シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライト

[マンコミュファンさん]

シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライトについて情報や意見を交換しましょう。
このエリアでこの価格帯は安いんでしょうかね？



所在地：大阪府東大阪市吉田本町３丁目5-21（地番）
交通：近鉄けいはんな線「吉田」駅徒歩１分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.22m2～77.39m2
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：フジ・アメニティサービス(株)

[1: 匿名さん]

吉田駅周辺はどうなんでしょう？

当方、大阪市内在住ですが、通勤の利便性の面でこちらのマンションが気になっています。

土地勘がないのですが、ガラが悪いとかありますか？

[2: 匿名さん]

ガラは普通だと思いますが、ホテルが二件あって一件は事件あったりして潰れて戸建になってますが、5年くらい経ってもまだ完売してません。
あと残りのホテルが、風俗の待ち合わせとかに使われたりとかですね。
あと電車賃が長田をまたぐとかなり高くなるので、定期があればいいですが、普段電車を私用に使うようならちょっと考えるかな。

[3: 匿名さん]

けいはんな線、引っかかりますね。

中央線であれば魅力的ですが。

[4: 匿名さん]

パチンコ屋二軒あるし、暴走族もよく走ってます。あまりガラは良くないかも。
あと空気は高速と中央大通りが真横なので良くないです。

安さと駅前はメリットだと思います。

[5: 匿名さん]

そうですね。
価格と駅前がメリットですね。

[6: 周辺住民さん]

空気はあまりよくないかもしれません。
前述にもありますが、けいはんな線は本町まで一本で楽ですが、近鉄が絡むので高いです。
住みにくいかと言われれば住みにくくはありませんが、トラックをはじめとする交通量の多さに昼間はうるさくてイライラするのも正直あります。
なんだかんだで嫌いじゃありません(笑)
気にならなければ。

ガラは悪くはないとおもいます。
どこにでもいるやんちゃな子たちがちょいちょいいますが。

そういえば、予定地から北に行った駐車場でシェアカーのガラス割られてたりはあります。
でも、治安がいいとこなんて最近ないかなぁと思います。

ホテルの事件てなんですか？
あのファストフードのとこですよね？

[7: 匿名さん]

チラシにすごくインパクトがありますね。鷹の爪団でしたっけ。
立地と価格帯は魅力的ですがファミリー向けとしてはどうでしょうか。
小中学校までの距離は程良いかなと思ってます。
ランドプランを見ると低い階でもそれなりに見晴らしや採光良さそうですね。
マンション前は将来的に建て替わりそうな建物とかあるのでしょうか？

[8: 周辺住民さん]

周囲は食べ物屋さんも豊富ですし、コンビニもたくさんあるし、郵便局もぎんこうもあるし、結構便利かと思います。
今後、建て替わるとすれば、パチンコ屋さんが経営不振になって閉店した場合しかなさそうです。
しかしながらまだまだ繁盛してる印象を受けます。
オリジナリティのあるお家を求めるならいい物件ですよね。

[9: 周辺住民さん]

テレビでCMしてますね。
諸経費100万円サービスはでっかいです。

[10: 匿名さん]

まだ残っていますか？

[11: 匿名さん]

不要かもしれない設備は付けないで、必要なものをオプションでつけていくというコンセプトは親切だとは思います。

ただ、オプション無しだと、トイレはシャワートイレにもならない？
いまどき考えにくいが…

[12: 契約済みさん]

ウォシュレットもいらない人にとっては不要な設備。そう考えれば親切設定ですよね。

[13: 物件比較中さん]

駅の周辺にパチンコ店が多いねー。

東大阪の中でも、あんまり雰囲気が良いとはいえなさそうな場所だし、価格も手ごろになるってところかなー。

[14: 匿名さん]

駅にめちゃ近いのでパチンコ屋はどうしても気になってしまいます。
駅近のデメリットと言えばデメリットかな、と。

でも通勤が便利なのはとてもいい。
メリットとデメリットを比べてってことでしょう。

[15: 匿名さん]

