プレシス杉並和田グランテラス

[物件比較中さん]

プレシス杉並和田グランテラスの情報がありましたら宜しくお願いします。
かなり駅近で便利そうですよね。低層階希望なのでちょうどいい規模かなと思います。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/suginami-wada/
所在地：東京都杉並区和田1丁目5番3他（地番）
交通： 東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅（1番出口）より徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅（1番出口）より徒歩10分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.14m2～76.05m2
売主：一建設株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[21: 物件比較中さん]

メジャーなデベロッパーには勝ち目はないかも知れませんが・・・。急成長株ですからね、出る杭は打たれるといったところですかね。確かに三井・野村には到底及ばないとは思いますが、めっきり大衆化してしまった地所物件には決して負けているとは思えないんですが、皆さんどう思われますか？

[22: 匿名さん]

杉並和田のパークハウスは長谷工か・・・確かに微妙。

[23: 物件比較中さん]

すごい興味があって、今日モデルルームを見学するつもりでいたんだけど、先に立ち寄った物件で足止めを食ってしまい見に行けませんでした。でも、せっかく中野富士見町まで来たので建設地だけは確認してきましたが、いやぁ、いいわ！立地は申し分ないね！余分な所に時間を費やしてしまい、ホント後悔ですわ。来週末に再度時間を作って、今度こそモデルを見てみたいと思っています！

[24: 匿名さん]

我が家も立地が良いので、検討しております。
掲示板での評判も良いようですね。
メリットだけでなくデメリットの部分もあれば、
教えていただければ、参考にしたいと思います。

保育園、幼稚園、公園が多いので
小さなお子様のいらっしゃるお宅には良いマンションですよね。

[25: 申込済]

杉並区和田で探していたのと価格メリットもあって即決しました。
場所は静かですし、新宿に近く始発駅徒歩4分は魅力ですね。申し分ないかと思います。

メリットだらけですが、デメリットを上げるのであれば、
・南向きはそれなりの価格
・ディスポーザーがない
・スロップシンクがない
・トイレがタンクレスではない
・西向きは眺望が期待できない
というのは感じました。

ですがそれを補う以上の価値はあるかなぁと。
和田小・和田中学区内のあのあたりでマンション建つことあまりないですからね。

[26: 匿名さん]

＞２５
やはりすごい人気のようですね！
デメリットといっても、ご指摘されている点くらいなら検討して行くうえで、ネックにはならないのではないですか！？
これだけの場所は滅多に出ないと思いますし・・・。早くモデルルーム行って、いろいろとお話を伺ってみたいなぁ！

[27: 匿名さん]

なんか同じ様な口調で絶賛しているレスがちらほら見られますが同一人物ですよね?

[28: 物件比較中さん]

現地に行きましたが季節によっては西向き住戸の日当たりがかなり悪いように思いました。夏は影でかまわないのですが、春秋冬の日は入って欲しいです。
模型どころか日影図もないので現地で時間をかけて確認しましたが、ちゃんとした日当たりが取れそうなお部屋はしっかり坪単価に反映されていて、営業さんにはそこら辺の説明もしっかり聞きたかったかな。
あと気になったのは天井高で、240でした。

スーパーなどは遠くても、今はネットスーパーも便利だし、駅からも近いし落ち着いたいい雰囲気の所だと思ったんですが。
マンション選びは難しいですね。

[29: 匿名さん]

確かにマンションのすぐ近くにスーパーはないけれど、徒歩１０分圏内に
丸正、三徳、スーパーつかさと何か所かスーパーがあるのでそれで充分かなと
思っています。自転車で行けばすぐですしね。近くのれこっずも調べてみたら
ちょっとしたコンビニの様になっているみたいです。営業も７時からやっている
みたいですし。１００％メリットばかりの物件はないですからね。デメリットの中でも
自分で妥協できる点があるものは妥協も大事だなと物件選びを色々している中で
思っています。

[30: 匿名さん]

立地（周辺のお店、宗教施設）についての評判は、パークハウス杉並和田の掲示板で
散々書かれているので、そちらを参考にされてみては。
こちらの物件は、川からは距離があるようですが、
準工業地域ですね。近くに工場などがあったら、ちょっと気になるかな。

[31: ご近所さん]

駅前こそ何もない所ですが、丸正、三徳、スーパーつかさ、サミット、マルエツ、島忠と、普段の生活には十分すぎるほど何でも揃う場所でもあるんです。私は１０年近くこの町で暮らしていますが、こんなに静かで住みやすく都心に近い所はそうないと思いますよ！気に入った間取りさえ見つかれば今度こそ決めたいなとは思っているんですけどね。

[32: 申込済]

>No.30さん
準工業地域ですが、もともと救心製薬さんの工場跡地ですので。
基本、あの界隈は住宅地ですので、今後近くに工場ができることもまずないですね。

[33: 匿名さん]

