プレシス杉並和田グランテラス

[物件比較中さん]

プレシス杉並和田グランテラスの情報がありましたら宜しくお願いします。
かなり駅近で便利そうですよね。低層階希望なのでちょうどいい規模かなと思います。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/suginami-wada/
所在地：東京都杉並区和田1丁目5番3他（地番）
交通： 東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅（1番出口）より徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅（1番出口）より徒歩10分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.14m2～76.05m2
売主：一建設株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[21: 物件比較中さん]

メジャーなデベロッパーには勝ち目はないかも知れませんが・・・。急成長株ですからね、出る杭は打たれるといったところですかね。確かに三井・野村には到底及ばないとは思いますが、めっきり大衆化してしまった地所物件には決して負けているとは思えないんですが、皆さんどう思われますか？

[22: 匿名さん]

杉並和田のパークハウスは長谷工か・・・確かに微妙。

[23: 物件比較中さん]

すごい興味があって、今日モデルルームを見学するつもりでいたんだけど、先に立ち寄った物件で足止めを食ってしまい見に行けませんでした。でも、せっかく中野富士見町まで来たので建設地だけは確認してきましたが、いやぁ、いいわ！立地は申し分ないね！余分な所に時間を費やしてしまい、ホント後悔ですわ。来週末に再度時間を作って、今度こそモデルを見てみたいと思っています！

[24: 匿名さん]

我が家も立地が良いので、検討しております。
掲示板での評判も良いようですね。
メリットだけでなくデメリットの部分もあれば、
教えていただければ、参考にしたいと思います。

保育園、幼稚園、公園が多いので
小さなお子様のいらっしゃるお宅には良いマンションですよね。

[25: 申込済]

杉並区和田で探していたのと価格メリットもあって即決しました。
場所は静かですし、新宿に近く始発駅徒歩4分は魅力ですね。申し分ないかと思います。

メリットだらけですが、デメリットを上げるのであれば、
・南向きはそれなりの価格
・ディスポーザーがない
・スロップシンクがない
・トイレがタンクレスではない
・西向きは眺望が期待できない
というのは感じました。

ですがそれを補う以上の価値はあるかなぁと。
和田小・和田中学区内のあのあたりでマンション建つことあまりないですからね。

[26: 匿名さん]

＞２５
やはりすごい人気のようですね！
デメリットといっても、ご指摘されている点くらいなら検討して行くうえで、ネックにはならないのではないですか！？
これだけの場所は滅多に出ないと思いますし・・・。早くモデルルーム行って、いろいろとお話を伺ってみたいなぁ！

[27: 匿名さん]

なんか同じ様な口調で絶賛しているレスがちらほら見られますが同一人物ですよね?

[28: 物件比較中さん]

現地に行きましたが季節によっては西向き住戸の日当たりがかなり悪いように思いました。夏は影でかまわないのですが、春秋冬の日は入って欲しいです。
模型どころか日影図もないので現地で時間をかけて確認しましたが、ちゃんとした日当たりが取れそうなお部屋はしっかり坪単価に反映されていて、営業さんにはそこら辺の説明もしっかり聞きたかったかな。
あと気になったのは天井高で、240でした。

スーパーなどは遠くても、今はネットスーパーも便利だし、駅からも近いし落ち着いたいい雰囲気の所だと思ったんですが。
マンション選びは難しいですね。

[29: 匿名さん]

確かにマンションのすぐ近くにスーパーはないけれど、徒歩１０分圏内に
丸正、三徳、スーパーつかさと何か所かスーパーがあるのでそれで充分かなと
思っています。自転車で行けばすぐですしね。近くのれこっずも調べてみたら
ちょっとしたコンビニの様になっているみたいです。営業も７時からやっている
みたいですし。１００％メリットばかりの物件はないですからね。デメリットの中でも
自分で妥協できる点があるものは妥協も大事だなと物件選びを色々している中で
思っています。

[30: 匿名さん]

立地（周辺のお店、宗教施設）についての評判は、パークハウス杉並和田の掲示板で
散々書かれているので、そちらを参考にされてみては。
こちらの物件は、川からは距離があるようですが、
準工業地域ですね。近くに工場などがあったら、ちょっと気になるかな。

[31: ご近所さん]

駅前こそ何もない所ですが、丸正、三徳、スーパーつかさ、サミット、マルエツ、島忠と、普段の生活には十分すぎるほど何でも揃う場所でもあるんです。私は１０年近くこの町で暮らしていますが、こんなに静かで住みやすく都心に近い所はそうないと思いますよ！気に入った間取りさえ見つかれば今度こそ決めたいなとは思っているんですけどね。

[32: 申込済]

>No.30さん
準工業地域ですが、もともと救心製薬さんの工場跡地ですので。
基本、あの界隈は住宅地ですので、今後近くに工場ができることもまずないですね。

[33: 匿名さん]

絶対ないとは言い切れないので、用途地域も検討材料として念頭において
検討した方が良いと思います。理解したうえで決めるなら、いいと思います。
賢明な方なら言わなくてもわかってらっしゃると思いますが。

ここの物件て、そんなにお安いんですか？
実物は見ていないのですが、公式やここの書き込みを見ると、仕様は今一つだし、
立地もパッとしない印象なのですが、絶賛される書き込みが（同じ人みたいですが）
あるので、価格がリーズナブルなのかと思いました。
情報お持ちの方がいらしたら、共有してくださると嬉しいです。
（まだ現地まで行ってみようという気持ちになれていないので、、価格を聞いてみたいです）

[34: 匿名さん]

全体的にお部屋が小さ目なので、その分一戸あたりの価格はお手軽で
買いやすいのかもしれないですね。
外食産業で言えば、ファミレスレベルの印象。
そこでOKな価値観なら、いいかもしれないですね。。

[35: 匿名さん]

救心製薬の工場に加えて研究所の跡地なんですよね。
動物生薬の薬なので、研究って考えると気のもちようですが、薄気味悪いです。

[36: by 匿名さん]

物件から中野富士見町駅まで遠くはありませんが、駅前はお店がコンビニぐらいしか
なく正直寂しい雰囲気があります。
スーパーなどは駅から見ると物件反対側に行かないとないので、
電車通勤から帰りに行くときは、ほとんどコンビニで済ましています。
店も少ないので、買い物などは他の地域に行くことが多いです。

[37: 匿名さん]

それだけ閑静な住宅街であるということなのですね！治安も良さそうですし、我が家にとっては今のところネックが見当たりません！真剣に考えないと。

[38: 匿名さん]

価格帯は4400万円台～5800万円台ですね。
部屋の広さはコンパクトなので四人家族だとどうかなあと考えてしまいますが
アクセスの良さ、周辺環境、設備仕様などの面から総合すると価格帯的には
こんなものかなあと思いました。
現地は住宅街なんですね、住宅街にも馴染む外観で落ち着いていて良いですね。
6階以上はガラス手摺で部屋も明るくなりそうです。
2期の販売はいつから始まるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

立地的には住み安そうな場所ですね。子育て環境も良さそうですし。
ただ、こちらのマンションは坂の途中にあるのでしょうか？
たしかに間取りはコンパクトですが、2人いても住めるくらいの広さだと思っています。

[40: 匿名さん]

2期の販売予定時期は2013年9月下旬となっていますね。

ガラス手摺は部屋が明るくなって良いですよね。
洗濯物を干した時に外から見えてかっこ悪いことにならないか
心配にはなりますが、外から見えない仕様になってますよね、きっと。