プレミスト葛西

[購入検討中さん]

葛西駅前で計画されているプレミスト葛西の
詳しい情報をご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

所在地：東京都江戸川区中葛西五丁目19-17
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩2分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kasai56/index.html

【タイトルの物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2013.10.14 管理担当】

[622: 匿名さん]

最後の物件を再確認しようとホームページ開いたら見当たらないので削除されていますかね？完売かな？
購入された方、おめでとうございます。
羨ましいです。駅近葛西ライフを存分に満喫してください。

[623: 匿名さん]

5/8にホームページが全戸申込済みとなりました。今週はどうやら最後の2戸が契約処理中のようです。

最後に売れたのはAタイプ11階1101の5600万、Cタイプ10階1003の5390万で階数と価格がそれなりに高いお部屋が残っていましたが、最後の大盤振る舞いで見事ゴールデンウィークに申し込みを獲得しました。それなりの階数のお部屋を値引きで買えて、最後の申し込み者もハッピーでしょう！残り物には福がありましたね！おめでとうございます！

[624: 匿名]

>>623
配慮に欠けてますよ。
不確実な内容を断定的に言うと誤解招きますよ。

[625: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます。
やはり駅近は売れますね。当初検討しましたが、正直割高で諦めました。でも最近はどこも値上がってますね。
葛西、新築でこれだけの駅近はあまりないのでは。

[626: 物件比較中さん]

5月上旬の販売状況と販売価格をアップデートしました。

今後の中古で値ごろ感を掴むのに活用してください！


　※先着順が販売中。価格が「----」が未販売。

Aタイプ　北東角住戸　70.31㎡
・1501号室 5740万：第1期 　：成約
・1401号室 5690万：第3期1次：成約
・1301号室 5660万：第3期2次：成約
・1201号室 5630万：第2期 　：成約
・1101号室 5600万：第4期 　：契約中
・1001号室 5570万：第1期 　：成約
・ 901号室 5470万：第5期 　：成約
・ 801号室 5440万：第5期 　：成約
・ 701号室 5410万：第3期2次：成約
・ 601号室 5290万：第1期 　：成約
・ 501号室 5220万：第3期4次：成約
・ 401号室 5170万：第1期 　：成約
・ 301号室 5090万：第1期 　：成約
・ 201号室 4990万：第4期 　：成約

Bタイプ　東中住戸　65.36㎡
・1502号室 5160万：第1期 　：成約
・1402号室 5110万：第3期1次：成約
・1302号室 5080万：第1期 　：成約
・1202号室 5050万：第3期2次：成約
・1102号室 5020万：第1期 　：成約
・1002号室 4990万：第1期 　：成約
・ 902号室 4890万：第3期2次：成約
・ 802号室 4860万：第1期 　：成約
・ 702号室 4830万：第2期 　：成約
・ 602号室 4790万：第1期 　：成約
・ 502号室 4760万：第1期 　：成約
・ 402号室 4710万：第1期 　：成約
・ 302号室 4590万：第1期 　：成約
・ 202号室 4490万：第3期1次：成約

Cタイプ　東中住戸　71.40㎡
・1503号室 5550万：第1期 　：成約
・1403号室 5500万：第4期 　：成約
・1303号室 5470万：第4期 　：成約
・1203号室 5440万：第5期 　：成約
・1103号室 5410万：第5期 　：成約
・1003号室 5390万：第1期 　：契約中
・ 903号室 5290万：第3期3次：成約
・ 803号室 5260万：第5期 　：成約
・ 703号室 5230万：第3期3次：成約
・ 603号室 5190万：第1期 　：成約
・ 503号室 5140万：第3期3次：成約
・ 403号室 5090万：第1期 　：成約
・ 303号室 4990万：第3期4次：成約
・ 203号室 4890万：第2期 　：成約

