クレアホームズ横浜根岸ってどうでしょうか？

[主婦さん]

クレアホームズ横浜根岸ってどうでしょうか？
根岸駅からはちょっと離れていますが、公園に近くて環境は良さそうですね。

公式URL：http://www.ch-yokohama-negishi.com/

売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市磯子区坂下町12番4号　他2筆（地番）
交通：ＪＲ根岸線「根岸」駅徒歩１２分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92㎡　～　92.36㎡

[341: 匿名]

角住戸じゃない人はどうでもいいって思っている人が大半です

[342: 匿名さん]

住民同士がやりあうってなに？
隣のマンションの住人がこのマンションの住人に金銭を要求するってこと？

[343: 匿名さん]

あくまでデベロッパーと隣接マンションの問題だと思いますよ。
ここだけではなくて、こういう問題があちこちでおきているのですから、デベロッパーはもっと早く対処すべき問題ですね。

[344: 匿名さん]

住民同士でガチンコでやる事は考えられませんよ。あの幟には建設反対としか読み取れない内容じゃないですか。
住民の皆さんはきちんと業者に対応を早く求めた方がいいんじゃないでしょうか？マンション購入に際してお世話になった営業に対しては良い印象があるのはわかります。
あくまで営業は営利を追求する為に活動しているに過ぎませんから。自分自身のマンションを守れるのは住民しかいませんよ。隣のマンション住民だって自分達の生活環境を守る為に自身で動かれている訳ですから。
マンションに住むという事は一軒家と違い、何を決めるのも住民同士の意見集約が必要です。もっと住民同士が業者に解決を求めないと今後も心配じゃないでしょうか？

[345: 匿名さん]

売り切ってしまえばもうデベロッパーに
責任は無いでしょ
反対運動承知で購入してるんだし
後は当事者同士がしんしにはなしあう
意外解決策は無いでしょ

[346: 入居済み住民さん]

いや、こちらは別に話すことないですし、
何も問題ないです。
デベさんには頑張って売り切って貰いたいですね。
先は長そうだけど

[347: 匿名さん]

そりゃこっちには無いですよ
嫌がらせしてるのはお向かいさんですもの

[348: 入居済み住民さん]

嫌がらせなんか受けてませんよ。

[349: 匿名さん]

日照権問題で隣のマンションと反対運動が起きているんですね・・・
一般的に反対運動もマンションが竣工してしまえば自然消滅するものが、いまだに続いているという訳ですか。
売主の周辺への説明が不十分であった等、対応がまずく近隣住民の反感を買う事があったんでしょうか？

[350: 匿名さん]

間取りを見ると玄関前にトランクルームがついているようですが、
全戸についているのでしょうか。
ゴルフバッグやスキー用品が入れられるそうですが、かさばる荷物を
家の中に持ち込まずに済んで良いですね。
容量的にベビーカーなども置いておけるのかしら。

[351: 入居済み住民さん]

全戸にはついてないですよ。
角部屋だけじゃなかったかな。
残念ながらうちにはついてないので広さはわかりません。

[352: 物件比較中さん]

このマンションは、夜通ると明かりも少なく真っ暗ですが本当に売れてるのでしょうか。
残りは何戸くらいでしょうか。

[353: 入居済み住民さん]

結構住んでますよ！子供もたくさん見かけます

[354: 入居済み住民さん]

結構住んでますよ！子供もたくさん見かけます！南側もあるますからね

[355: 匿名さん]

もう完成しているから南向きの環境が目視でチェックできる利点は大きいと思います。子どもには太陽の光を浴びせてあげたい気持ちもありますよね。

図を見ると洗濯物も干していいみたい。
だから日当たりはあったほうが絶対にいいと思います。

[356: 匿名さん]

昼に通りかかったら、川に面した部屋は光がさんさんとしていたけど、隣の建設反対の幕をかけたマンションは日陰でした。こりゃたしかにかわいそうです。

[357: 入居済み住民さん]

>352さん
4割ぐらいじゃないかな？

[358: 匿名さん]

≫356さん
今の段階で反対運動は解決しているのでしょうか？
そもそも既に竣工しているので日照不足を理由に反対運動を続けても
状況は改善しませんよね。
売主が補償という形で誠実に対応し、無事解決という筋書きでしょうか。

[359: 匿名]