100万円の諸費用サービスはありがたいです！
マンション価格もお安いので、余計な設備を省き極力シンプルな暮らしをしたい方向けですね。
構造の方は二重壁、二重天井のようですが、床は直床でしょうか。
床スラブ厚は約200mm以上（1階除く）を確保という事なので騒音の心配はなさそうかな？

[16: 匿名さん]

私の友人もウォシュレットは要らないと言ってました。
結局掃除するのは、友人で家族は使いたい放題使って
だれも掃除してくれないと嘆いてました。
最初からウォシュレットが無ければ掃除も楽なのに。。。と。
そう考えると、やっぱり親切なのかもしれないですね。
うちの様に古い家に住んでいる人には、いろんな設備がなくても
元々使い慣れていないので、不便には感じないかも！？

[17: 物件比較中さん]

「諸経費100万円サービス」は目を引きますが、100万円値引きするのと意味合いは違うのかな？

[18: 住まいに詳しい人]

諸費用サービスと100万円値引きの差を教えます。
大きな違いは、100万円値引きは単純に物件価格が100万円安くなるだけです。
例えば3,000万円→2,900万円といった感じ。
現金一括で購入するなら別に同じなのですが、殆どの方はローンを組まれると思います。今、変動金利で35年で組むと月々2、3,000円安くなるだけです。
それに比べて諸費用100万円サービスだと最初に現金で必要な分をデベが100万円持ってくれるので、現金での持ち出しが少なくて済みます。
手持ち現金はないけどマンション欲しい方には良いサービスです。
諸費用までローン組めなくもないですが、大体ローン金利に＋0.2～0.3ぐらい加算されますので…
できれば諸費用までローン組まない方がいいですよね！
多少の初期費用はあるけど、少しでもローン額を少なくしたい方、月々の支払いを少しでも低く抑えたい方は値引きを選んだ方がいいです。

[19: 物件比較中さん]

＞No.18さん

No.17です。
よくわかりました。
詳しいご回答ありがとうございました。

[20: 匿名さん]

自分的には諸費用100万出してくれる方が良いですね。
最初の費用って結構かかりますし、その後の引越し費用もかかりますからね。
100万円だと助かりますね。

[21: 匿名さん]

チラシ見ましたが諸費用サービスは新年も継続されるんですね。
引っ越し費用もそれに適用されるなら良いサービスだなあと思います。
それにしても価格帯安いですね。
部屋は狭さが気になりますが。
1820万の部屋って何階の部屋になるんでしょうか？もう売れたんでしょうか？

[22: 匿名さん]

ホームページにある物件チラシだと、1階の65.40㎡が1,820万円みたいですよ。
駅前の新築でこの価格なら、マンションの地上階でもお買い得と思える人いそうですね。

たまに自動車で吉田を通りますが、ファミリーマートの後方で建築が進んでいます。
この場所は前は何だったか、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[23: ご近所さん]

>No22さん

ファミリーマート、シャルマンフジ、隣のドリームハウス戸建てまで全て同じ工場でした。

[24: 匿名さん]

No.17さんの書き込み見て納得してしまいました。
確かに頭金など、あまり手持ちの予算が無い人にとっても、諸経費100万円サービスというのは、単なる値引きよりも購入しやすくなりますね。

ちょっと気になったのですが、間取りをみてみると玄関部分にはシューズクロークなどが全くありません。
スペースは確保してあるみたいですが、シューズクロークはオプションと言う形になってくるのでしょうか？
標準では玄関収納は全く無いのでしょうか？

[25: 周辺住民さん]

以前は　何の会社だったかはわかりませんが工場だったと思います。

[26: 周辺住民さん]

「上六印刷株式会社」という印刷会社の工場がありました。

生駒に新しい工場ができて、そちらに移転・集約されました。

[27: 匿名さん]

