小屋裏収納

[購入検討中さん]

批判なしでお願いします。もちろん自己責任は承知です。
小屋裏を居室として使っておられる方いますか？
どような使い方をしてるとか 暑さや寒さ実際どうなのか、
他、工夫してる事。断熱 明るさ 電気 換気 暖房冷房設備 天井抜き のキーワードから回答してくださってもOKです。

[61: 匿名さん]

或る意味、小屋裏改築してくれる業者いいですね。
うちは大手HMで違法とかの行為はやってくれません。また地元工務店でやると長期保証の対象外に成り、区も認めてないので固定資産税等の減税も帳消しに成りかねない。

[62: 匿名さん]

＞61
だから適法の範囲でやればいいだけの話。

[63: 匿名さん]

私には６１さんのカキコは皮肉に読めるけど

[64: 匿名さん]

小屋裏を収納にするって事は今回沈没したセウォル号に似ている。

[65: 匿名さん]

古くは、どこぞの＊＊＊＊団体のサティアンとかも小屋裏でしたね。

[66: 匿名さん]

違法かどうかは、検査の瞬間しか判断されませんよ。

[67: 匿名さん]

鉄骨造なら構造計算するから改造で居住空間にしなきゃ問題なし。問題は４号建築物の改造。

[68: 匿名さん]

小屋裏収納は違法でもなんでもない。
堂々と申請してつくればいいこと。

[69: 匿名さん]

＞64
小屋裏の床を合板24ｍｍでつくると、水平剛力が増して、強くなります。

[70: 匿名さん]

＞64
狭小総2階や狭小総3階に瓦屋根ならまさにセウォル号イメージですね。

[71: 匿名さん]

在日企業で住宅を建てるとそうなります。

[72: 匿名さん]

>68

小屋裏の違法とか合法って話ではなく、建築基準法に合わせて小屋裏の天井や壁をベニヤで二重構造に作る事を大手はやらないって事ですよ。

[73: 匿名さん]

>72
やらないのではなく、できないのでは？
あの細い構造材では無理かもね。

[74: 匿名さん]

1400mmに金属ブレースを入れて構造たい申告して居住後外す

小屋裏暑いですよー、家はコロニアルの通気工法で断熱材100ｍｍですが、真夏
は50度越えます。断熱材300ｍｍ位あれば何とかなるのかなって思います。

[75: 匿名さん]

74ですが追加です
常設階段の設置は問題ないので小屋裏はけっこう使いやすいです

[76: 匿名さん]

我が家も梯子じゃなく普通の階段が付いてるが、３０分以上居ると腰痛に成っちゃうんだよなーーー、衣替えの季節の物の出し入れは手際良く。日にちを分けて。

[77: 匿名]

↑だから、役所の現況調査後に仮止めしてある天井を取っ払うのです。
うちはそうしたよ。低い所は１ｍちょっとだけど、高いところは２ｍくらいある。
テレビ・エアコン・ダウンライト完備。アイシネンだから？か夏でも３５度くらいまでしかならないよ。

[78: 匿名さん]

どこですか？
住所教えてください。

[79: 匿名さん]

小屋裏は高さ1400ｍｍまでは居室にならないので階段付いてても税金かかりません
そこで77さんのようなアイデアがでるわけですが、今は確認申請が厳しく、構造に
関係の無い天井材は貼れないと意匠にも工務店にも釘を刺されてます
まだ見逃してくれる地域ってあるんですね

[80: 匿名さん]

東京都内だけど、小屋裏は固定階段の場合、

のべ床には算入しないけど、容積率対象だったような気がしたけど

違う？

[81: 匿名]

埼玉県はＯＫだよ。

[82: 匿名さん]

＞＞79
安い木材で簡易的に細い梁を貼れば大丈夫ですね。何か言われたら、耐震を高めるためにそうしたと言えばいいし。
そもそも何か梁的なものがないと天井もはれませんから。

[83: 匿名さん]

小屋裏の扱いについては、市町村の自治体レベルで変わってくるよ。（厳密に言えば建築確認の検査機関）
だから、より厳しいエリアばかりで建築している工務店に、
さほど厳しくないエリアで建築する場合とかだと、
工務店がそれを知らなかったりすると、固定階段はダメとか、窓はダメとかになる事も。

[84: 匿名さん]

山形は固定階段も窓も簡易天井も大丈夫でした。
去年の話ですけど。

[85: 匿名さん]

小屋裏収納の窓はダメと区役所で却下されました。（東京都）
それ迄の図面では窓が有りましたが、、、

[86: 匿名さん]

小窓はいいはずだが。

[87: 匿名さん]

小窓たくさんつけたら明るくていい感じ。
法が許せばトップライト付けたかった。
子供部屋は明るい方がいい。

[88: 匿名さん]

小屋裏子供部屋はやめたほうがいいです
某大手ＨＭで建てた方で子供が脱水症状になった事例があったそうです
もっとも南側にトップライト付けるめちゃくちゃな設計だったらしいですが

[89: 匿名さん]

