ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[771: 購入検討中さん]

二七通りか～、古い家と雑居ビルがひしめいてるイメージなんだけどねえ…

[773: 匿名さん]

天下の番町PHのオーナーの方々に失礼ですよ。

[776: 匿名さん]

番町PHは地所自ら認める番町のトップレベルのマンションです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[777: 匿名さん]

番町ＰＨも桜苑も良いけれど、やはり3.11後に設計された免震構造のほうが安心。
ブランズも良いけれど、4階まで賃貸とか、オール電化の旗竿物件はちょっと…という理由で、
こちらを選ぶ方もいらっしゃるのではないでしょうか。地所さんが「番町の華」と呼ぶ物件ですし。

[778: 周辺住民さん]

二七通りは高齢化とマンション・ビルの乱立で､昔の面影はありません。九段南三丁目の裏通りは、昭和４０年代までは、花街だったんですよ。もう昔にもどることはないでしょうが、二の日、七の日の縁日の露店が子供の頃の思い出です。

[779: 九段中卒]

そうでしたねー、懐かしいなー、靖国通りの角に三味線があったり、「みそ乃」って呉服屋がありましたね。東郷公園では盆踊りをやってたし、湯通しして脂を落とした下町情緒といったものがありましたね。

[781: 匿名さん]

二七通りの街並みはいまいち。
だから、仕様・設備にお金をかけて高級感をだして高価格で分譲した。
三菱がよくやる手法。

[782: ご近所さん]

>777
この物件、地所の華と言われてるんですか？
地所の方にMRを案内して頂いたとき、番町PHと桜苑には、かないませんと仰っていましたが。。。

[783: 匿名さん]

ここの立地、良く言えば閑静ということになるのだろうが、何か「寂れた感」が払拭出来ませんね。周辺はコインパーキングが矢鱈目立つし、番町の場末って感じ。決して「華」にはなれないと思う。

[784: 匿名さん]

ブランズの場所にグランができれば即買いたかった。残念。

[785: 匿名]

↑
全く同感です。ニ七通も東郷公園より西は三番町近辺と比べ雰囲気がガラリと変わり良くなります。

[786: 匿名さん]

＞782さん
777です。どんな物件にも、良い点と、それほどでもない点があると思うんです。
ＭＲの方が、どの点を「かなわない」と表現されたのか、わかりかねますが、
私としては、免震構造や規模を含め、「かなう」部分も多々あると思いますので、
総合的にみて、「番町の華」という表現は、あながちはずれてはいないと判断しました。
もちろん、異論のある方もいらっしゃるでしょうが。

[787: 周辺住民さん]

東郷公園より西側は二七通りの延長ですが、元々、高級官僚の官舎（四番町住宅）、大邸宅、伊勢半（キスミー）の本社・工場、郵政宿舎などが建ち並んでいて、旗本屋敷の名残の広い土地があったため、開発が早く、古くから大きめのビルやマンションが立ち並ぶ下地がありました。景色が違うのはそのためです。伊勢半ビルの向かいはキスミー口紅の工場で、伊勢半ビルの西側には番町皿屋敷があったという伝説があります。この通りの問題点は、道幅が狭く、歩道の幅が十分ではないところです。ご参考になさって下さい。

[788: 契約済みさん]

番町の相場って上がってますね。
番町PHの小さい部屋が＠４７０か＠４８０で数週間前売れたようですが、今＠５００で、別の部屋が売りに出ています。

[789: 匿名さん]

相場が上がってるのもあるが、方角や階数の差では？

[790: 匿名さん]

と思ったら、北東の2階だった。
いくら儲けようとしてるのかね。まあ、最終価格は下がるでしょう。
2階の北東って、二七から丸見えの部屋。
この値段出すなら新築買うわ。

[791: 契約済みさん]

番町PHが名作と言われるのは、あのロビーフロアと庭でしょうか。
一度ロビーに入ったことありますが、確かに凄いと思いました。

このグランも非常に良い物件だと思いますが、MRを見せて頂いて、仕様では番町PHには遠く及ばないと感じました。

[792: 匿名さん]

そのロビーからテニスコートの奇声が凄い。
番町PHは隣の大使館でなんとか品位を保っている場所だと思う。
桜苑にはかなわない。

[793: 匿名]

BRANZの住人達もあの奇声に悩まされるのだろう。

[795: 匿名さん]

千代女の移転計画は着々と進んでいるみたいですね。
跡地が何になるか楽しみです。