別にどっちの味方でもないけど、ワコーレとクレアの間の釣り孝丸？さんだっけ
あの人たちは一軒家で、両方建つ前はマンションなくて日も当たってだろうし、でもワコーレ建ったとき文句言われましたか？

自分らだって建てた時にはある程度迷惑かけてるんだし、自分がそーなってからわかるんですね！

ちなみにワコーレ側じゃないダイカンプラザは何もないですね？ワコーレより距離近いし、窓開けたら目の前窓なのに！

[360: 匿名さん]

私もダイカンプラザのほうが近くて気になってました。
さすがにあれは近すぎるから、お金払ったんじゃないですかね。反対運動もしてないし。
逆にワコーレのほうは駐車場側だから距離あるし、目くじら立てるほどじゃないと思うんだけどな。

[361: 匿名]

359の言う通り自分の部屋に日が当たらなくなったからって反対してもね、だったら初めから想定して買わないでしょうね。

[362: 匿名さん]

ビルやマンションなどの密集地だと、日中に日の当たらないところも出てきて当然なんでしょうね。
でもそれは嫌なもので、反対するのは普通のことなんでしょうけど、そんな状態になってからでは、どうすることも出来ないですよね。
こんな時の解決方法はやっぱりお金なんでしょうか。

[363: 匿名さん]

要求がお金なら反対のノボリにハッキリ金額書いて欲しいわ
そうじゃないと、どっちが妥当な要求してるかわからん。

[364: 匿名さん]

確かにクレアは明るくてワコーレは暗いイメージ。マンションの色もあるのかな？でも自分のバルコニーにあんな恥ずかしいのいつまでもつけてもったいない。お年寄りばかりだから気にならないのかな

[365: 匿名さん]

７０㎡あれば、結構、快適に暮らせるかもしれませんね。
通常は、間取りなどはレイアウトだけですが、実際に、家具などが置かれているタイプだと、イメージが湧きやすいですね。
賃貸と違い、やはり室内設備なども整っているのでいいですね。

[366: 匿名さん]

竣工済のマンションに反対運動を起こされてもどうする事もできないのでは？
しかも、すでに入居も始まっているマンションですよね。

それはそうと、1/3から家具つきのモデルルーム住戸が特別販売されますね。
内容はダイニングセット、ソファ、冷蔵庫、照明器具だそうで
これからモデルルームとしてオープンになる部屋みたいですね。

[367: 匿名さん]

≫366
興味があり詳細をチェックしてみたら、家具は全ての居室に
ついているものではなくダイニングセットだけみたいですね。
写真に出ている通りの部屋に体一つで入居できればかなり
お買い得だったように感じます。

[368: 住まいに詳しい人]

正直、夜に明かりがついている部屋をあまり見受けられることがありません。
隣のマンションには「建設反対」という旗が1年前からずっと掲げられていてあまり住むのには適している土地や物件には思えません。

近くに住んでいるのですが、毎週のように同じチラシがポストに入っているので、あまり売れてないないのでしょうね。

[369: 入居済み住民さん]

売れてる部屋は６割くらいだと思います

[370: 匿名さん]

入居済み住民さんの回答に「６割程度売れている」という記述がありますが、なぜそんなことが分かるんですか？

[371: 匿名さん]

「6割くらいだと思います」
って断定してないじゃん
入居済みだったら大体住んでる所、住んでない所の検討つくだろうし

なんでそんなにカリカリしてんの？

[372: 入居済み住民さん]

まあまあ

370さん
昨年１０月ぐらいの管理組合総会で現在の入居数と年末までの入居予定数を言ってました。
あと組合票も半数以上デベさんが持ってましたので。
あれから入っても１割くらいじゃないかな？って感じで正確なとこはわかりません。
でもポストのチラシの溜まり具合からみても４～５割が未入居っぽいですけど。

[373: 匿名さん]

マンションと値段はいいと思います。
ただ、駅までの距離と道のりがネックですね。
隣に建設反対と旗が掲げられているのも気になります。
あまり売れていないのでしょうか。
それほど大型というほどの規模ではありませんけど。

[374: 匿名さん]

ここのMRの使用住戸販売ですが、お得ですね。
MRに設置されたインテリアのまま購入できるのは、非常にいいと思いました。
実際に、家具を購入するとなるとかなり大変です。
マッチした家具があっても、マンションのさいずにマッチするかも考慮しなくてはいけないので。

[375: 匿名さん]

