オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.4

[物件比較中さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについてPart.4です。
引き続き有意義な情報交換をしましょう。

Part.3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297758/
Part.2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279463/
Part.1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255663/

所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[1: 匿名さん]

周りの環境としては道が狭いのと玉川上水から物件に帰るときに霊園があるので
夜遅くなるときは多少気になりますね
その他はイトーヨーカドーが近くにあるのでほとんどのものが買えますので
不便はなく暮らしやすいです。
この物件は駐車場がほぼ100%なので問題はなさそうです。

[2: 契約済み]

駐車場が自走式＆4階までは屋根付きも気に入った所です。ちなみにうちの駐車場は2階で決まったので、雨の日でも濡れずに家に帰れます！
ところで、みなさんローンは変動or固定どちらですか？
うちは変動の予定ですが、アベノミクスによる金利上昇が気になる所です。

[3: 契約済みさん]

うちは固定で組みました。
元々近くに住んでいますが、うちはヨーカドーよりもイオンのほうが利用率高いですね

[4: 匿名]

多摩モノレールですが、桜街道駅はなぜ無人なのでしょうか？
ファミマやキヨスクもないし。
寂しい駅ですよね。

[5: 契約済み]

新しく出来るヤオコーも気になりますね！
No.3さんへ、ちなみに何年固定ですか？

[6: 匿名さん]

＞4さん
単純に利用者数が少ないのではないかと思われます。

玉川上水駅と比較すると、2010年の平均乗車人員は
玉川上水駅　10,205人
桜街道駅　3,256人
このように、大きな開きがあります。
ただ、野村の開発計画により周辺施設も変わってくる可能性はありますね。

[7: 契約済みさん]

>5さん
ローン年数は察してください(笑)
ヤオコーは高いイメージがあるので、うちとしてはどうかなぁ…
私としては早くIKEAができてほしいです。欲しいものいっぱいで困りもの…

[8: 匿名]

ここのオハナはトランクルーム付いてないのに今、気づきました。

[9: 契約済みさん]

トランクルーム、、あるに越したとはないとは思いますが
納戸が有りますからね～、、
私はそちらの方がポイント高かったですねw

外装もほとんどで来てました、、待ち遠しいです。。

[10: 匿名]

納戸は他のオハナも付いとるぞ、汚れ物はやっぱりトランクルームでしょ。

[11: 契約済みさん]

玉川上水以外のオハナにはトランクルームがあるんですか？

マンションに住むのは初めてなので必要性がまだわりませんが、
他に付いててここには付いてないってなんだか損した気分です。

[12: 匿名さん]

トランクルームがついてるのは北戸田だけです

[13: 匿名]

トランクルームも専有面積に含まれるので損得というより個人的に使えそうか否かで良い気がします。

[14: 匿名さん]

トランクルームは豊田にもついてるよ。

[15: 匿名さん]

トランクルームって、物置みたいなものですか？

[16: 匿名さん]

玄関の外にある物置みたいなものですよね。

ゴルフバッグや釣り道具、キャンプ用品、サーフボード、
スキー・スノボー用品、スタッドレスタイヤなど
外で使用するようなものを入れる人が
多いんじゃないですかね？

[17: 物件比較中さん]

トランクルームは要る人とそうでない人で、必要度が分かれますよね

[18: 匿名]

普通に生活してりゃ必要な物だよ。なけりゃ部屋の中が汚れるリスクが少し高まるかな。を

[19: 匿名さん]

トランクルームがあるマンションの方が珍しいのでは？

[20: 匿名]

八坂にもついてますよ。とても重宝しています。スポーツやアウトドアが趣味の方には絶対いいと思います。

[21: 契約済みさん]

トランクルーム、確かにアウトドアされる方には便利そうですよねw
ここのオハナにはついていないのはザンネンな気もしますが、ウチには特に必要無かったので余りネックにはならなかったです。。

[22: 匿名さん]

ここ、息切れしてきましたね。

[23: 匿名]

先程DMが届きましたが、290戸売れたんですね!私は通勤時間が妥協できなかったので他の物件に決めましたが、完売間近なんですね～。

[24: 匿名さん]

すげー！

[25: 匿名さん]

そんなに売れたのか！！
今週久しぶりにモデルルームにいってみようかな。

[28: 物件比較中さん]

完売は近そうですねw

[29: 契約済みさん]

>27
もうちょっと詳しく現実的に書かないと誰の心にも響かないよ

[30: 匿名さん]

