【契約者専用】クレヴィア南千住TERRACE

[匿名さん]

クレヴィア南千住TERRACE　契約者専用のスレを立てました。
入居前・入居後を楽しく有意義に過ごす場にしたいです。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.cms76.jp/
所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番21他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩11分　ほか
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252206/

[161: 入居予定さん]

不勉強ですみません、組み立て式とは他社の保険でしょうか？どちらのものか教えていただけませんか。
案内されるがままに申込書に判を押していましたが、いけませんね、これでは。、

[162: 契約済み]

積み立て式火災保険 三井住友で検索すると表示されると思います。
一時払いと月払いがあります。
大体五年満期が多いようです。

私の場合は五千円を毎年回しています。

簡単には計算すると五千円×五年で30万円を払います。
満期時には28万円強戻ります。
五年間のマイナスは二万円になります。
この契約を毎年します。
毎月二万五千円を支払いますが、毎年満期が来ます。
積み立て金額が殆ど帰って来ますし、
出費も抑えられ少ないですが年末調整も申請できます。

ご参考にしてください。
保証は二万円位で十分です。

[163: 入居予定さん]

162さん、ありがとうございました。参考にさせていただきます！

[164: 入居予定さん]

保険、まだ検討していないので参考にさせていただきます。
先日、２回目の内覧チェックを行いました。
まだ直っていないところもチラホラ…

[165: 契約済み]

私の部屋も二回目でも不良箇所が2桁有ります

一体直るのでしょうか？

[166: 入居予定さん]

みなさん、どういったところを指摘しました？
壁、床、浴槽、シンク、洗面台、扉、ドアノブの傷、ゴムやペンキ汚れ…２回目はみちがえるほどキレイになっていて、初めからそのようにしてくれればいいのに…と思いました。
ベランダはボロボロ落ちてきそうな素材と塗装ですよね。

[167: 入居予定さん]

引渡しまでにクリーニングが入りますと言われて細かいチェックより、家具が入るか採寸ばかりに時間を費やしてしまいました。そんなに不具合があるものなんですねσ(^_^;)?

[168: 契約済み]

不具合だらけですよ！
共通廊下から確認してベランダまで 見ました

[169: 入居予定さん]

火災保険や設備保証。
期限も迫ってるしやや焦り気味です。
家財までかけるべきか？
設備についても！！
必要ない気もするけど、もしも！！って思ったらきりがないですよね。
東京ガスのtesアフターサービスなんていうのもあるし、火災保険の特約にも設備保証があるらしいので、決められずに困っています。

[170: suumo]

私は築20年超えマンションからの転居です。
20年前はバブル時代でしたのでマンション価格も
1.5倍位していましたが、フローリングの材質、壁のつくり、アルミサッシ
ベランダの塗装、キッチンのグレード、換気扇、クローゼット
などの一つ一つのつくりは価格が高いグレードの良いもので仕上がっています。
20年ノントラブルでした。
今回の物件はすべてにおいてグレードが２段階以上下がっています。
また、施工の職人さんのレベルが極めて低い方たちが作ったマンションと
いう気がしてなりません。
設備も同様と考えると１０年以内に不具合が出る可能性が極めて高いと感じます。
設備保険の加入は必須と考え、加入するつもりでおります。

受付とエントランス空間の空調設備は不要ですよね・・・・・

[171: 匿名]

みなさん内覧会での指摘箇所は何箇所くらいありましたか？(･･;)
自分は35前後ありました(･･;)我慢するべき箇所もあったかなぁ。なんて思っちゃいました。

[172: 入居前さん]

いいえ、少しでも納得いかない場合は指摘した方がいいと思います。

[173: 入居予定さん]

うちは、10箇所もありませんでした。
指摘内容は主に、汚れでしたし…
なんか心配になってきました。(:_;)

[174: 入居予定さん]

うちは100いかないくらいでした。

[175: 入居予定さん]

入居後のアフターサービスで半年後、一年後と壁紙の不具合などは修繕してくれるみたいですよ。ただ自分の性格上、家具が入り生活が始まると面倒になると思うので、今気になるところは全て指摘しました。

[176: 入居予定さん]

自分では直せない、不具合ってありましたか？

[177: 匿名]

壁。クロス貼るの下手・・

[178: 入居前さん]

壁紙

この程度の仕事の仕方なら、2年もしない内に張り合わせ部分に、隙間が出てくる事間違いなし。

熟練の職人さんに、リビングだけでも全面張替えしてもらいたいです。

[179: 契約]

私も３回目も壁紙修復できませんでした

日本国土いわくよい職人は高級マンション行くのでと言い訳
何を考えているのやら！

[180: 入居予定さん]

皆さん、ネット回線はどこにされましたか?!
伊藤忠でやっているものと、NTTとどちらがいいのかわからなくて、参考までに皆さんの意見を伺いたくて…。
伊藤忠の方がNTTよりも大幅に安いみたいですが…
安すぎても大丈夫なのかな?!と疑問に思いまして。

[181: 入居予定さん]

