オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.4

[物件比較中さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについてPart.4です。
引き続き有意義な情報交換をしましょう。

Part.3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297758/
Part.2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279463/
Part.1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255663/

所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[181: 匿名さん]

やはり、予算が低いと必然的に意識レベルも下げなければならなくなるのかな？
いろいろと自分を納得させなければならないことも多くなるよね。

[182: 匿名さん]

なんかネガに必死な奴がいるな

[183: 匿名さん]

本当。本人がよければ他人がとやかく言う権利ないでしょ。
それにそんなに危険な所なら建築許可おりるのかな。

[184: 匿名さん]

ＪＲの小金井あたりも鉄塔の中に家があるぐらい、ニョキニョキ立ってる場所ありますよ。そこよりはマシだと思います。

[185: 匿名さん]

下を見るのではなくて、上を見るという事はしないのかな？

[186: 匿名さん]

どうでもいいコメントばかりだ・・・

[187: 物件比較中さん]

予算低いと言ってるけど
ここの物件最多売り価格3100万台で最高価格は3600万円台と書いてありましたよ。
この地域でこの価格なら駅離れれば充分戸建ても買えちゃう価格です。
駅近にしては安いってだけで、家の購入価格としては普通だと思いますけど…
それにマンションってプラス毎月管理費や駐車場代なんかもあったり低収入では厳しいですよ。

[188: 匿名さん]

187さん
もっと視野を拡げましょう！
最多売り価格3100万台で最高価格は3600万円台って、都内のマンションとしては相当の廉価版ですよ。

[189: 匿名さん]

都内のって言っても東京って広いよ
地域と価格のバランスの話すんなら
せいぜい市区町村単位で話しな
ここって最終期に売れ残りがあれば
まだ値引きしてくれんのかな
定価でも頑張ってる価格なのは分かるけどね

[190: 申込予定さん]

子供の危険を考えるなら鉄塔とか見えない未知の危険性より
芋窪街道の抜け道になってる目の前の道路の心配した方が
いいんじゃないですか？

あとは自走式駐車場のほとんどが横に少し傾くそうだから
横のクルマにドアパンチされないかとか思うなぁ…

[191: 匿名さん]

都内と言っても田舎だからね～
都心のマンションと比べてもしょうがないですよ

[192: 匿名]

＞190さん、自走式駐車場のほとんどが横に少し傾くって本当ですか。ここを契約された方はみなさん知ってるんでしょうか。傾き加減にもよりますが、少しの傾きでも、開け閉めには気を使いますね。なぜ傾けなければならなかったんでしょうか？

[193: 匿名]

ここら辺の戸建ては3000万円台では買えませんよ。蔵敷や湖畔の方なら買えるけど。

[194: 匿名さん]

193
極端・・・ｗｗｗ

[195: 匿名さん]

１９３さん、そこまでいかなくても買えますよー

[196: 匿名さん]

だー

[197: 匿名さん]

鉄塔があるんだから、もっと安くてもいいくらいだと思います。

鉄塔のことを未知の危険よりも…とおっしゃる方は、放射能も気にされていないのでしょうね。

[198: 匿名さん]

マンションと戸建て、どっちのほうがいいのか悩んできました…。

戸建ては隣家との距離が至近すぎて会話丸聞こえでプライバシーに欠けるような気がするし、マンションよりもご近所付き合いが面倒くさそうだと感じるのは私だけでしょうか…。

しかし、マンションもママ友付き合いなど大変だと聞きますし、どちらのほうが自分に向いているのか…。

[199: 匿名さん]

ここはリタイア世帯向き住戸ですな。

[200: 匿名さん]

なるほど

[201: 匿名さん]

なるほど～

[202: 匿名さん]

なぜここに住みたくなるのかわからないな

[203: 匿名さん]

ここにしか住めないのかな？

[204: 匿名さん]

お墓ビュー、鉄塔、パチンコ屋、安っぽい作り、団地のような民度の低さと何から何までマイナス部分が目立つ

[205: 物件比較中さん]

近くでも他の高級マンションの方が全てにおいて好条件揃ってません？
クリオレジダンスとか

[206: ご近所の奥さま]

近所に民度の低い集団に来られるのが不安でたまりません

[207: 匿名さん]

長谷工の営業がうざすぎる

[208: 匿名]

せっかくのマイホームに、わざわざこちらを選ばなくてもいいような気がします。

[209: 匿名さん]

ここまでの極限的な廉価版になると、もっと下を見て自分にそれよりはマシなんだ、これでいいんだと言い聞かせるしかないですね。

[210: 匿名]

もう売り終わるからそっとしておいたら？同一人物の嫌がらせみたいな書き込みがうるさい。

[211: 匿名]

連投お疲れ様でした!

