ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[181: 匿名さん]

ここは、グラン高樹町の仕様（間取・天井高）・設備とだいたい同じレベルでしょうか？
グランブランドということなので、同じレベルにしないとおかしな感じも致しますので。
（因にグラン高樹町は拝見済）
ご教示いただければ幸いです。

[182: 購入検討中さん]

↑　
グランは、旧パークハウス時代の高級仕様に近づけるべく立ち上げられたブランドで、基本同じ仕様です。
ただ天井は低いですね。残念ながら。三番町グランも低いです。

[183: 買い換え検討中]

＞180

南側の個人宅は、共同開発を三菱が持ちかけましたが断られたそうです。
ただ、今すぐではなくとも、南側がこのままの状態であるはずがありません。
近い将来、15階クラスのビルかマンションになることは、間違いないと思います。

[184: 匿名さん]

＞182
181 ありがとうございます。
＞ただ天井は低いですね。残念ながら。
高樹町の方では、リビングで、2470,2690の天井高というお部屋があります。最高位が2690であっても下がりが2470なので、低い、ということだと思いますが、この理解でしょうか？

[185: 匿名さん]

そうなんですよ。ここは天井が低いのとトランクルームが少ないのでパスしました。千鳥ヶ淵は高いようです。2700。お値段も高いですが。ちなみにバークマンション千鳥ヶ淵は下がり天井はなく2730でした。電球交換が大変でした。

[186: 匿名さん]

>185
184 都度ありがとうございます。

＞千鳥ヶ淵は高いようです。2700。お値段も高いですが。
よいですね。MRオープン待ち遠しいですね。

[187: 匿名さん]

１８０さん

ご意見に尽きます。
南の永久確保された千鳥ヶ淵と比べれば万倍の価値の差を感じずに居れません。

[188: 匿名さん]

落選です…千鳥ヶ淵待ち遠しい。設備仕様ですが、三番町と高樹町は同じです。ただ、グランブランド立上げ直前の物件と比べると麻布台、元麻布、常盤松より仕様は落ちるとのことでした。突板厚さや天然石の仕様、共有部分の素材等々。社内クライテリアもグラン2物件が下。次の千鳥ヶ淵に関しては質が上がるそうです。価格も突き抜けるでしょうが。楽しみです。地所の知人談です。

[189: 買い換え検討中]

千鳥ヶ淵は、最低で坪750、上は1000万を超える予定です。
部屋は、一番小さいもので100平米クラスだそうです。

[190: 匿名さん]

当選です...確かに仕様・設備は平均クラスと思います。
千鳥が淵は景観、仕様そりゃ別格でしょう、それでもグランを冠するのかな。

[191: 匿名さん]

千鳥が淵は70平米、100平米の２タイプだけと伺っていました。
変えたのかな。それと５階以下は全て地権者。

[192: 匿名さん]

皆さん、情報が早いですね。最小は70m2台で一億後半と思っていた方が良いと思います。その上の100m2台は2億超えます。地権者の住戸が下層階。分譲は5F以上。販売戸数は検討中だそうです。多分半数位になるのでは？トランクルームは2つのみ。駐車場は一般的マンションより少ないそうです。今般、稼働率が良くない為のようです。坪単価はおおよそ750〜850。広いお部屋は１,000位になるのでは。エレベーターは4〜5台。価格は限りなくバークマンション千鳥ヶ淵を意識しています。時代が違うのでそれ以上かもしれません。MRは8月下旬。販売は9月。5月末の情報ですので間違いがあったらすみません。

[193: 匿名さん]

９月販売だったらもうHPくらいは公開してないとな
まだ資料請求もできないじゃん
もう少し先じゃないの

[194: 匿名さん]

かなり前から個別に案件説明に応じているようです。
地権者ルートとか何かあうようです。ニセ情報かも知れませんが。

[195: 匿名さん]

飛島建設が三菱地所レジデンスに売却したんだと思ってたんだけど
地権者がいるの？　建て替えだったの？

[196: 買い換え検討中]

千鳥ヶ淵は、個別に紹介し売る予定だとか聞きましたよ。
一応、MRは8月に出来るそうですが、すでに個人的にアプローチがあります。
70平米台の部屋があるとは知りませんでした。全て100平米以上だと思っていたので。
地所の方に聞いたら、条件の良くない部屋でも750、上は1000以上らしいです。

[197: 匿名さん]

昔ドムスもそんな売り方をした物件がありましたね。

[198: 買い換え検討中]

しかし、幾ら千鳥ヶ淵とは言え、低層階の70平米台で1億5-6千万だとすると、ここの上層階を買った方が良くね？

[199: 周辺住民さん]

まあ千鳥ヶ淵ですからねえ。。。平均800-900くらいは行くだろうと思っていました。
私は100ｍ2台を狙います。

[200: 匿名さん]

パーマン千鳥が淵のように１０億超えでますかね。ww
最近では場所違いますが仙石山８億超というのがあるので、それを突き抜けてほしいです。。