回線的には、どちらも変わりないようなので
うちは、伊藤忠にします。
フレッツ、auと契約経験がありますが、安いので一度、伊藤忠を使って見ようと思います。
伊藤忠は縛りが短いし、速さ等に不満があれば、フレッツに変更もできるので。

[182: 匿名]

ネットは量販店でフレッツ申し込みました。
ケーズで5万5千のキャッシュバックして貰えるそうなんで有難いです。

[183: 入居済みさん]

ようやく新生活がスタートしました。近所の商店街も下町感たっぷりでいいですね。皆さんよろしくお願いします。買い物の帰りに布団を手すりから外側に飛び出して干している家を見かけて気になりました。基本ダメですよね？総会の時にマナーは周知して頂きたいものです。

[184: 入居予定さん]

３月だと引っ越し代が２０万円ですが４月中旬だと引っ越し代６．５万円まで下げてまらえました。こんなに時期でちがうんですね。

[185: 引越前さん]

184さん、すごいですね！浮いたお金で家具でもかったほうが得ですね。
うちは4月中旬でも25!万全豪

[186: 引越前さん]

184さんホントにすごい差額ですね！
家も185さんと同じく４月中旬で11万位です。
うらやましい！

[187: 引越前さん]

185です。
うちは４月中旬でも25万前後の見積もりだったので、３月中に引っ越しました。
消費税も八％になりましたが、新居のイメージがわかずに家具家電は今からです。
予算はどこへやら…

[188: 引越前さん]

皆さん、引っ越しお疲れ様です。
我が家は引っ越し準備真っ只中です。
タンスごと運んでもらえるので、荷造りは簡単かなと、安易に考えていましたが、用意してもらったダンボール50箱も残り少なくなっているのに、まだまだ荷造りできない物はある！！ちょっと疲れが出てきました。
いったいダンボールがいくつ必要なのか？
一日で引っ越しできるか？
後二週間なのですが、気持ちばかり焦る今日この頃です。(^^ゞ
今年の花見は見送りです。(;_;)

[189: 引越前さん]

お疲れ様です。
スポーツセンターの桜、思ったよりも小さな木でした～近くにお花見できそうな場所はあるのでしょうか？
ジョギングするにはアクロシティの先の川沿いが気持ち良さそうです。

[190: 引越前さん]

収納が思ったよりも少くて断捨離しなければ、です。クローゼットに衣服が入りきらないのに、箪笥を置くにもスペースが…。

[191: 入居済みさん]

以前南千住に住んでいて舞い戻った者です。
お花見なら上野公園が名所ですが、あそこは本当に混みますので近場なら歩いて10分のところに荒川自然公園があり今ちょうどファミリーでのお花見で賑やかです。
公園内は自然豊かで清々しいですよ。

[192: 契約]

是非 、浅草を知らなければ隅田川沿いを歩いてみてはいかがでしょうか？
浅草も遠くなく楽しめるとおもいます。

[193: 引越前さん]

皆さん引越しお疲れ様です。
もう入居された方、引越しはスムーズでしたか？(荷物の搬入やトラックの順番など)
我が家はこれからなのですが一斉入居の引越しは初めてなので、どんな感じだったか教えて頂けると幸いです！

[194: 入居済みさん]

こんにちは。3月に引っ越しを済ませたものです。
引っ越し幹事会社さんが常に現場で気を配っていたので、作業自体はスムーズでしたよ。
エレベータも常に住人が優先で、今のところ待たされることも少ないです。
ただし引っ越しが重なったので、搬入トラックが1時間待たされ、
すべてが終了したのは深夜でした。。。

搬入時間を調整できるなら、午前中の混まない時間帯をお勧めします。

[195: 引越前さん]

No.193 です
No.194さん、詳しく教えて頂きありがとうございます！
トラックの待ち時間はやっぱりあるんですね。
すべてが終了したのが、深夜とは…お疲れ様でした。
我が家はもう少し先ですが、都合上午後しか無理なので、混み合わないことを祈ります。

[196: 引越前さん]

11時にサカイさんお約束でしたが10時半から13時前までにサクサクやっていたどきました！明日明後日で入居のかたもたくさんいらっしゃるでしょうね。よろしくお願いします。
ところで、お風呂の蓋の留め具が上すぎではありませんか？長い方の位置についているので、わざわざ回転させないといけないのです。

[197: 入居予定さん]

部屋からスカイツリーはもちろん、浅草アサヒビールビルに東京タワー、富士山まで見えますね！

[198: 引越前さん]

まだ引越し前ですが
先日、室内換気口のフィルター貼りと床掃除と
No.196 さんの書き込みが気になって浴室をついでに見に行きました。
確かにお風呂の蓋の留め金(?)が上方に取付けてあって蓋を置く際に
90度回転させて置く手間がありますね。
実家のリフォーム後のTOTOの浴室は横置きで爪が上下2箇所あって
お風呂の淵に触らないように配慮されています。
まあ、住まいに合わせて自分も慣れるようにしないといけませんね。
引越しの手際も含めいろいろ教えていただきありがとうございます。

[199: 入居済みさん]