絶対ないとは言い切れないので、用途地域も検討材料として念頭において
検討した方が良いと思います。理解したうえで決めるなら、いいと思います。
賢明な方なら言わなくてもわかってらっしゃると思いますが。

ここの物件て、そんなにお安いんですか？
実物は見ていないのですが、公式やここの書き込みを見ると、仕様は今一つだし、
立地もパッとしない印象なのですが、絶賛される書き込みが（同じ人みたいですが）
あるので、価格がリーズナブルなのかと思いました。
情報お持ちの方がいらしたら、共有してくださると嬉しいです。
（まだ現地まで行ってみようという気持ちになれていないので、、価格を聞いてみたいです）

[34: 匿名さん]

全体的にお部屋が小さ目なので、その分一戸あたりの価格はお手軽で
買いやすいのかもしれないですね。
外食産業で言えば、ファミレスレベルの印象。
そこでOKな価値観なら、いいかもしれないですね。。

[35: 匿名さん]

救心製薬の工場に加えて研究所の跡地なんですよね。
動物生薬の薬なので、研究って考えると気のもちようですが、薄気味悪いです。

[36: by 匿名さん]

物件から中野富士見町駅まで遠くはありませんが、駅前はお店がコンビニぐらいしか
なく正直寂しい雰囲気があります。
スーパーなどは駅から見ると物件反対側に行かないとないので、
電車通勤から帰りに行くときは、ほとんどコンビニで済ましています。
店も少ないので、買い物などは他の地域に行くことが多いです。

[37: 匿名さん]

それだけ閑静な住宅街であるということなのですね！治安も良さそうですし、我が家にとっては今のところネックが見当たりません！真剣に考えないと。

[38: 匿名さん]

価格帯は4400万円台～5800万円台ですね。
部屋の広さはコンパクトなので四人家族だとどうかなあと考えてしまいますが
アクセスの良さ、周辺環境、設備仕様などの面から総合すると価格帯的には
こんなものかなあと思いました。
現地は住宅街なんですね、住宅街にも馴染む外観で落ち着いていて良いですね。
6階以上はガラス手摺で部屋も明るくなりそうです。
2期の販売はいつから始まるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

立地的には住み安そうな場所ですね。子育て環境も良さそうですし。
ただ、こちらのマンションは坂の途中にあるのでしょうか？
たしかに間取りはコンパクトですが、2人いても住めるくらいの広さだと思っています。

[40: 匿名さん]

2期の販売予定時期は2013年9月下旬となっていますね。

ガラス手摺は部屋が明るくなって良いですよね。
洗濯物を干した時に外から見えてかっこ悪いことにならないか
心配にはなりますが、外から見えない仕様になってますよね、きっと。

[41: 匿名さん]

この立地と仕様にしては、結構高いんですね。マイナーデベだし
割高の理由がわかりません。おそらく、後の方は大幅値引きがあるんでしょうね。

[42: 匿名さん]

駅から徒歩4分であるということで強気な事と、
元々の土地の取得にかかったのかもしれないのですね。
そうなると、値引きもそこまでは期待できないかな、と。
私も初めて聞く会社ですが、低層な点と駅からの立地という点ではいいかな？と感じています。

[43: 購入検討中さん]

この立地にしてこの価格、割高ですか！？いやいやそれはないと思いますよ！それこそ大幅値引きなんて夢のまた夢でしょう！

[44: 匿名さん]

割高ですか?
駅近いし高いとは感じませんがちょっと狭い目ですね。

[45: 購入検討中さん]

確かに、あの質感なら９０㎡クラスまで作って欲しかったですね！

[46: ミルミル]

都会的でシックな内装、周辺物件の中では抜けてますね！中野中央のパークホムズも悪くなかったけど、及ばないですしね。
これ、一さんだからこそ良心的な価格で収まってるけど、大手デベさんだったら大変な値段がついていたんでしょうね！

[47: 匿名]

！がやたらでてきて誉めまくるのは同一人物?業者??

