クレアホームズ横浜根岸ってどうでしょうか？

[主婦さん]

クレアホームズ横浜根岸ってどうでしょうか？
根岸駅からはちょっと離れていますが、公園に近くて環境は良さそうですね。

公式URL：http://www.ch-yokohama-negishi.com/

売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市磯子区坂下町12番4号　他2筆（地番）
交通：ＪＲ根岸線「根岸」駅徒歩１２分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92㎡　～　92.36㎡

[141: 契約済みさん]

うん、確か南側の1階は少し前の道より低くかったとおもうよ。
掘り下げてるわけじゃなくて、少し道が登ってるからで、
西側の1階より低いわけじゃないよ。

私が思いつく南側1階のデメリットは、
町内のゴミ置き場が近い
道から少し下がるので部屋が見えそう
前の住宅群が将来マンションになる可能性が0じゃない
くらいかな。

前の川が溢れるほどの水害が、発生したら浸水するかもね、周りの家もほとんど浸水すると思うけど。
湿気はコンクリートが完全に乾くまでの1〜2年はどうしても1階は湿気るね。
それで壁紙とかがベロベロはがれたって人も知ってるけど、1年検査で指摘すれば直してくれるよ。

[142: 周辺住民さん]

ここは、以前、自動車のショールームで、
川沿いの道からも南側の路地からも車が出入りしてました。

敷地は川沿いから奥に行くほど高くなる感じでしたよ。

マンションの工事が始まる前は雨が降ると土が周辺の道に流れてました。
しばらくそれを防ぐ土嚢が積んであったので、
たぶん川沿いの低い方に床の高さを合わせるため
だいぶ掘ったのではないでしょうか。

[143: 匿名さん]

地割れは川沿いの道ですね。

南向きのメリットは日中長い間太陽光が差し込むが、斜めに光が差し込んではこないので夏涼しいというところです。
斜めに光が差し込まないということは、掘り下がっていると冬だいぶ寒いんじゃないかと思います。

湿気については1階はクローゼットや玄関の靴などの革製品が全部カビたという知人がいたので、入居後数年は除湿に気を配った方がいいです。冬も、加湿器を使うと家具の裏なんかはカビだらけになるので注意が必要です。

[144: 地元民]

私の家はマンションより少し奥にありますが、地盤は固いと思いますよ。
新築で地盤調査をした際、地盤改良は必要ありませんでした。
このあたりの道は大型車も通るので、地割れしていると思われます。
話は変わりますが根岸は住みやすい街だと思いますよ！
根岸小学校・根岸中学校は荒れてませんし駅周辺も治安が良いです。
マンションには駐車場が少ないみたいですが、根岸駅周辺の不動産会社は
駐車場情報を持っていますよ！

[145: 契約済みさん]

ここは、設備がお勧めです。

[146: 匿名さん]

海が近いし川沿いだから平坦な土地なのかと思っていました。
少し高低差があるんですね。
近くを通っていても気づきませんでした。
川も近いしたしかに1階は湿気が心配ですね。
ただでもマンションは湿気がこもりやすいと思うので。
換気扇などを一日中つけっぱなしにしておくと良いと言っていた人もいました。
窓を少しずつ開けっ放しにしておく程度ではだめですかね？
何か良い対策があったら参考に教えてください。

[147: 匿名さん]

３期販売が３戸ってなんなんでしょうね。
何回も「完売御礼」を使うんでしょうね。
あたかも人気物件のようにね。

[148: 契約済みさん]

そろそろ建設反対の幟取れた？

[149: 匿名さん]

確かに、設備面では、アイラック吊り戸棚とかミストサウナがあるのはいいですね。
私は背が低いので、目線まで下がってくれる戸棚というのは、とても魅力に思えます。
1階は、私も湿気がとても気になると思います。
友人が別マンションの1階と2階に住んでいますが、1階の部屋では湿気があって、梅雨の時期にはカビで大変と言ってました。けれど、そのすぐ2階に住んでいる友人は全く問題ないと言ってました。
1階が掘り下げてつくられているのでしたら、2階でもそんなに高さを感じないのではないでしょうか？

[150: 匿名さん]