皆さん、入居されてから不備等はありませんか？
我が家は既に三回以上直しに来てもらっています。
気になるからってレベルではなく、明らかに危険な箇所や傷があり、おまけに内覧会で指摘して直してもらった場所すら再度不具合が、、、
今日はまたキッチンの一部が剥がれ落ちて居るのを発見しいい加減うんざりしてきました…。
他人をその都度自宅に招くストレスが酷く、なかなか穏やかな暮らしになりません…。
皆さんのお宅はそんなこと無いのかな？我が家だけ？っと気になり書き込みました。

[200: 入居済みさん]

やはり、内覧会だけでは見えていなかった部分が色々出てくるものですね。
フローリングのきしみやクロスの汚れ。
あと、一番気になるのが強風が吹くと、ベランダで上の方からきしむ音がすることです。
気のせいだといいのですが。

[201: 入居済みさん]

建具の質の悪さにがっかりですが、もう引き返せません。直床っていうのもこれほどミシミシ、プカプカするものなのでしょうか？今まで二重床でしっかり木の感触を感じていたので船酔い気分です。慣れるしかないですね(-_-;)

[202: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちなみに、入居後の不具合とはどういったところがありましたか？参考にしたいです。
床のブカブカは仕様と思っていましたが、指摘するべきでしょうか？
我が家では内覧時にはなかったクロスの剥がれが引っ越し日に見つかりました。
引っ掻き傷のようで、なぜ新たに？と不思議でたまりません。

[203: 引越前さん]

No.198です。
私も内覧会では気付かなかったクロスの剥がれを見つけましたが
直してもらえるんですか？
また床もブカブカしてるのは仕様かと思っていました。
誰か指摘された方はいらっしゃいますか？

[204: 引越前さん]

うちはBオプションで頼んだものが施工が雑で、破損もありましたので、これから連絡をとってみようと思います。
ほんとにがっかり。。。
また、No.200さんのおっしゃっていた、風の強い日のベランダの音、私も気になりました！！うちはラップ音？みたいな「バキッ」て感じの音を2〜3時間いただけで2回聞いています。確かに上の方から聞こえてきました。なんでしょうね、、、
認めたくないですが、後悔がちらつき始めています・・・
ですが、もう引き返せないのでこれからインテリアとかをがんばってテンションを上げて行こうと思います。

[205: 匿名]

昔、築浅のマンション物件を見に行った時どのお宅もプカプカしてました。

[206: 引越前さん]

うちも気になる箇所が見つかりました。
内覧会後に付いた傷って直してもらえるのでしょうか・・・
かなり目立つ場所で、内覧会で見落としたレベルではないです。
内覧会後、Ｂオプションの工事が入っているので、その時があやしいです。
これから引越しなので、引越し前にきちんと直してもらえるといいのですが。

[207: 入居済みさん]

我が家は引っ越しした日から不具合がありましたので、直ぐ様伊藤忠に連絡して施工会社の番号を聞き電話しました。
覚悟はしてましたが、引き渡し後からの伊藤忠は本当に冷たいですよ。
何を言っても、それはオーナー様と施工会社との話になりますので…でした。
恐ろしいですよね。
ラップ音は新築の一戸建て何かによくあるソレとは別物なのでしょうか？マンションですからね…木じゃないですものね…

ちなみに、補修は無料でしてくれましたよ。
それから、毎日のように不具合を見付けたら都度電話してます…
もう、こうなったら暮らしてみながら不具合ある度迷わず電話。
日にちが経ってしまってはこちらの過失にされかねません。

[208: 入居済みさん]

具体的な不具合というか、指摘した場所は

床鳴り→これは、なんと床のしたからゴミと取り忘れた器具が出てきました。

リビングの木のサッシ（？）に白い釘が半分打ち付けたまま→危うく怪我しかねない危険な物でした。これは本来外す釘だったようです。

と、後はまだ小さいものが幾つか有りましたが、この二つは衝撃的過ぎて業者にはキツく言ってしまいました。
うちには子供が居ますので、危険な状態で引き渡しされ困ってます。

[209: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

208さん、それは衝撃的です…。床鳴りとはどういう音で、どの部分でしょう？もし、気づかなかったとしても自分の床下にゴミや器具があったら…と思うといやですよね。
我が家はリビングにBオプションをしたのですが、別室に、内覧時にはなかった壁紙の引っ掻き傷がありました。
またオプションも、一部が欠けていて、もう連絡するのも面倒で放置してしまっています…。
高いオプションを頼むのは安心感をお金で買ったと思っていたのですが。
しかし、204さんのおっしゃっているようにインテリアでテンションあげています！このマンション、買ってよかったと思えるように、住人の皆さんで素敵なマンションにしていきましょう。

[210: 入居済みさん]

うちも、これから長い年月生活していけば傷もつくし、汚れるし…
と、なかば諦めています。。
半年後のアフターサービスでどこまでできるかわかりまさんが、そこで直せる物はお願いしようと思っています。
引っ越し直後は慣れない環境にあれこれ不満も出てきがちですが、早く慣れてポジティブに生活していきたいと思っています。