大阪の創建、小林住宅どうですか?

[なんだかなぁ]

大阪の創建もしくわグループの小林住宅で建てられた方、検討された方 実際の住み心地はどうですか?
購入までの対応や実際と違ったこと、こうすれば良かったやこうしたらいいよとか、何でも結構です。あまり情報がないので・・

[333: 名無しさん]

検討してたけど、いまいち透明性に欠けるかな。Wの仕様書にハイドアで素晴らしいって大きく書いてあったから、W仕様にしたら標準だと思ってたらオプションだったり。たまたま凄いですねと聞いたからわかったものの、あの書き方では標準にしか見えない。そういうのが話をしてるとポロポロいくつもでてくるのが怖い。
気密も断熱も防蟻も使ってる集成材もいいのに、会社の闇を感じてしまって契約を躊躇してますね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[334: 通りがかりさん]

>>333 名無しさん
まさにそういうところで躊躇してます。
あと他のハウスメーカーと比べると情報が少なくて不安になります。

[335: 戸建て検討中さん]

>>334 通りがかりさん
あともう一つ気になるのが、契約時10%お金がいるところですかね…。
基本大手や中堅は100万とか50万円なのに、零細工務店並みの金額が…。
工務店は材料とか買うのにそれだけお金がいるのは理解できますが、小林住宅も零細工務店と同じで自転車操業ってこと？それともトラブルがあっても絶対にって思ってしまいます…。。
工務店でも経営うまくいってるところは請け負い契約時の金額50万だったりするから尚更です。
こう言うところを直してくれれば、性能的にも見た目的にもすぐに小林住宅を選ぶのにー！！ってなってます(T_T)
情報も少ないし、あっても絶賛ばかりのブログやインスタは少し信用度にかけます。

[336: 戸建て検討中さん]

小林住宅のHP閲覧してると気密断熱の事は詳しく載ってるけど、耐震の事が分からんのよね制震の事は載ってるけどこれやと建物の基礎的な強さがわからへん。

[337: 戸建て検討中さん]

>>336 戸建て検討中さん
それは全部耐震3を構造計算で取ってるって書いてたので大丈夫だと思いますよ。
本当機能的にはいいと思うのですね?。
ブログで後悔している人も見つけてしまって、余計に不安になりました涙

[338: 匿名さん]

契約金については、基本各ハウスメーカーも原則10%ですよ。小林住宅も契約金は相談ベースで話してくれると思います。自転車操業ならCM出来ないからそこは安心だと思います。ちゃんと担当にきいてみては？

[339: 戸建て検討中さん]

>>338 匿名さん
CMも心配の一つですね。
モデルハウスも沢山あって、CMもバンバン流してたらそのお金も全部施主に上乗せされますよね。
沢山してるとこならまだしも、年100棟と言うところであのCM料とモデルハウス料がペイできるのかという疑問があります。

[340: 口コミ知りたいさん]

小林さんで建てて初めての冬を過ごしています。
お聞きしたいのは『床の冷たさ』です。
ショールームに最初に行ったのも、最初の頃の打ち合わせも寒い時期でした。
ですが、足裏がふんわり温かく感激。
私は関節が冷えると痛む病があるので床暖房に憧れていましたが、床暖房には寿命があるし壊れたら床の大工事になるので、高気密高断熱かつエアコンを一日中つけなくても床まで温まるのか！と契約を決めました。
今、床暖房への憧れが強くなってしまっています。
確かにエアコン暖房は起きる数時間前からタイマーセットで家自体は温かくなっています。
しかし、床は冷たいんです…。
スリッパは足元が滑るので苦手なんですが、足裏が冷えるのが怖くて仕方なく履いています。
ショールームでの足裏の温かさは？
家の温め方にコツが必要なんでしょうか？
何かお知恵がある方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[341: 一緒に良い家を]

私もこの１月から新築で住み始めています。
最初の数日は家全体が冷え切っていたので床も冷たかったのですが、今は２４時間エアコン１台を１FでONにしっぱなしで、床の冷たさも気にならなくなりました。（大きな掃き出し窓の下だけは冷たいです）
１４畳エアコン１台で家全体（２階建てで延べ床面積は４６坪ほどです）を暖めてくれています（そこは誇大広告ではありませんでした）。

[342: 評判気になるさん]

小林もしかりですが、他の高気密高断熱を謳ってる住宅メーカも床は冷たいと思いますよ。
床暖やカーペット敷じゃない限りエアコンを24時間点けっぱなしか、床下エアコンにして
基礎内部を保温しておくなどして対策しないと厳しいかと思います。

これから設計に入られる方がいるなら床下エアコンは必須かなと。
24時間換気の澄家と相性がいいので、床下から家全体が暖かくなりますよ。

[343: 評判気になるさん]

>>335 戸建て検討中さん
請負契約の時の契約金ですよね？自分は100万で済みましたよ？

[344: 口コミ知りたいさん]