小屋裏は、あくまでも収納、
普通に、子供部屋にトップライトつけてますが、気に入ってくれてます。

月明かりが常夜灯になり、
朝陽で気持ち良く目覚めるのが良いみたい。

[90: 匿名さん]

小屋裏って響きは、アーリーアメリカンな離れの納谷の中二階とか、ハイジの干し草のベッド、キャンディキャンディの馬小屋といった非住居的な空間を想像してしまう。

[91: 匿名さん]

屋根裏部屋で写真検索♪

[92: 匿名さん]

小屋裏空間も、考え方次第では直下の居室より涼しくなる。

[93: 匿名はん]

屋根断熱で全館空調の範囲内にして、固定階段にすれば快適

[94: 匿名さん]

固定階段は必須ですね。
あと天井高は平均で2ｍは欲しいから屋根の傾斜をきつくしてもらう予定です。
天井が低いと子供が小さくなってしまいそうでw

検査で仮の天井を指摘されて建築基準法違反になった例とかいままで聞いたことありますか？
業者を信じてはいるけどちょっと不安・・

[95: 匿名さん]

都内だとダメでしょ。小窓も許可出ませんから。倉庫として使う以外ない。尚、出し入れに固定階段は必需品。

[96: 匿名さん]

強度の事も有るだろうし、部屋として使いたいなら３階として建てれば良いだけじゃない、セコいな。

[97: 匿名さん]

3階建てだと異常に金額高くなるでしょ？

45坪×40万円+オプション小屋裏収納50万円ってわけに行かなくなる。

[98: 匿名さん]

木造でも3階になると構造計算が必要に成るんだけど、
地震大国日本だからね。家の中で一番危ない処を子供部屋にするのかな？

[99: 匿名さん]

国でもマスコミも利用して大災害の注意喚起を頻繁にしてる意味を少しは考えて家作りしたほうがいいぞ。

[100: 匿名さん]

最近の営業マンは知識の薄い人が多いね。

[101: 匿名さん]

＞＞98
耐震等級3ですよ。

[102: 匿名はん]

>>95
嘘をつかないように

丸窓と、窓が、計二つつけられましたよ？

[103: 匿名さん]

固定階段も窓も、取り付けるのは自由だけど、容積率計算に入れる入れないが違ってたような

区によって違うのか、都下とか郊外は違うのかも

[104: 匿名さん]

容積に入れるわけない。
固定資産税も0円。

ただし、けんさ後に140天井を外さないと部屋として使えない。
あと、床面積の二分の1までしか認められなかったような気がする。

[105: デベにお勤めさん]

ただ単純に小屋裏収納を居室として使う事は危険だと思います。
法律的に3階建とのギャップを埋めるなどして安全性を考えた方がよいと思います。
居室として使うのは建築主の自由ですが、以下の4点について配慮するように
建築主に説明して設計していますよ。

まず2階建と3階建の主だった法規的な違いは以下です。
①原則構造計算が必要(2階建は一般的に壁量計算とN値計算)
②3階に非常用進入口またはそれに変わる開口部が必要(2階建には不要）
③排煙上有効な開口が必要(2階建は法律で緩和になっている）
④3階から1階までの階段が直通している又は妨げなく避難可能になっている事が必要

①～④に対して対策をとるために
①構造計算をする。又は余裕を見た壁量計算、N値計算とし荷重の大きく掛かる梁、基礎に
　ついて余裕をみた設計にする。
②小屋裏収納部分に外部から救助可能な大きさの開閉可能な窓をつける(小屋裏面積の1/20規制内の大きさで）
③火災時に小屋裏階に煙が廻らない様な間取りにする。
　ｷｯﾁﾝなど出火しやすい部屋と離す又は区画するなど間取り上で配慮する。
④小屋裏収納の階段はなるべく固定階段にし、さらに1階への階段と近い位置にする。
　階段室は火や煙を遮断できる間取りにする。

間取りを工夫することで、コストをかけずに出来る配慮が多々あります。
お子様の部屋とするのであれば、最低限の安全を確保してあげるのが親の愛情だと思います。

[106: 匿名さん]

101さん、２階建てでの耐震等級でしょ！？それに４号建築物は建築基準法で構造計算しないじゃない。HMが独自にしても公的機関はチェックしないじゃない。
また、木造３階建てに成ると取り付け金具迄チェックしますよ。

[107: 匿名さん]

木造２階建て住宅等の四号建築は構造計算が義務づけられていないだけで無く、
耐震性などの構造耐力に関わる仕様規定を満たしているかの検討書や図面も確認申請に提出を求められず、
本当に法律に適合しているのか誰にもチェックされないのが現状。

[108: 匿名さん]

うちは小さな窓一つしかダメだったなぁ
二つで申請したらダメって言われたよ

[109: 匿名さん]

うちの区は却下でした。

[110: 匿名さん]

良くわからないのが、小屋裏納戸だと安全で、薄い天井を取っ払って居室にすると危険と言う論理が全然わからない。

部屋として子供とベッドと机をおくより、納戸として不用品や本をたくさんしまってソーラー載ってる方が家として危ない気がする。

耐震等級3で計算しているわけだし。