プレシス杉並和田グランテラス

[物件比較中さん]

プレシス杉並和田グランテラスの情報がありましたら宜しくお願いします。
かなり駅近で便利そうですよね。低層階希望なのでちょうどいい規模かなと思います。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/suginami-wada/
所在地：東京都杉並区和田1丁目5番3他（地番）
交通： 東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅（1番出口）より徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅（1番出口）より徒歩10分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.14m2～76.05m2
売主：一建設株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[51: 匿名さん]

＞４９さん
全く同感です、

＞５０さん
本来はおっしゃる通りなんですが、あまりにも、、なところがあるので
みなさん書き込んでらっしゃるのかと。

このデベさんの他スレで、火水に不自然にポジティブな書き込みが増える、、
みたいなコメントがあって、
こちらも同様なので、
まさか営業担当の方だったら、、と思うと、それだけで購買意欲が失せてしまいますね、、

[52: 匿名さん]

東京都の都市整備局の災害グレードみたいなもので見ましたが、
丁目ごとに細かくだされているもので、和田１丁目は、「谷底低地２」なんですね。
数ある杉並区の丁目ごとの町でも、谷底低地２はほんの数カ所でした。あとは「台地」。
やはりというか。こちらは、パークハウス杉並和田よりは少し高いので、そこは救いです。

[53: 物件比較中さん]

立地は比じゃないってことぐらいは、さすがに分かり切っているんじゃないですか。二者択一なら迷いはないところですが、他にも物件はあるからな～。

[54: 匿名さん]

谷底低地って地盤が固そうなイメージの言葉ですが、実は軟弱地盤だったんですね。
以下、東京都都市整備局による東京の地盤の特性を説明した文書です。
「東京の地盤は、山地・丘陵地、山の手の台地と、下町の沖積低地、そして台地を刻む谷からできている谷底低地に分類されます。
沖積低地や谷底低地は、地震が起きた場合に揺れが増幅されやすいため、比較的被害が発生しやすい地域です。」
駅に近く利便性が高い立地ですが、しっかりデメリットも見極めておきたいですね。

[55: 物件比較中さん]

プレシスにしてもザ・パークハウス杉並和田にしても支持層は結構浅く、ハザードで見ても液状化の心配もないエリアになっているので、地盤については問題ないはずだけどなぁ。杉並・中野エリアの中で危なそうな物件は〇〇や〇〇あたりかな。物件サイトでもわかると思うけど・・・。

[56: 匿名さん]

ここの掲示板は当初の販売さんらしきレスが止まった途端にめっきり寂しくなってしまいましたね。販売も苦戦しているんですかね。

[57: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見に行ってきました。
この板をみると前から売り出していたのですね。

その割には来週第三期の売り出しで
半分位あいている状況でした。

解体に思ったよりも時間がかかったと
言っていましたが本当なのでしょうか・・・。

[58: 匿名さん]

＞５７
ＭＲどうでした？
画像じゃわからないポイントがあると思うんですよね。
コメントを是非。

ギャラリーは物件現地と同じ新中野駅ですから駅周辺の環境も少し見られたことと思います。
毎日、例えば通勤や買い物で歩く時の風景として心地良いものでしょうか。
私は道中の風景を重視して物件を選んできたものですからどこの物件を見ても気になるポイントなんですよ。

[59: 購入検討中さん]

落ち着いている環境ですよ。
車通りは少ないというわりには、多く感じました。

周りに宗教関係の建物が多く
そこが気になる方は気になるかもしれません。

モデルルームは浴室が狭い
洗面台も狭いという感じでしょうか。
収納は多く良かったです。

作りはまあ丁寧かな・・・という印象でした。
豪華では全くありませんが。

がやはり現在の販売数が少ないのが気になります。
営業の方も他マンションと比べると
電話が多く、他マンションのことを悪くいうのが
気になりました。

他検討されている方いらっしゃったら
是非お話したいです。

[60: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
残り数部屋でした。

洗面台が小さすぎます。ファミリータイプなのに浴室も小さい。子どもが小さいうちは大丈夫かもしれませんが。
場所もまあまあ、比較的手頃な価格なのに残念です…

[61: 匿名さん]

