クレアホームズ横浜根岸ってどうでしょうか？

[主婦さん]

クレアホームズ横浜根岸ってどうでしょうか？
根岸駅からはちょっと離れていますが、公園に近くて環境は良さそうですね。

公式URL：http://www.ch-yokohama-negishi.com/

売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市磯子区坂下町12番4号　他2筆（地番）
交通：ＪＲ根岸線「根岸」駅徒歩１２分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92㎡　～　92.36㎡

[84: 購入検討中さん]

ここは価格が結構安いですね。

[85: 匿名さん]

どぶ川の前だし、車の騒音がうるさいし、液状化危険地域だし、浸水想定地域だからじゃないの。

[86: 匿名さん]

駐車場に関してですが、抽選になるのではないでしょうか？
駐車場に関しての書き込みが多いようですが、車持ちの方が結構いらっしゃるのかな。

暮らしやすそうな町なのは自分的にはポイント高いです。

[87: 匿名さん]

お米券や5万円相当の家電が当たる新春モデルルーム来場キャンペーンも開催中ですし、
成約でオプション40万円分プレゼント中ですし、少し苦戦しているかもしれません。
駅からの距離を考えると駐車場は足りなくなるかもしれませんね。
万が一を考えて、外部の駐車場をリサーチしておきたいと思います。

[88: 匿名さん]

道路からのスロープの幅は車１台分がやっと、建物とぎりぎりだよ。

[89: 匿名さん]

毎月々の返済が掲載されていて生活の負担が賃貸より安いのは喜ばしことですね。消費税も上がると生活費も何かと負担になりますし。こちらの洗面所はガラスが広々でとても魅力的だなと思います。

[90: 申込予定さん]

意外と1階が人気みたいでびっくり。
やっぱり値段かな。人通りは少なそうではあるけどね。

[91: 匿名さん]

人通りはすくないけど、自動車がたくさん走ってます。うるさいだろうな。

[92: 匿名さん]

シャインコートとリバーコートどちらが人気なのでしょうか。シャインコートは戸建が前で1階にも日差しが届くのでしょうか
それほど隣接はしていないのかな。川に近い方は風が強い時などありませんでしょうか。

[93: 匿名さん]

リバーコートの方が価格設定が低いこともあって人気なようですよ。
現地も見ましたが、やはりシャインコートのほうが静かですね。
ただ寝室は東側にあるのでそんなに気にならないかも？

[94: 匿名さん]

毎月の支払いが賃貸よりも安いかどうかは、もう少し考えた方が良いかもしれないですよ。
マンションを購入するとなると、ローン以外の支払いも増えてきますからね。
修繕積立金（月額）4,640円～5,240円、管理費（月額）12,500円～14,100円、管理準備金 : 27,300円～30,800円（一括）、インターネット使用料 : 1,188円（月額）、町会費 : 3,200円（年額）とあります。
あと、固定資産税もありますからね。
ローン以外にかかる金額が意外と大きいです。

[95: 申込予定さん]

まあ、その辺含めても同レベルのマンション借りるよりは安いんじゃないですかね。
2kのアパートに比べたら高くなると思うけど

[96: 匿名さん]

賃貸も長く住むと結果として分譲が買えてじゃないかという累計になりますからね。永住を決め込んでいるのなら買っちゃっていいんじゃないかなとは自分も思いました。一般論ですよ。

根岸駅はどうなんでしょうね、
横浜駅まで11分、

これ、ちなみに山手線一周の6分の1ぐらいの所要時間みたいです、
変な比較ですけど近く思えてくる?

[97: 匿名さん]

マンションを借りるにも更新費などありますからね。
月々にかかる家賃負担だけを考えるなら、将来的にかかってくるコストも含めよく比較して検討してみるべきだと思います。
ところで今月中に契約すればオプション40万円分がプレゼントされるみたいですね。
オプションは高額なので大きいものはつけられないでしょうが、どういったものをチョイスすれば合理的でしょう？

[98: 匿名さん]

４０万は大きいですが
標準で必要そうなのは付いてるから
その分値引きしてほしいですね

[99: 申込予定さん]

サウナも食洗機も浄水器も標準だから正直あまり必要性は感じないですね。
エアコンなんかは電気屋で買った方がお得だしね。
自分はWICのドアをMRみたいにつり引き戸に変えたいと思いました。
デッドスペースが消えるので

[100: 匿名さん]

扉の開け閉めの動線って結構もったいないですからね
その分物をしまえるなら私もその方が良いと思います
できれば居室のドアもそういう風に出来るといいかな。
スペースに限度がありますけれど
なるべく家具は思うように置きたいですしそうすると引き戸なんですよね

[101: 契約済みさん]

今月中に契約で40万オプションって言うけど、来月になってもコッソリ続けるんじゃないのこういうのって
買おうか迷ってる人に、昨日迄でした残念とか言えないよね。

[102: 匿名さん]