大規模なので共用施設があっていいですね。
キッズルームは雨の日なんか活用できそうです

駅からもそこまで遠くないのも利点ですね。

[31: 匿名さん]

先週モデルルームへ行ってきました。
残りあと30戸程でした。
テーブルもほとんど埋まっていました。
そろそろモデルルームも無くなるかな？

[32: 匿名さん]

キッズルームなんて本当に必要なのかね？

10年もたてば誰も使う人はいなくなるだろうし、
グループが出来てしまって、グループ外のママは使いにくくなって
少数のグループの独占状態になって・・・とか簡単に想像できるが。

グループとそれ以外とかグループ内でも揉め事が起こりそうだし、
良いことなんて何もないね。

[33: 匿名]

子供がいない人には必要ないと思いますがファミリー仕様で大規模だからじゃないでしょうか。
コストそんなかからなさそうだしいいんじゃないですか。
雨の日なんか子供遊ばせられますし。
ママ同士のグループなんてキッズルームの有無は関係なく、マンションでも戸建てでも近所付き合いで派生されるのでそれが嫌なら近所付き合いが希薄な賃貸が良いのでは。

[34: 匿名]

知人がクリオに住んでいます。
クリオにもキッズルームがあり玩具等色々とあるみたいですがあまり活用されていないみたいですよ。
でも夏場など電気代節約でキッズルームに居座るのもいいかななんて考えてしまいます。

[35: 匿名さん]

キッズルームがあるのは外部からは閉鎖されたマンション内です。
それが原因でいろいろと面倒が起こりそうな気がします。

[36: 匿名]

例えばどんなことが起こりますか？キッズルームのあるマンションに住んだことがないので今までトラブルがあったならおしえていただきたいです。

[37: 匿名さん]

人間関係トラブルなら普通にどこでも起きるかもね？
キッズルームとつなげる意味は何よ？

[38: 匿名]

付いている物をいらないと言っても仕方ないですよね。

[39: 物件比較中さん]

共用設備なんて思ってるほど使えねえってことだろ。
それぐらい理解しろや。

[40: 匿名さん]

共用設備が使えないって？
全く理解できん

[41: 匿名]

共用設備がいらないなら小規模物件を選べばいいだけの話。
あったらあったで使いますのでご心配なく。

[42: 匿名さん]

あぁ、早くもトラブルの予感

[43: by匿名さん]

まだ完売してなかったんだ

[44: 匿名さん]

野村不動産営業マン・同業他社の営業マン、他社物件のあら捜しばっかりしていないで、自分たちの力で物件売っていけばいいんじゃないの？

本当に力がある営業マンだったら、他社の物件のメリットを伝えつつも、自社にはそれには負けないメリットがありますと、売り込めると思いますが・・。
投稿している自分自身に自分はこうじゃないと売れないのか、こんなレベルなのかと情けないと思いませんか？

ちなみに私は、ここを契約した者です。

鉄塔があるだとか、霊園があるだとか、犯罪が起きたとか・・・、そんな事、誰がどこにいつ行ったって、
起こりうる事ではないですか？

あなた方、住んでいる場所で、犯罪が起きたから、”じゃあ移住しましょう”となります？
鉄塔ではなく、電線が近くに走っているから、ここには住めないとなりますか？
あなた方は、お彼岸やら何かの節目にお墓には行かれないのですか？
その時に、ほかの方のお墓が嫌だと思ったりしますか？

投稿している内容がおかし過ぎで、矛盾してて、そのことに気付いていないネガレスの方々、打った文章をもう一度読み返して投稿されたどうですか？

反ご意見、堂々と受け止めます・・が馬鹿馬鹿しいご意見には、全く無視させて頂きます。

[45: 契約済みさん]

スルーが一番ですよっと

[46: 匿名さん]

44は正論！

[47: 匿名]

掲示板ごときで熱くならずに読み流す程度がよいと思います。自分が正しいと思っていても揚げ足取りたがる人はいるので…。まぁ価値観の違いですからね。この掲示板は自分にとって必要な情報だけ参考にすればよいです。

[48: 匿名さん]

44は何を息巻いているの？
危機意識が異常に強いとしか思えないよ！

例えば、電線にしても通常の電圧の電線か10000Ｖ等の高圧線かでも話は全然違うだろ？
お墓の件にしてもお墓詣りで行くか？家のすぐそばにあるかでは全然違うだろ？例えば、酒を飲みに飲み屋街に行ったとしてもその時に飲み屋街が嫌だとは思わないよな。でも家のそばに飲み屋街があるとなると全く別の考えになるだろ？