贅沢を言えば70平米あればなぁというところでしょうか。
そうすれば浴槽はもう1サイズ大きくできたし、収納もっていう。

でもこの条件だからこそのこの価格っていうのがあるのかと思います。
浴槽のサイズもまあ1人で入るのだったら大丈夫だし。
子ども2人と一緒にとかだとさすがに狭いでしょうが。

[62: 匿名]

契約者です。
７０㎡超のIタイプが浴室がちょっと広かったですよ。
私は浴室がせまいとは感じませんでしたが、家族構成によるかもですね。

[63: 購入検討中さん]

MR見てきました。あまりマンションの仕様に詳しくないのですが、玄関ドアなど質感が安っぽい印象を持ちました。本物件の内装についての評価をしていただける方がいればお願い致します。

[64: 匿名さん]

子どもと一緒に入ろうと思うと
浴槽サイズが大きい方が良いかなと
思ったりするのかもしれませんね。

７０㎡切るタイプだと1317
子ども達と一緒に入ったりするのは
狭いと感じられるかも

もう３ＬＤＫで７０㎡超えるタイプは
完売してしまったんでしょうか

今出てないですよね？

[65: 匿名さん]

モデルルームに見学行ったときにもらった間取図を確認しました。
Ｉタイプ７３．５㎡が１４１８サイズの浴室でした。南向きで、８戸しかないからもうなくなっているかもですね。小出しに掲載している気もするので、確認してみたらどうですか？
内装は詳しくありませんが、普通だと思いますよ。大手デベさんと比べると見劣りするかもしれませんね。豪華さを求めるならば大手デベ物件が間違いないと思います。
もう長いこと販売していますし、いったいあと何戸なんでしょうかね。

[66: 契約済みさん]

初めて書き込みます。
入居後にも入居者同士仲良く素敵なマンションになってほしい気持ちをこめて、
私がこの物件を選んだ理由を参考までに書き込みます。

購入をご検討中の方の参考になれば幸いです。

■前提
当初、中古マンションを中心に購入を検討していました。条件は立地を最優先に
選んでいたところ、特に中古マンションではブランド等はあまり関係なく、
希望する立地か、間取りが希望と合うかといったことのほうが重要であるという
結論になり、新築でも立地条件が良く、金額的にも割安な点で、この物件を検討
するにいたりました。

■選んだ理由
・駅から近いこと（中野富士見町徒歩4分、新中野でも10分以内）
・和田小、和田中学区
・坪単価が割安（2012年に一度販売を開始し、工事期間見直しの関係で一度中断して
　　　　　　　　販売を再開した為に、今の相場と比べると割安のようです。）
・設備はそれなりですが、最低限必要な水準はカバーしている。
　（ディスポーザー無、トイレがタンクレスじゃないですが、困りはしない）
・マンションの敷地が若干南側が低い形で傾斜しており、
　１階部分でも、地面から1.4ｍ高く、周辺にそれほど高い建物がないことから、
　低層階だったとしても、日当たりがよさそう。また、よく話題に上がる水害のリスクも低減されるのかなと。
・間取りがよくある田の字型とはやや異なり、水周りが角に集約されていて、
　将来的に間取りの変更がしやすいと感じたこと。
・各部屋のサイズを優先した間取りのため、水周りが小さめなこと（例：風呂が1317サイズ）は
　ネックでしたが、一部のプランでは一般的な1418サイズがあったこと。
・売主は大手デベではないですが、それなりに規模もあり、倒産のリスクは低いと思われることと
　その不安に対応すべく、住宅瑕疵担保責任保険にも入っている。
・施工会社も大手ではないですが、それなりに業歴があり、ライオンズ等含め実績も多い。
・３ＬＤＫメインで、小さな子連れのファミリーをメインターゲットにしているそうで、
　私たち家族と同世代の方々が多く、仲良くなれそう。
・共用部は広くはないですが、メインエントランス前はアプローチやパティオがあってゆったりしている。
・他のマンションでは何度も売り込みの電話がかかってきましたが、この物件はそういったことがなく、
　順調に売れているのかなと感じることができた。
　（竣工までまだ期間が長いこともあり、まだある程度残りはあるようですが、予定通りの
　　ペースだそうです。）

ざっと思いつく範囲では以上になります。
購入される皆さんと仲良く過ごせることを楽しみにしております。

[67: 匿名さん]

