クレアホームズ横浜根岸ってどうでしょうか？

[主婦さん]

クレアホームズ横浜根岸ってどうでしょうか？
根岸駅からはちょっと離れていますが、公園に近くて環境は良さそうですね。

公式URL：http://www.ch-yokohama-negishi.com/

売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市磯子区坂下町12番4号　他2筆（地番）
交通：ＪＲ根岸線「根岸」駅徒歩１２分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92㎡　～　92.36㎡

[104: 契約済みさん]

抱えられる大きさで2匹までです。

[105: 匿名さん]

ここは釣り好きにはたまらないね。
目の前の川はハゼ釣りで有名だし、川沿いには船宿が軒を連ねてる。
ちょっと歩けば横浜港に海釣り施設もあるし、釣具屋さんも沢山。

なんだったらマイボートでも買って、横浜市民ヨットハーバーに
係留できたら最高ですね。

[106: 匿名さん]

釣りの格好をされている方を見かけますが、何が釣れるのかしら？と思ったらハゼですか。
天ぷらにするととてもおいしいですよね。
義父が釣り好きですので、呼んだら喜ぶかもしれません。
そういうアウトドアの楽しみもあっていいですね♪

[107: 匿名さん]

ずっと以前、遊びで目の前の川の海方面にあるマリーナからクルーザーに乗ったことがあるんですけど、このあたりってアナゴも名物ではなかったですか？マリーナの近くに食堂？みたいなのがあってアナゴの天ぷらを食べた記憶があります。アナゴってどんな場所で獲れるのか知らなかったので湾内で獲れるとは意外でした。天ぷらはおいしかったですよ。今でも獲れるのかな？

[108: 購入検討中さん]

もちろん今でも釣れますよ。
東京湾もどんどん綺麗になってますからね。
アナゴは春から夏にかけてが時期です。
MS前の川から乗合の釣り船に乗って釣りに行けますよ。

アナゴなんかは捌くのが難しいですが、釣り船では船頭さんが釣ったそばから
捌いてくれるのでらくちんです。

ハゼの天ぷらも美味しいですが、アナゴの天ぷらも格別ですよね。

[109: 匿名さん]

こんな狭い敷地に、７階建てのマンションなんかよく建てるよなぁ。隣接マンションとぎりぎりだもんな。１m程度しか離れてないところもあるみたいだし、プライバシーは守れるのかね。

[110: 匿名さん]

釣りが楽しめるのはいいですね。
うちの夫も子供も釣りが大好きで、かなりの頻度で行っています。
とは言え、うちの近所には釣りが出来る場所が少ないのですが。
こういう所に住むと、きっと暇さえあれば釣りしてるのだろうなぁ？
私的には、食べられる魚だったら、釣れれば何でもうれしいですけどね。
ハゼの天ぷらは食べたことがないので、食べてみたいです。

[111: 匿名さん]

このMSは後から建てるわけだから近かろうが、プライバシー対策はしてるでしょう。
隣のMSのプライバシーが守れる知らないけど
でも裏は外廊下と駐車場でしょ、気にするほどじゃないんじゃない。

[112: 匿名さん]

>>109

もうだいぶマンションを建てる場所が無くなってきているという兆しなのかも。。
と考えると条件は賛否あっても残り少ないチャンスと考えることはできますよね。
どうしてもこの辺りに住みたいのなら見逃してはいけない一件だと思いますがどうでしょう。

>>111

後発のメリットともいえますねそれは。
近接のマンションには恐縮なわけですが。

[113: 匿名さん]

この3連休は天気もいいしこの見学いっぱいいるかな。
今どのくらい残ってるのかな。

[114: 匿名さん]

容積率目一杯なので息苦しい感じ。消防車も入れそうもないし、防災対策大丈夫なのかな。周辺の道も狭いしな。

[115: 契約済みさん]

名前の契約済みさんと入居予定さんは何が違うのかな？
引越し日が決まったらとか？

[116: 匿名さん]

不便ですね。その分、価格で誠意を見せている感じがします。
以前よりはかなり店舗なども増えていますけど、実際に徒歩10分圏内って結構、距離ありますからね。
買い物して徒歩で帰宅するとなると確実に10分以上はかかかるでしょうし。
自転車で買い物するにも、たくさんは買って帰れないですしね。

