【契約者専用】クレヴィア南千住TERRACE

[匿名さん]

クレヴィア南千住TERRACE　契約者専用のスレを立てました。
入居前・入居後を楽しく有意義に過ごす場にしたいです。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.cms76.jp/
所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番21他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩11分　ほか
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252206/

[121: 契約済み]

私も見積りしました。
このマンションは4t一台は禁止なので、

2t二台での見積りをしなければ行けません。

よって私は20万越えました
確認した方が良いですね！

[122: 契約済みさん]

4月中旬 2tx2台20万 10km位
中旬なので15位で出来るかと思ってましたか、やはり今はマンションの新築も多く例年の繁忙期より売り手市場でしょうか？
(勝手に4月の繁忙期は初旬までと思っていましたが…)

[123: 契約済みさん]

４月中旬平日25万で、トラック１台半です。

[124: 契約済みさん]

４月でも高いですね。

[125: 入居前さん]

引っ越し幹事会社さんから見積りを取りました。
３月中にどうしても引っ越ししたいとお願いしたら４０万円と言われました。。。

２ｔ×２車で都内からの条件です。

とても手が出ないです。。。

[126: 契約済み]

幹事会社としてものすごく強気ですね
伊藤忠に提言して幹事会社を見直して欲しい位です。
営業の理由は
この時期は何処も手が足りない。
繁忙期は料金が倍は当たり前。
アルバイトは使わない。
など
伊藤忠からのダイレクトメールの
二割引等の特典はどこふく風モードで
高飛車でした！

幹事会社を見直して欲しいと思うのは
私だけではないと思います。

伊藤忠に、幹事会社を見直しを訴えたい

[127: 契約済みさん]

消費税増税前のこの時期、通常の年に比べマンションや、戸建ての新築件数が多いため、引越し業者としてはかなりオーバーフローのようです。基本の引越し費用だけでなく、エアコンの移設費用などのオプションの値段も高めのような気がしました。

[128: 契約済みさん]

内覧会の時に、プロの業者に立ち会いを依頼されている方はいますか？
家族のみでの立ち会いが普通なのでしょうか？

[129: 内覧前さん]

5万円払って、気持ちの不安解消するか、チェックリスト持参で自分でするかどちらかだと思います。

建物の中までは、見えないので自分でやります。

[130: 契約済みさん]

129さん
回答ありがとうございました^^
悩みますが、信頼できる業者を見つけられるかもわからないし、我が家も自分たちでなんとかやろうと思います！

[131: 契約済みさん]

今日、現象の様子を見に行ってきました！
ほとんど出来上がっていて、とてもステキな外見でした。
ちょっと外壁西側のタイル面(低層部の黒い部分？)がデコボコしているような気もしたのですが。
(気のせい？？？)
とはいえ、日当たりもよく、目の前の歩道も広くて好印象でした。
他に現地見に行かれた方いらっしゃいますでしょうか？
内覧会が楽しみです！

[132: 契約済みさん]

Ｎo.131
すみません間違えました
×現象
⚪︎現地
です

[133: 内覧前さん]

今週は内覧会ですね。桜が咲く頃には住民になっていると思うと、ワクワクしてきました。

[134: 契約済み]

駐車場の配置が届きました。
皆さんこの配置に納得出来ますか

私は納得出来ないでいるのですが

[135: 契約済みさん]

我が家は駐車場の第５希望が、当選しました。予算オーバーです。

[136: 入居確定]

今日内覧会に行ってきました。
車の音、小学校の子供の声を結構拾う事が気になります。

皆様はどう感じましたか？

[137: 入居前さん]

うちも昨日内覧会いってきました。
小学校側なのですが、窓をあけると子供の声がしていたので平日は少し騒がしいかもしれないですね。
でも、二重窓は開閉に重く感じましたが、閉めていたら音は気になりませんでした。
ポストがダイヤル式なのとエレベーターが小ぶりなのが残念でした。

[138: 入居前さん]

エレベーター小さかったですね～

[139: 契約済みさん]

今さらですが、駐車場とエントランスが地下にさがっているじゃないですか。
豪雨のとき、エントランスに水ははいりこまないのでしょうか？
あとエントランスとポストのところ、あれはアートなのでしょうか笑

[140: 契約済み]

地下の部分は心配です( ; ゜Д゜)ね

[141: 契約済みさん]

私も半地下のエントランス気になっていましたが、今更どうしようもないですよね(^_^;)
地震や豪雨で近くの川が氾濫して水没とか無いことを祈ります…。
エントランスでいうと、あのステージ特にソファーなども置かずにあくまでもオブジェ的な位置付けらしいですが、管理組合？が決まったら何か有効活用するのでしょうか？
エントランスそれなりに広いのにソファーもなしじゃ何だか、、、って感じはします。

