【契約者専用】クレヴィア南千住TERRACE

[匿名さん]

クレヴィア南千住TERRACE　契約者専用のスレを立てました。
入居前・入居後を楽しく有意義に過ごす場にしたいです。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.cms76.jp/
所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番21他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩11分　ほか
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252206/

[81: 匿名]

先日、伊藤忠に伺った時に、3月27日引き渡しと言われました。
引っ越しは、希望日をとり抽選で順次入居と言われました。

個人的に、今住んでいるところが2ヶ月前に解約の手続きをしないと違約金を支払わないといけないので最悪二重家賃になってしまいます。
そのような状態になりそうな方、たくさんいらっしゃるのではないでしょうか…。
こんなギリギリになるまで、いろんなことがわからないとは思いもしませんでした。

[82: 匿名]

最初の資料に入居（鍵の引き渡し）は３月下旬予定と書いてあったので、
我が家は４月中旬を引っ越しと決めて予約していました。
入居まではこまめに通って空気を入れたいと思います。

[83: 契約済みさん]

NO75さん
本日、サカイが見積もりに来ました。
20万と25万の間の金額を提示されました。
ほかのホームページでの書き込みを見ると、
20万かからない書き込みもありました。
NO75さんも20万を超えた見積でしたか・・

契約をどうしようか迷っております。
できましたらアドバイスを頂けますと、
非常に助かります。

何卒よろしくお願いいたします。
Eタイプ

[84: 匿名さん]

76です。
現在狭めの2LDKです。サカイで4月半ばで20～25でした。同じですね。ここからさげることができるのでしょうか？もうかなり交渉した結果なのですが…

[85: 契約済みさん]

84さん
私も20半ばでお願いしようと思います。

主幹と言いながらも、強気ですのでこれ以上は無理と判断しております。

[86: 契約済みさん]

みなさま、もう引っ越し会社さんに当たってるのですね。
うちも早く見積もりとらなきゃ。
でも、高いですね。
いまの家に３月中旬にきたときは12万ほどでした。
（うちエアコンが2万ちょい〕
サカイはイメージよくないので、できれば他社で引っ越したいな。

[87: 契約済みさん]

86さま
サカイは3月最終週から4月中旬までは、
倍の金額といわれました。

4月下旬になると15万以下といわれています。

アート、日通、ハート、ヤマトなどの大手は
すでに満杯で予約できません。
断られてしまいました。

4月を過ぎると消費税もアップしますので
4月以降の方はそれだけで5000円くらいアップしてしまいます

注意してくださいね！

今後皆様とお付き合い始まりますので
今こそ有意義な意見交換をしましょう

管理人さんにこの場をお借りして
このサイトの開設に本当に監守いたします。

[88: 契約済みさん]

87です

監守⇒感謝です
訂正させていただきます

[89: 匿名さん]

地元密着の小規模会社なら空いているとこもありますが、新築なので保証のめんなどやはり大手が安心でしょうか？
金額も安く、日程も調整してもらえるのでサカイと迷っています。

[90: 匿名さん]

89です。わかりづらくてすいません。
金額が安く日程調整がきくのは小規模会社のほうです。
サカイのほうが高いが、万一の保証が手厚いのかな？と思いまして

[91: 入居予定さん]

今日、やっと伊藤忠から連絡ありました。
『鍵のお渡し』は3月27日で、引っ越しはそれ以降ですとの説明。
どうしても3月中に引っ越ししたいと言うのなら、
28,29,30,31日の4日間で引っ越ししなくてはなりません。
でもそれは、希望を募って抽選する。そして幹事会社（サカイ？）の日程調整の上との話でした。
マンションを売りつける時には、『3月中に入居できます！！』と煽っていたのに。。。
どうにも対応が冷たいと感じました。。。


内覧会が2月の21-23日なら、もう少し早く部屋の引き合渡しを出来ないのかな？？と思います。

[92: 契約済みさん]