[212: 匿名さん]

習慣化してる人がいますね！

[213: 物件比較中さん]

205さん
クリオレジダンスだったら、こちらの方がいいのでは？

[214: 匿名さん]

２０５さん、２１３さん
どちらがいいかはひとそれぞれなので、くだらないコメントはやめましょう。

[215: 匿名さん]

新しいモデルルーム行かれた方いますか？

[216: 匿名さん]

214へ
検討版なので人それぞれの意見を出すべきだと思うよ。
そもそも、ここの意見はすべて人それぞれの意見だと思うが・・・

[217: 匿名さん]

それぞれ意見を言ってもいいが人としてマナーは守りましょう。
匿名だからって何を言ってもいいとは思わないけどな。

[218: 匿名さん]

どっちの物件が良いと思うかという意見は別に問題ないと思いますが・・・

[219: 匿名]

この話題、もうやめませんか。

[220: 匿名]

人によって重視する点が違いますからね。
どこのマンションがいいかはそれぞれ違います。気に入った物件を選びましょう。

[221: 匿名さん]

安普及マンションだと、断熱材ケチられてやはり最上階の夜は暑いんですかね？
これから毎年猛暑があると厳しいなぁ。

[222: 匿名]

あと23戸ですか。
カウントダウン開始ですね！

[223: 匿名さん]

221番さん、廉価とはいえ、そういったところはケチれないですよ。建築基準法に基づいて作られてますから。
何も知らないの～？

[225: 匿名]

しつこい

[226: 匿名]

事実ですから。

[227: 匿名さん]

下の階しか残ってないんでしょ。残念。

[228: 匿名さん]

お疲れ様です

[229: 匿名]

小さな子供の居る家庭はよく１階は庭があっていいと勧められますが日当たりが最悪なんですよね。騙されないようにしないと。

[230: 匿名]

目の前がお墓だから、日当たりと眺望がいいはずでは？

[231: 匿名さん]

お疲れさまです

[232: 匿名さん]

木曜日から建物内モデルルームがオープンしたそうですが、
見学された方はいらっしゃいます？
マンションの竣工は秋なので、低階層にモデルルームを作って公開
しているんですよね。庭つきの部屋の感想がお聞きしたいです。

[233: 匿名さん]

前の戸建はまだ建っていませんが、大きめの木も専用庭にあったり芝などもしっかり入っていて良い印象でした。
専用庭付きは考えていなかったのですがこれならありかと思えましたよ。

[234: 匿名]

芝は手入れが大変！

[235: 匿名さん]

公式HPから、7/12付けの販売状況報告が削除されたのは何故でしょうか？

[236: 匿名さん]

↑売れ残る住戸が確定的になったからでは。

[237: 匿名さん]

販売状況報告だから、数字の誤り等が無ければ削除する必要はないのでは？

[238: 匿名]

オハナのブランドページにはありますね。

[239: 匿名さん]

＞234
芝は管理がやってくれるんじゃなかったかな・・
マンションによって対応違いますかね。

オハナクラブというのは入会するとメリットありますか？、たとえば検討段階で入会すると購入決定時に特典や価格交渉の有利さがあるなど。入ってメリットがあるなら検討前に入会をとも思っているのですが。

[240: 匿名]

個人宅の庭は自分で手入れでしょ。

[242: 匿名]

ここは値引きあるのでしょうか？

[243: 匿名]

以前に八坂のオハナの営業スタッフやってました！
オハナ全般の質問受け付けますよ！

[244: 匿名さん]

お呼びでないよ、信用できん

[245: 匿名]

243
給料いくら？

[246: 匿名]

>>243

給料は年俸制で人によりますが、500〜600万です。

[247: 購入検討中さん]

プラウドとオハナの違いは土地代だけですか?

[248: 匿名さん]

>247
比べるのが失礼なくらい何もかもが違うよ。オハナ検討者は世間知らずって言われちゃうよ♪

[249: 匿名さん]

プラウド購入者さん
後悔してますか？
オハナより良い点をアピールして下さい

[250: 匿名]

オハナとプラウドはそもそも構造・設計すべて違います。

わかりやすく言えば、ベンツと軽自動車程の違いがあります。

まぁ、どちらもちゃんと走るし高速に乗れば100キロはスピード出るので問題ないのですが…

あと、販売スタッフも違います。基本的にプラウドは野村不動産及び野村不動産アーバンネットの社員で行います。オハナは基本的に長谷工アーベストで行います。

あとオハナの施工は長谷工です。プラウドはわずかな例外ありますが基本的に長谷工はやりません。


でも、オハナは軽自動車でも全然いいよって人にはかなりオススメですよ。

[251: 匿名]

↑いい例えですね。うちは身の丈に合った暮らしがしたいしコスパ重視なので誰にネガ言われようが軽自動車で満足です。

[252: 匿名さん]