[142: 入居予定さん]

エレベーターも部屋も図面で想像していたよりはるかに小さくてこの期に及んで処分するものが続々と出てきそう(>_<)
あのステージ何だ？って誰もが思いましたよね。係りの人に聞いたら「コンサートなどもできます。あとは管理組合で
使い方を考えていただいて……」だけどいらないからって取り壊すにもお金がかかるしどうにかならないですか？
あの舞台で管理組合の総会でもやれっていうのか？
アートなんかよりもっと落ち着いた品格あるエントランスにしてほしかった。
家の中まで招き入れたくない人との面談場所として応接セット絶対必要です。

[143: 契約済みさん]

コンサート…コンサート！？(笑)
すいません、一瞬思考が止まりました。(^_^;)
ステージに応接セット置くとか話し合うのでしょうか…若干恥ずかしい来はしますが。
後はクリスマスにツリーを置くとか？…季節の装飾するとかそんな感じですかね。
どちらにせよ、伊藤忠側は組合側に丸投げ感を感じました(笑)

[144: 入居前さん]

ソファ買うのにいきなり修繕積立金を使ったり、追加で管理費徴収とかあるんですかね。
不要不急に思いますが。

[145: 住民]

北側寝室側のマンション前の道は平日朝は、明治通りと日光街道のぬけみちになっていて
結構な交通量があります。2重サッシの効果があるとは思えないでおります。
また、南側小学校の音も、平日はかなりの騒音になる可能性があります。
防音完備は考えていない説明でした。
土曜、日曜は静かかもしれませんが平日は数倍になる可能性があります。
カーテンなど防音対策をお忘れないようにしてくださいね

[146: テラス]

エレベーターの小ささにガックリでした。
フローリングの仕上げはあんなもんですか？
本当にクリーニングしているのだろうか？

皆さんのお部屋はいかがですか？

[147: 入居予定さん]

内覧会参加しました。

本当にエレベーター小さいですよね。1台しかないのに。逆にエントランスはあんなに広くなくても良いのでは、、、と感じました。なんというか、面白いつくりですね。

お部屋は、少し汚れていました。クロスに手垢？みたいのがついてるところがいくつかと、何かぶつけたのかキッチンのクロスが少し欠けていました。
次に確認に行く時は綺麗になっていて欲しいところです。

[148: 入居前さん]

部屋はクロスも床も汚れが目立ちました。
かなりの箇所を指摘しました。
事前に確認したとか言ってたけど、それでいてあの仕上がりじゃ、二週間後きちんと綺麗になっているか不安です。
あと、皆さんは屋上って見ましたか？うちは、帰りに『あ、そういえば屋上見せてもらってない！』って気付いたんですが、希望すれば見られたんですかね？

[149: 契約済みさん]

屋上はまだ工事中とのことで見学も可能だけれど工事現場みたいなものだと言われました。
内覧会の日が非常に寒く子供が居ましたので、その日は見学しないことにしました。
二週間後の確認で訪れた際には完成していると期待して、また見学出来るか聞いてみようと思います。

[150: 入居予定さん]

屋上はこんな感じでした。

[151: 契約済みさん]

あれで事前に確認したのですか？
埃、汚れ、風呂や床の傷、壁紙の傷や隙間などいたるところにありました。四千万前後のマンションとはこのレベルなのでしょうか？それともプラウドや他のブランドならしっかりしているのでしょうか？イチイチ指摘するのも面倒なくらいでした。ただ普通にきちんとしてほしいだけなのですが。

[152: 148です]

149さん,150さん屋上についてありがとうございます。写真まで載せて下さりありがたいです！
次回の確認の際に見てこようと思います。
スカイツリーがよく見えますね！
上層階の方は部屋からもこんな感じの眺めなんでしょうね。

[153: 入居予定さん]

うちは事前に内部で指摘した黄色いテープがいくつか残っていて、そこは修繕されず手付かずのままでした。
そのほかにも、もちろんたくさん指摘させてないただきましたが、思ったよりマトモでした。
仕事でいろんな施工をみましたが、だいたいどこもあんなもんだと思います。

[154: 契約済みさん]

上層部のながめいいですね～！うらやましいです！

[155: 入居前さん]

もうすぐ入居説明会ですね。
初年度の理事のメンバーが決められますが、理事会を開く場所は、何処になるのでしょうか？？

[156: 引越前さん]