[117: 契約済みさん]

確かに駅からは少しありますけど、平坦だし途中にコンビニもあるのでそこまで気にならないかな。
距離に関しては徒歩１２分が許容できない人は、検索条件で最初に弾いちゃってると思いますけどね。

標準でオプションが色々ついてる上に４０万円分のオプションが付いてくるので、
付いてる価格より１００万ぐらい安く感じます。

ただ食洗機のメーカーに拘りたい人とか、余計なオプションいらんから値段さげてくれって
人には逆に高く感じちゃうかもしれないですね。

[118: 匿名さん]

マンションの設備仕様を見ていると、よそでは見たことのない仕様が取り入れられていて驚きますね。
キッチン天板の人工大理石カウンターは見た目と質感は好みではありませんが掃除が簡単そうですし、
エレクトロンビームを照射して耐久性を高めた壁紙は実物を確かめてみたいと言う気持ちに駆られます。
オプション40万円分プレゼントは今月限定の特典でしょうか。とても今月一杯には間に合いそうにないです。

[119: 契約済みさん]

オプション４０万円プレゼントは私が契約した２月も「今月限定」でありましたから、
４月になってもあるんじゃないでしょうかｗ

ミストサウナなんて標準じゃなかったら絶対つけないような設備があって
貧乏性な自分にはぴったりです。

[120: 契約済みさん]

インテリアオプションの案内きたけど
同封のカタログは建築オプションってなってる。
どっちなんだ？まだ建築オプションも申し込めるのかな。

[121: 購入検討中さん]

じっくりパンフレットを見ましたが、気になる部分もちらほら。
床のつくりが･･･
コンクリートの上にフローリングを直貼りしているタイプなのですね。
これでは、賃貸仕様と何ら変わりがないですね。
まあ、販売価格を抑えるためのコストダウンでしょうから、
しょうがないのかもしれませんが、
上階の音が響くことを覚悟しないといけないのかも知れません。

[122: 契約済みさん]

遮音性能ってスラブ厚でほぼ決まるんじゃないの？

[123: 匿名さん]

１２１＞＞
横浜市は、高さ規制が厳しい行政区のため、直床二重天井が主流です。

年間何万個も供給している長谷工さんは、直床が主流。
技術も向上し、実際計測される遮音性のも、直床の方がいいデータが出るようです。
コンクリートの厚いほど、効果的。

[124: 物件比較中さん]

床についてはスペックを信じるしかないのでしょうか。
友人宅が直床で発売時にスラブ厚250ミリを謳っていたのらしいのですが、
硬い物を落とした音が気になるのと、
足が痛くなるので底が厚めのスリッパを常用しているとアドバイスしてもらいました。
この物件自体はけっこう気に入っているので悩ましいところです。

[125: 契約済みさん]

来週はオプション会がありますね。
インテリアオプションのカタログが無いのでわかりませんが
西向きなのでガラスフィルムがあるといいなー
ピクチャーレールも欲しいけど高すぎ。
40万なんかすぐに使い切っちゃうんだろうか…

[126: 匿名さん]

オプション40万円分プレゼント、予想通り4月もやっているみたいですね。
この調子なら5月も、と思ってしまいますが、一応5月6日までと期限が記されていますから、期待しないほうがいいでしょうか。
40万円分といってもあれもこれもとは望めない額ですよね。
少し値引きされた程度に思っておいたらいいのかな。
間取りは西向きだと川ビューで開放感ありそうですが、東南向きが人気なのでしょうか？
西向きの間取りの方が多く掲載されていますね。
川よりも道路が見えるのが気になりそうな気もしますが。

[127: 契約済みさん]

5/7以降はサマーフェスタで40万プレゼントをやるとみた

[128: 匿名さん]

１００万になってるかもね

[129: ビギナーさん]

サマーフェスタで４０万をプレゼントとは、契約をした人が対象になるんですか？

契約した金額が、だいたい３０００万として、４０万が当たっても購入金額の２％にも及びませんね。

でも４０万て、やっぱり欲しいですよね。

[130: 契約済みさん]

当たるってなに？5月6日までに契約した人は全員貰えるよ。
４０万は大きいけど、マンションのオプションってぼったくりが多いから
価値としては２０万ぐらいと思っておいたほうがいいかもね。
実際オプションカタログ見ると結構高いよ。

[131: 匿名さん]

>122

http://sutekicookan.com/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%83%96%E5%8E%9A%E3%81%A8%...