説明会や近隣住民の要望に対して、交渉屋で処理するような事業主だから、不信感は根強いよね。

[151: 購入検討中さん]

建物の形が見えてきました。
GWで他と比較して、そろそろ絞ろうかと思っています。
親からのお金が税金がかかるか、よくわからない。
何処に相談すれば、よいですか。

[152: 契約済みさん]

お近くの税務署に問い合わせたらどうですかね。
住宅取得の場合はマンションの性能によって非課税限度額が変わるので
その辺は営業さんに聞いてもいいんじゃないでしょうか。

https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

[153: 匿名さん]

ここ「クレアホームズ横浜根岸」からは、やっぱり海も近いから、これからの季節は良いですよね。
横浜港まで行くと、ヨットハーバーもあるんですね。贅沢がしてみたいです。

>>149
湿気は基礎にも問題があるのではないですか？湿気が出て行かなくて上に上がって来ているんでは？
専門では無いので、分からないですけど。

[154: 匿名さん]

周辺には、戸建てが沢山あるので、湿気がすごくて生活出来な
い環境であれば、人が住んで無いでしょう。
沢山あるので、大丈夫な感じですね。

[155: 周辺住民さん]

一軒家とコンクリートのマンションでは違うと思います。
それから、周囲には地面を掘り下げて立ててる一軒家は見受けられません。

ドライエリアがあるので、湿気対策だと思いますが、
良いか悪いかは、実際に住んでみなければわからい、
というのが本当のところだと思います。

[156: 契約済みさん]

シャインコートの１階は棟内MRになるみたいだから、できたら見に行ってみれば？
まあMR見に行ったくらいじゃ湿気はわからんかもしれないけど、イメージはつくでしょ。

[157: 匿名さん]

原則的に地下は居住エリアとして認められないが、ドライエリアを設ける事で居住可能と許可されるそうですよ。
そのドライエリアにより、じめじめなどの湿度は改善されるのでしょうか。
地下に住んでいる方の口コミ情報をチェックしてみると、やはりカビに悩まされている方が多いようです。
あとはゲリラ豪雨など、大雨の水害が心配ですね。

[158: 匿名さん]

40万円オプションプレゼントがサイトから消えてますね。
さすがに終わったか

[159: 申込予定さん]

オプション40万は、５月中に行けば同じ扱いをしてくれるようです。
不公平感がないようにとの配慮でしょう。

表向きにはサービスはしなさそうでした。
念のため早めに一回行っていまでも大丈夫か確認した方がいいと思います。

[160: 匿名さん]

いや、お隣は今日も絶賛建設反対中のようでしたよ。
まぁ角部屋はかわいそうとしか言いようがないけど。。。
あれ、入居後もずっとやるのかな。と気になってます。

湿気はちょっと行っただけではわからないですよ。
クローゼットとか、実際住んで荷物を置かない限り換気しやすいですからね。
ま、もうちょっと暖かくなれば蚊とか虫が多いのはわかるかな。

[161: 購入検討中さん]

建設反対まだやってんのか。
もうほぼ出来てんのに建設反対って無理だろ。
自分らだってマンションなのに…

[162: ご近所さん]

自分らだってマンションなのに…

って、単にマンションが建つから反対しているのではないのです。

共に住みやすい環境にするための提案を受け入れてもらえないばかりか、
施主、販売主は一度も顔を出さない建設説明会。
代行会社の説明会での横柄な態度や、担当者の上から目線のエラそうな発言
等々があって、本当はやりたくない横断幕を掲げるところまでに拗れているのです。

[163: 周辺住民さん]

>162さん
私も通勤途中に見ているあの建設反対の横断幕、気になっていました。
「共に住みやすい環境にする為の提案」って具体的にどんな内容ですか？
ワコーレを購入する時に隣接地にマンションが建つ可能性は考えられなかったのでしょうか？
「自分自身が住みやすい環境を維持する為の提案」では受け入れられることは無いと思いますが、「共に住みやすい環境にする為の提案」が受け入れられないのは問題ですね。

[164: 匿名さん]

162さん
横断幕を見る限り共に住みやすい環境の為の提案って感じじゃないけどなぁ
だいたいあそこのマンション買う時の重要説明事項にだって、前にマンションが建つ
可能性に触れてるはずだよね。

