ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[747: 匿名さん]

竣工・入居が来年夏なので、売る方もそこまで急いでいないという感じなのでしょうか？？
そろそろ次に何戸発売になるのかが出るかなぁとは思いますが…
そもそも後どれだけ選択肢があるのかが気になります
意外と生活しやすそうなので、需要はありそうだと思っています

[749: 購入検討中さん]

品質に対して高すぎるのはここに限ったことじゃないけどね笑

[750: 匿名さん]

先日MR行ってきました。
ほぼ買うつもりで向かったのですが、まず担当者のがタバコ臭くてテンションが下がり、
仕様についてもあまり気に入らず、今回は購入せず帰宅となりました。。。
奏のドアを見たときには「防火扉かよ・・・」と前に投稿されていた方と同じ感想をもちました
翌日には目星の部屋も購入済みとなっておりましたので
やはり今回は縁がなかったのだなとスッキリしました。

[751: 匿名さん]

↑
止めて正解ですよ。防火扉、自分もそう思いました。エレベーターもトランクルームも少ないし買う気はしませんね。

[753: 購入検討中さん]

キャピタルロス()は知らないけど、
ぶっちゃけこの価格帯じゃどこも似たり寄ったりの印象だな。
他のところは陰気な墓苑の隣や飲み屋街のすぐそばとか、
あまりいい出物はないね。

[755: 匿名さん]

安いと思うけどね。

[756: ご近所さん]

番町パークハウスの中古が、470/480で売れたようなので、ここは安いと思いますよ。

[757: 匿名さん]

番町パークハウスの中古って、北側の窪んだ部分にある、日照？の部屋ですよね。
高値で売れましたか。
恐るべし、番町パークハウス。

[758: 匿名さん]

桜宛の７０㎡台も１億超でなんとかなったようですよ。
恐るべし、番町。

[759: 物件比較中さん]

三番町だけじゃ場所がわからなかったんですけど、なんだ市ヶ谷の近くじゃないですか。
便利ですね。

半蔵門が5分だから目視で概算して市ヶ谷は10分ぐらいかなぁ。
こういう何駅も利用できる物件って価値が安定するって聞いたことがあるんですけどどうなんですか？？

[761: 周辺住民さん]

ＪＲ市ヶ谷駅からは１５分で着くかどうかでしょう。しかも､上り下りの坂を避けられません。歩き慣れない都会人には、近くは感じられないような気がします。

[762: 匿名さん]

JR市ヶ谷からは相当ある。半蔵門線以外はかなり利便性の良くない物件です。

[763: 匿名さん]

番町は、市ヶ谷四谷のJRから距離があるほうがいいんです。環境がすべて、足は関係ないの。日テレ、二七、新宿、内堀の各通りに囲まれたなるべく中心のほうね、いいのは。この物件は、そういう意味では、まあまあなのですが、内堀に近いのが微妙なところ。

[764: 匿名さん]

内堀に近いと何故微妙なのですか？グラン千鳥ヶ淵は内堀通りですよ。地所の最高峰とか？

[765: 匿名さん]

子供のいる番町住民にとってはJRからの距離は重要ですよ。通学は毎日のことですから。
番町はJRから離れてるほどいい、という価値観は子育て卒業世代か独身の場合。
実際、番町PHや桜苑はJRからも近いからリセールバリュー抜群。

[766: 匿名]

大妻の学校案内にJR市ヶ谷から徒歩15分とある。

[767: ご近所さん]

そうです！ 実際に生活すると市ヶ谷駅の近さが重要なポイントです。

[768: 匿名さん]

だからうちはここやめてブランズにしました。

[769: 匿名さん]

今まで番町で2、3回お引っ越ししましたが、六番町、四番町が利便性は断トツですね。
マンションは利便性を買うようなものです。皇居ビューのマンションは別格ですが、それ以外は駅から離れるほど不便なだけ。皇居に近いほど良い雰囲気と言いたいのかもしれないが、所詮マンションですから。
番町は駅から離れるほど良い？そんなこと考えてる人は一部だけ。
やはり、JRから程よい距離な番町PH、桜苑辺りが一番ですね。

[770: 匿名]

ニ七通り沿いは意外に住みやすいです。夜もあまり車は通らないので静かです。