磯子にプリンスホテルがあった時代は、高級住宅地で有名でしたけど。
そのときに比べれは、そうでもなくなってきているのでしょうね。
海が近くて、山手の環境も満喫できるエリアは魅力的ですけどね。
周囲の方の反対運動は、気になる点ですね。

[376: 匿名さん]

マンションの生垣が枯れまくってませんか？冬だから？

[377: は]

反対看板に躊躇し、ようやく見学。
ここは値段と広さ、立地は悪くはなく、知り合いは反対看板をかなり気にしていたけど結局買った。ずっと行くのをためらっていたが、これを機会に行ってみた。なんてことはない。字を書いた布が干してあるだけということ。
関係ない人の感情論で、自分の家探しに影響されないようにしたい。ま、これがなければ悪いとこ無し。

[378: 購入検討中さん [男性 30代]]

根岸駅向こうの製油施設って怖くないですか？
震災時の火災とか、津波でどんぶらこ～と流れてきそうなタンクとか？
考えすぎでしょうか？

[379: 匿名さん]

東京湾奥の根岸でそんな津波がくるような規模の地震が起きたら、製油施設があろうがなかろうが同じじゃないですかね。

[380: 匿名さん]

今住んでいるところが駅まで徒歩１５分くらいの立地だから
ここから駅までの距離は遠いと感じないかな。
それよりも、間取りの使い方が凄い良いと思う。
部屋も使いやすそうでこの価格はお買い得かな～。

[381: 不動産業者さん]

>375
今も昔も高級住宅街です。

[382: 購入検討中さん]

正直残り物件は幾つくらいでしょうか？
どうせ、マンション会社の人がほとんど書き込みしてるでしょうから、本当の事を教えて下さい！

残りが少ないのであれば、値下げしてくれることも期待しています！
ぜひ、スタッフの方の返信お待ちしております。

[383: 購入検討中さん]

>>379
どこも地震があれば同じたと思いますが、このマンションの耐震性はいかがでしょうか？
もし、欠陥があったりしたら最悪ですよね？
欠陥さえ無ければ問題はナイヘリアように思えますよ。

[384: 匿名さん]

今時の新築マンションで公開してる耐震性が問題あるレベルなんてことは無いですよ。
欠陥があったらなんて考えてたらそれこそ何処も買えませんよ。
超大手デベの物件にだって欠陥が見つかったりしてますからね。

[385: 入居済み住民さん]

3月末時点での入居済み戸数は56戸です。
未契約の戸数まではわかりませんが10戸くらいじゃないかな？

[386: 匿名さん]

住んでいる側としては、早く完売してほしいって思いますよね。
残りはあと6戸だと聞きましたよ。
思っているよりも順調に売れているようです。
駅から徒歩12分くらいはすごく遠いってことないので
この分だと値引きしなくても、早く完売すると思います。

[387: 入居済み住民さん]

あと６戸ですか、この分なら竣工から1年以内には完売しそうですねー

[388: 匿名さん]

もう少しで中古物件。
そうなりゃ大安売りだよ。

[389: 匿名さん]

まあ実際できてから1年住んでない上にその期間の修繕積立金は払うんだから、安くするのは当たり前だと思うけどね。

駐車場はあいてるのかな

[390: 匿名さん]

>>389さん、ちょっとわからないのですが、
その期間の修繕積立金は払うんだから
とは、マンションをこれから購入する人が払うということですか？
住み始めてからの期間を払うのではなく？
修繕積立一時金のことですか？
わからないことが多くて、日々勉強です。

あと6戸、間取りのタイプは全部違うのですね。
東南向きと西南向き、どちらがいいのでしょうね。

[391: 不動産屋さん]

>>390
あなたが正しいです。住んだ月からの修繕費からで大丈夫ですよ。

[392: 匿名さん]

でも実際はこれまでデベが負担した修繕積立金は修繕積立一時金に組み込まれるんじゃないの？

[393: 匿名さん]

>390さん
南東向きのほうが静だし、日当たりもいいから断然いいよ。
まあその分お高いけど。
西向きは車の音がうるさい。リバーサイド感はあるけど、たいしたリバーじゃないしｗ

[394: [男性 60代]]

ちがいます。

[395: [男性 60代]]

394の投稿は392に対してでした。
失礼しました。

[396: 匿名さん]

公式更新されましたね。
のこり4戸といったところでしょうか。
どれほど値下げされるのでしょう？

[397: [男性 60代]]