↑で見たけど関係性は高いみたいです。ただスラブだけで決まるものではないみたいです。

フローリングだとたいして変わらない、とありますが何なら変わるんでしょうね、自分はむしろこれが気になりました。畳は音を吸収しそうですからその下の部屋は静かで良さそうですよね。間取りで言うとFとかHの下?

[132: 契約済みさん]

見ました。結局入居してみないとわからなそうですね。
騒音にも色んな種類がありますし、上や隣の人にもよりますしね。

うちは和室ではないので畳の恩恵は受けられそうにありませんが、どのみち寝室は畳ではないので寝るときは関係ないですね。

今週はオプション会なので久しぶりに現地を見て来たいと思います。

[133: 匿名さん]

よい物件、自信物件には決して、オプションなんてつけませんよね。

[134: 匿名さん]

まあ「良い」の定義は探す人によって色々あるので、当てはまる人にはお得なんじゃないでしょうか。
このオプションサービス自体が「良い」の条件に入る人もいるでしょう。

[135: 匿名さん]

「良い」というのは建築品質の高い物件のこと。長年住んでも居心地のよい物件のこと。環境にも地域にも配慮した物件のこと。そのような条件に配慮している優良物件はオプションなんかで騙さないですよね。容積率目一杯で儲け最優先物件、騒音地区、川沿いの浸水想定地区、液状化危険地域、地域破壊物件。オプションでもつけてその気にさせなきゃならないんでしょうね。

[136: 匿名さん]

だからそれは135さんの思う「良い」の条件であって、みんながみんなそこに重きをおける
わけじゃないでしょ。

だいたいその条件を満たせばそりゃオプションプレゼントで釣る必要はないよ。
だってそんな条件の物件買えるのはお金持ちだもん。

「同じ様な条件の物件」を見比べたときに、食洗機も床暖房も付いてません付けたい人はオプションで
っていう物件と、食洗機も床暖房ついてるし更にオプション40万プレゼントしますよってのじゃ
結構違ってくると思いますよ。

[137: 匿名さん]

オプションは「選ぶ楽しみ」、私はこれに尽きると思っていますよ。オプションがあるから質が落ちる物件とも思わないです。どちらでもいんじゃないかな～。

でも136さんの最後の3文はとてもわかりやすくてナルホド～と思いました、売る側がどう表現するか、どう設定するかで良し悪しの見え方は違ってきますね、たしかに。

[138: 匿名さん]

売れ行きはどうなのかな？
サイトの最低価格が2900になってるから2780の部屋は全部
売れたっぽいね。

でも3期販売戸数が3戸ってすくなくないですか？
こんなもんなの？

[139: 匿名さん]

目の前ではないけどあの通りを車で走ってると地割れが目立つところがあって、地盤がちょっと気になります。

[140: 購入検討中さん]

私は、高いところが苦手なので1階を検討していますが、
イラストなどを見ると、南側の1階部分が低いように見えます。

もしかして、床が地面より低くなっているのでしょうか。
地面を掘り下げた処に床があるとすると、大雨や水害の時の浸水が気になります。
日常でも湿っぽいとか、不利な部分もありそうで、心配になって来ました。

どなたかこの辺の事に詳しい方はいらっしゃいませんでしょうか。
ここを購入するなら2階以上にした方が良いのでしょうか。

[141: 契約済みさん]

うん、確か南側の1階は少し前の道より低くかったとおもうよ。
掘り下げてるわけじゃなくて、少し道が登ってるからで、
西側の1階より低いわけじゃないよ。

私が思いつく南側1階のデメリットは、
町内のゴミ置き場が近い
道から少し下がるので部屋が見えそう
前の住宅群が将来マンションになる可能性が0じゃない
くらいかな。

