プレシス杉並和田グランテラス

[物件比較中さん]

プレシス杉並和田グランテラスの情報がありましたら宜しくお願いします。
かなり駅近で便利そうですよね。低層階希望なのでちょうどいい規模かなと思います。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/suginami-wada/
所在地：東京都杉並区和田1丁目5番3他（地番）
交通： 東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅（1番出口）より徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅（1番出口）より徒歩10分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.14m2～76.05m2
売主：一建設株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[121: 契約済みさん]

以下はあくまで私の感想です。
完成予想図の外観パースを見ると、足元のタイルの方が、両側の塀よりも赤みが強い(？)ように見えますが、現物では逆にタイルの方が塀より薄い色合いでしたよね？
組み合わせを反対にしちゃったなんてことは、まさかないですよね・・・？ なんだか逆にしたほうが、まだ完成予想図の組み合わせに近い気が。。。
(もちろんそれでも色はまるで違うと思いますが)

[122: 匿名さん [女性]]

わたしも、外のエントランス？小道？がチープで若干残念に思いました。

テラコッタ調？でちょっと公園みたいな…濃ゆいレンガの壁にちょっと圧迫感を感じつつ小道を抜けていくと、、イタリアンレストランがありそうな、カジュアルな雰囲気。かと思ったら、スタイリッシュな黒い大理石のエントランス、どーん！…その落差、、うん、ありました。。

スタイリッシュな中のエントランスが大好きなので、外観でもそんな雰囲気を味あわせて欲しかったです。

建物自体はスッキリしていてスタイリッシュな雰囲気なのに、、プロムナードは…私にはかなりカジュアルな印象でした。

それと、一個質問なのですが、マンション前の歩道はレンガ敷なのでは？
パンフレットがレンガ敷にみえたのですが、、現状は白っぽいコンクリート(打ちっぱなし？)でした。ここはこれから工事なのでしょうか？
添付の写真はマンション前の歩道です。
どなたかご存じでしたら教えてください。

[123: 匿名さん]

>>115

＞そんなことする売主は０です。
なんで断言されるんですか？
業界関係者ですか？
でもデベロッパーを擁護する発言を繰り返すかたが、いくら業者関係だとしてもご自身が入居される物件であれば、そんな書き込みはないですよね。
もしかして・・・・もう一方の関係者？

[124: 匿名さん]

>>121
十分パース通りだと思うんだけど。
実際全ての細い仕様まで契約書に入ってるわけじゃないし。でも問題にするなら引き渡し前に契約者全員でのクレームが一番だと思うんだけど。
やるならやろうよ。今が一番合意形成しやすいと思う。引き渡しすんじゃうとめんどくせーって人とか出てきだしそう。

[125: 契約済みさん]

>>124

プレシスとファーストリアで検索したらありました。下記URL
ここの＃50と次ページに同じような言葉づかいが・・・・

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235202/5/

[126: 匿名さん]

僕が一番笑えたのが、エントランス横の、どでかいプレシスの看板。
道路から奥まったところにあるんだから、誰の目にもつかないのに。
しかも記憶が定かではないけど、なんか昭和風の書体だったような気がする。

[127: 匿名さん]

どうするよ？

[128: 匿名さん]

気になる人ってどの程度なんだろうね

[129: 匿名さん]

もう完売したし住民版作ってそこで共有しませんか？
一致団結しないと大掛かりなことは叶いませんし。

[130: 契約済み]

122さんの仰るとおり、外側の歩道もパンフレットとは明らかに異なっていると思います。
パンフレットの画像を添付しますが、このとおり、エントランスの手前側の歩道は一般的に考えてレンガか何かになることを想定させる画像になっており、アスファルトの仕上げになるようには到底想像できません。

[131: 匿名さん]

>>130

真面目に言っておられるのかどうかわかりませんが、もともとマンションの土地をセットバックして作り出した歩道ならともかく、ここみたいにもとからあった歩道はマンションの土地ではありませんよ。その歩道をどうして勝手に改修などできるものですか。

ここのCGや予想図だってそりゃ周りの雰囲気を出すためにそうしてるにすぎないでしょう。そのパンフレットだって
そんな部分には焦点がまるであたってないことが明白じゃないですか。通販の写真とかできれいに飾ってるのと同じです。

[132: 契約済み]

複数の方々が仰るとおり、エントランスの壁の色は、パンフレットのものと全く別の色に見えます。
（>>118さんが投稿してくださった写真と添付のパンフレットの画像を見ていただくと分かりやすいと思います。）

まずは、各自が販売会社を通してゼネコン及び売主へ申し入れ、同時並行で
>>129さんが仰るとおり、住民版等で一致団結してすすめていくのが良いかもしれません。
団結して、「エントランス周りの壁や歩道のレンガ等の相違点の改善がなされなければ
引渡しを受けない」等のアクションを起こさないと、一人一人の対応では、
ゼネコンと売主に押し切られてしまうかもしれませんよね。

[133: 契約済み]

>>131
この歩道部分は敷地をセットバックして作り出した歩道です。

[134: 匿名さん]

>>132

はい、ですからここで画像とか出すのをまずはやめにしませんか？と提案してみます。
この手の問題では他物件の過去スレを見ても外野や面白がった人間があることないことを
書き出してそれに不安がある住民も情報を書き出したりかき乱されたりしてらちがあきません。
ここで写真をだして、「これどうよ？」って出し合って意味があるとは思えませんよ。
自分たちが買った資産の不備（の可能性）をここで晒しまくるのはやめてもらいたいです。本気で。
どうかしてるとしか思えないです。

[135: 匿名さん]

>>133
>>122の写真はその部分ではないでしょう。

[136: 匿名さん]

>>132
音頭を取ってもらえませんか？

[137: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[138: 匿名さん]

>>137
ちゃんとCG通りにテラコッタ風のアプローチになっているとおもうんですけど。いったいどこが違うんでしょうか？たってる茶色の壁の色？

[139: 匿名さん]

>>138

写真のホワイトバランスと画素があらくて質感がわかりません。
もう少し高画素でとった写真はないでしょうか？あともう少し引いた写真はありませんか？

[140: 132]

>>134
仰るとおりですね。
失礼致しました。

自粛いたします。