高速道路が通るかもしれない場所の物件に関する質問

[ビギナーさん]

宜しくお願いします。

実家の話なのですが、両親は現在新しい住居に住んでおり、以前の住まいを｢高速が通るらしいから｣と所有を続けている状況のようです。

実際、高速が通る理由で立ち退いて大きな家に移った方は知っていますので、本当にそうなれば期待できるのだと思いますが、これは通る下の家の全ての持ち主に適用されることなのでしょうか。

法律などよくわからず･･･。
何も得をしない可能性があるのなら所有していても意味がないのではと私は考えたものですから･･･。

実際どんな流れで立ち退き、新居資金の提供など行われるのでしょうか??

[1: 匿名さん]

高速が通る理由で立ち退いた場合、近傍の類似した土地の取引価格などを考慮して算定されるので、今の土地の価値よりもずっと儲けるという事はないと思います。
建建については移築代金として補償されるケースが多いので、取り壊したり、新築するよりも多く補償金を受け取る事ができるそうです。
保証金はそのまま現金でもっておくと、相応の税金がかかってしまいますが、移転に係る経費にすれば、特別に税金が安くなる特例があるのだそうです。

[2: 匿名さん]

農家とかだと実際にあったようですが、高速道路を通すから農地の一部立ち退きということがあったそうです。
この場合も同様に、上の方が仰るように周辺の価格を参考に決められます。
ただ高速道路が通ることで明け渡したため、手元にお金が一杯入ってきたという話はよく聞きますね。
実際農地の一部なので、家はそのままと言うことが多かったようです。もしくは同じ管内に別の家を建てたということですね。
ただ高速道路自体は林道などを使いますから、実際に立ち退きを迫られる家は多くないそうです。

[3: 匿名さん]

うちの近所に高速道路ではなく、新幹線の線路が通るからという理由で立ち退きした家が何件かあります。
立ち退き↓家は良いのですが、土地の一部を売ったという家もあります。
家の土地が狭くなってしまったと言ってました。
引越しした人は、学校から遠くなってしまったと言ってました。
自分たちの理由ではない事で、住み慣れた場所を離れるというのも多かれ少なかれストレスがかかりますよね。
今回の場合、得をするかどうかとう事ですね。
いずれ、その土地を売ると考えているのなら、持っていても良いとは思います。
今、売りに出しても売れるかどうかわからないよりは、高速で確実に買い取ってもらった方が良いです。
が、その間固定資産税などはかかってきますので、建物などが残っている場合は、壊さないで置いて置いた方が良いでしょう。その為には、定期的に手入れが必要となりますが。。。放置すると近隣に迷惑をかけることもありますので。

[4: 匿名さん]

高速道路以外でもそうでしょうが…

その敷地全部を、移転対象にしてくれるか否かが問題です。

あちらも当然少しでも安く、交渉相手は少なく…と思うでしょうから、
敷地の半分だけ対象に…なんてこともありますね。

農地でしたが、欲しい分だけ持って行かれ、
不要な分は取り残され…でも高速道路という巨大な構造物がそびえ立つので、
当然日陰になり、農地には適さなくなり…


また、先日聞いた話しでは、
移転先を自分で期限内に確保しないとならないらしく、
そもそも高速道路ができるような場所なので、
農家や元農家系のお宅も多く、敷地もそれなりに広く…

既に周辺は開発が済んでおり、なかなかそこまでの広さの住宅地もなく…
で、困っているとか。


昔とは異なり、買い取り価格も渋くなったと聞きます。
先の農地のケースでも、１期、２期…と徐々に話が進んでいくので、
時期によって、有利なケースと不利なケースがありました。

地価の高い時にタイミング良く当たれば良いですが、
もし安価な時だったら、その上半分だけ対象となったら…どうなのでしょう？

[5: ビギナーさん]

みなさんありがとうございます。

両親は心待ちにしているようなのですが、みなさんのお話を拝見すると一概に良いことばかりではないのですね･･･。勇気が要りますが両親にもきちんと話しておいたほうが良いと思いました。

一部しか売れない、実は微妙に通らず対象外だったではショックが大き過ぎると思いますから･･･。

固定資産税のことも心配でした、賃貸を考えて住みたい方も探したことがあるのですが、見つからず･･･。

色々ありがとうございました。