[48: 匿名さん]

逆効果だからネガのつもりかもね。

[49: 匿名さん]

私もポジと見せかけたネガだと思いました。わざと頭悪そうな文章にしてるし。
もしここの営業だったら質悪すぎ。

[50: 物件比較中さん]

レスに対する評論家がずいぶんと多い掲示板版ですね。そんなことよりもっとモデルルームの印象とか、物件の情報を投稿しませんか。ネガとかポジとかどうでもいいことですし、各々で判断すれば済む話じゃないですか。

[51: 匿名さん]

＞４９さん
全く同感です、

＞５０さん
本来はおっしゃる通りなんですが、あまりにも、、なところがあるので
みなさん書き込んでらっしゃるのかと。

このデベさんの他スレで、火水に不自然にポジティブな書き込みが増える、、
みたいなコメントがあって、
こちらも同様なので、
まさか営業担当の方だったら、、と思うと、それだけで購買意欲が失せてしまいますね、、

[52: 匿名さん]

東京都の都市整備局の災害グレードみたいなもので見ましたが、
丁目ごとに細かくだされているもので、和田１丁目は、「谷底低地２」なんですね。
数ある杉並区の丁目ごとの町でも、谷底低地２はほんの数カ所でした。あとは「台地」。
やはりというか。こちらは、パークハウス杉並和田よりは少し高いので、そこは救いです。

[53: 物件比較中さん]

立地は比じゃないってことぐらいは、さすがに分かり切っているんじゃないですか。二者択一なら迷いはないところですが、他にも物件はあるからな～。

[54: 匿名さん]

谷底低地って地盤が固そうなイメージの言葉ですが、実は軟弱地盤だったんですね。
以下、東京都都市整備局による東京の地盤の特性を説明した文書です。
「東京の地盤は、山地・丘陵地、山の手の台地と、下町の沖積低地、そして台地を刻む谷からできている谷底低地に分類されます。
沖積低地や谷底低地は、地震が起きた場合に揺れが増幅されやすいため、比較的被害が発生しやすい地域です。」
駅に近く利便性が高い立地ですが、しっかりデメリットも見極めておきたいですね。

[55: 物件比較中さん]

プレシスにしてもザ・パークハウス杉並和田にしても支持層は結構浅く、ハザードで見ても液状化の心配もないエリアになっているので、地盤については問題ないはずだけどなぁ。杉並・中野エリアの中で危なそうな物件は〇〇や〇〇あたりかな。物件サイトでもわかると思うけど・・・。

[56: 匿名さん]

ここの掲示板は当初の販売さんらしきレスが止まった途端にめっきり寂しくなってしまいましたね。販売も苦戦しているんですかね。

[57: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見に行ってきました。
この板をみると前から売り出していたのですね。

その割には来週第三期の売り出しで
半分位あいている状況でした。

解体に思ったよりも時間がかかったと
言っていましたが本当なのでしょうか・・・。

[58: 匿名さん]

＞５７
ＭＲどうでした？
画像じゃわからないポイントがあると思うんですよね。
コメントを是非。

ギャラリーは物件現地と同じ新中野駅ですから駅周辺の環境も少し見られたことと思います。
毎日、例えば通勤や買い物で歩く時の風景として心地良いものでしょうか。
私は道中の風景を重視して物件を選んできたものですからどこの物件を見ても気になるポイントなんですよ。

[59: 購入検討中さん]

落ち着いている環境ですよ。
車通りは少ないというわりには、多く感じました。

周りに宗教関係の建物が多く
そこが気になる方は気になるかもしれません。

モデルルームは浴室が狭い
洗面台も狭いという感じでしょうか。
収納は多く良かったです。

作りはまあ丁寧かな・・・という印象でした。
豪華では全くありませんが。

がやはり現在の販売数が少ないのが気になります。
営業の方も他マンションと比べると
電話が多く、他マンションのことを悪くいうのが
気になりました。

他検討されている方いらっしゃったら
是非お話したいです。

[60: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
残り数部屋でした。

洗面台が小さすぎます。ファミリータイプなのに浴室も小さい。子どもが小さいうちは大丈夫かもしれませんが。
場所もまあまあ、比較的手頃な価格なのに残念です…

[61: 匿名さん]

贅沢を言えば70平米あればなぁというところでしょうか。
そうすれば浴槽はもう1サイズ大きくできたし、収納もっていう。

でもこの条件だからこそのこの価格っていうのがあるのかと思います。
浴槽のサイズもまあ1人で入るのだったら大丈夫だし。
子ども2人と一緒にとかだとさすがに狭いでしょうが。

[62: 匿名]

契約者です。
７０㎡超のIタイプが浴室がちょっと広かったですよ。
私は浴室がせまいとは感じませんでしたが、家族構成によるかもですね。

[63: 購入検討中さん]

MR見てきました。あまりマンションの仕様に詳しくないのですが、玄関ドアなど質感が安っぽい印象を持ちました。本物件の内装についての評価をしていただける方がいればお願い致します。

[64: 匿名さん]

子どもと一緒に入ろうと思うと
浴槽サイズが大きい方が良いかなと
思ったりするのかもしれませんね。

７０㎡切るタイプだと1317
子ども達と一緒に入ったりするのは
狭いと感じられるかも

もう３ＬＤＫで７０㎡超えるタイプは
完売してしまったんでしょうか

今出てないですよね？

[65: 匿名さん]

