高樹町の仕様（間取・天井高）・設備とだいたい同じレベルでしょうか？
グランブランドということなので、同じレベルにしないとおかしな感じも致しますので。 （因にグラン高樹町は拝見済） ご教示いただければ幸いです。 |
|
| No.182 |
by 購入検討中さん 2013-07-09 09:35:54
↑
グランは、旧パークハウス時代の高級仕様に近づけるべく立ち上げられたブランドで、基本同じ仕様です。 ただ天井は低いですね。残念ながら。三番町グランも低いです。 |
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| No.183 |
by 買い換え検討中 2013-07-09 09:39:49
＞180
南側の個人宅は、共同開発を三菱が持ちかけましたが断られたそうです。 ただ、今すぐではなくとも、南側がこのままの状態であるはずがありません。 近い将来、15階クラスのビルかマンションになることは、間違いないと思います。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2013-07-09 10:25:41
＞182
181 ありがとうございます。 ＞ただ天井は低いですね。残念ながら。 高樹町の方では、リビングで、2470,2690の天井高というお部屋があります。最高位が2690であっても下がりが2470なので、低い、ということだと思いますが、この理解でしょうか？ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2013-07-09 20:14:39
そうなんですよ。ここは天井が低いのとトランクルームが少ないのでパスしました。千鳥ヶ淵は高いようです。2700。お値段も高いですが。ちなみにバークマンション千鳥ヶ淵は下がり天井はなく2730でした。電球交換が大変でした。
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| No.186 |
by 匿名さん 2013-07-09 20:37:36
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| No.187 |
by 匿名さん 2013-07-09 21:48:05
１８０さん
ご意見に尽きます。 南の永久確保された千鳥ヶ淵と比べれば万倍の価値の差を感じずに居れません。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2013-07-10 10:40:44
落選です…千鳥ヶ淵待ち遠しい。設備仕様ですが、三番町と高樹町は同じです。ただ、グランブランド立上げ直前の物件と比べると麻布台、元麻布、常盤松より仕様は落ちるとのことでした。突板厚さや天然石の仕様、共有部分の素材等々。社内クライテリアもグラン2物件が下。次の千鳥ヶ淵に関しては質が上がるそうです。価格も突き抜けるでしょうが。楽しみです。地所の知人談です。
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| No.189 |
by 買い換え検討中 2013-07-10 12:00:45
千鳥ヶ淵は、最低で坪750、上は1000万を超える予定です。
部屋は、一番小さいもので100平米クラスだそうです。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2013-07-10 12:03:38
当選です...確かに仕様・設備は平均クラスと思います。
千鳥が淵は景観、仕様そりゃ別格でしょう、それでもグランを冠するのかな。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2013-07-10 12:14:24
千鳥が淵は70平米、100平米の２タイプだけと伺っていました。
変えたのかな。それと５階以下は全て地権者。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2013-07-10 13:06:47
皆さん、情報が早いですね。最小は70m2台で一億後半と思っていた方が良いと思います。その上の100m2台は2億超えます。地権者の住戸が下層階。分譲は5F以上。販売戸数は検討中だそうです。多分半数位になるのでは？トランクルームは2つのみ。駐車場は一般的マンションより少ないそうです。今般、稼働率が良くない為のようです。坪単価はおおよそ750〜850。広いお部屋は１,000位になるのでは。エレベーターは4〜5台。価格は限りなくバークマンション千鳥ヶ淵を意識しています。時代が違うのでそれ以上かもしれません。MRは8月下旬。販売は9月。5月末の情報ですので間違いがあったらすみません。
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| No.193 |
by 匿名さん 2013-07-10 13:29:22
９月販売だったらもうHPくらいは公開してないとな
まだ資料請求もできないじゃん もう少し先じゃないの |
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| No.194 |
by 匿名さん 2013-07-10 13:49:36
かなり前から個別に案件説明に応じているようです。
地権者ルートとか何かあうようです。ニセ情報かも知れませんが。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2013-07-10 13:53:20
飛島建設が三菱地所レジデンスに売却したんだと思ってたんだけど
地権者がいるの？ 建て替えだったの？ |
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| No.196 |
by 買い換え検討中 2013-07-10 14:39:49
千鳥ヶ淵は、個別に紹介し売る予定だとか聞きましたよ。
一応、MRは8月に出来るそうですが、すでに個人的にアプローチがあります。 70平米台の部屋があるとは知りませんでした。全て100平米以上だと思っていたので。 地所の方に聞いたら、条件の良くない部屋でも750、上は1000以上らしいです。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2013-07-10 15:01:04
昔ドムスもそんな売り方をした物件がありましたね。
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| No.198 |
by 買い換え検討中 2013-07-10 15:22:26
しかし、幾ら千鳥ヶ淵とは言え、低層階の70平米台で1億5-6千万だとすると、ここの上層階を買った方が良くね？
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| No.199 |
by 周辺住民さん 2013-07-10 15:24:58
まあ千鳥ヶ淵ですからねえ。。。平均800-900くらいは行くだろうと思っていました。
私は100ｍ2台を狙います。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2013-07-10 15:56:05
パーマン千鳥が淵のように１０億超えでますかね。ww
最近では場所違いますが仙石山８億超というのがあるので、それを突き抜けてほしいです。。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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