シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライト

[マンコミュファンさん]

シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライトについて情報や意見を交換しましょう。
このエリアでこの価格帯は安いんでしょうかね？



所在地：大阪府東大阪市吉田本町３丁目5-21（地番）
交通：近鉄けいはんな線「吉田」駅徒歩１分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.22m2～77.39m2
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：フジ・アメニティサービス(株)

[21: 匿名さん]

チラシ見ましたが諸費用サービスは新年も継続されるんですね。
引っ越し費用もそれに適用されるなら良いサービスだなあと思います。
それにしても価格帯安いですね。
部屋は狭さが気になりますが。
1820万の部屋って何階の部屋になるんでしょうか？もう売れたんでしょうか？

[22: 匿名さん]

ホームページにある物件チラシだと、1階の65.40㎡が1,820万円みたいですよ。
駅前の新築でこの価格なら、マンションの地上階でもお買い得と思える人いそうですね。

たまに自動車で吉田を通りますが、ファミリーマートの後方で建築が進んでいます。
この場所は前は何だったか、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[23: ご近所さん]

>No22さん

ファミリーマート、シャルマンフジ、隣のドリームハウス戸建てまで全て同じ工場でした。

[24: 匿名さん]

No.17さんの書き込み見て納得してしまいました。
確かに頭金など、あまり手持ちの予算が無い人にとっても、諸経費100万円サービスというのは、単なる値引きよりも購入しやすくなりますね。

ちょっと気になったのですが、間取りをみてみると玄関部分にはシューズクロークなどが全くありません。
スペースは確保してあるみたいですが、シューズクロークはオプションと言う形になってくるのでしょうか？
標準では玄関収納は全く無いのでしょうか？

[25: 周辺住民さん]

以前は　何の会社だったかはわかりませんが工場だったと思います。

[26: 周辺住民さん]

「上六印刷株式会社」という印刷会社の工場がありました。

生駒に新しい工場ができて、そちらに移転・集約されました。

[27: 匿名さん]

＞２４
図面上は靴箱すら無いような感じになっていますね、もしかしたら実際はあるのかもしれませんが。注目は玄関スペースの窪みの部分だと思います。ここをどうするか、はたまたどうなっているのか、だと思います。何も無いなら靴箱を置けば良いわけで、デフォルトで備わっているのとは違って好きデザインを置けることは魅力と感じる人も少なくないと思います。

[28: 匿名さん]

公式ブログは3棟共通となっていますが、マンションの公式とは思えないくだけた雰囲気が楽しいですね。
そう言えば最新チラシにはまだ諸費用100万円サービスしていると書かれていますね。
18さんの解説を読ませていただいて、結果的に価格の値引きと同じ、ローンの金利が抑えられる事になるなら利用しない手はないと感じました。いつも読ませていただいておりますが、この掲示板は本当に勉強になりますね！

[29: 匿名さん]

＞２８
住んでからの楽しさが伝わってきて良いではないですか。実際に楽しいかどうかは自分たちで生活を充実させるか否かにかかってくるのですけどね。

全然大阪のそれぞれの駅のことに詳しくないのですが、吉田駅がそもそも各駅ですか、特急とか停まります??

駅前の立地的ステータスはよくわかるので乗ってからの便利がこれに加わればと。

[30: ご近所さん]

>29さん
吉田駅を通っているのは近鉄けいはんな線で、大阪市営地下鉄中央線に乗り入れしています。
この路線は各駅停車だけで特急や急行はありません。

[31: 購入検討中さん]

校区の評判はどうなんでしょうか。

[32: 匿名さん]

市立英田北小学校が通学校ですよね？
特に悪い話は聞かないですけれど・・・。
でも住んでいないと判らないこともあるのですけれどね。
学力向上に力を入れているようです。
学校のHPもあるのでご覧になってみてはどうでしょう。

[33: 物件比較中さん]

英田北小学校のHP見ました。

入学してみないと正確なことはわかりませんが、良い印象を受けました!


元々が印刷工場ってことは、土壌汚染なんかも気になりますね。

きっちりやっているはずですが、放射性物質なんかが印刷業だと気になります…

まあ、ほんとに汚染されていれば、隣の戸建区画が一番の影響を受けるんでしょうけど。。

[34: 匿名さん]

価格的にうちでも買いやすいので検討中。
でも、近鉄といえども駅近なのにこの価格帯って心配もあります。
このあたりの相場なんでしょうか?

[35: 入居済み住民さん]

別のシャルマンフジ入居済みです。

フジ住宅のスマートマンションは、生活できる最低限の設備で販売するから安いんですよ。
モデルルーム行ってもあらゆるところに「これはオプションです」みたいなこと書いています。

見栄えや使い勝手を考えたらオプションで100万はかかると思います。

後で買い足せるオプション(下駄箱等)はニトリとかでも買えます。
駅まで歩いて数分なんていうのは後から買えませんよ。

一度マンションギャラリーに行かれたらどうでしょう。

[36: 匿名さん]

最近は床暖房や食洗機、ディスポーザーは当たり前のように標準仕様になっている物件が多いですが、シャルマンフジはどんなものがオプション扱いなのですか？

以前、スレ内で下駄箱が無い事と温水洗浄便座もオプションになると拝見し驚いたのですが、押し入れやクローゼットの収納庫のようなものも無いのですか？

物件価格が安いので気になってはいるものの結局オプションオプションでプラスして買うなら、標準装備された他物件の方が良いのかと迷っております。

[37: 契約済みさん]

No36さん
押し入れやクローゼットはついていますが下駄箱と温水便座はオプション扱いです。

下駄箱は今の賃貸マンションで新しいのを買ったばっかりだったので私はオプション扱いでよかったなぁと思っています。
温水便座もホームセンターで買って自分でつけるつもりです。

床暖房も最近は当たり前のようについていると書かれていますが不要な方にとっては差額返して欲しい位です。
食洗機だって始めからついていて不要な人は「使わないから引き出しがついてたらいいのになぁ」って思います。

いる人はつけて、いらない人はそのまま。私はいい考え方だと思います。

[38: 匿名さん]

>>37

ご教示ありがとうございます。

無駄なモノは初めから無くし、必要な人は追加する。
スマートでシンプルな販売方法かもしれませんね。

クローゼットがあるなら安心しました。
食洗機と床暖房は欲しいのでいくら位になるかモデルルームで確認してみます。

[39: 匿名さん]

>>押し入れやクローゼットはついていますが下駄箱と温水便座はオプション扱いです。

そうなんですね。
こういう情報は本当にありがたい。
下駄箱は購入を別にしようかなと思います。
温水便座はやっぱりオプションでもつけたいですね。

[40: 匿名さん]

大阪の冬で床暖が必要になるほどの事ってあまりないですからね。
自分が寒さに強いからかもしれないですけれど。
設置コストがその分物件価格に乗っかってくるならば、
欲しいものを自分で付けてしまったほうが、好きな機種を付けられるしお値段も安上がりだし
満足度はとても大きいんじゃないかな。