青田売り物件を契約して後悔・満足してしる人いますか

[購入検討中さん]

マンションの販売時期って、竣工から2年前ぐらいから始まるマンションも
あるかと思います。希望の間取り・向き・階層を抑えるには、売り出し開始の第1期
に契約しないとありつけません。

　希望の物件・間取り・向き・階層を契約できて満足していることと思います。
しかし、契約はできたものの、もう少し待っていれば良かったと思われている
方もいるかと思います。そのような方々と意見交換できればと思います。

[2: 契約済みさん]

第一期で購入、カラーセレクト＆間取り変更を申し込めたので満足しています。
ただマンション不況で完売しそうにないですね。
竣工は今度の８月ですが、現地モデルルームの旗が立つのは確実でしょう。
やっぱり買った物件が完売御礼だとうれしいですよね。

[3: 匿名さん]

マンション不況が売れ残りの理由ならともかく、
マンションブーム初期に販売開始していながら未だに売れ残ってるような物件は厳しいでしょうね。
マンション自体に魅力が無かったって事になりますから。
逆に完売御礼でもコッソリ値引きされてたら悔しいし。
何が良くて何が悪いのか、あれこれ考え過ぎて分かりません。

[4: 匿名さん]

完売御礼でも
青田買いだと実際住んでみて
こんなはずきゃなかったと売却する人も多いです。
南向きなのに自己日影で暗いとか。
実際の建物を見て買うと
よっぽどのことがない限り失敗はないです。
カラーセレクトや間取りなど
リフォームでどうにでもできますからね。
太陽はお金じゃ買えません。

[5: 匿名さん]

第四期の購入ですが施工開始直前の時期で間取り変更等、全て可能でした。
職場からの距離や駅近で幹線道路にも近いのに静か。緑豊かで近隣に風俗等は
一切なく商業施設も充実。図書館や小学校が徒歩３分以内で購入可能なお値段。
青田買いしがいのある物件でした。買えて良かったと満足してます。
第一期であってもすべての住戸が選び放題と言うわけではないですし、売れ行き
次第でその後に高くなるか安くなるかはわかりませんよね。難しいところです。

山手線沿線の真南向きですが、2.3mハイサッシの階高３m、ベランダ２mだと
太陽の低い季節でも室内に直射日光は殆ど入りません。
日差しを遮る建物がなく、ハイサッシであってもこんな感じです。
ただ、窓の開口面積が十分広ければ明るさは十分。家具やフローリングが焼け
なくてかえって良かったと思います。もちろんUVカットフィルタも不要です。

[6: 匿名さん]

>山手線沿線の真南向きですが、2.3mハイサッシの階高３m、ベランダ２mだと

横浜だけど冬は入るよ。
階高3.2だけど（その他一緒）。
さすがに今の季節はもう入らないけど。

[7: 匿名さん]

>>06
いくら青田売りでも「自己日影」は事前に確認できるよ・・・。

[8: 匿名さん]

>>07
04の間違い？

[9: 匿名さん]

>>4
青田買い物件で売却が多いのは、コストパフォーマンスの高い物件が多かったので、最初から転売目的の人が多数いるためですよ。
プチバブルのピーク時だと1.5倍、相場が落ち着いてきた今でも1000〜2000万は儲けがでますからね。
竣工物件は、不人気で売れ残ってるか、売り惜しみで価格が吊上げられてるか、いずれにしても割高なので、そういう目的で購入する人は少ないでしょう。

[10: 匿名さん]

後悔というほどではないが梁がドーンとあったこと
図面だけで想像すると外れるね

[11: 匿名さん]

図面にも梁は書いてあるが。
もう一度よ〜く見てみよう。

・・・あ、なんだ？この点線は！

[12: 匿名さん]

ええ書いてありますが実物を見ると案外低いもんだなぁ〜と…
モデルルームはあまり梁の多くないタイプの間取りでしたね、そういえば

[13: 契約済みさん]