＞２４
図面上は靴箱すら無いような感じになっていますね、もしかしたら実際はあるのかもしれませんが。注目は玄関スペースの窪みの部分だと思います。ここをどうするか、はたまたどうなっているのか、だと思います。何も無いなら靴箱を置けば良いわけで、デフォルトで備わっているのとは違って好きデザインを置けることは魅力と感じる人も少なくないと思います。

[28: 匿名さん]

公式ブログは3棟共通となっていますが、マンションの公式とは思えないくだけた雰囲気が楽しいですね。
そう言えば最新チラシにはまだ諸費用100万円サービスしていると書かれていますね。
18さんの解説を読ませていただいて、結果的に価格の値引きと同じ、ローンの金利が抑えられる事になるなら利用しない手はないと感じました。いつも読ませていただいておりますが、この掲示板は本当に勉強になりますね！

[29: 匿名さん]

＞２８
住んでからの楽しさが伝わってきて良いではないですか。実際に楽しいかどうかは自分たちで生活を充実させるか否かにかかってくるのですけどね。

全然大阪のそれぞれの駅のことに詳しくないのですが、吉田駅がそもそも各駅ですか、特急とか停まります??

駅前の立地的ステータスはよくわかるので乗ってからの便利がこれに加わればと。

[30: ご近所さん]

>29さん
吉田駅を通っているのは近鉄けいはんな線で、大阪市営地下鉄中央線に乗り入れしています。
この路線は各駅停車だけで特急や急行はありません。

[31: 購入検討中さん]

校区の評判はどうなんでしょうか。

[32: 匿名さん]

市立英田北小学校が通学校ですよね？
特に悪い話は聞かないですけれど・・・。
でも住んでいないと判らないこともあるのですけれどね。
学力向上に力を入れているようです。
学校のHPもあるのでご覧になってみてはどうでしょう。

[33: 物件比較中さん]

英田北小学校のHP見ました。

入学してみないと正確なことはわかりませんが、良い印象を受けました!


元々が印刷工場ってことは、土壌汚染なんかも気になりますね。

きっちりやっているはずですが、放射性物質なんかが印刷業だと気になります…

まあ、ほんとに汚染されていれば、隣の戸建区画が一番の影響を受けるんでしょうけど。。

[34: 匿名さん]

価格的にうちでも買いやすいので検討中。
でも、近鉄といえども駅近なのにこの価格帯って心配もあります。
このあたりの相場なんでしょうか?

[35: 入居済み住民さん]

別のシャルマンフジ入居済みです。

フジ住宅のスマートマンションは、生活できる最低限の設備で販売するから安いんですよ。
モデルルーム行ってもあらゆるところに「これはオプションです」みたいなこと書いています。

見栄えや使い勝手を考えたらオプションで100万はかかると思います。

後で買い足せるオプション(下駄箱等)はニトリとかでも買えます。
駅まで歩いて数分なんていうのは後から買えませんよ。

一度マンションギャラリーに行かれたらどうでしょう。

[36: 匿名さん]

最近は床暖房や食洗機、ディスポーザーは当たり前のように標準仕様になっている物件が多いですが、シャルマンフジはどんなものがオプション扱いなのですか？

以前、スレ内で下駄箱が無い事と温水洗浄便座もオプションになると拝見し驚いたのですが、押し入れやクローゼットの収納庫のようなものも無いのですか？

物件価格が安いので気になってはいるものの結局オプションオプションでプラスして買うなら、標準装備された他物件の方が良いのかと迷っております。

[37: 契約済みさん]

No36さん
押し入れやクローゼットはついていますが下駄箱と温水便座はオプション扱いです。

下駄箱は今の賃貸マンションで新しいのを買ったばっかりだったので私はオプション扱いでよかったなぁと思っています。
温水便座もホームセンターで買って自分でつけるつもりです。

床暖房も最近は当たり前のようについていると書かれていますが不要な方にとっては差額返して欲しい位です。
食洗機だって始めからついていて不要な人は「使わないから引き出しがついてたらいいのになぁ」って思います。

