ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[971: 匿名さん]

本日最終期最終日。残９戸は全部販売終了となったのでしょうか。

[972: 匿名さん]

四番町は完売ですか？

[973: 匿名]

ブランズ四番町はとっくに完売です

[974: 匿名さん]

日曜日まで第3期の申込受付でしたが、販売戸数9戸だったものが現在2戸残っている状態なのでしょうか。
物件概要を見ると、ルームプランと物件概要に2戸のみ出ている状態ですね。
100平米台の部屋は何階が残っているのでしょう？
価格が137,287,551円だそうなので4階の409号室かな？

[975: 匿名さん]

グラン第一号であんな事さえなければ、気分よく契約出来たんだろうな…。
もの凄くガッカリしたよ

[976: 匿名さん]

しぶしぶサインした人も多いと察します。今後の資産価値にも大きく影響しそうな事案でしたので。

[977: 匿名さん]

パークハウス グランと聞くと、
ドン引きとまではいかなくても、ちょっと引きますね。
今後の資産価値への影響は必至でしょうね。

[978: 匿名さん]

影響しそうなじゃなくて、地所がちゃんと第三者検証してお墨付きを得ない限り確実に影響するでしょ。チェックアイズが機能しないってのが露見しちゃってるのに、チェックアイズに沿って品質管理してますなんて契約者に連絡するって間抜けなことしてるわけだし。

[979: 匿名さん]

契約しちゃうと契約者って施工トラブルがあったときには弱いんだよね。売る側が補修して引渡をするって主張したら、傷ものだからということで解約しようとすると買主事由にされて手付金没収。南青山みたいに事業中止で違約金支払って契約解除なんて主張されたら、そこに住みたいと思ってもアウト。南青山は契約者が建て直しを望んでるみたいだけど、契約では、はいさようならできちゃう。南青山はタイミングも悪かった。オリンピック決定、消費税増税で物件価格が上がってるから、三倍返しされても、別の物件を新たに買おうとしたときにそれほどメリットはなかったりする。違約金にはしっかり税金かかるし。

どっかのCMじゃないけど契約は慎重に。

[980: 匿名さん]

>979

正に、そのとおりです！！

[981: 契約済みさん]

南青山の件は、三菱がさらに良い条件を提示したので、合意解除に向かって進んでるようですよ。

[982: 匿名さん]

建替えを希望した契約者に対して地所が歩み寄ったけど、これで初めてスタートラインに立ったという状態。是正工事にしても建替えにしても、まだ紆余曲折があるはず。解決には相当時間がかかるよ。

そもそも先週に説明会の案内として送付された内容と、実際の説明が全く違うわけで、どたばたしてる様子がはっきり分かる。

[983: 匿名さん]

ここを含め南青山以外の契約者に対しても、第三者検証とか進んだ提案があってしかるべき。

[984: 匿名さん]

調査すればここもあっさりボロがでると思うぞ。

[985: 匿名]

高樹町は３倍返しに建て替え後に、格安で契約者に優先販売
こんな話も流れてます。
どんどん条件が良くなりますね。

[986: 匿名さん]

格安で優先販売はデマのようですよ。

[987: 匿名さん]

格安で優先販売というのは外野が勝手に流している誤情報のようですね。

[988: 匿名さん]

引渡遅延であれば、その間の家賃とか損害に対しては賠償請求できる。ところが南青山では２割の
違約金でそれをチャラにしようとしてるみたい。

是正工事or建替えは３、４年と説明してるからその間家賃負担を考えたらひどい提案。損害は家賃
だけじゃないしね。３，４年だと賃貸契約の更新料とか、その他諸々もあるし。

[989: 匿名さん]

ブランズ四番町が姿を現しましたが、なかなか良い出来栄えだと思いました。如何にも東急という感じもしないでもありませんが、東急好きの世田谷区民としてはあの感じに好感を持ちました。一番町も期待できそうですね。

[990: 匿名さん]

久しぶりに前向きな内容ですね
ブランズ一番町？は12階建ての計画のようなので、かなり階高のあるゆったりした内容です
着工予定は12月