契約したのが2007年5月、竣工が2009年・・・
2007年の秋以降、こんなに情勢が変わるとは・・・　契約した物件は、全て完売したものの、
もうちょっと待っておけばよかったなあという気持ちがあります。
　ローンが始まるタイミングで同等物件が1割以上安かったら凹むなほんと。5年ぐらい住んで
売ればいいやなんて考えていたもんで。。。

[14: 匿名さん]

>プチバブルのピーク時だと1.5倍、相場が落ち着いてきた今でも1000〜2000万は儲けがでますからね。
そんな値段で売れるなら、最初からその値段がついています。

[15: 匿名さん]

>そんな値段で売れるなら、最初からその値段がついています。

本気で言ってるのかなぁ。。。

[16: 匿名さん]

２〜３年前以前はパラダイスだったなあ

港区物件も、５０階超の部屋も、ゴージャス設備付きで坪２００万以下だったもんな

[17: 匿名さん]

＞5年ぐらい住んで売ればいいやなんて考えていたもんで

そんな考えなら、いつ買おうと、たいてい凹むだろうなほんと。

[18: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/kabushikisobatenbo/20852165.html

これ見ると、トヨスタワーとかブリリア有明の価格は切なくなるな。

[19: 入居済みさん]

投資っぽい話題で盛り上がっていますが・・・自分が住むに、図面で想像する時もうちょっと考慮すべきだったのはエントランスからの距離ですね。
思ったより遠くて買い物帰りもしんどいし、ゴミ出しや郵便取りにいくのもおっくうになります。セキュリティのため入り口を中央に絞って管理している分、角部屋のエレベーターが遠いのは仕方ないのかな。
おまけに１階のプライバシー確保のため、コリドーが回り込んでいて一層遠いです(汗)。

[20: 匿名はん]

眺望を重視で選ぶ場合は、ベランダが透明ガラスかどうかは当然だけど、
ベランダの上階と結ぶ細い梁（柱？）や、広めのＬＤにしたいからと
無償パターンで３ＬＤＫの間取りを２ＬＤＫに変えた場合の梁や壁の位置。
そもそも二つ合った部屋を一つに変えるだけなので、その間には
当然壁が残ってる。もちろん図面上では、ちゃんと表示されているのだけど、
素人は意外と見落としがち。

自分も都心のタワマンのキャンセル物件の間取りに飛びついて実物の部屋を
見に行ったら、ちょうどソファから外の眺望を見るド真ん中に壁があったり、
新浦安のオーシャンビューの再登録物件でもせっかくのワイドスパンを
遮るようにベランダの手すりから上層階に向かって細い梁がつながっている
のを見て諦めた経験あり。

[21: 匿名はん]

>10さん

　自分も初めてマンションを青田買いしたときは、下り天井で
　痛い思いしました。全くの勉強不足で、単純に広さや方角ばかり
　気を取られていて、恥ずかしいことに、「下り天井」の意味すら
　分からないまま内覧会を迎えてしまい愕然とした悲しい思い出が
　あります・・。

[22: 入居済み住民さん]

青田売りでしたが、大きな不満はありません。
大規模物件ではなかったせいか、変更も希望通りできて、
南南東角部屋のため日照も想定通りで裏切られることもなかったです。


買う前は不安だったけど、入居してみたら意外と気にならなかったのはガラス。
防犯耐火ガラスでフィルムと網入りで景観を損なうかとおもいましたが、
実際はさほど気になりませんでした。夜景もきれいに見えます。

小さな不満でいうと、寝室の近くに風呂の配管が通っているせいか、
わずかですが、上階の風呂の排水音らしき音が聞こえることがあること。
ただ排水関係は現物購入でも確認しがたい部分なので青田じゃなくても同じことだったかも。

総じて満足。
図面の時にしつこいくらい質問してたせいで想定とのズレが少なかったのかも。

[23: 匿名さん]