[165: 匿名さん]

やり方だよ。
６階建てのすぐとなりに７階建てを作るなんて、とてもえげつない。
さらに、交渉屋を雇って近隣を黙らせようなんて、ほんと、あきれる事業主だよ。

事業主の書き込みも活発なようで．．．。

[166: 匿名さん]

164さん〉〉
そういう意味じゃ、ここは目の前が公園
か川ですね。前が塞がれることが、極めて少ない
ところと言えますね。
反対の人も住み変えれば、解決できるような気がしますね。

[167: 契約済みさん]

販売会社の社員が書き込みしているという風に装って、品のない書き込みをする
他社さんが紛れていますね。ここの営業さんは実際はみな親切です。
低レベルの書き込みには呆れます。

[168: 匿名さん]

近隣から反対運動なんかされると、販売員もやりにくいでしょうね。
でも、会社の方針が儲け優先、近隣無視だから、よい物件が溢れてる今、賢い消費者ならここは選らばないでしょうね。

[169: 契約済みさん]

反対運動の件は営業さんに聞けば事情を色々教えてくれますよ。
内容はここが荒れると嫌なので書きませんが、購入を検討中の人は営業さんに聞いたらいいんじゃないでしょうか。

将来近所付き合いすることになる人のことをここでごちゃごちゃ言うのは
お互い不利益だと思うので、反対運動の件をここに書き込むのはやめませんか。

[170: 匿名さん]

営業マンがどういう事情を知っているのかわかりませんが、購入する方に不都合なことは言わないでしょう。
マンション購入希望の方に事業主がどういう会社なのか、知らせるのは意味があるとことだと思いますけどね。

[171: 契約済みさん]

どこの誰かもわからない、裏づけも無い誹謗中傷に意味があるとは思えませんね。

[172: 地元民]

マンションの建築に反対しているのは隣のマンションだけ
だと思います。
マンション周辺は古い住民が多く、高齢化が進んでいます。
私は周辺住民として若い世代がこの地区に住む事で活性化
する事に期待しています。
隣のマンションが建った時代と違い、若い世代が住宅を購
入する事は困難な時代です。
色んな側面で考える事ができますが、若い世代がマンション
購入できる物件を建設するには建ぺい率ギリギリとなったと
思います。
良いマンションが建ち、地域が活性化される事を望みます。

[173: 匿名さん]

どちらにしろここで購入者と近所の方達がいがみ合う必要は全くないですよね。
近くの美味しいラーメン屋さんのような有益な情報が欲しいですw

[174: 匿名さん]

反対運動はマンション建設に反対しているのではないでしょう。

もうけ第一主義のえげつない企業姿勢に怒ってるんじゃないか。
近隣配慮のなさに怒ってるんじゃないか。
セントラル総合開発に怒ってるんじゃないか。
購入者にはなんの感情もないんじゃないか。

[175: 匿名さん]

怒ってるって言われてもどうしようもないし。
むしろどうして欲しいのか。
って聞かれても当事者しかわからないだろうし、不毛だな。

[176: 購入検討中さん]

結局は目の前に自分とこよりも大きなマンションが建つのが嫌なだけでしょ？

[177: 匿名さん]

そうかなぁ、企業倫理の問題だと思いますね。
今時、横断幕かかげられるなんて、対応のレベルがとても低い集団なのでは？

[178: 元購入検討中さん]

法に抵触しておらず、周りの住民に特段の事情がなければ、受忍限度の範囲内と判断されることが多いみたいですね。
しかし、マンション購入時に販売元から周りにマンション等が建つ可能性をされていなければ、重要事項の説明義務違反で販売元にクレームを言うべきです。
説明され分かっていて購入したのなら、自己責任ですよ。
企業倫理ですか？
パチンコで負けたからとパチンコ屋を訴えてもいいと思いますか？
クレームに応えて赤字になってでも事業を進めるのが一般企業だと思いますか？
企業は公共団体でも慈善団体でもありません。
第一に事業を継続し、社員を養っていく為に利益を追求するのが一般的な企業だと思います。
気分を害してしまったら申し訳ありません。

[179: 匿名さん]