前の川が溢れるほどの水害が、発生したら浸水するかもね、周りの家もほとんど浸水すると思うけど。
湿気はコンクリートが完全に乾くまでの1〜2年はどうしても1階は湿気るね。
それで壁紙とかがベロベロはがれたって人も知ってるけど、1年検査で指摘すれば直してくれるよ。

[142: 周辺住民さん]

ここは、以前、自動車のショールームで、
川沿いの道からも南側の路地からも車が出入りしてました。

敷地は川沿いから奥に行くほど高くなる感じでしたよ。

マンションの工事が始まる前は雨が降ると土が周辺の道に流れてました。
しばらくそれを防ぐ土嚢が積んであったので、
たぶん川沿いの低い方に床の高さを合わせるため
だいぶ掘ったのではないでしょうか。

[143: 匿名さん]

地割れは川沿いの道ですね。

南向きのメリットは日中長い間太陽光が差し込むが、斜めに光が差し込んではこないので夏涼しいというところです。
斜めに光が差し込まないということは、掘り下がっていると冬だいぶ寒いんじゃないかと思います。

湿気については1階はクローゼットや玄関の靴などの革製品が全部カビたという知人がいたので、入居後数年は除湿に気を配った方がいいです。冬も、加湿器を使うと家具の裏なんかはカビだらけになるので注意が必要です。

[144: 地元民]

私の家はマンションより少し奥にありますが、地盤は固いと思いますよ。
新築で地盤調査をした際、地盤改良は必要ありませんでした。
このあたりの道は大型車も通るので、地割れしていると思われます。
話は変わりますが根岸は住みやすい街だと思いますよ！
根岸小学校・根岸中学校は荒れてませんし駅周辺も治安が良いです。
マンションには駐車場が少ないみたいですが、根岸駅周辺の不動産会社は
駐車場情報を持っていますよ！

[145: 契約済みさん]

ここは、設備がお勧めです。

[146: 匿名さん]

海が近いし川沿いだから平坦な土地なのかと思っていました。
少し高低差があるんですね。
近くを通っていても気づきませんでした。
川も近いしたしかに1階は湿気が心配ですね。
ただでもマンションは湿気がこもりやすいと思うので。
換気扇などを一日中つけっぱなしにしておくと良いと言っていた人もいました。
窓を少しずつ開けっ放しにしておく程度ではだめですかね？
何か良い対策があったら参考に教えてください。

[147: 匿名さん]

３期販売が３戸ってなんなんでしょうね。
何回も「完売御礼」を使うんでしょうね。
あたかも人気物件のようにね。

[148: 契約済みさん]

そろそろ建設反対の幟取れた？

[149: 匿名さん]

確かに、設備面では、アイラック吊り戸棚とかミストサウナがあるのはいいですね。
私は背が低いので、目線まで下がってくれる戸棚というのは、とても魅力に思えます。
1階は、私も湿気がとても気になると思います。
友人が別マンションの1階と2階に住んでいますが、1階の部屋では湿気があって、梅雨の時期にはカビで大変と言ってました。けれど、そのすぐ2階に住んでいる友人は全く問題ないと言ってました。
1階が掘り下げてつくられているのでしたら、2階でもそんなに高さを感じないのではないでしょうか？

[150: 匿名さん]

説明会や近隣住民の要望に対して、交渉屋で処理するような事業主だから、不信感は根強いよね。

[151: 購入検討中さん]

建物の形が見えてきました。
GWで他と比較して、そろそろ絞ろうかと思っています。
親からのお金が税金がかかるか、よくわからない。
何処に相談すれば、よいですか。

[152: 契約済みさん]

お近くの税務署に問い合わせたらどうですかね。
住宅取得の場合はマンションの性能によって非課税限度額が変わるので
その辺は営業さんに聞いてもいいんじゃないでしょうか。

https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

[153: 匿名さん]

ここ「クレアホームズ横浜根岸」からは、やっぱり海も近いから、これからの季節は良いですよね。
横浜港まで行くと、ヨットハーバーもあるんですね。贅沢がしてみたいです。

>>149
湿気は基礎にも問題があるのではないですか？湿気が出て行かなくて上に上がって来ているんでは？
専門では無いので、分からないですけど。