プレシス杉並和田グランテラス

[物件比較中さん]

プレシス杉並和田グランテラスの情報がありましたら宜しくお願いします。
かなり駅近で便利そうですよね。低層階希望なのでちょうどいい規模かなと思います。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/suginami-wada/
所在地：東京都杉並区和田1丁目5番3他（地番）
交通： 東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅（1番出口）より徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅（1番出口）より徒歩10分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.14m2～76.05m2
売主：一建設株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[61: 匿名さん]

贅沢を言えば70平米あればなぁというところでしょうか。
そうすれば浴槽はもう1サイズ大きくできたし、収納もっていう。

でもこの条件だからこそのこの価格っていうのがあるのかと思います。
浴槽のサイズもまあ1人で入るのだったら大丈夫だし。
子ども2人と一緒にとかだとさすがに狭いでしょうが。

[62: 匿名]

契約者です。
７０㎡超のIタイプが浴室がちょっと広かったですよ。
私は浴室がせまいとは感じませんでしたが、家族構成によるかもですね。

[63: 購入検討中さん]

MR見てきました。あまりマンションの仕様に詳しくないのですが、玄関ドアなど質感が安っぽい印象を持ちました。本物件の内装についての評価をしていただける方がいればお願い致します。

[64: 匿名さん]

子どもと一緒に入ろうと思うと
浴槽サイズが大きい方が良いかなと
思ったりするのかもしれませんね。

７０㎡切るタイプだと1317
子ども達と一緒に入ったりするのは
狭いと感じられるかも

もう３ＬＤＫで７０㎡超えるタイプは
完売してしまったんでしょうか

今出てないですよね？

[65: 匿名さん]

モデルルームに見学行ったときにもらった間取図を確認しました。
Ｉタイプ７３．５㎡が１４１８サイズの浴室でした。南向きで、８戸しかないからもうなくなっているかもですね。小出しに掲載している気もするので、確認してみたらどうですか？
内装は詳しくありませんが、普通だと思いますよ。大手デベさんと比べると見劣りするかもしれませんね。豪華さを求めるならば大手デベ物件が間違いないと思います。
もう長いこと販売していますし、いったいあと何戸なんでしょうかね。

[66: 契約済みさん]

初めて書き込みます。
入居後にも入居者同士仲良く素敵なマンションになってほしい気持ちをこめて、
私がこの物件を選んだ理由を参考までに書き込みます。

購入をご検討中の方の参考になれば幸いです。

■前提
当初、中古マンションを中心に購入を検討していました。条件は立地を最優先に
選んでいたところ、特に中古マンションではブランド等はあまり関係なく、
希望する立地か、間取りが希望と合うかといったことのほうが重要であるという
結論になり、新築でも立地条件が良く、金額的にも割安な点で、この物件を検討
するにいたりました。

■選んだ理由
・駅から近いこと（中野富士見町徒歩4分、新中野でも10分以内）
・和田小、和田中学区
・坪単価が割安（2012年に一度販売を開始し、工事期間見直しの関係で一度中断して
　　　　　　　　販売を再開した為に、今の相場と比べると割安のようです。）
・設備はそれなりですが、最低限必要な水準はカバーしている。
　（ディスポーザー無、トイレがタンクレスじゃないですが、困りはしない）
・マンションの敷地が若干南側が低い形で傾斜しており、
　１階部分でも、地面から1.4ｍ高く、周辺にそれほど高い建物がないことから、
　低層階だったとしても、日当たりがよさそう。また、よく話題に上がる水害のリスクも低減されるのかなと。
・間取りがよくある田の字型とはやや異なり、水周りが角に集約されていて、
　将来的に間取りの変更がしやすいと感じたこと。
・各部屋のサイズを優先した間取りのため、水周りが小さめなこと（例：風呂が1317サイズ）は
　ネックでしたが、一部のプランでは一般的な1418サイズがあったこと。
・売主は大手デベではないですが、それなりに規模もあり、倒産のリスクは低いと思われることと
　その不安に対応すべく、住宅瑕疵担保責任保険にも入っている。
・施工会社も大手ではないですが、それなりに業歴があり、ライオンズ等含め実績も多い。
・３ＬＤＫメインで、小さな子連れのファミリーをメインターゲットにしているそうで、
　私たち家族と同世代の方々が多く、仲良くなれそう。
・共用部は広くはないですが、メインエントランス前はアプローチやパティオがあってゆったりしている。
・他のマンションでは何度も売り込みの電話がかかってきましたが、この物件はそういったことがなく、
　順調に売れているのかなと感じることができた。
　（竣工までまだ期間が長いこともあり、まだある程度残りはあるようですが、予定通りの
　　ペースだそうです。）

ざっと思いつく範囲では以上になります。
購入される皆さんと仲良く過ごせることを楽しみにしております。

[67: 匿名さん]

大理石カウンターは高級感がありますね
キッチンの横側も大理石になっているところがいいですね。汚れがついてもさっとふけるところがいいです
これが壁だとなかなか汚れが取れないんですよね