私は分譲マンションからの引っ越しです。

分譲する現在のマンションを譲渡するにあたり
4月より3月の引き渡しのほうが有利だと思い3月中に引っ越し予定です。

4月だと引っ越し費用が半額以下になりますが、
消費税が上がってしまいます。

また、家具なども値上がりがあるようですので、
3月までにいろいろ購入しなければなりませんし、

内覧会、入居日が確実にならないと
いろいろ決められません。

非常に難しいですね・・・

内覧会まで悶々とした日々が続きます・・・・・・

[93: 匿名]

２８日（大安）ではぎりぎりなので２２日（大安）か２５日（友引）になるかと予想していましたが
２７日（仏滅）ってどういうことでしょう。最近ではお日柄を気にする人もいなくなったんでしょうか。

[94: 入居予定さん]

現地、見てきましたが幕も取れつつありますね。
あとは仕上げでしょうか。
それにしてもクレヴィアの対応、何件もマンションを売ってきたとは思えませんね。素人じゃあるまいし、こちらは四千万以上の買い物をしてるわけですから、サイトも更新されてませんし、スケジュールもわかりづらく、不安が募ります！

[95: 匿名さん]

ほんと不安でたまりません。
ちゃんと入居できるのでしょうか。
うちは現在賃貸マンションのため、今月末までに退去日を連絡しなくてはならないのですが、引っ越し日確定が２月中旬なようで、本当に困っています。
２月中旬に引っ越し日が決まり、幹事会社であるサカイは確実に希望日に引っ越しを請け負ってくれるのでしょうか？
現時点で、大手はいっぱいのようなので、来月なんて当然どこもあいてませんよね。
引っ越し日が決まらないと、当然予約もできないですし、本当に色々と心配です。

[96: 住民でない人さん]

別物件の契約者で、引っ越し情報が知りたくて拝見しているものです。

95さん
私のマンションも幹事はサカイです。引っ越しの日程調整自体がサカイになっており、サカイが決めた日程である以上、料金は分かりませんが、サカイは請け負ってくれると思っています。

[97: サカイに頼んだ]

サカイは請け負ってくれると思いますが、
3月、4月のピーク日ですと、料金は通常の倍以上です。
4月以降は消費税も8%です。
私2LDKですが20万以上です。

[98: 匿名さん]

96さん、97さん
情報ありがとうございます！

２Lで２０万以上なんて、ほんと足下見られてますね。

[99: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[100: 匿名さん]

え？？！！！！

[101: 匿名さん]

４月入居だと、４０００万のマンションの消費税が８％になるということですか？！

[102: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[103: 入居予定さん]

15万円の商品券とは、びっくりです。
先日、こちらにも伊藤忠ハウジングの担当から連絡がありました。
4月入居だと少しメリットがあります程度で、そんな大きな金額ではありませんでした。

[104: 契約済みさん]

１５万の商品券とはびっくりです。
情報ありがとうございます。

確認なのですが、４月入居の場合のデメリットとしては、
①引っ越し代の消費税が８％になる（３月末よりは安くなるかもだけど）
②ローン契約の手数料？の消費税が８％になる
③Bオプションの消費税が８％になる
④現在が賃貸ならば、その分日割りの家賃がかかる

以上４点くらいでしょうか？

[105: びっくり]

NO99さん

3月に倍の引っ越し料金をはらうなら、15万もらって4月に引っ越しますよ
15万は何処から出たのでしょうか？
2月15日の契約会で正式に伊藤忠ハウジングから説明がほしいです。
担当者は誰でしょうか？

[106: 匿名]

そこは聞いた人だけとか苦情を言った人だけに対応するその場処置ではなく、
すべての人に平等に対処してほしいですよね。後で知ったら大ごとになるよ！

[107: 契約済みさん]

>106さんに全くの同意見です。

2月の説明会で明確にして頂きたいものですね・・・

[108: no99]

NO99の書き込み取り消されてしまいました・・・・・・

[109: 匿名]

え！？消されたんですか！？
やっぱりクレーム対応の応急処置策なのでしょうか・・・

[110: 入居予定さん]

クレヴィアの担当者が、4月以降引き渡しだと消費税八％になる人と、そうでない人といると言っていましたよ。どういうことなんでしょう。

[111: 契約済みさん]