Dタイプ　南東角住戸　74.64㎡
・1504号室 6790万：第1期：成約
・1404号室 6590万：第1期：成約
・1304号室 6440万：第1期：成約
・1204号室 6290万：第1期：成約
・1104号室 6260万：第1期：成約
・1004号室 6230万：第1期：成約
・ 904号室 6080万：第2期：成約
・ 804号室 5890万：第1期：成約
・ 704号室 5790万：第1期：成約
・ 604号室 5590万：第1期：成約
・ 504号室 5540万：第2期：成約
・ 404号室 5490万：第1期：成約
・ 304号室 5390万：第2期：成約
・ 204号室 5290万：第4期：成約

管理費／月額 ：
　A-12,800円、B-11,900円、C-13,000円、D-13,600円
修繕積立金／月額 ：
　A-7,200円、B-6,700円、C-7,400円、D-7,700円

[627: 匿名さん]

以外に管理費安いんですね。

[628: 匿名さん]

>>625
いやいや、これだけ駅近で１年以上かけて完成後も値引きするまで売ってたら売れてるとは言わないでしょう。

駅遠物件よりは大分ましだけども、正直なところ大苦戦ですよ。

最近のバブルな相場高騰のお陰で割高感が薄まって何とか完売しましたけどね。

でも葛西でこの価格帯で実績作っちゃうと、今後オリンピックまでに駅近で新築建つときは調子に乗ってもっと上げてくるんだろうねー。

[629: 入居済み住民さん [男性 40代]]

ついに全て売れたんですね。おめでとうございます！
自分が買ったマンションだから嬉しい反面、もうこのサイトを見る機会がなくなる寂しさも少々。
金額が想定より高く悩みましたが、今は駅近のマンション生活してみて本当に最高です。
沢山のここでの意見参考になりました。ありがとうございましたー。

[630: ご近所の奥さま]

色々勉強になりました。ご投稿頂いたみなさまありがとうございました。

今後、中古が出た時の値ごろ感を参考に…とありましたが中古だったら(プレミストが出る前から気に入っている間取りの部屋が空くのを待っています)アトラスで良いかなと思うのですがプレミストの中古を待つメリット、築年数以外に何かありましたらご教示頂きたいです。
ご意見よろしくお願いします！

[631: ご近所さん]

販売中の垂れ幕もなくなりましたね！
苦戦とはいえ、この金額はスゴイ
完売おめでとうございます。
一階のセブンイレブンはいつ開店かな？

[632: 匿名さん]

5/8時点で全56戸中、第一期は28戸、第二期は6戸、第三期一次は3戸、第三期二次は4戸、第三期三次は3戸、第三期四次は2戸、第四期は5戸、第五期は5戸の合計56戸が売り出し済み。そのうち成約済みは54戸。第二期～第五期の先着順（売れ残り）は2戸。未売り出しは0戸。

現時点の成約数:56戸/56戸 残戸数:0戸/56戸
現時点の成約率:100%
成約状況の推移:
成約確認月 05,06,07,08,09,10,11,12,01,02,03,04,05
月別成約数 23,02,00,02,03,01,05,02,05,07,01,02,03
合計成約数 23,25,25,27,30,31,36,38,43,50,51,53,56

見立て通りゴールデンウィークに完売で何よりだ。ここを契約した方は存分に駅近のライフを満喫してほしい。幾つかの懸念点はあるが納得して買ったなら利便性が上回るのは間違いない。

販売スタッフもこの経験をテストケースに次に大いに活かして欲しい。また販売時に契約者にアピールしたことを単なるセールストークで終わらせてはいけない。今後はダイワ系の管理会社が努力して契約者が満足できるよう上質なサービスを提供してほしい。日常の管理面の気配りや理事会の運営サポート、初回総会の段取り、コストカットへの対応など大手の名に恥じない質の高い仕事を期待している。