フローリングは濃い目の色合いですが、これは選択できるのでしょうか？

[68: 契約済みさん]

>>67さん
66です。大理石素敵ですよね。
ただし、カウンターの横側はオプションだったはずです。

フローリングは濃い目と薄い茶色、白っぽい色の3色から選べるようになっていました。

先月契約した時には、既に選べる期間が終了している階が多かったと思いますので、
まだ間に合うか、お問い合わせされた方がいいと思います。

[69: 匿名さん]

キッチン側面の天然石はオプションです。２０万ぐらいでした。６６さんが言われるとおり、もう締切がきていると思います。床・ドアの色は３パターンから選べましたけど、今売り出し中のやつはどうなんでしょうかね。
色々過去の内容みると荒れた内容だったので、最初は検討すらしていませんでしたが、最近の投稿を見るとちょっと前向きになれますね。

確かにディスポーザー・タンクレストイレがないのは気になりました。天井の高さも２４０と高くないので、悩むポイントでしたが、それ以外はふつうです。検討の価値はあると思います

[70: マンコミュファンさん]

キッチン側面が天然石の仕様になっているのがあるのですか。なんだか豪華ですね。
色の種類は流石に少ないですね。もし見られるようなら現物を確認して決められると良いですよね。
フローリングとの調和を考えたいものです。
ディスポーザーはどうしても必要ということも無いでしょう。
タンクレストイレは確かにスッキリしてますよね。

[71: 匿名さん]

タンクの付いているトイレは、万が一の時にタンクに水がある分は流せるのがメリットだという話も聞きますが、ちょっと苦しい言い訳にも思えますね。トイレのタンクが目に入る時間は極僅かなので、個人的にはそんなに気になりませんけど。

[72: 匿名さん]

確かに。タンクレストイレはマストではないですね。オプションで変更することもできたようですが、多数のマージンが含まれるからか、旧型なのに、最新並のコストがかかるようなのであきらめました。いつかリフォームする場合に検討します。

[73: 1番目の投稿者です]

契約からおよそ1年経過しました。
暑い中、徐々に工事が進んでいるようです。
事故など無いようにと
見守っております(-_^)。

うちは子どもも大きく、
シンプルな生活を望むばかりですが、
やはり家具を考え始めると、
欲が出てくるものですね。

[74: 匿名さん]

７１さん
タンクレスのトイレの最大のデメリットは意外と音が大きいと聞いた事がありますが
実際はどうなのでしょうか。お恥ずかしい話、まだタンクレスのトイレを経験
した事がないもので。以前は水圧が弱いというデメリットもあった様ですが、今は
ほとんど解消されている様ですね。そしてタンクレスの方が若干ではありますが、
電気代が高い様です。あとは手が洗えないというのもたまにデメリットとしてあがる
様ですが、タンクがありそこに水が流れていても実際はそこで手を洗うと
水が飛んでびしゃびしゃになってしまったりもするので手などはあまりそこでは
洗わないのでその点では個人的はあまりデメリットの一つには入らないかな。

[75: 匿名さん]

タンクレストイレは使ったことがないのでデメリットなど教えていただいてありがとうございます。
メリットはトイレ内がすっきりすることでしょうか？
特にこだわる必要もなさそうですね。

タンクレスの電気代というのは水を流すために電気代がかかるということですか？
タンク式の場合は電気代かかりませんよね？
なんだかわからないことばかりで恥ずかしいですが。

[76: 契約済みさん]

契約したものです。

一体何時まで販売しているのでしょうか？
完成までに全部販売が終わるのか心配になっています。

[77: 匿名さん]

もう少し、広いといいですね。
駅から近いのはいいですが。
収納は3WICタイプなどは、良さそうです。
Hタイプなどは、部屋の間仕切りにWICがあるので、音が遮断されるのではないでしょうか。
ただ、壁だと隣の音が聞こえそうで、ちょっと気になります。

[78: 匿名さん]

戸境壁の場合は大丈夫だとは思いますが、
同じ物件内の部屋同士の間仕切りは、そこまで防音っていうほどではないかもしれないですね。
ある程度の効果はあるとは思いますけれど。
夜中に大声でケータイで話していると、隣の部屋に聞こえてしまうとかはあるんじゃないですか。
どこのマンションでも戸建てでもこれは一緒かもしれないです

[79: 匿名さん]

５７さん
解体に時間かかってましたよ。
一部隣地との塀が残されたまま解体工事が中断されてましたので。
周辺住民は建設会社の対応に不信感と不誠実さを感じています。
購入された方、検討されておられる方、皆さんにも手のひら返したように
同様の対応がなされないとも限りませんので、慎重にご検討される事をお勧めします。

[80: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

このタイミングで79さんのコメントは残念です。
購入した人がどうやって慎重に検討するのでしょうか？
周辺住民のみなさん、不信感を持っているなら直接販売元に申し出たほうがよいと思います。
契約者のみなさんは入居後モラルある行動をしていれば問題ないと思います。