国税庁のホームページなどに記載がありますが、建築請負契約が9/30までに交わしていると4/1以降も5%になります。
マンションの場合は一般的には建築請負契約ではないのですが特例もあるようで、ルームプランの選択をもって建築請負契約と認められるんじゃないかと思います。
なので、ルームプランを選択できる時に契約したか否かで4月以降の受け渡しにした場合に5%となるか、8%になるか変わってくるのだと思います。

[112: 入居予定さん]

皆様、引越し日は決めましたか？
商品券の話が出て、３月から４月に変更した方は多いのでしょうか？

[113: 入居予定さん]

もともとその商品券の対象に入ってない人もいるみたいですよ。

[114: 入居予定さん]

引き渡しが４月になるとオプション代金が消費税５％～８％になるようです。
１５万円もらって相殺すると多少のプラスは出るにしろ納得できません。
３月中に代金の支払いを済ませて５％というわけにはいかないんでしょうか？

[115: 契約済みさん]

>114さん
建築請負工事の経過措置について調べてみては如何でしょうか。
http://www.tkc.jp/fx/ct/qa/03.html

[116: 契約済みさん]

引っ越し早く決まると良いですよね。
たまたま近くまで来たので、写真載せます。
今はエントランスを工事してる雰囲気でしたよ！
近くの小学校からも目につく大きさです(笑)

[117: 入居前さん]

おおお
写真、ありがとうございます!!
大きいですねー
売主の対応に不満は多々ですが、やはり入居が楽しみすぎてならない…

[118: 入居予定さん]

写真載せてくれる方、本当にありがとうございます！なかなか現地に行けないので助かります。
契約者サイトも、もっと頻繁に更新して写真もたくさん載せてくれるといいのに…

[119: 契約済みさん]

見積もり等された方教えてください。
4月中旬でも、20万円台とのこと、皆さんどんなタイプの引っ越しでお願いしているのか教えてもらえませんか？

[120: 契約済みさん]

うちは４月初旬平日、4トン分の荷物で20きりました。
区内の引っ越しです。

[121: 契約済み]

私も見積りしました。
このマンションは4t一台は禁止なので、

2t二台での見積りをしなければ行けません。

よって私は20万越えました
確認した方が良いですね！

[122: 契約済みさん]

4月中旬 2tx2台20万 10km位
中旬なので15位で出来るかと思ってましたか、やはり今はマンションの新築も多く例年の繁忙期より売り手市場でしょうか？
(勝手に4月の繁忙期は初旬までと思っていましたが…)

[123: 契約済みさん]

４月中旬平日25万で、トラック１台半です。

[124: 契約済みさん]

４月でも高いですね。

[125: 入居前さん]

引っ越し幹事会社さんから見積りを取りました。
３月中にどうしても引っ越ししたいとお願いしたら４０万円と言われました。。。

２ｔ×２車で都内からの条件です。

とても手が出ないです。。。

[126: 契約済み]

幹事会社としてものすごく強気ですね
伊藤忠に提言して幹事会社を見直して欲しい位です。
営業の理由は
この時期は何処も手が足りない。
繁忙期は料金が倍は当たり前。
アルバイトは使わない。
など
伊藤忠からのダイレクトメールの
二割引等の特典はどこふく風モードで
高飛車でした！

幹事会社を見直して欲しいと思うのは
私だけではないと思います。

伊藤忠に、幹事会社を見直しを訴えたい

[127: 契約済みさん]

消費税増税前のこの時期、通常の年に比べマンションや、戸建ての新築件数が多いため、引越し業者としてはかなりオーバーフローのようです。基本の引越し費用だけでなく、エアコンの移設費用などのオプションの値段も高めのような気がしました。

[128: 契約済みさん]

内覧会の時に、プロの業者に立ち会いを依頼されている方はいますか？
家族のみでの立ち会いが普通なのでしょうか？

[129: 内覧前さん]

5万円払って、気持ちの不安解消するか、チェックリスト持参で自分でするかどちらかだと思います。

建物の中までは、見えないので自分でやります。

[130: 契約済みさん]

129さん
回答ありがとうございました^^
悩みますが、信頼できる業者を見つけられるかもわからないし、我が家も自分たちでなんとかやろうと思います！