[50: 匿名さん]

まぁ論点がずれているわな

[51: 匿名さん]

確かに、投稿している内容がおかし過ぎで、矛盾しているのは44さんですね。
それとも受け狙いのギャクでしょうか？

[52: 匿名]

どちらにせよ、あと30戸程度で完売みたいだから、評価は受けてるということだな。

[53: 契約済みさん]

気に入って購入したんだから、他の人に何言われようが スルーしましょう。

たしかにお墓、鉄塔、パチンコ屋が近くにあるのは我が家も気になりましたが、それ以上に価値を見出だせたので契約しました。

正直これだけ気になる点があるのに、建物完成前に完売目前なんですからそれなりに評価高かったんじゃないですかね？

[54: 匿名さん]

結局、最近の経済状況から、ここの予算しか無く（一部の方は出したく無く）この環境が許容出来る人が今までに約290家族もいらしゃたという事ですよね。

[55: 匿名さん]

周辺は戸建住宅建設予定地になっているので高い建物ができる心配がなくて安心ですよね。
保育園建設予定地もあるし、これからの街ですね。気になる点はありますが、これからが期待
できるので魅力を感じます。玉川上水の駅までも１０分位で着くんですね。フラットだから
自転車でも楽々行かれそうです。自転車だとそれこそすぐですよね。

[56: 匿名さん]

あの距離を自転車で行く人はあまりいないと思う。
むしろ自転車置く場所探す方が時間ロスですね。

玉川上水までは歩いても10分以内ですよ

[57: 匿名]

玉川上水駅にはかなり遠方からも自転車できてるので、駅周辺の駐輪スペースは満杯です。
空いてるところは駅から遠く、置いて戻るだけで５分くらいかかることもあります。
歩いた方が無難です。会社から定期代を出してもらえれば、桜街道利用で。

[58: 匿名]

このあたりは工場が多かったんですよ。だから、あんな中途半端なとこにパチンコ屋がある。
でも、工場が次々と潰れ代わりにマンションが建ってる。ここも印刷所とその会社の野球グランドがあったんです。
工場がなくなってるから、あのパチンコ屋も潰れんじゃないかな。後にはマンション建ったりして。(笑)

[59: 物件比較中さん]

44の支離滅裂な書き込みには笑ってしまった。
ここはあんなレベルの住民が多くなるのかな？

[60: 契約済みさん]

>59
蒸し返すお前も同レベル

[61: 物件比較中さん]

44さん大人気ですね

[62: 匿名さん]

物件価格と住民レベルは比例するというのは普遍の原理の様ですね・・・

[63: 匿名さん]

住民レベルうんぬん言ってもなー

[64: 匿名さん]

住民レベルは生活する上では物件レベル以上に重要ですよ。
特にマンションの場合は、理事会などで知的レベルが低いのに自己主張だけはするという人がいると苦労しますよ。

[65: 匿名さん]

住民がレベルが低いですか．．．
匿名だから言える発言ですなー

[66: 契約済みさん]

住民レベルなんざ住んでみなけりゃわからんだろ(笑)
高級マンション？にだっていくらでもキチガイはいるし

[67: 購入検討中さん]

住民レベルっ(笑)

このスレ読んで書き込んでる時点で
自分も含めてみんな五十歩百歩
んなもん入居してから言えばいいでしょ

もっと物件に関しての話題は無いのかね

[68: 匿名さん]

あなた様に五十歩百歩と言われたくはないな

[69: 匿名さん]

全体がどうかは推測の域でしか無いが、４４のレベルは確かにお粗末。

[70: 匿名さん]

しつこい

[74: 契約済みさん]

４４の者です。
残念です。
私は、たまたま、ネットでこのマンションコミュニティに辿り着き、意見を述べさせて頂きましたが・・。

不動産営業マンの方からすれば、大きなお世話かも知れませんが、私の意図は、同業同士で批判しあうのではなく、
せっかくこの様なコミュニティがあるのですから、あなた方営業者名まで出さなくても、
貴社の名前でも出して、あなた方自社のメリットを公表してくだされば、今後、購入をご検討されている方々の参考になれば良いのにな・・と考えて意見を述べさせて頂いたのですが・・・。
これは、新築マンションだけの話ではないと思います。

