プレシス杉並和田グランテラス

[物件比較中さん]

プレシス杉並和田グランテラスの情報がありましたら宜しくお願いします。
かなり駅近で便利そうですよね。低層階希望なのでちょうどいい規模かなと思います。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/suginami-wada/
所在地：東京都杉並区和田1丁目5番3他（地番）
交通： 東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅（1番出口）より徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅（1番出口）より徒歩10分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.14m2～76.05m2
売主：一建設株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[1: 申込予定さん]

あっさり決めます。場所もいいし静かなところなので。引き渡しまで時間があり、我が家の計画にぴったり合いました。

[2: 匿名さん]

パークハウスより立地はかなりいい。
値段もその分高いですね。

[3: 物件比較中さん]

初見ですがもう決めたい気持ちですね。こんなに決めやすい物件も珍しいかも、逆にちょっと怖かったりします、汗。なのでこれからどんどん検討者が増えていくと思いますので、あまりモタモタしないようにもう少しだけ物件自体と周辺環境を自分なりに調査していきます。

それにしても、第一印象がいいですね。

近隣が便利という環境に慣れていると物足りないという人もこれから出てくるかも、中野がちょっと遠いとかの声もあるでしょうね。でも毎日行ける圏内だと思いますよ。何より新宿に出やすい条件も付いてきます。価格によってはリセールまで視野に入れることができるのでは?

[4: 匿名さん]

パークハウス杉並和田と比べていいところと悪いところを教えてください。個人の考えで結構です。

[5: 匿名さん]

川沿いじゃない、高台。
道幅広く車通り少ない。パークハウス程ではないが駅近い。新中野も徒歩10分なので使える。
悪いところは周辺は小規模の事業所とマンションが混在していて
純粋な住宅地では無いので夜間等は若干寂しい感じがあると思います。

[6: 匿名さん]

ありがとうございます。ここはまだ見に行っていないのですが、パークハウスよりも高台に位置してるんですね。
新中野も歩けない距離じゃないですね。
パークハウスは坪単価が高すぎると思いましたが、こちらはもっと高いのですか？部屋によると思いますが、同じ階で比較するとどうなんだろ？

[7: 匿名さん]

色んなタイプの間取りがありますね。
それぞれ個性のある間取り。
どの間取りも広くて良いですね。
浴室が狭く、開き戸なところが少し残念ですが。

鍋横商店街が近くにありますが、
色々揃った商店街なのでしょうか？

[8: 物件比較中さん]

>>7

その商店街は"なべよこ夏まつり"があったばかりじゃないですかね。
活気のない商店街で祭りをやったりはしないと思いますから人の集まる栄えた場所と期待していますよ。

ちなみにこの商店街、まだ白黒写真の時代からある年季の入った場所のようです。
青梅街道だけに普段は意識せずに通り過ぎてしまうのですが、マップを見るとなんとお店の数の多いこと。
次回は電車で降りて歩いて散策してみることにします。

[9: 匿名さん]

商店街というと今時のシャッター街化してるところを思い浮かべてしまいましたが
鍋横商店街はきちんと稼働してる商店街なんですね。
周辺写真からだと小さいスーパーが何軒かあるようですが商店街も入れると選択肢が増えますね。
スレ見ると結構好評の様子ですね。立地や間取りが良いんでしょうか。
それなりの広さのある部屋はやはりお高めですね。
街中のマンションとしては専用庭は大きめで良いなと思いました。

[10: 匿名さん]

建設会社と販売会社が、あまり聞いたことがない名前なのですが、
詳しい人には有名な（ちゃんとした、信頼できる）ところなんでしょうか。
ホームページを見ても、良くわからなくて。
当方検討し始めの、素人なので、詳しいかた教えてくださると嬉しいです。

[11: 購入検討中さん]

駅は近いし、環境的にも申し分ない感じ。周辺物件の中では独り勝ちでしょうね！でも、そのぶん抽選倍率が高くなりそうで、ちょっと不安なところもありますが、資産性の高い物件のある意味宿命と考えるしかないのかなって思っています。近くのザ・パークハウス杉並和田も大手デベロッパーだし迷うところではありますが、事業主のネームバリュー以外ではプレシス杉並和田グランテラスの方が、断然有利な感じですよね！

[12: 購入検討中さん]

＞１０
結構実績のあるデベさんですから心配ないでしょう。それに大手だから安心とも限りませんし、
寧ろ中堅デベさんの方がきめ細かな対応してくれて、ユーザーにとってはありがたいのではないでしょうか。
それにしても、ここの立地は惹かれますよね！ザ・パークハウス杉並和田もそこそこ売れてるみたいですけど、
プレシスさんが始まって苦戦しだしたんじゃないですか。一度伺ったザ・パークハウスの営業さんから必死の
販促電話が留守電に入っていたくらいですからね。

[13: 匿名さん]

川沿いでは無いものの高台って程ではないですね

[14: 匿名さん]

煽りだと思いますけど、やたらパークハウスと比較して絶賛している
書き込みが目につきますね。

パークハウス杉並和田と、こちらの物件では、

・丸の内支線・買い物不便・駅力低い
・周辺に宗教施設が多い

という点は同じですよね。

あとは、
川からの距離をとるか、売主の知名度をとるか。

だと思いますが。
後は個人の好みですかね。
デベはメジャーじゃないと、何かあった時に怖いです。ただでさえ、
過去に色々事件がありましたからね。

[15: 匿名さん]

過去にあった事件とは何ですか？
こちらの売主の一建設株式会社ではなく、非財閥系の売主で過去に事件を
起こしたところがあるんですか？
一建設株式会社ですが、品質の良さと価格の安さから分譲住宅供給棟数12年
連続全国No.1になっているそうですよ。

[16: 物件比較中さん]

一さんの評価が低いとは誰も思っていないでしょう！もちろん三井さんや野村さんと違い、存在自体を知らない方いらっしゃる事は否定いたしませんが・・・。一級建築士の知人が一さんのマンションに住んでいて、絶賛しているくらいですからね。

[17: 匿名さん]

14の事件というのは、建設業界全体を指して過去に、、と言っているのでは。
私も一建設さんのお名前は良く存じなかったので、一般的な評判を知りたく、
スレを探してみました。

一建設のマンションってどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138261/1

[18: 匿名さん]

ここの立地、準工業用地域なんですね、、、

[19: 匿名さん]

14さんはヒューザーとかの件を言ってるんでしょ。
多少高くても財閥系とかの大手デベのほうが安心、という人はやっぱり多いと思う。

プレシスは安いのがメリット。
値付け間違った物件は大幅値引きをする（1000万レベル）。
お買い得と思えば買ってもいいのでは。

[20: 匿名さん]

財閥系を検討する層とは競合しなそうですね。