あとは管理面では住民のモラルも重要。手摺に布団を干したりバルコニーでタバコを吸ったり外廊下に物を放置したりは厳禁でお願いしたい。一般的には玄関に物を置きたくない住人がキックボードやベビーカーや3輪車や傘立てなどを外廊下に置きがちだが当然禁止だ。生協の宅配放置も同じこと。相互に目を光らせもし発生したら徹底して取り締まって欲しい。セールストークでは所得の高さは住民の質の高さと強調していた。その通りであることを切に希望する。

さて長いことつらつらと思うことを述べてきた。苦言を呈することもしばしばあり掲示板のコメントも罵倒、応援、反感、同意、冷やかしと様々であった。だがそれに反応することなく淡々と思うところを一貫したスタンスで書き連ねた。そのおかげで販売スタッフの営業トークとは異なる視点で検討者と売主サイドにサジェスチョンすることができたのではないか。良くも悪くも高値掴みのリスク含みのマンションを買う覚悟を持ってもらえたなら幸いだ。今後は私もマンションライフをエンジョイしていきたいところ。

Spare the rod and spoil the child.

[633: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最後まで余計な心配ありがとう。
あなたのせいで、不要な情報まで流れ、大変不快でした。
マンションが完売してよかったです。

[634: 匿名さん]

>>632
私はとても参考になりました。ありがとうございました。

ところでご自身も購入なさったのですか？

[635: 632]

>>634
少しでも参考になったのなら幸いだ。また私の立ち位置については発言を差し控えたい。知らぬが仏言わぬが花。

[636: 購入者]

>>628

何を根拠に値下げと断言しておられるのでしょうか。値下げは一切ありませんでしたよ。

[637: 匿名さん]

Cタイプの1403号室が早速賃貸に出てたみたいですね。
投資目的で買ったのか急な転勤かはわかりませんが。
ダイワが自社で賃貸に回した可能性もある？

[638: 匿名さん]

>>636
定価で買って悔しい気持ちは分かりますが、値引きはあったと思いますよ。
私は4月の上旬に棟内モデルルームに見学に行きましたが、営業から値引きの提案がありましたから。

[639: 購入済]

>>638
私は最後の方に購入した者ですが、割引は無かったです。
また賃貸は購入後に転勤になった方が賃貸に出されてると聞きました。

[640: 購入済]

>>639
値下げですね、すみません。

[641: 匿名さん]

私は残り三戸の時点で営業さんと会話したところ、かなりの値引きを提案いただきました。

[642: 匿名さん]

>>641
二本くらいてすか？
三本以上ならかなりお得な提案ですね。

[643: 匿名さん]

二本、三本ってのはどういう事ですか？
2％、3％？
20％、30％引き？

[644: 匿名さん]

>>643
100万で一本です。

[645: 匿名さん]

あらら、大幅値引きできるようになったら声かけてって営業に言ってたのに完売かよ。
大和は値引きしないんだな。

[646: 匿名さん]

資金力があるから売り急いでないんだよ。

[647: 匿名さん]

>>637
ないない。

[648: 匿名さん]

>>642
三本強ですよ。

[649: 匿名さん]

>>645
値引きするなら声かけてという嫌な客より、普通にモデルルーム来てくれた客に値引き提示して気持ちよく買ってもらうほうが、売る側としては良いよねえ。
よっぽど客が来ないなら声がかかるかもしれないけど、駅近だから来訪者は結構いただろうし。

[650: 匿名さん]

>>648
駅2分の高層階でその提案はお買い得でしたね。
それでも5000万は軽くオーバーでしょうが。

[651: 匿名さん]

>>650
そうは思いましたが、ここは眺望が全く抜けないのです。高層階の魅力半減なので見送りました。

[652: 匿名さん]

>>651
確かに、残ってたのは眺望が抜ける手前の階でしたので、ちょっとお値打ち感が薄らぎましたかね。
南向きも含め、完全に眺望が抜けるのは最上階付近の3階程度でしょうから、高い建物の多い駅近物件で眺望まで望むのは価格的にもなかなかハードル高いですね。