とうとう本音がでましたね。
法（建築基準法かな）に触れなきゃ、何やっても文句ねぇだろう。
ってとこですね。
これが、セントラル総合開発って会社なんですね。

[180: 元購入検討中さん]

補足させてもらいます。
私はデベ関係者ではありません。
「元」検討者です。
残念ながらここで証明することはできませんが。
MRには行ってませんが、現地を実際に歩いてみてあの横断幕を見て検討除外しました。

[181: 匿名]

ワコーレが建つ時だってクレームとかはあったでしょ？自分らだってやってたのに今更新しいマンションできるから反対とか次元が低すぎ(笑)

法の元でやってるはずなので、本当に怒ってるなら横断幕とかじゃなくて裁判所に訴えれば！

マーケットAokiができて良かったですね。

ローゼンしかない時代と比べると選択肢があるっていいですよね？

[182: 契約済みさん]

まあまあここで言い争ってもしょうがないでしょ。
建設反対の方はデベさんと気の済むまで話し合って下さい。

ところで最近モデルルーム行った人はいないですか、今どれくらい売れてるのか気になります。

[183: 契約済みさん]

あら、スーパー出来たんですか？
MSの公式サイトには載ってないですよね。
今度行ったときにでも探してみます。

[184: 匿名]

173さんへ、根岸はラーメン屋不毛の地です。駅前の千屋と隣の天翔くらいしかラーメン屋はないですね！16号沿いの中村橋辺りまで行くと3 4件ありますね！ あと吉野町の駅の交差点の所にあるラーメン屋さんは食べログで何年か連続で表彰されてる鶏のスープのラーメン屋で卵ご飯だけで3種類ありますよ。いつも並んでますけど
Aokiは天神橋の所にできました。

[185: 地元民]

184さんと同意見ですが根岸ではラーメンで美味しいのがやっぱり千家ですね！金曜日の23時過ぎはとても混んでいますね！私は家系ラーメンでは磯子駅にある壱六家がお勧めです！吉野町周辺にはペーパン、鶏喰、流星軒が有名店があります。
また味噌ラーメンでは伊勢佐木長者町にあるみずきがかなりお勧めです。札幌の純連、すみれを足して2で割った味です。
スーパーのAOKIは静岡資本のスーパーで特に魚が美味しいですが、全体的に値段が高めです。またマンション近くにあるでは浜マーケットはかなり安く、肉や野菜が買えてお勧めですよ！車があればマイカル本牧にあるスーパーのスマイルワンも魚や肉が安く美味しいです！

[186: 契約済みさん]

ラーメン＆スーパー情報ありがとうございます。
こういう話を聞くと早く入居したくなりますね。
車がないので近くにスーパーがいくつかあって良かったです。

入居って言えば引越しの幹事会社はサカイさんになりましたね。だいたいみんなサカイさんでやるのかな、見積もり次第かな。

[187: ご近所さん]

どこにトラックを停めるんでしょうね。
駐車場には狭くて入れませんよね。道路に停めるのかな？。

[188: 契約済みさん]

駐車場に入れるんじゃないですかね。トラックの大きさもKタイプまでしか使えないと言ってましたよ。
前の道路でいいならもうちょっと大きいの使えそうだし。

[189: 匿名さん]

ラーメン店のオススメ情報を楽しく読ませていただきました。
こういったグルメ情報はマンション購入に直接関係ありませんが入居後の楽しみができますね。
マンション近くの浜マーケットは徒歩でどのくらいの距離ですか？
自転車を所有していない場合でも買い物を持ち歩いて帰れる距離でしょうか？
何にせよ、近くに複数のスーパーがあって良かったです。宅配に頼る生活は彩りに欠きますよ。

[190: 地元民]

浜マーケットまではゆっくり歩いて15分位の距離ですよ。
磯子警察から120m位ですから、マンションからは散歩がてら行ける距離です。
浜マーケットはスーパーではなく、商店街です。
浜マーケットにあるグルメショップカネヒラの三角コロッケは美味しいですよ！
浜マーケットは肉や野菜が安く買えます！私もたまに利用します。
また根岸駅にあるコーナンも安く買えるスーパーです。
主に肉、魚、野菜が安く買えます。加工食品、お酒は高いです。