立地を除けば、建物の仕様として
プラウド＝ベンツの良さがいまいちわからないので
オハナ＝軽で良いかな
その代わり角部屋か最上階にします

[253: 購入検討中さん]

プラウドそれほどだとも思えないけどねえ。
つまらない自作自演のネガはやめたほうがよい。

[254: 匿名さん]

どこかのスレにも同じようなやり方いたな
たち悪い

[255: 匿名さん]

オハナが大好きな人は家なんて雨風しのげればいい人ばかりなので、予算が1億あろうが、2億あろうがオハナを買うんですよ。って事でいいですかね。

[256: 匿名さん]

建物の仕様としてプラウド＝ベンツが優れている点を書いたら良いのでは？
そこにお金を払うかどうかは人それぞれでしょう

[257: 匿名さん]

そもそもこのような議論をしても意味が無いでしょう。
プラウドが買える人でオハナを選ぶ人は例外中の例外なので・・・
オハナは辺鄙な地にしか無いけど、プラウドはどちらかといえば利便性がいい良い立地に建てられますからね。

利便性がいい良い立地にあるプラウドを買えるひとがわざわざ玉川上水でお墓に囲まれて、鉄塔にも隣接しているオハナを選ぶとは思えないですね。
あるとしたら、職場の関係でたまたま玉川上水の利便性が良いという人の一部でしょう。

[258: 匿名]

別に軽でも良いですが、アフター保証はプラウドより長いので、低燃費ハイブリッドカーということでお願いします。

[259: 匿名さん]

頭金で4500ほどありますが
プラウドよりオハナで良いかなと思っています

特にプラウド与野を買うくらいなら
オハナ上福岡の方が魅力的に思えます

プラウドの良さって何ですか
単にブランド名だけですか？

[260: 匿名]

玉川上水から話が離れていってるな～。

[261: 匿名さん]

259みたいな個人的な話をここでしても何の意味もありません。

個人的には殺伐としている与野と緑の多い上福岡だったら、立地的には上福岡を選びますね。

[262: 匿名さん]

そもそも、プラウドとオハナの違いもわからないような人はオハナで十分では？
ベンツと軽の違いもわからないような人がベンツを買っても、お金がもったいないだけなの同じ。

[263: 匿名さん]

プラウドを買った人
オハナの販売スタッフさん

プラウドの良さって何ですか
単にブランド名だけですか？

[264: 匿名さん]

具体的な答えが出てきませんね…。

[265: 匿名さん]

プラウドって土地代とブランド料が盛られてるだけですか？

[266: 匿名]

プラウドは立地・構造・内装面等オハナとは違います。

例えば、オハナは二重床、二重天井になっていますか？

[267: 匿名さん]

オハナは直床、二重天井です。

直床に比べると二重床の方が高コストの割に騒音性能は低いようです。
二重床VS直床 part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/

構造、内装は大差ないように思います。
立地は好みの問題ですね。

[268: 匿名さん]

プラウドの方が建築物、構造的に優れている点ってありますか？

[269: 匿名]

安いのには必ず理由があります。
墓地の隣なので土地が安かったか目に見えない構造部分でコストを抑えているかなど。
ここのオハナはどれでしょうね？

[272: 匿名さん]

自転車25kg以上は置けないそうです。電動自転車や前後カゴ付のママチャリは部屋に保管してくだ さいとのこと。あと、一世帯自転 車2台までのようですが、子供がいる家庭も多く、自転車３台以上持つところも多いと思いますが、 実際住み始めてから自転車置き場ないと混乱起きそう。ちなみに玄関前含め、マンション敷地内におくのは長谷工としては 禁止とするそうです。景観上は確かにそうしたほうがいいかなと思いますが、、、子供の自転車買おうと思ってる人、、、すでに重量オーバーのママチャリ持ってる人はどうすれば、、、 ファミリー向けマンションで自転車置き場も充分ありますと担当してくれた方は言ってましたが、もう少し考えて欲しいなと感じました。

[274: 匿名さん]

２７２さん・・・仕方ないかと。

[275: 買い換え検討中]

あと何戸あるのでしょうか？

[276: 匿名さん]

残りは30戸くらいでは？

[277: 匿名さん]

先週末現地モデルルーム行った時は残り18戸と聞きました

[278: 匿名]

本気で8月末には完売する勢いだね。ﾏｼﾞか…

[279: 山本（完済だけに）]

かっ・・・て・・・しま・・・っ・・た・・・
完済できるだろうか？

[280: 匿名]

今日、一戸建てのチラシが入っていましたが4900万円とかありましたね。オハナは墓地の隣で土地を安く買えたためにマンション価格が安いんだと思っていましたがどうやら違うようですね。
見えないところのコストダウン…。ちょっと不安ですね。