大理石カウンターは高級感がありますね
キッチンの横側も大理石になっているところがいいですね。汚れがついてもさっとふけるところがいいです
これが壁だとなかなか汚れが取れないんですよね

フローリングは濃い目の色合いですが、これは選択できるのでしょうか？

[68: 契約済みさん]

>>67さん
66です。大理石素敵ですよね。
ただし、カウンターの横側はオプションだったはずです。

フローリングは濃い目と薄い茶色、白っぽい色の3色から選べるようになっていました。

先月契約した時には、既に選べる期間が終了している階が多かったと思いますので、
まだ間に合うか、お問い合わせされた方がいいと思います。

[69: 匿名さん]

キッチン側面の天然石はオプションです。２０万ぐらいでした。６６さんが言われるとおり、もう締切がきていると思います。床・ドアの色は３パターンから選べましたけど、今売り出し中のやつはどうなんでしょうかね。
色々過去の内容みると荒れた内容だったので、最初は検討すらしていませんでしたが、最近の投稿を見るとちょっと前向きになれますね。

確かにディスポーザー・タンクレストイレがないのは気になりました。天井の高さも２４０と高くないので、悩むポイントでしたが、それ以外はふつうです。検討の価値はあると思います

[70: マンコミュファンさん]

キッチン側面が天然石の仕様になっているのがあるのですか。なんだか豪華ですね。
色の種類は流石に少ないですね。もし見られるようなら現物を確認して決められると良いですよね。
フローリングとの調和を考えたいものです。
ディスポーザーはどうしても必要ということも無いでしょう。
タンクレストイレは確かにスッキリしてますよね。

[71: 匿名さん]

タンクの付いているトイレは、万が一の時にタンクに水がある分は流せるのがメリットだという話も聞きますが、ちょっと苦しい言い訳にも思えますね。トイレのタンクが目に入る時間は極僅かなので、個人的にはそんなに気になりませんけど。

[72: 匿名さん]

確かに。タンクレストイレはマストではないですね。オプションで変更することもできたようですが、多数のマージンが含まれるからか、旧型なのに、最新並のコストがかかるようなのであきらめました。いつかリフォームする場合に検討します。

[73: 1番目の投稿者です]

契約からおよそ1年経過しました。
暑い中、徐々に工事が進んでいるようです。
事故など無いようにと
見守っております(-_^)。

うちは子どもも大きく、
シンプルな生活を望むばかりですが、
やはり家具を考え始めると、
欲が出てくるものですね。

[74: 匿名さん]

７１さん
タンクレスのトイレの最大のデメリットは意外と音が大きいと聞いた事がありますが
実際はどうなのでしょうか。お恥ずかしい話、まだタンクレスのトイレを経験
した事がないもので。以前は水圧が弱いというデメリットもあった様ですが、今は
ほとんど解消されている様ですね。そしてタンクレスの方が若干ではありますが、
電気代が高い様です。あとは手が洗えないというのもたまにデメリットとしてあがる
様ですが、タンクがありそこに水が流れていても実際はそこで手を洗うと
水が飛んでびしゃびしゃになってしまったりもするので手などはあまりそこでは
洗わないのでその点では個人的はあまりデメリットの一つには入らないかな。

[75: 匿名さん]

タンクレストイレは使ったことがないのでデメリットなど教えていただいてありがとうございます。
メリットはトイレ内がすっきりすることでしょうか？
特にこだわる必要もなさそうですね。

タンクレスの電気代というのは水を流すために電気代がかかるということですか？
タンク式の場合は電気代かかりませんよね？
なんだかわからないことばかりで恥ずかしいですが。

[76: 契約済みさん]

契約したものです。

一体何時まで販売しているのでしょうか？
完成までに全部販売が終わるのか心配になっています。

[77: 匿名さん]

もう少し、広いといいですね。
駅から近いのはいいですが。
収納は3WICタイプなどは、良さそうです。
Hタイプなどは、部屋の間仕切りにWICがあるので、音が遮断されるのではないでしょうか。
ただ、壁だと隣の音が聞こえそうで、ちょっと気になります。

[78: 匿名さん]