売れてないからオプションつけてるんでしょう。オプションつけなきゃ買わないと言えば、つけるでしょう。

[103: 匿名さん]

今月中の契約は間に合いそうにありませんが、3月に入ってからも何かしら特典があればいいですね。
ところでペットについてお伺いしたいのですが、飼育できる頭数に制限はありますか？
何軒か検討しておりますが、一般的なマンションでは小型犬2頭までの規約が多いようです。
こちらの公式ホームページには大きさの制限はあるようですが、どなたか詳しく聞かれていらっしゃいますか？

[104: 契約済みさん]

抱えられる大きさで2匹までです。

[105: 匿名さん]

ここは釣り好きにはたまらないね。
目の前の川はハゼ釣りで有名だし、川沿いには船宿が軒を連ねてる。
ちょっと歩けば横浜港に海釣り施設もあるし、釣具屋さんも沢山。

なんだったらマイボートでも買って、横浜市民ヨットハーバーに
係留できたら最高ですね。

[106: 匿名さん]

釣りの格好をされている方を見かけますが、何が釣れるのかしら？と思ったらハゼですか。
天ぷらにするととてもおいしいですよね。
義父が釣り好きですので、呼んだら喜ぶかもしれません。
そういうアウトドアの楽しみもあっていいですね♪

[107: 匿名さん]

ずっと以前、遊びで目の前の川の海方面にあるマリーナからクルーザーに乗ったことがあるんですけど、このあたりってアナゴも名物ではなかったですか？マリーナの近くに食堂？みたいなのがあってアナゴの天ぷらを食べた記憶があります。アナゴってどんな場所で獲れるのか知らなかったので湾内で獲れるとは意外でした。天ぷらはおいしかったですよ。今でも獲れるのかな？

[108: 購入検討中さん]

もちろん今でも釣れますよ。
東京湾もどんどん綺麗になってますからね。
アナゴは春から夏にかけてが時期です。
MS前の川から乗合の釣り船に乗って釣りに行けますよ。

アナゴなんかは捌くのが難しいですが、釣り船では船頭さんが釣ったそばから
捌いてくれるのでらくちんです。

ハゼの天ぷらも美味しいですが、アナゴの天ぷらも格別ですよね。

[109: 匿名さん]

こんな狭い敷地に、７階建てのマンションなんかよく建てるよなぁ。隣接マンションとぎりぎりだもんな。１m程度しか離れてないところもあるみたいだし、プライバシーは守れるのかね。

[110: 匿名さん]

釣りが楽しめるのはいいですね。
うちの夫も子供も釣りが大好きで、かなりの頻度で行っています。
とは言え、うちの近所には釣りが出来る場所が少ないのですが。
こういう所に住むと、きっと暇さえあれば釣りしてるのだろうなぁ？
私的には、食べられる魚だったら、釣れれば何でもうれしいですけどね。
ハゼの天ぷらは食べたことがないので、食べてみたいです。

[111: 匿名さん]

このMSは後から建てるわけだから近かろうが、プライバシー対策はしてるでしょう。
隣のMSのプライバシーが守れる知らないけど
でも裏は外廊下と駐車場でしょ、気にするほどじゃないんじゃない。

[112: 匿名さん]

>>109

もうだいぶマンションを建てる場所が無くなってきているという兆しなのかも。。
と考えると条件は賛否あっても残り少ないチャンスと考えることはできますよね。
どうしてもこの辺りに住みたいのなら見逃してはいけない一件だと思いますがどうでしょう。

>>111

後発のメリットともいえますねそれは。
近接のマンションには恐縮なわけですが。

[113: 匿名さん]

この3連休は天気もいいしこの見学いっぱいいるかな。
今どのくらい残ってるのかな。

[114: 匿名さん]

容積率目一杯なので息苦しい感じ。消防車も入れそうもないし、防災対策大丈夫なのかな。周辺の道も狭いしな。

[115: 契約済みさん]

名前の契約済みさんと入居予定さんは何が違うのかな？
引越し日が決まったらとか？

[116: 匿名さん]

不便ですね。その分、価格で誠意を見せている感じがします。
以前よりはかなり店舗なども増えていますけど、実際に徒歩10分圏内って結構、距離ありますからね。
買い物して徒歩で帰宅するとなると確実に10分以上はかかかるでしょうし。
自転車で買い物するにも、たくさんは買って帰れないですしね。

[117: 契約済みさん]

確かに駅からは少しありますけど、平坦だし途中にコンビニもあるのでそこまで気にならないかな。
距離に関しては徒歩１２分が許容できない人は、検索条件で最初に弾いちゃってると思いますけどね。