契約前に実際の部屋が確認できないのは、青田売りでなくとも普通は当たり前。
青田売りだから〜、ってのはズレてませんか？

事前に部屋が見れるのは、竣工後まで売ってる超不人気物件かバブル時の売り惜しみ物件で、いずれにしても大きな問題を抱えていたり割高だったり、部屋以前に致命的な問題がある場合がほとんどです。

青田買いのリスクは、自分個人も含めた経済動向の変化のリスクと、入居まで長すぎるイライラ感じゃないのかな？

[24: 匿名はん]

>>23
竣工まで半年ほどの工事の合間にメットをかぶって部屋を見せてもらって契約しましたよ。
眺望の確認と室内の構造などの最小限な確認でしたが。普通は入れないのかな？
ちなみに竣工前には完売した物件での話です。

[25: 匿名さん]

竣工前に部屋に入らせてくれるとこなんて、普通は無いですよ

[26: 入居済み住民さん]

>25さん
ありますよ。実際に行われているとは思っていませんでしたがね

以前ＣＭでやっていませんでした？
『マンションは○○○○』って

[27: 匿名さん]

>>26
”普通”はないってことでしょう。
やってるとこもあるけど世間一般ではまだ浸透しきってないよ。
それを見越した建築計画立てないといけないから。

[28: 匿名さん]

ここの”青田買い”ってブリリアみたいに工事中に中に入れるかどうか、ってことじゃ無いことは明らかなんだが。
>>23から話がずれてきてるな

くだらないから下げ。

[29: 匿名さん]

青田買いのデメリット＝現物確認できないというわけの分からん流れになっとるのよ。

[30: 匿名さん]

一戸建てだと、自分で設計（本当の意味の設計じゃないけど）するのが普通。
完成後のヤツは建売とバカにされる。

マンションも青田で変更とかでいんじゃないの？

ちなみにうちも、水回り以外は原型をとどめていない。
それでも変更代２００万ぐらいだったけど。

これも青田じゃないと出来ないので、まあ満足。

[31: 匿名さん]

竣工後まで販売の続く苦戦中の不人気物件の唯一のメリットが実物を確認できるとこだから、関係者はそこ強調したいんでしょ

[32: 購入検討中さん]

じゃあ、青田買いのデメリットってなんなのよ？

[33: 買い換え検討中]

稀な例だと思いますが、私に取っては隣人を選べないのが青田買いのデメリットでした。
お子さんはかなり大きく、４人家族なのですが、常に喧嘩をしています。
ご主人が奥さんを、奥さんが娘を追いかけて、共用廊下を走り回るなんて日常茶飯事。
夏場窓を開けていると、怒号・悲鳴・モノが壊れる音・・・・
家族が警察を呼んだのが数回、ウチが110番した事も２回あります。
それでも喧嘩してない時はにこやかに挨拶されるので不気味です。

こういうコトを書くと、低所得者層向けのマンションだと思われるかも知れませんが、
一応坪単価200万以上の、某大手デベの物件です。

正直かなりのストレスを感じています。
毎週末、夫と中古物件を探しています。
もちろん次に住むのがマンションでも一戸建てでも、隣人をよく観察してから買いたいです。

しかしウチの部屋を売る場合、隣人の件を伏せたままで良いのだろうか・・・
売りに出せば築浅ですし、角部屋ですので・・すぐに売れると不動産屋は言いますが・・・

[34: 買い換え検討中]

３３です。

若干の説明を加えますと、ウチが110番したのは
「やめてー殺さないで〜！！」という悲鳴を聞いたからです。
もう１回は　「やめて！お母さんが死んじゃう！」・・・・

隣で殺人が起こるかも知れないと思うと、気が気じゃありません。
若干ノイローゼです。

[35: 匿名さん]

完成物件をバカにしてる人居るけど、元々はそれも青田売り物件だったんだよね・・・。売れ残ったわけで。

それ考えると、別に完成物件でも値引きして買うことができれば得なんではないか。
青田を有難がって飛びついて、で売れ残って知らないところで値引きされるのと比べると。

この辺は物件と市況の選別眼だけど。
去年の夏に青田売り出しの高値物件がどんどん完成在庫として積み上がってるし。

[36: 入居済み住民さん]