ゆかはクリーニングが入ると言われたのでサッシや棚の埃などは自分で引っ越し前に掃除するってことですよね。
それにしてもエレベーター小さくて、引っ越し屋さんが大変そうです。家具入るのかな？

[157: 入居予定さん]

火災保険、いくらぐらいのプラン選ばれました？初期見積りでは10万弱だったのに、3倍になりそうですが～

[158: 入居予定さん]

＞１５７さん
うちも当初の３倍くらいになりそうで、ちょっと見直そうか悩んでます。
あさっての入居説明会で住居設備の延長保証の話もあるし、いろいろ保証ふやすと
出費が増えますね。

[159: 入居予定さん]

住宅設備の延長保証ってどうなんでしょうか・・・
システムキッチンやお風呂などは10年以内に故障することを前提に考えた方がいいのでしょうか。
以前住んでいた家では5人が住んでいましたがキッチンもお風呂も20年以上もったので、迷っています。
どなたか意見いただけると嬉しいです。

[160: 契約済み]

私も昨日説明会に参加をしました。
これでもかというくらい諸経費増額の案内に
加入神経が麻痺しています。

ここに来て火災保険、設備保険と紹介がありますが、
わたしは火災保険は積み立て式火災保険に加入しました。
月額の支払いは増えますが、五年の満期時には積み立て金額が
ほぼ戻って来ます。
設備保険は、難しいですね、壊れる可能性があるのは、給湯器ですが、破損すると約２０万円強かかるものを十万円＋延長で保険のように扱うかです。
こちらは迷いますね、

こちらは結論がでません。

[161: 入居予定さん]

不勉強ですみません、組み立て式とは他社の保険でしょうか？どちらのものか教えていただけませんか。
案内されるがままに申込書に判を押していましたが、いけませんね、これでは。、

[162: 契約済み]

積み立て式火災保険 三井住友で検索すると表示されると思います。
一時払いと月払いがあります。
大体五年満期が多いようです。

私の場合は五千円を毎年回しています。

簡単には計算すると五千円×五年で30万円を払います。
満期時には28万円強戻ります。
五年間のマイナスは二万円になります。
この契約を毎年します。
毎月二万五千円を支払いますが、毎年満期が来ます。
積み立て金額が殆ど帰って来ますし、
出費も抑えられ少ないですが年末調整も申請できます。

ご参考にしてください。
保証は二万円位で十分です。

[163: 入居予定さん]

162さん、ありがとうございました。参考にさせていただきます！

[164: 入居予定さん]

保険、まだ検討していないので参考にさせていただきます。
先日、２回目の内覧チェックを行いました。
まだ直っていないところもチラホラ…

[165: 契約済み]

私の部屋も二回目でも不良箇所が2桁有ります

一体直るのでしょうか？

[166: 入居予定さん]

みなさん、どういったところを指摘しました？
壁、床、浴槽、シンク、洗面台、扉、ドアノブの傷、ゴムやペンキ汚れ…２回目はみちがえるほどキレイになっていて、初めからそのようにしてくれればいいのに…と思いました。
ベランダはボロボロ落ちてきそうな素材と塗装ですよね。

[167: 入居予定さん]

引渡しまでにクリーニングが入りますと言われて細かいチェックより、家具が入るか採寸ばかりに時間を費やしてしまいました。そんなに不具合があるものなんですねσ(^_^;)?

[168: 契約済み]

不具合だらけですよ！
共通廊下から確認してベランダまで 見ました

[169: 入居予定さん]

火災保険や設備保証。
期限も迫ってるしやや焦り気味です。
家財までかけるべきか？
設備についても！！
必要ない気もするけど、もしも！！って思ったらきりがないですよね。
東京ガスのtesアフターサービスなんていうのもあるし、火災保険の特約にも設備保証があるらしいので、決められずに困っています。

[170: suumo]

私は築20年超えマンションからの転居です。
20年前はバブル時代でしたのでマンション価格も
1.5倍位していましたが、フローリングの材質、壁のつくり、アルミサッシ
ベランダの塗装、キッチンのグレード、換気扇、クローゼット
などの一つ一つのつくりは価格が高いグレードの良いもので仕上がっています。
20年ノントラブルでした。
今回の物件はすべてにおいてグレードが２段階以上下がっています。
また、施工の職人さんのレベルが極めて低い方たちが作ったマンションと
いう気がしてなりません。
設備も同様と考えると１０年以内に不具合が出る可能性が極めて高いと感じます。
設備保険の加入は必須と考え、加入するつもりでおります。

受付とエントランス空間の空調設備は不要ですよね・・・・・