戸境壁の場合は大丈夫だとは思いますが、
同じ物件内の部屋同士の間仕切りは、そこまで防音っていうほどではないかもしれないですね。
ある程度の効果はあるとは思いますけれど。
夜中に大声でケータイで話していると、隣の部屋に聞こえてしまうとかはあるんじゃないですか。
どこのマンションでも戸建てでもこれは一緒かもしれないです

[79: 匿名さん]

５７さん
解体に時間かかってましたよ。
一部隣地との塀が残されたまま解体工事が中断されてましたので。
周辺住民は建設会社の対応に不信感と不誠実さを感じています。
購入された方、検討されておられる方、皆さんにも手のひら返したように
同様の対応がなされないとも限りませんので、慎重にご検討される事をお勧めします。

[80: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

このタイミングで79さんのコメントは残念です。
購入した人がどうやって慎重に検討するのでしょうか？
周辺住民のみなさん、不信感を持っているなら直接販売元に申し出たほうがよいと思います。
契約者のみなさんは入居後モラルある行動をしていれば問題ないと思います。

[81: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

建設会社に対してですよ！
きちんと確認しましょう。

[82: 匿名さん]

>74さん
私もタンクレス未体験です。
タンクレスはタンクつきに比べて電気代が高くなるんですね。
どうしてなんでしょう？自動的に蓋が開いたり快適機能がついているからですかね？
あと、こちらのトイレには手洗いカウンターはついていないのでしょうか？

[83: 物件比較中さん]

杉並物件検討中です。
親の体が弱ってきており、杉並の実家に近い物件をあれこれ検討中です。
お子さんおられる方むけ、ワンコと同居予定の方むけ情報です。

保育園、4月、0歳入園じゃないとまず無理と区役所でいわれました。
1歳以上だと兄弟がすでに保育園にいるか、両親フルタイムで認証保育所や区の託児ルームでの待機期間がないとかなり厳しいらしいです。
あと1日でも居住日数の多い方優先だそうです。
介護中の家族が同居とかだと点数高くなるらしいです。（我が家はこの点数に賭けようと思っています。）

学校選択制度、今年度は兄弟枠のみみたいです。来年度以降、完全になくなって選べなくなるそうです。
（私が住んでいたときは学校選択そのものがなかったのでどっちでもいいのですが。）

ワンコの散歩は、原則区内の公園は無理です。
善福寺川公園もダメみたいでした。
下記のリストの通り限られています。

http://www2.city.suginami.tokyo.jp/guide/guide.asp?n1=80&n2=550&am...

生まれ育った場所でもあるし、23区の中ではわりとのんびりしていて好きでいいところもいっぱいあります。
でも、大人になって引っ越しを検討してみると、保育園激戦区だし、ワンコのこととも考えるとエリアをどうしようか考え中です。
保育園情報、ワンコ情報などお持ちの方はお教えください。

[84: 物件比較中さん]

最近のマンションって、玄関かっこいい物件が多いですが、
この物件はかなり地味ですよね。
デザイナーが、よくないのかな。

場所は静かでいいですよね。
資産価値として考えるとわかりませんが、
住環境としては抜群だと思います。

購入した方は、どの長所を重視して買われたのでしょうか？

[85: 契約済みさん]

>>84
間取りが気に入り購入しました。
玄関は住む上であまり関係ないと思ったので重要視しませんでした。

[86: 匿名さん]

広さがないのでファミリーには厳しいですね。
駅から近いですし、投資物件として考えるのは悪くないですね。
間取りも収納が広くて使いやすそうですし、西向きなので単身者などに良さそう。
マンションにいる時間が短ければ、西陽も気にならないですから。

[87: ６６（契約済み）]

８４さん
私はNo.６６に購入理由を記載しましたので、
こちらでは記載を割愛させて頂きますね。

玄関は各住居の玄関ですか？それともマンションのエントランスですか？
住居の玄関は至って普通ですね。個人的には良くも悪くも気にはなりませんでしたが。

マンションのエントランスについては、道路からエントランスまで長い
アプローチがあるのがいいと思いました。
道路から引き込んでいて丸見えになりませんし、ゆとりを感じます。
また、エントランスの横にちょっとしたスペースがありますので、同じマンションの
子供たちが学校に登校する時に集まって一緒に行きやすいと思います。
（今住んでいるマンションでも、そうして集団登校しています）

