プレシス杉並和田グランテラス

[物件比較中さん]

プレシス杉並和田グランテラスの情報がありましたら宜しくお願いします。
かなり駅近で便利そうですよね。低層階希望なのでちょうどいい規模かなと思います。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/suginami-wada/
所在地：東京都杉並区和田1丁目5番3他（地番）
交通： 東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅（1番出口）より徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅（1番出口）より徒歩10分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.14m2～76.05m2
売主：一建設株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[101: 契約済みさん]

今日、散歩がてら見に行ったら、東側の棟のカバーがはずされてました。
もうちょっと、立体感あるタイルだったらいいのになぁ、と思いましたが、
全体のカバーがはずされて、建物全体としてのボリューム感がでれば、
またイメージが変わるのでしょう。

[102: 匿名さん]

お写真のＵＰありがとうございます。こうやって画像で見る限りはなんとなく平たいというか101さんが書かれている事って判ります

イメージ通りかもしれないですけれどね

華美ではないですけれども、周りからは浮かないかな
無難にまとまっているように完成予想図でもかかれていますから

[103: 匿名さん]

室内の色が落ち着いた茶系とグレーなのでいいと思います。
キッチンには、天然石が使われていますが、手入れは特に必要ないのでしょうか。
傷がつきにくいそうですね。
汚れもつきにくいといいのですが。
ここは、ミスとサウナがあるのがいい。

[104: 匿名さん]

キッチンに使われるような素材だと、傷に強いものが多いですよね
鍋敷は必須だけれども、基本的には丈夫だと思う

手入れは料理終った後に
軽く洗剤で洗うとか、アルカリ電解水みたいなもので拭き掃除するとか
そんな感じでいいんでは？？

[105: 契約済みさん]

完売しましたね！

[106: 契約済みさん]

先週現地を通りました。
植栽がまだなので、それだけ気になっています。
来月内覧会があるので、植栽については気になるところはしっかり伝えようと思っています！

[107: 入居予定さん [男性 40代]]

エントランスの両サイドの壁面の色と材質や作り込みを、皆さんはどう思いますか？
私は残念というか、あってはならないレベルと思います。正直パンフレットにあるイメージCGとはあまりにもかけ離れていて、しかも相当な雑な作りです。
マンションの顔となる部分がこのクオリティーですと、正直恥ずかしく、来客はおろか住人である私自身もエントランスから入りたくないし、見るに耐えられません。
共有部分ですので、私個人の意見だけでは覚束ないので、入居者皆様からもお伺いしたく。
よろしくお願いします。

[108: 匿名さん]

>>107

特に問題ないレベルだと思います。価格相応ですし。

[109: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
我が家は占有部分についてはクロスや床の汚れ、キズなどを指摘しましたが、概ね満足しました。一方、共有部については、やっつけ仕事的な印象を受けてしまいました。
エントランスについては他の方の書きこみにもありましたが、エントランスに続く塀がパンフレットの完成予想図とはかなり違って見え、帰宅してからも何度もパンフレットを見返してしまいました…
色もそうですが、予想図よりだいぶチープになってますよね？
その先の大理石の部分の感じは素敵なので、勿体ないと思いました。

住まいとしてはもちろん、数年後の転売も視野においた資産価値も気になるところなので、次の再内覧会までに指摘部分はきっちり改善していただけるといいですね。

ちなみに、価格相応って書き方はないと思いますよ。みなさん、何千万って金額出されて購入されていて、決して安い買い物ではないので。
占有部、共有部ともに気になるところは細部までしっかり指摘して、ギリギリまで改善していただきましょう！

[110: 匿名さん]

>>109
そこまで言うなら写真出してください。主観的かどうかわかります。主観的でここまで言うのは度を越してますよ

[111: 周辺住民さん [女性]]

かつて購入検討していて、やはり気になってたまに見に来ておりましたが、色に関してはパンフレットと全然違いますね。109さんの言う通りでした。110さんは関連業者でしょうか？入居者のコメントではないですね。

[112: 匿名さん]

そんなにおかしいですか？良く出来てたと思いました。

[113: 匿名さん [男性 30代]]

私も、エントランスへと続く道の両脇のレンガ壁、ちょっとげんなりしました。
全体的にシンプルで、落ち着いた雰囲気であるにもかかわらず、あの品のない濃い肌色のレンガ壁…。
カタログでは淡いクリーム色で全体に調和していたのに、あの濃い肌色の、ちょっと安っぽいレンガ壁…。

ただ、エントランスとロビーに関しては、カタログよりもいい出来でした。
カタログでは、野暮ったいオフィスビルのような感じでしたが、結構シックな雰囲気に仕上がってましたね。

あと、いい意味で予想を裏切られたのが、部屋でした。
モデルルームの趣味がかなり悪かったので、オプションを取り払った我が家は、すっきりとしてよかったです。
他のデペさんの物件だと、モデルルームと実際の部屋の出来の落差に失望すると聞いたことがありますが、
ここは、逆にいい気分になりました。ある意味で、良心的だなぁと感じました。

[114: 入居予定さん]

>>113
エントランスは確かにチープな印象でした！さっきパンフと見比べましたが、相当な違いがあると思います。
あくまでも主観ですが、そう思う人が複数いるとすれば、客観的にもそうなのではないでしょうか？
確か、パンフと相当な差異がある場合は変更を請求できるはずですよね。一建設さんも今後の評判もあるはずですから、自ら再築される宣言をされてはどうでしょうか？
それが叶わない場合は、管理組合設立後に議案提出してはいかがでしょうか？
訴訟になるケースもあるようです。

[115: 匿名さん]

>一建設さんも今後の評判もあるはずですから、自ら再築される宣言をされてはどうでしょうか？

そんなことする売主は０です。

>それが叶わない場合は、管理組合設立後に議案提出してはいかがでしょうか？

というか本当に大勢が思っているのであればそもそも「引き渡しを受け入れない（拒否する）」はずです。
売主は契約書でかわした通りの内容・仕様にて買主に引き渡す義務・責任があるわけで、それが全うされていない
のであれば当然買主側はそれを拒否、修正を要求できる権利を要します。
それは何も専有部分だけの話ではなく共有部分も同様です。

[116: 契約済みさん]

イロイロ議論してるようですが、本質から外れてきていますね。これはイメージ画像と違う色の壁が全ての原因でしょ。まずは経緯の説明や見解を求めるべきでしょ。プロとしてまっとうな返答を期待しましょうか。もっと建設的でヘルシーな対話をした方がいいですね。どなたか申出はしたのでしょうか？

[117: 匿名さん]

>>116
あなたがしなよ。そう思うなら。

[118: 入居予定さん]

エントランスは確かにチープでしたね。
思わず写真をとってしまいました。
添付は昼頃になります。

ただ、パンフレットは
夕方の西日がさしている様子ということもあり
一応CG作成時に想定している時間帯で比較した方が良いのではと思います。

[119: 匿名さん]

先日、私は夕暮れ時に、玄関前を通ったのですが、やっぱり非常に浮いてました。
夏の強烈な日差しによる劣化を、期待するしかないのでしょうか。

[120: 匿名さん]

>>118
これでチープなん？