標準でオプションが色々ついてる上に４０万円分のオプションが付いてくるので、
付いてる価格より１００万ぐらい安く感じます。

ただ食洗機のメーカーに拘りたい人とか、余計なオプションいらんから値段さげてくれって
人には逆に高く感じちゃうかもしれないですね。

[118: 匿名さん]

マンションの設備仕様を見ていると、よそでは見たことのない仕様が取り入れられていて驚きますね。
キッチン天板の人工大理石カウンターは見た目と質感は好みではありませんが掃除が簡単そうですし、
エレクトロンビームを照射して耐久性を高めた壁紙は実物を確かめてみたいと言う気持ちに駆られます。
オプション40万円分プレゼントは今月限定の特典でしょうか。とても今月一杯には間に合いそうにないです。

[119: 契約済みさん]

オプション４０万円プレゼントは私が契約した２月も「今月限定」でありましたから、
４月になってもあるんじゃないでしょうかｗ

ミストサウナなんて標準じゃなかったら絶対つけないような設備があって
貧乏性な自分にはぴったりです。

[120: 契約済みさん]

インテリアオプションの案内きたけど
同封のカタログは建築オプションってなってる。
どっちなんだ？まだ建築オプションも申し込めるのかな。

[121: 購入検討中さん]

じっくりパンフレットを見ましたが、気になる部分もちらほら。
床のつくりが･･･
コンクリートの上にフローリングを直貼りしているタイプなのですね。
これでは、賃貸仕様と何ら変わりがないですね。
まあ、販売価格を抑えるためのコストダウンでしょうから、
しょうがないのかもしれませんが、
上階の音が響くことを覚悟しないといけないのかも知れません。

[122: 契約済みさん]

遮音性能ってスラブ厚でほぼ決まるんじゃないの？

[123: 匿名さん]

１２１＞＞
横浜市は、高さ規制が厳しい行政区のため、直床二重天井が主流です。

年間何万個も供給している長谷工さんは、直床が主流。
技術も向上し、実際計測される遮音性のも、直床の方がいいデータが出るようです。
コンクリートの厚いほど、効果的。

[124: 物件比較中さん]

床についてはスペックを信じるしかないのでしょうか。
友人宅が直床で発売時にスラブ厚250ミリを謳っていたのらしいのですが、
硬い物を落とした音が気になるのと、
足が痛くなるので底が厚めのスリッパを常用しているとアドバイスしてもらいました。
この物件自体はけっこう気に入っているので悩ましいところです。

[125: 契約済みさん]

来週はオプション会がありますね。
インテリアオプションのカタログが無いのでわかりませんが
西向きなのでガラスフィルムがあるといいなー
ピクチャーレールも欲しいけど高すぎ。
40万なんかすぐに使い切っちゃうんだろうか…

[126: 匿名さん]

オプション40万円分プレゼント、予想通り4月もやっているみたいですね。
この調子なら5月も、と思ってしまいますが、一応5月6日までと期限が記されていますから、期待しないほうがいいでしょうか。
40万円分といってもあれもこれもとは望めない額ですよね。
少し値引きされた程度に思っておいたらいいのかな。
間取りは西向きだと川ビューで開放感ありそうですが、東南向きが人気なのでしょうか？
西向きの間取りの方が多く掲載されていますね。
川よりも道路が見えるのが気になりそうな気もしますが。

[127: 契約済みさん]

5/7以降はサマーフェスタで40万プレゼントをやるとみた

[128: 匿名さん]

１００万になってるかもね

[129: ビギナーさん]

サマーフェスタで４０万をプレゼントとは、契約をした人が対象になるんですか？

契約した金額が、だいたい３０００万として、４０万が当たっても購入金額の２％にも及びませんね。

でも４０万て、やっぱり欲しいですよね。

[130: 契約済みさん]

当たるってなに？5月6日までに契約した人は全員貰えるよ。
４０万は大きいけど、マンションのオプションってぼったくりが多いから
価値としては２０万ぐらいと思っておいたほうがいいかもね。
実際オプションカタログ見ると結構高いよ。

[131: 匿名さん]

>122

http://sutekicookan.com/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%83%96%E5%8E%9A%E3%81%A8%...

↑で見たけど関係性は高いみたいです。ただスラブだけで決まるものではないみたいです。

フローリングだとたいして変わらない、とありますが何なら変わるんでしょうね、自分はむしろこれが気になりました。畳は音を吸収しそうですからその下の部屋は静かで良さそうですよね。間取りで言うとFとかHの下?

[132: 契約済みさん]

見ました。結局入居してみないとわからなそうですね。
騒音にも色んな種類がありますし、上や隣の人にもよりますしね。

うちは和室ではないので畳の恩恵は受けられそうにありませんが、どのみち寝室は畳ではないので寝るときは関係ないですね。

今週はオプション会なので久しぶりに現地を見て来たいと思います。

[133: 匿名さん]

よい物件、自信物件には決して、オプションなんてつけませんよね。