ただ、物件のホームページがあまりお金がかかっていない感じで、
もう少しカッコよくイメージ画像とか製作されていれば雰囲気が違うだろうになぁ・・・とは思います。

ちなみによく話題に上がる広さについては、家族構成によるかと思いますが、
購入者の方は、小さなお子様ずれのファミリーばかりだそうです。
３ＬＤＫ中心ですし、人気の和田中・和田小学区ということも一因なのでは
ないでしょうか。

ご参考まで。

[88: ６６（契約済み）]

「お子様ずれ」ではなく、「お子様連れ」ですね。
失礼しました。

[89: 匿名さん]

>83さん
保育園の情報をありがとうございます！
入園条件が厳しくポイント制という話は聞いていましたが、
親の介護も関係してくるとは存じ上げませんでした。
居住日数と託児施設での待機期間を考えると、引っ越してすぐに
入園というのはまず無理という話なんですね(-_-;)

[90: 契約済みさん]

あと残り何戸ですか？

[91: 物件比較中さん]

最近マンションのチラシを見ると、植栽計画がよいというか、紅葉なんかの色付いた樹木がマンション周りを綺麗に印象づけています。プレシス杉並和田グランテラスの場合は、植栽はあるみたいですが、ＨＰを見る限りでは常緑樹ばかりで、季節感はなさそうな雰囲気です。実際はどんな感じなのでしょうか？
あと、佼成会病院の跡地が再開発で何に生まれ変わるのかって、ご存知の方はいますか？

[92: 契約済みさん]

＞９１
私もそれは気になってました。よく近所で販売中の大手のチラシが入ってくるのですが、やっぱり見栄えがいいですよね（しょせんはＣＧですが・・）。
できれば契約者たちの間で話し合いとかがあって、それで決められるといいのですが。

[93: 契約済みさん]

週末、インテリアオプション会でした。
みなさん熱心に検討されてました。色々欲しくなりましたが、高いですね～。我が家は床コーティングは他社で頼むことにしてますし、いくつか見積りして頂いたものもオーダー期限までにじっくり検討しようと思います。
みなさんはいかがですか？

[94: 匿名さん]

場所が静かな立地にありますので、
落ちついて生活出来そうですよね。
駅もそれなりに近いですが、ファミリーって
感じではないような雰囲気もあります。

[95: 匿名さん]

植栽の事ですが、落葉樹があると、これからの季節、管理の手間がかかってしまうのではないでしょうか。
落ち葉のはき掃除の手間だけではなく、雨が降った時など、側溝にたまってしまったりしてしまいますから。雨が降った後は落ち葉の上を歩くと滑りやすいですし。
そういった面では常緑樹のみっていうのは考えられているのでは？と感じましたよ。

[96: 匿名さん]

≫91さん
植栽計画については『暮らしの中で四季を感じられるように多彩な
植栽計画を実施』とあるので、実際は色々と植えられるのでは？
マンションでよく見るのはツツジやキンモクセイやシマトネリコなど？
四季折々で花や香りが楽しめるような植栽だといいですね。

[97: 契約済みさん]

昨日家族が現地に立ち寄った際にもらってきたチラシを見たら
『最終章３戸』と記載されていました。

いよいよ完売間近ですかね。
建物もだいぶ出来上がっているようですし、
入居するのが楽しみです。

[98: 匿名さん]

3期3次で最終なんですか？
特に公式サイトの方には何も書かれていなかったのですが
じゃあこの先着順で完売という事なのかな？？
残りの戸数はあと2戸になっているみたいです。
徐々に販売が進んでいるということなのかな。

[99: 匿名さん]

Aプランしか見れないんですね。
専用庭があるということは、１階ですかね。
しかし、いびつな感じの庭ですね。
間取りのレイアウトは、使いやすそうですね。
リビングダイニングが中心にあるタイプで。
部屋のプライバシーが確保されるレイアウトだと思います。

[100: 匿名さん]

Agが1階みたいですが、確かにいびつ・・・
三角形の庭なので使い勝手が悪そうです。
恐らく敷地の形状が凸凹になっているのでしょう。
外観の完成予想図を見ると、三角形は角部屋のみで、他の部屋は長方形の庭が確保できそうですね。