[653: 匿名さん]

4本OKだそうです。

[654: 匿名さん]

>>653
4本は凄いですね。
完売前に知りたかったですね。

[655: 匿名さん]

私は1000万引いてもらいました！

[656: 匿名さん]

なんか変なのが湧いてきたな。

[657: 匿名さん]

私は2000万です！

[658: 匿名さん]

4本はありますよ。

[659: 入居済み住民]

２階のお部屋の方が南側のバルコニーに勝手に物干し台を設置してますが、バルコニーに大きな物を置くのはルール違反ではないのですか？
本来は東側のバルコニーに設置したものを使うべきでは？

それに、南側のバルコニーには避難ハッチが設置されており、ハッチの真下に大きな物干しが設置されていると避難時に上の階からハッチを下ろす邪魔になります。
消防設備点検でも指摘されると思いますが、防災上大問題なので今すぐやめて頂きたい。

[660: 匿名さん]

なんで、物干し台置いちゃいけないんだよ。
こんなとこで言わないで、管理人に言え。

[661: 入居済み住民]

>>660
避難ハッチの下に物を置いてはいけないのは常識でしょ？
マンションにお住まいになったことが無い方なんでしょうね。
それにバルコニーは専有共用部分で管理規約に則った使用権があるだけです。個人の所有物ではありません。勝手に物を置いていい場所ではないですよ？

[662: 匿名さん]

>>661
最下層の2階ですから。
まずは管理会社に報告しておきましょう。

[663: 現場写真]

もろに避難ハッチの真下です。なにかあったら３階以上の人はここから避難できないです。
あと反対の角にも物置きみたいの置いてるように見えるのは気のせい？
やりたい放題ですね。

[664: 布団干し]

低層階だけでなく、高層階でもさっそく布団干してます。
駅前の目立つ高級マンションなのに。
こんなに早くモラルハザードが起こるなんて、、、悲しすぎます。

[665: 匿名さん]

折角の駅前マンションが台無しですね。
結構な価格帯だったので民度は高いと勝手に思ってましたがそうでは無いようですね。
これだから江戸川区は・・・と言われないように断固管理していくべきです。

[666: 購入経験者さん]

住んでる方が購入者とは限らないですよ。
賃貸にしてるのかもしれません。駅前ならなおさら。
先ずは管理会社通じて案内板やチラシ配布からでしょうか。改まらない場合は管理会社(管理組合)通じて直接打診。共同なのでどうしてもこうした問題はありますが、賃貸になってることもままあるので、やっかいです。

[667: 匿名]

完全に消防法違反ですね。消防側は施主に対して避難ハッチの降下空間に障害物がない事を確認し、検査合格としてるはずです。
火災があって上階の人が万が一逃げ遅れたということになれば、部屋が引き渡されているということで居住者側に責任が出てくるはずです。

[668: ご近所の奥さま]

洗濯物や布団干し私もものすごく気になっていました。新しいマンションだし目立ちますよね。我が家も検討していましたのでつい目がいってしまいます。こちらの投稿拝見してうちのマンションはみなさんキチンとされた方で良かったと心から思いました。私も他の区からきましたので江戸川区の事は色々気になってしまいます。(交通ルールや喫煙等)駅近ですし本当に、これだから江戸川区は、、と言われないようにして頂きたいです。

[669: 匿名]

共同住宅なのだから最低限のマナーは守るべきですね。
守れないなら一戸建てを買うべきだと思います。

[670: 入居済み住民]

>>663
バルコニーに物置なんて、本当にやめて頂きたいです。
コンクリートの手摺で見えにくいからばれないと思ってるんでしょうか？
外から丸見えだし、マンション全体の住民の質を疑われて恥ずかしいです。

[671: 入居済み住民さん]

マナーもさることながら、このスレに一人何役も演じ、
書き込みしてる方も、住民の質が疑われます。
さっさと削除依頼だして、マナーの件は管理会社に報告してください。