ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[457: 匿名さん]

いや、ここと千鳥ヶ淵と比較してこちらを購入するというのは、単に全く価格が合わないからです。要するにどこで妥協し、自分を納得させるかですね。

千鳥ヶ淵は、レベルが違いすぎるし、地所の力の入れようが違います。

[458: 匿名さん]

千鳥ヶ淵と並べることで、こちらを安く見せようという魂胆だろうな・・・

[459: 匿名さん]

ていうか、購入層は違うと思いますが。。。

[460: 匿名さん]

千鳥ヶ淵と比較して買ったという理屈は良識ある人には理解されないでしょうね。
ここをよく見せたくて比較対象だと主張されたのでしょうが、逆効果ですよ

[461: 購入検討中さん]

こちらを次期で購入しようか迷ってます..。

現在は、隣の区のマンション住まい。５年前に世田谷区の一戸建てから買い替えました。
今回は買い増しです。
購入の動機は、めいっぱいローンを組んでインフレに備えたいのと、都心のマンション暮らしの快適さがわかったのでもう少し広めの部屋（90㎡以上）を確保したいというものです。

迷っている理由は、将来の資産価値。
三番町アドレスでめったにない大規模物件なので、リセールが問題なければこちらを購入しようと考えています。

アドバイス、よろしくお願いします。

[462: 物件比較中さん]

このマンションは、東向き以外は、リセールは難しいと思います。北側、西側は厳しいでしょう。南側の一戸建て住居はいずれ、マンションに建て替えになります。

[463: 物件比較中さん]

個人的には、ここより番町PHや桜宛の方が断然高級感があると思いますが。。。。

[464: 匿名さん]

地所が取得した一番町のマンション計画の詳細を早く知りたい。
アドレスにこだわるならやはり一番町だと思います。

[465: 匿名さん]

私も番町ＰＨや桜苑の高級感は評価しますが、住むならやはり、3.11後に設計されたものを選びたいと思います。

[467: 匿名さん]

合併してからの三菱は敬遠してます。
とは言え、千鳥ヶ淵だけは例外だといいな、と思っているんですが。期待薄かな。。。

[468: 物件比較中さん]

千鳥ヶ淵は例外になりそうですな。施工は竹中ですからね。HPに一部間取り公開されておりますが、一例にすぎないとは思いますがなかなかよさげですよ。

ここは立地の窮屈さを除けば最近の都心物件の中では全然いいでしょ。港区のグランもいいですしね。

[469: ご近所さん]

三番町グランを検討していましたが、千鳥ヶ淵の抽選に行くことしました。

[470: ご近所さん]

ここは地盤が低いことが心配。
この辺りで、今年頻発している、とんでもないゲリラ豪雨が起きたら、間違いなく一階部分は浸水しますね。

あと共有部分の仕様は並みですね。特に高級感はありません。内装はショボい。
まあ、価格的に安めですから仕方ないですね。

[471: 匿名さん]

同じ「グラン」でもピンキリみたいですね…

[472: 匿名さん]

ゲリラ豪雨で1階が浸水する可能性は、以下の図で、同色で表示されている地域と同程度かと…
http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/image/tokyotokubu_koukyo.jpg

[473: 匿名さん]

もう残りはないの

[474: 匿名さん]

＞469
わざわざ断らなくてもいいよ。

[475: ご近所さん]

>472
ゆっくり、しとしと雨が続く場合はそうですが、短時間で大量の雨が降る場合は違います。
絶対的な標高よりも、周囲との比較で高いか低いかが重要となります。

例えば同色の九段の坂の途中と比べて考えてください。
大量の雨が降っても坂の途中であれば雨は九段下に流れて行くのでたまることはありません。
しかし、この物件の辺りはどの方向を見ても周囲より低いので、短時間に大量の雨が降る場合は要注意です。
もちろん時間がたてば水は抜けていくでしょうが、一時的に水たまりとなってしまうリスクは、同色でも高いです。

[476: 購入検討中さん]

千鳥ヶ淵はここより高級なのは確定でしょ。
でも地盤の事考えるとそれこそ不安があるからなあ・・お堀の真横だし。
あと、真横に墓苑があるのが少し気になるかな。

[477: 匿名さん]

＞475
＞どの方向を見ても周囲より低い
えーと。ここは坂の途中なので、そういうことはないと思いますが？
むしろ、坂下のポプラ前交差点あたりが池になる可能性はあるかなと思いました。
ゲリラ豪雨は心配ですが、千代田区の浸水対策は、ある程度、信頼してもいいような気がしています。