>>23の青田買いのリスクは、自分個人も含めた経済動向の変化のリスクと、入居まで長すぎるイライラ感じゃないのかな？

に一票。
出来上がるまでが長い。

駅に近く、ショッピングセンターほかも充実している広々とした物件なので満足・・・って
言いたいけど、結局買い物は仕事帰りに以前住んでいた近くのスーパーに行くし、
車で移動しているので、駐車が楽な地域へ行って買い物をするので、どうなんだろう。

青田のいいところは、間取り変更や色の変更ができること、またオプションも
あれこれできることでしょうか？

しかし、機械式駐車場がこんなにも面倒くさいとは思わなかった。

[37: 匿名さん]

機械式、確かにめんどうくさい。
けど最近、うちの近くのマンションで、１０台近く車上荒らしがあり、これを聞くと機械式でもえっかー・・・と思う今日このごろ。

[38: 匿名さん]

完売が見込めない物件を青田買いするなんて、よほどの
理由がない限りやってはいけないことです。

[39: 匿名さん]

＞３５　完成物件をバカにしてる人居るけど、
＊＊にするというよりも、通常、売れ残り物件は「見向きもされない不人気物件」
たとえ値引きされても、けっして欲しいとは思わない！

どうせ、値引きされても大金払う以上、納得できる物件に住みたい！

[40: 匿名さん]

違う。売れ残りはたんなる価格ミスマッチ。価格が落ちて適正になれば売れるしその価格が物件の価値なだけ。

[41: 匿名さん]

>>39
その理屈なら、価格を倍にしても半額にしても、完売するかどうか関係無いことになるが。
ンなわけないわな。

数億出してパーフェクトな物件買える人ならともかく、結局は物件に見合うだけの価格かどうか。
今の売れ残りも１億だと御免だけど７０００万なら買いたい、って物件ならちらほらある。

[42: 匿名さん]

＞４０違う。売れ残りはたんなる価格ミスマッチ。価格が落ちて適正になれば売れるしその価格が＞物件の価値なだけ。
なるほど・・・そういう理屈で自分に言い聞かせて納得させているのか？！
幸せに生きていける一つの知恵だろう。

人にはそれぞれの事情というものがある。
いくら安くても不人気売れ残り物件に見向きもしない人もいれば、
その不人気物件を「かなり割引して売ってくれるならば（仕方ないけど）買う」人もいる。

[43: 匿名さん]

日本語でおｋ

[44: 匿名さん]

42って自分じゃ判断出来ない人だけなんでは？
事情と言うよりも右へ習え精神でいきている

[45: 匿名さん]

42って自分じゃ判断出来ない人だけなんでは？
右へ習え精神は個人の事情？

[46: 入居済み住民さん]

>43 その不人気物件を「かなり割引して売ってくれるならば（仕方ないけど）買う」人もいる。

仕方ないけど買う人はいないと思う。この値段なら買いたいと思うから買うのだ。

[47: 匿名さん]

＞この値段なら買いたいと思うから買うのだ。
違うよ、この値段なら「買える」と思うから買うのだ。

[48: 匿名さん]

スーパーの見切り処分ばかり買い漁るおばちゃんとダブるね

[49: 匿名さん]

その日のうちに消費するつもりなら見切り品で十分。
無駄な出費をしても得られるものなんてせいぜいちっぽけな優越感だけだし。
そんな出費をするくらいなら途上国の子供にワクチンの1本でも送ってあげた方がマシでしょ。

[50: 匿名さん]

>スーパーの見切り処分ばかり買い漁るおばちゃんとダブるね

確かに、安ければよいだけではないね。
でも、ものを見る目があるかないか？・・・かな

あなたは、「スーパーの見切り処分ばかり買い漁るおばちゃん」より確かな目で
見ましたか？