結構値下げしているみたいです。
購入者から聞きました。
沿線で他のマンションとは価格で比較にならなかったと。

[398: 匿名さん]

もともと若干安いよねこのマンション
反対運動のおかげもあるのかな？

[399: 匿名さん]

けっこう値下げがあったんですか。
駅から徒歩１２分というのもあったんじゃないかな―とは思います。
１０分を超えてしまうと、リセールが難しくなってくるというふうに一般的に言われてきますから。
でも裏を返すと、永住目的の方が多いということになりますから
住民の入れ替わりは少ないのかな。

[400: 匿名]

あのー近くに住んでるものですけど、毎週金曜日に必ずチラシが入ってて、2ヶ月くらい同じやつが！毎週！
そんなに売れてないんですかね？
あれ配ってる方大変ですよね？毎週毎週！

同じとこに！
クレームとかないのかな？隣のマンションみたいに(笑)

[401: [男性 40代]]

>>400
別にどうでもよくない？
気にしすぎだと思いますよ。

[402: 匿名]

、どうでもよくないとか？(笑)

あなたがどうでもいいんですけど！

気持ち悪い人間的に

そーゆうのﾜｺｰﾚに住んでるやつだし、そうだ今流行のドローン飛ばして監視してよ！嫌がらせされないように

[403: 匿名さん]

完売してる？！おめでとう。
キャンセル待ち受付中だそうです。
リバーサイド、けっこう好きですよ、そこの川の風景。
ひとつの横浜らしさを感じるというか。
これから先、視界が遮られる心配がないっていうのは
魅力かなと思ってました。
中古で出たら、安くなりますかねぇ。

[404: 入居済み住民さん]

完売したみたいですね。
反対運動の垂れ幕も無くなってました。
竣工11ヶ月ですか、よかったですね。

[405: 周辺住民さん]

このマンションが工事に入る前、何台ものダンプが土を運び、地面をかさ上げしてた。
雨が降ると、その土が周囲に流れだし、作業員の人が来て土のうを積んでた。
同業者の方にお聞きします。何でそんなことしていたの？？？？

[406: 入居済み住民さん]

鉛が出たから土壌改良で土の入れ替えをしたって聞きましたよ。
その作業じゃないですか？

[407: 匿名さん]

無知な質問になるかと思いますが、鉛が出ると何か支障があるのですか？あったとしても土壌改良がされたなら、特に心配はいらないということですよね？

時間もかかったようですし、周囲の反対とかいろいろあったようですが、完売して良かったですね。住み心地のほうはいかがですか？

[408: 入居済み住民さん]

一定の広さの土地の形状を変更する場合、土壌汚染対策法によって土壌調査が義務づけられます。
今回はその調査の結果基準値以上の鉛が検出されたということでしょう。
詳細は重要説明事項をもう一回見て見ないとわかりませんが。

鉛は体内に摂取されると様々な健康被害があります。
土壌にある鉛は雨水などに溶け出して地下水に入ったりすると大変ですので、取り除くか
コンクリなどで囲う必要があります。今回は取り除いたようです。
ここは目の前が川ですので、溶け出した鉛が川などに入って、魚などに蓄積されるとそれを食べた
人間が鉛中毒になる可能性もあるのかな。
まあ何にせよ既に取り除いているので大丈夫でしょう。

反対の垂れ幕も完売と同時になくなりましたし、住み心地はとても良いですよ＾＾

[409: ご近所さん]

土の入れ替えを言っているのではなく、
元々の地面より嵩上げしていたことを聞いたのですが？

[410: 入居済み住民さん [男性 30代]]

重要説明事項には土壌改良は記載されてますが、嵩上げしたとは書いてませんね。
貴方が見たのは嵩上げ作業じゃないんじゃないですか？
元々の地面より嵩があがってますか？低いとこに土入れて平らにしたとかじゃないんですかね。

[411: 匿名さん]

スーモに中古物件あり。

http://suumo.jp/library/tf_14/sc_14107/to_0001889342/

3LDK、2830万円。76.93㎡ならお得かな。2014年6月築で、駐車場もあるそうです。駅まで遠いのがネックかな。

LDKで15畳。ちょっと変形です。床暖房つきなので、温かく過ごせそうです。

[412: 入居済み住民さん [男性 30代]]

駐車場あるけど空いてないよ。

[413: 周辺住民さん]

かさ上げして、高さ制限を稼いだのだと思います！！