いる人はつけて、いらない人はそのまま。私はいい考え方だと思います。

[38: 匿名さん]

>>37

ご教示ありがとうございます。

無駄なモノは初めから無くし、必要な人は追加する。
スマートでシンプルな販売方法かもしれませんね。

クローゼットがあるなら安心しました。
食洗機と床暖房は欲しいのでいくら位になるかモデルルームで確認してみます。

[39: 匿名さん]

>>押し入れやクローゼットはついていますが下駄箱と温水便座はオプション扱いです。

そうなんですね。
こういう情報は本当にありがたい。
下駄箱は購入を別にしようかなと思います。
温水便座はやっぱりオプションでもつけたいですね。

[40: 匿名さん]

大阪の冬で床暖が必要になるほどの事ってあまりないですからね。
自分が寒さに強いからかもしれないですけれど。
設置コストがその分物件価格に乗っかってくるならば、
欲しいものを自分で付けてしまったほうが、好きな機種を付けられるしお値段も安上がりだし
満足度はとても大きいんじゃないかな。

[41: 匿名さん]

＞＞４０

あ、そうなんですか？

やっぱり西のほうだけに北国とは全然違うのかな。。

ということは夏は暑いですかね。

このへんも意識して部屋配置とか窓とか見たほうがいいのかも。

[42: 匿名さん]

床暖房いいですよ～

ホットカーペットやエアコン、ヒーターなどの暖房器具と温もり方が全然違います。

自分はウン十年大阪住まいで北国の寒さは分かりませんが、床暖房の暖かさを知ると使わずにはいられません。

勿論、エアコンやヒーターと併用で使用しますが、床暖房がんのり優しく部屋中を温めるのでエアコンで頭がぼーっとすることも無くなり、乾燥からノドを痛めたり肌がカサカサになるような心配も減りました。

また、電気代の節約にもなります。

長い目で見るとオプションでも付けて損はないです。

[43: 匿名さん]

オプションになっているほうが必要なものだけ選べて良いですよね。
床暖房は正直どうしようか迷ってはいますが
温水便座は絶対につけたいと思っています。

[44: 購入検討中さん]

現在購入を検討中ですが、もう内装はすすんでいますが、もともとオプションだった部分はどうなっているんでしょうか？
インターホンにモニターがない、食洗機無し等すこし辛いですが、今から追加は無理ですよね？

[45: ビギナーさん]

売れゆきの方はどうなのでしょうか？

[46: 匿名さん]

一応相談してみてもいいのでは＞44さん
交換が容易なものなら、追加の工事料金を払ってつく可能性もなくはないですし。
ただ本当にオプションを付けたいんだったら
早めに申し込むのが本当はいいのでしょうね。

床暖房って雪国の物っていうイメージがあったけど
そんなにいいものなんですか。
ただ猫を飼っている友人に聞くと、猫たちは床暖にしてから
すごく冬場のびのび過ごしているみたいです。

[47: 匿名さん]

駅から近いですが、高速道路が傍なのでこんなに安いんでしょうか。
ある意味、どれだけ音が気になるかですね。
値段は凄い魅力がありますが。
これだけ安いというのは、やはり何かあるのでしょうね。
まぁ、駅近なので便利な事は確かですね。

[48: 匿名さん]

床暖房、いいですよね。
ウチも使い始めて手放せなくなりました。
電気代はその分、すごく高くなっちゃいましたが。

土日は日中、出かけたりして節約はしていますが、家にいると、ついつけてしまいます。

床暖房のない知人の家に行くと底冷えしていることを実感しますから、やっぱり違いはありますよ。

[49: 匿名さん]

床暖房、いいですよね。
ウチも使い始めて手放せなくなりました。
電気代はその分、すごく高くなっちゃいましたが。

土日は日中、出かけたりして節約はしていますが、家にいると、ついつけてしまいます。

床暖房のない知人の家に行くと底冷えしていることを実感しますから、やっぱり違いはありますよ。

[50: 入居予定さん]

引き渡しが終わりましたね！