モデルルームに見学行ったときにもらった間取図を確認しました。
Ｉタイプ７３．５㎡が１４１８サイズの浴室でした。南向きで、８戸しかないからもうなくなっているかもですね。小出しに掲載している気もするので、確認してみたらどうですか？
内装は詳しくありませんが、普通だと思いますよ。大手デベさんと比べると見劣りするかもしれませんね。豪華さを求めるならば大手デベ物件が間違いないと思います。
もう長いこと販売していますし、いったいあと何戸なんでしょうかね。

[66: 契約済みさん]

初めて書き込みます。
入居後にも入居者同士仲良く素敵なマンションになってほしい気持ちをこめて、
私がこの物件を選んだ理由を参考までに書き込みます。

購入をご検討中の方の参考になれば幸いです。

■前提
当初、中古マンションを中心に購入を検討していました。条件は立地を最優先に
選んでいたところ、特に中古マンションではブランド等はあまり関係なく、
希望する立地か、間取りが希望と合うかといったことのほうが重要であるという
結論になり、新築でも立地条件が良く、金額的にも割安な点で、この物件を検討
するにいたりました。

■選んだ理由
・駅から近いこと（中野富士見町徒歩4分、新中野でも10分以内）
・和田小、和田中学区
・坪単価が割安（2012年に一度販売を開始し、工事期間見直しの関係で一度中断して
　　　　　　　　販売を再開した為に、今の相場と比べると割安のようです。）
・設備はそれなりですが、最低限必要な水準はカバーしている。
　（ディスポーザー無、トイレがタンクレスじゃないですが、困りはしない）
・マンションの敷地が若干南側が低い形で傾斜しており、
　１階部分でも、地面から1.4ｍ高く、周辺にそれほど高い建物がないことから、
　低層階だったとしても、日当たりがよさそう。また、よく話題に上がる水害のリスクも低減されるのかなと。
・間取りがよくある田の字型とはやや異なり、水周りが角に集約されていて、
　将来的に間取りの変更がしやすいと感じたこと。
・各部屋のサイズを優先した間取りのため、水周りが小さめなこと（例：風呂が1317サイズ）は
　ネックでしたが、一部のプランでは一般的な1418サイズがあったこと。
・売主は大手デベではないですが、それなりに規模もあり、倒産のリスクは低いと思われることと
　その不安に対応すべく、住宅瑕疵担保責任保険にも入っている。
・施工会社も大手ではないですが、それなりに業歴があり、ライオンズ等含め実績も多い。
・３ＬＤＫメインで、小さな子連れのファミリーをメインターゲットにしているそうで、
　私たち家族と同世代の方々が多く、仲良くなれそう。
・共用部は広くはないですが、メインエントランス前はアプローチやパティオがあってゆったりしている。
・他のマンションでは何度も売り込みの電話がかかってきましたが、この物件はそういったことがなく、
　順調に売れているのかなと感じることができた。
　（竣工までまだ期間が長いこともあり、まだある程度残りはあるようですが、予定通りの
　　ペースだそうです。）

ざっと思いつく範囲では以上になります。
購入される皆さんと仲良く過ごせることを楽しみにしております。

[67: 匿名さん]

大理石カウンターは高級感がありますね
キッチンの横側も大理石になっているところがいいですね。汚れがついてもさっとふけるところがいいです
これが壁だとなかなか汚れが取れないんですよね

フローリングは濃い目の色合いですが、これは選択できるのでしょうか？

[68: 契約済みさん]

>>67さん
66です。大理石素敵ですよね。
ただし、カウンターの横側はオプションだったはずです。

フローリングは濃い目と薄い茶色、白っぽい色の3色から選べるようになっていました。

先月契約した時には、既に選べる期間が終了している階が多かったと思いますので、
まだ間に合うか、お問い合わせされた方がいいと思います。

[69: 匿名さん]

キッチン側面の天然石はオプションです。２０万ぐらいでした。６６さんが言われるとおり、もう締切がきていると思います。床・ドアの色は３パターンから選べましたけど、今売り出し中のやつはどうなんでしょうかね。
色々過去の内容みると荒れた内容だったので、最初は検討すらしていませんでしたが、最近の投稿を見るとちょっと前向きになれますね。

確かにディスポーザー・タンクレストイレがないのは気になりました。天井の高さも２４０と高くないので、悩むポイントでしたが、それ以外はふつうです。検討の価値はあると思います

[70: マンコミュファンさん]

キッチン側面が天然石の仕様になっているのがあるのですか。なんだか豪華ですね。
色の種類は流石に少ないですね。もし見られるようなら現物を確認して決められると良いですよね。
フローリングとの調和を考えたいものです。
ディスポーザーはどうしても必要ということも無いでしょう。
タンクレストイレは確かにスッキリしてますよね。