青田売り物件を契約して後悔・満足してしる人いますか

[購入検討中さん]

マンションの販売時期って、竣工から2年前ぐらいから始まるマンションも
あるかと思います。希望の間取り・向き・階層を抑えるには、売り出し開始の第1期
に契約しないとありつけません。

　希望の物件・間取り・向き・階層を契約できて満足していることと思います。
しかし、契約はできたものの、もう少し待っていれば良かったと思われている
方もいるかと思います。そのような方々と意見交換できればと思います。

[2: 契約済みさん]

第一期で購入、カラーセレクト＆間取り変更を申し込めたので満足しています。
ただマンション不況で完売しそうにないですね。
竣工は今度の８月ですが、現地モデルルームの旗が立つのは確実でしょう。
やっぱり買った物件が完売御礼だとうれしいですよね。

[3: 匿名さん]

マンション不況が売れ残りの理由ならともかく、
マンションブーム初期に販売開始していながら未だに売れ残ってるような物件は厳しいでしょうね。
マンション自体に魅力が無かったって事になりますから。
逆に完売御礼でもコッソリ値引きされてたら悔しいし。
何が良くて何が悪いのか、あれこれ考え過ぎて分かりません。

[4: 匿名さん]

完売御礼でも
青田買いだと実際住んでみて
こんなはずきゃなかったと売却する人も多いです。
南向きなのに自己日影で暗いとか。
実際の建物を見て買うと
よっぽどのことがない限り失敗はないです。
カラーセレクトや間取りなど
リフォームでどうにでもできますからね。
太陽はお金じゃ買えません。

[5: 匿名さん]

第四期の購入ですが施工開始直前の時期で間取り変更等、全て可能でした。
職場からの距離や駅近で幹線道路にも近いのに静か。緑豊かで近隣に風俗等は
一切なく商業施設も充実。図書館や小学校が徒歩３分以内で購入可能なお値段。
青田買いしがいのある物件でした。買えて良かったと満足してます。
第一期であってもすべての住戸が選び放題と言うわけではないですし、売れ行き
次第でその後に高くなるか安くなるかはわかりませんよね。難しいところです。

山手線沿線の真南向きですが、2.3mハイサッシの階高３m、ベランダ２mだと
太陽の低い季節でも室内に直射日光は殆ど入りません。
日差しを遮る建物がなく、ハイサッシであってもこんな感じです。
ただ、窓の開口面積が十分広ければ明るさは十分。家具やフローリングが焼け
なくてかえって良かったと思います。もちろんUVカットフィルタも不要です。

[6: 匿名さん]

>山手線沿線の真南向きですが、2.3mハイサッシの階高３m、ベランダ２mだと

横浜だけど冬は入るよ。
階高3.2だけど（その他一緒）。
さすがに今の季節はもう入らないけど。

[7: 匿名さん]

>>06
いくら青田売りでも「自己日影」は事前に確認できるよ・・・。

[8: 匿名さん]

>>07
04の間違い？

[9: 匿名さん]

>>4
青田買い物件で売却が多いのは、コストパフォーマンスの高い物件が多かったので、最初から転売目的の人が多数いるためですよ。
プチバブルのピーク時だと1.5倍、相場が落ち着いてきた今でも1000〜2000万は儲けがでますからね。
竣工物件は、不人気で売れ残ってるか、売り惜しみで価格が吊上げられてるか、いずれにしても割高なので、そういう目的で購入する人は少ないでしょう。

[10: 匿名さん]

後悔というほどではないが梁がドーンとあったこと
図面だけで想像すると外れるね

[11: 匿名さん]

図面にも梁は書いてあるが。
もう一度よ〜く見てみよう。

・・・あ、なんだ？この点線は！

[12: 匿名さん]

ええ書いてありますが実物を見ると案外低いもんだなぁ〜と…
モデルルームはあまり梁の多くないタイプの間取りでしたね、そういえば

[13: 契約済みさん]

契約したのが2007年5月、竣工が2009年・・・
2007年の秋以降、こんなに情勢が変わるとは・・・　契約した物件は、全て完売したものの、
もうちょっと待っておけばよかったなあという気持ちがあります。
　ローンが始まるタイミングで同等物件が1割以上安かったら凹むなほんと。5年ぐらい住んで
売ればいいやなんて考えていたもんで。。。

[14: 匿名さん]

>プチバブルのピーク時だと1.5倍、相場が落ち着いてきた今でも1000〜2000万は儲けがでますからね。
そんな値段で売れるなら、最初からその値段がついています。

[15: 匿名さん]

>そんな値段で売れるなら、最初からその値段がついています。

本気で言ってるのかなぁ。。。

[16: 匿名さん]

２〜３年前以前はパラダイスだったなあ

港区物件も、５０階超の部屋も、ゴージャス設備付きで坪２００万以下だったもんな

[17: 匿名さん]

＞5年ぐらい住んで売ればいいやなんて考えていたもんで

そんな考えなら、いつ買おうと、たいてい凹むだろうなほんと。

[18: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/kabushikisobatenbo/20852165.html

これ見ると、トヨスタワーとかブリリア有明の価格は切なくなるな。

[19: 入居済みさん]

投資っぽい話題で盛り上がっていますが・・・自分が住むに、図面で想像する時もうちょっと考慮すべきだったのはエントランスからの距離ですね。
思ったより遠くて買い物帰りもしんどいし、ゴミ出しや郵便取りにいくのもおっくうになります。セキュリティのため入り口を中央に絞って管理している分、角部屋のエレベーターが遠いのは仕方ないのかな。
おまけに１階のプライバシー確保のため、コリドーが回り込んでいて一層遠いです(汗)。

[20: 匿名はん]

眺望を重視で選ぶ場合は、ベランダが透明ガラスかどうかは当然だけど、
ベランダの上階と結ぶ細い梁（柱？）や、広めのＬＤにしたいからと
無償パターンで３ＬＤＫの間取りを２ＬＤＫに変えた場合の梁や壁の位置。
そもそも二つ合った部屋を一つに変えるだけなので、その間には
当然壁が残ってる。もちろん図面上では、ちゃんと表示されているのだけど、
素人は意外と見落としがち。

自分も都心のタワマンのキャンセル物件の間取りに飛びついて実物の部屋を
見に行ったら、ちょうどソファから外の眺望を見るド真ん中に壁があったり、
新浦安のオーシャンビューの再登録物件でもせっかくのワイドスパンを
遮るようにベランダの手すりから上層階に向かって細い梁がつながっている
のを見て諦めた経験あり。

[21: 匿名はん]

>10さん

　自分も初めてマンションを青田買いしたときは、下り天井で
　痛い思いしました。全くの勉強不足で、単純に広さや方角ばかり
　気を取られていて、恥ずかしいことに、「下り天井」の意味すら
　分からないまま内覧会を迎えてしまい愕然とした悲しい思い出が
　あります・・。