>>341 一緒に良い家をさん
コメントありがとうございます。
うちは夏は快適でした。
誇大広告をされたとは思っていないです。
ただ、冬になり、あれ？と思ってしまいました。
うちも14畳用エアコンを一階につけているだけです。
延床面積もほぼ同じです。
もともとエアコンの風が苦手なので、蓄熱できたらエアコンを消せるのも魅力的でした。
夏は朝タイマーで冷やしておき昼過ぎまで消していても快適でした。夜は消さないと冷え過ぎるくらい…。
だから余計に床が冷たいことがちょっと疑問になりました。
やっぱりエアコンはつけっぱなしにしないといけないみたいですね…。
でも安心できました！

[345: 口コミ知りたいさん]

>>342 評判気になるさん
コメントありがとうございます。
床下エアコン？
初めて聞きました…。
床暖房をつけるか悩んでいる時に、床暖房は要らないですよ！と明るく断言されましたが、床下エアコンについてその時に一言説明してもらいたかったな、と思います。
担当の方に早速聞いてみたいと思います。
良い情報に感謝です！

[346: 口コミ知りたいさん]

>>323 T&Mファミリーさん
素敵な新居ですね！
一つ教えて下さい。
床の冷たさ、は気になりませんか？
悩んだ挙げ句、床暖房は要らない、の言葉を信じて外しました。
夏はとても快適な生活でしたが、冬になり床の冷えに困っています。
何をしても足裏が冷たくて…。
ショールームの足裏の肌感とあまりに違い打ちのめされています。
何か対応をされましたか？
昨日、床下エアコンをご提案下さった方がいて、いろいろ調べたのですが追加工事がかなりかかるみたいで。
最初に床暖房をつけるか悩んでいた時には、なんの提案もなく、床も温かくなりますよ！と言われました。

[347: 戸建て検討中さん]

みなさん住む地域にもよるんですかね？
私は小林住宅さんと、大手ハウスメーカーで悩んだます。
断熱機密の小林住宅をとるか、少し寒くても床暖房つけてアフターサービスの評価が高い大手をとるか。
難しいですよねえ。

[348: 名無し]

床下エアコンは設計時に伝えないと基礎の立ち上がりや人通口の位置を決めないと
効率的に床下を温める事ができませんので、既設の家に持ってくるのは効率的では
ないかもしれないですね。時間はかかれど基礎断熱を行ってるので、いずれは暖かく
なると思います。そもそも24時間エアコンは点けっぱなしが前提なのであまり気に
しなくても良いかなと思いますよ。

仮に追加工事でも費用・ランニングコスト共に温熱床暖を入れるよりよほど安く済むと思います。

[349: 口コミ知りたいさん]

>>348 名無しさん
床下エアコンは確かに完成してしまった家には設置が大変みたいですね。
それに結局はエアコンが一台増えるだけなのでエアコンの風が苦手な私には不向きだと悟りました。
結局、床暖房を安易に外したことが大失敗でした。部屋は暖かくなっても床の冷えは床暖房からの輻射熱に頼るべきでした。
いろんな口コミを拝見すると、モアという蓄熱床暖房があるんですね。
前に住んでいた家は、ガス式だったので10年で性能が落ち始めると言われていました。
蓄熱式の床暖房は知らなかったです。
何回も打ち合わせをしたのに…と、少し落ち込んでいますが、いまさら仕方ないですね。
皆さまコメントありがとうございました。

[350: 匿名さん]

私は引渡後は蓄熱出来ていなかったようで寒かったですが、蓄熱が出来たら暖かいですよー。
まだ引渡しされたばかりではないですか？少しの間蓄熱すれば大丈夫ですよ

[351: 将来施主？]

床下エアコンは吹き出し口が基礎の下にあるので風は人にはあたりません。小林住宅は1種換気が床下にあって床にあいているがらりから綺麗な空気が出る仕組みなので、床下エアコンは親和性がいいと思います。ただ他の方もおっしゃっているように暖かい空気を基礎の中にまんべんなく回すには人通口の配置を考慮する必要があります。ただ、1種換気の綺麗な空気を基礎の中に基本的にはダクトなしで回すのでそれなりに人通口の配置はされていると思われます。小林住宅で建築なさった方で後付けで床下エアコン導入をしようとされていた施主さんのブログがありましたが、なぜかその県に関する投稿がほとんどなくなってしまったので結果がどうなったか不明です。もしかしたらあまり効果がなかったのかもしれませんね。すいません、長くなりました。私も住宅建築を考えていますが、床下エアコンはコスパに優れた考え方だと思っています。

[352: 口コミ知りたいさん]

>>350 匿名さん
夏は一夏快適に過ごしました。
床も涼しかったです。
冬が初めてです。
ショールームの床の足裏の温かさにならないので、なぜかと思い皆さんのご意見やご体験をお聞き致しました。
寒くなり始めた11月下旬から暖房は稼働しているのですが、日中は顔はのぼせるほど温かいのでエアコンは切りますが、床だけ冷たいままで困っています。
コメントありがとうございます。
クレームと捉えられるのが嫌でしたが、やはり思い切って建築担当の方に相談してみようと思います。