プレシス杉並和田グランテラス

[物件比較中さん]

プレシス杉並和田グランテラスの情報がありましたら宜しくお願いします。
かなり駅近で便利そうですよね。低層階希望なのでちょうどいい規模かなと思います。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/suginami-wada/
所在地：東京都杉並区和田1丁目5番3他（地番）
交通： 東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅（1番出口）より徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅（1番出口）より徒歩10分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.14m2～76.05m2
売主：一建設株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[41: 匿名さん]

この立地と仕様にしては、結構高いんですね。マイナーデベだし
割高の理由がわかりません。おそらく、後の方は大幅値引きがあるんでしょうね。

[42: 匿名さん]

駅から徒歩4分であるということで強気な事と、
元々の土地の取得にかかったのかもしれないのですね。
そうなると、値引きもそこまでは期待できないかな、と。
私も初めて聞く会社ですが、低層な点と駅からの立地という点ではいいかな？と感じています。

[43: 購入検討中さん]

この立地にしてこの価格、割高ですか！？いやいやそれはないと思いますよ！それこそ大幅値引きなんて夢のまた夢でしょう！

[44: 匿名さん]

割高ですか?
駅近いし高いとは感じませんがちょっと狭い目ですね。

[45: 購入検討中さん]

確かに、あの質感なら９０㎡クラスまで作って欲しかったですね！

[46: ミルミル]

都会的でシックな内装、周辺物件の中では抜けてますね！中野中央のパークホムズも悪くなかったけど、及ばないですしね。
これ、一さんだからこそ良心的な価格で収まってるけど、大手デベさんだったら大変な値段がついていたんでしょうね！

[47: 匿名]

！がやたらでてきて誉めまくるのは同一人物?業者??

[48: 匿名さん]

逆効果だからネガのつもりかもね。

[49: 匿名さん]

私もポジと見せかけたネガだと思いました。わざと頭悪そうな文章にしてるし。
もしここの営業だったら質悪すぎ。

[50: 物件比較中さん]

レスに対する評論家がずいぶんと多い掲示板版ですね。そんなことよりもっとモデルルームの印象とか、物件の情報を投稿しませんか。ネガとかポジとかどうでもいいことですし、各々で判断すれば済む話じゃないですか。

[51: 匿名さん]

＞４９さん
全く同感です、

＞５０さん
本来はおっしゃる通りなんですが、あまりにも、、なところがあるので
みなさん書き込んでらっしゃるのかと。

このデベさんの他スレで、火水に不自然にポジティブな書き込みが増える、、
みたいなコメントがあって、
こちらも同様なので、
まさか営業担当の方だったら、、と思うと、それだけで購買意欲が失せてしまいますね、、

[52: 匿名さん]

東京都の都市整備局の災害グレードみたいなもので見ましたが、
丁目ごとに細かくだされているもので、和田１丁目は、「谷底低地２」なんですね。
数ある杉並区の丁目ごとの町でも、谷底低地２はほんの数カ所でした。あとは「台地」。
やはりというか。こちらは、パークハウス杉並和田よりは少し高いので、そこは救いです。

[53: 物件比較中さん]

立地は比じゃないってことぐらいは、さすがに分かり切っているんじゃないですか。二者択一なら迷いはないところですが、他にも物件はあるからな～。

[54: 匿名さん]

谷底低地って地盤が固そうなイメージの言葉ですが、実は軟弱地盤だったんですね。
以下、東京都都市整備局による東京の地盤の特性を説明した文書です。
「東京の地盤は、山地・丘陵地、山の手の台地と、下町の沖積低地、そして台地を刻む谷からできている谷底低地に分類されます。
沖積低地や谷底低地は、地震が起きた場合に揺れが増幅されやすいため、比較的被害が発生しやすい地域です。」
駅に近く利便性が高い立地ですが、しっかりデメリットも見極めておきたいですね。

[55: 物件比較中さん]

プレシスにしてもザ・パークハウス杉並和田にしても支持層は結構浅く、ハザードで見ても液状化の心配もないエリアになっているので、地盤については問題ないはずだけどなぁ。杉並・中野エリアの中で危なそうな物件は〇〇や〇〇あたりかな。物件サイトでもわかると思うけど・・・。

[56: 匿名さん]

ここの掲示板は当初の販売さんらしきレスが止まった途端にめっきり寂しくなってしまいましたね。販売も苦戦しているんですかね。

[57: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見に行ってきました。
この板をみると前から売り出していたのですね。

その割には来週第三期の売り出しで
半分位あいている状況でした。

解体に思ったよりも時間がかかったと
言っていましたが本当なのでしょうか・・・。

[58: 匿名さん]

＞５７
ＭＲどうでした？
画像じゃわからないポイントがあると思うんですよね。
コメントを是非。

ギャラリーは物件現地と同じ新中野駅ですから駅周辺の環境も少し見られたことと思います。
毎日、例えば通勤や買い物で歩く時の風景として心地良いものでしょうか。
私は道中の風景を重視して物件を選んできたものですからどこの物件を見ても気になるポイントなんですよ。

[59: 購入検討中さん]

落ち着いている環境ですよ。
車通りは少ないというわりには、多く感じました。

周りに宗教関係の建物が多く
そこが気になる方は気になるかもしれません。

モデルルームは浴室が狭い
洗面台も狭いという感じでしょうか。
収納は多く良かったです。

作りはまあ丁寧かな・・・という印象でした。
豪華では全くありませんが。

がやはり現在の販売数が少ないのが気になります。
営業の方も他マンションと比べると
電話が多く、他マンションのことを悪くいうのが
気になりました。

他検討されている方いらっしゃったら
是非お話したいです。

[60: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
残り数部屋でした。

洗面台が小さすぎます。ファミリータイプなのに浴室も小さい。子どもが小さいうちは大丈夫かもしれませんが。
場所もまあまあ、比較的手頃な価格なのに残念です…