だったら、”お前は、すでに購入したのだから関係ないだろ”とおっしゃる方も出ると思いますが。

あなた方のしている事は、他社批判ばかりで、全く自社の営業をしていません。
貴社の名前を出して、逆に良いところを教えて下さい。
足で歩くのではなく、机上で営業が出来るほど、時間の無駄は無いはずです。

あなた方のおっしゃっている事は合っている部分もあります。
近くにお墓だろうが、廃棄ペット工場だろうが、鉄塔だろうが、パチンコ店だろうが、マンション価格だろうが、
所詮は、購入を検討してる方々その一人一人の価値観または妥協する許容範囲に入るか入らないかだと思います。
平米数が狭くても、都心に住んでいるというステイタスやら、郊外でも良いから広い間取りやら・・。
１００％の物件なんて、絶対にありえません。

最後に、少なくとも、私は、このコミュニティを荒げるつもりは全くありませんでした。
お邪魔し、すみませんでした。

[75: 匿名]

結局謝るんすか（笑）
ここにネガ書いてる人みんなが他社営業じゃないと思いますよ…一部はそうかもしれませんが。
時間の無駄って、この長文書いてるあなたの時間が一番無駄ですよ!そして全部読まされた私も時間を無駄にしてしまった…。

[76: 匿名さん]

74はズレているというか、思い込みが激しすぎだね。
ネガの大部分は同業者じゃあ無いだろね。

[77: 匿名さん]

土曜の朝早くからご苦労さん

[78: 匿名さん]

そろそろ本題？にもどりたいね

[79: 匿名さん]

戻りましょう。

[80: 匿名]

今日、イトーヨーカドーの前とヤオコーの前でオハナのチラシ配りやうちわ配り頑張ってましたね。
モデルルームは大反響で完売間近みたいですが何故そこまで必死なのでしょうか？
最近は新聞の折り込みチラシの他にポストにも投函されているし…。

[81: 匿名さん]

ワザとネガティブに書かれているようですが、
私は必死に仕事するのは良いことだと思います

[82: 匿名さん]

７月７日で今のモデルルーム場は解体するみたいですから
それまでに呼び込みして竣工前に売り切りたいんでしょうね

[83: 匿名]

売れ残りの物件はどうですかね〜。
ここからが勝負所ですね。

[84: 匿名さん]

毎日が勝負です！

[85: 物件比較中さん]

7月7日にモデルルーム無くなってしまうのですか？？
、、その後は、棟内に構えるのでしょうか？？

無くなる前にとりあえずもう一度
モデルルームには行っておきたいですね。

[86: 匿名さん]

今のモデルルームも敷地内だから
駐車場やら作るために移設しなきゃならないみたいですね♪

[87: 物件比較中さん]

もう290世帯分の人口が増えるっていうことですかあ、全ての世帯が外から来た方々という単純計算の話ですけどすごいですよね。

近隣のスーパーとか足りるのかな･･汗。
生活の中で本気で足りない環境が続けば新しい出店を期待したいところです。
結局はむさし村山イオンとか立川とか意識してしまうけど、できれば何も乗らずにここだけで成り立つ環境を目指して欲しいですよね。

そうなったら今が割安だったという結果になるかも･･。

[88: 匿名]

>87さん
ヤオコーがオープンしたじゃないですか。
ヤオコー、イトーヨーカドー、駅前のいなげや、上北台のコープと歩いて行ける範囲内にスーパーは沢山あります。
何も知らないんですね。

[89: 物件比較中さん]

八坂もほどではないですが、外観はＣＧと比べてかなり安っぽい感じがします。

[90: 匿名]

相応だから仕方ない

[91: 物件比較中さん]

90さん
確かに、外観を気にするような物件ではないですね。

[92: 匿名さん]

外観良くすると、その分だけ高くなるよね

[93: 匿名さん]

廊下の柵とかね

[94: 匿名]

だから安いんでしょ。

[95: 匿名さん]

廊下の柵はたしかに安ぽい
どうにかならなかったのかな？
安くしあげるにしてもあれはちょっとね～(笑)

[96: 匿名さん]

ＣＧはいかにも質感が高そうに描いてあったのに、やっぱり実物はかなり安っぽいね。

[97: 匿名さん]

オハナはＣＧのイメージと実物が違い過ぎますね。

[98: 匿名]

かなり実物良いじゃん。

[99: 匿名]

これまでのオハナのスレでも話題にされてたし、シリーズだから購入者は納得してるのでは？

[100: 匿名]

実際購入を決めるときは外観より内装や間取りでしょ。
外観は二の次ですよ。
問題なし。