葛西駅前で計画されているプレミスト葛西の
詳しい情報をご存じの方がいらっしゃれば教えてください。
所在地：東京都江戸川区中葛西五丁目19-17
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩2分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kasai56/index.html
【タイトルの物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2013.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2013-06-15 17:59:09
プレミスト葛西
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匿名さん
[2015-05-08 06:46:09]
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匿名さん
[2015-05-08 08:12:34]
5/8にホームページが全戸申込済みとなりました。今週はどうやら最後の2戸が契約処理中のようです。
最後に売れたのはAタイプ11階1101の5600万、Cタイプ10階1003の5390万で階数と価格がそれなりに高いお部屋が残っていましたが、最後の大盤振る舞いで見事ゴールデンウィークに申し込みを獲得しました。それなりの階数のお部屋を値引きで買えて、最後の申し込み者もハッピーでしょう！残り物には福がありましたね！おめでとうございます！ |
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624:
匿名
[2015-05-08 12:58:17]
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周辺住民さん
[2015-05-08 18:33:28]
完売おめでとうございます。
やはり駅近は売れますね。当初検討しましたが、正直割高で諦めました。でも最近はどこも値上がってますね。 葛西、新築でこれだけの駅近はあまりないのでは。 |
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626:
物件比較中さん
[2015-05-08 20:09:06]
5月上旬の販売状況と販売価格をアップデートしました。
今後の中古で値ごろ感を掴むのに活用してください！ ※先着順が販売中。価格が「----」が未販売。 Aタイプ 北東角住戸 70.31㎡ ・1501号室 5740万：第1期 ：成約 ・1401号室 5690万：第3期1次：成約 ・1301号室 5660万：第3期2次：成約 ・1201号室 5630万：第2期 ：成約 ・1101号室 5600万：第4期 ：契約中 ・1001号室 5570万：第1期 ：成約 ・ 901号室 5470万：第5期 ：成約 ・ 801号室 5440万：第5期 ：成約 ・ 701号室 5410万：第3期2次：成約 ・ 601号室 5290万：第1期 ：成約 ・ 501号室 5220万：第3期4次：成約 ・ 401号室 5170万：第1期 ：成約 ・ 301号室 5090万：第1期 ：成約 ・ 201号室 4990万：第4期 ：成約 Bタイプ 東中住戸 65.36㎡ ・1502号室 5160万：第1期 ：成約 ・1402号室 5110万：第3期1次：成約 ・1302号室 5080万：第1期 ：成約 ・1202号室 5050万：第3期2次：成約 ・1102号室 5020万：第1期 ：成約 ・1002号室 4990万：第1期 ：成約 ・ 902号室 4890万：第3期2次：成約 ・ 802号室 4860万：第1期 ：成約 ・ 702号室 4830万：第2期 ：成約 ・ 602号室 4790万：第1期 ：成約 ・ 502号室 4760万：第1期 ：成約 ・ 402号室 4710万：第1期 ：成約 ・ 302号室 4590万：第1期 ：成約 ・ 202号室 4490万：第3期1次：成約 Cタイプ 東中住戸 71.40㎡ ・1503号室 5550万：第1期 ：成約 ・1403号室 5500万：第4期 ：成約 ・1303号室 5470万：第4期 ：成約 ・1203号室 5440万：第5期 ：成約 ・1103号室 5410万：第5期 ：成約 ・1003号室 5390万：第1期 ：契約中 ・ 903号室 5290万：第3期3次：成約 ・ 803号室 5260万：第5期 ：成約 ・ 703号室 5230万：第3期3次：成約 ・ 603号室 5190万：第1期 ：成約 ・ 503号室 5140万：第3期3次：成約 ・ 403号室 5090万：第1期 ：成約 ・ 303号室 4990万：第3期4次：成約 ・ 203号室 4890万：第2期 ：成約 Dタイプ 南東角住戸 74.64㎡ ・1504号室 6790万：第1期：成約 ・1404号室 6590万：第1期：成約 ・1304号室 6440万：第1期：成約 ・1204号室 6290万：第1期：成約 ・1104号室 6260万：第1期：成約 ・1004号室 6230万：第1期：成約 ・ 904号室 6080万：第2期：成約 ・ 804号室 5890万：第1期：成約 ・ 704号室 5790万：第1期：成約 ・ 604号室 5590万：第1期：成約 ・ 504号室 5540万：第2期：成約 ・ 404号室 5490万：第1期：成約 ・ 304号室 5390万：第2期：成約 ・ 204号室 5290万：第4期：成約 管理費／月額 ： A-12,800円、B-11,900円、C-13,000円、D-13,600円 修繕積立金／月額 ： A-7,200円、B-6,700円、C-7,400円、D-7,700円 |
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匿名さん
[2015-05-08 20:24:16]
以外に管理費安いんですね。
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匿名さん
[2015-05-09 00:28:37]
>>625
いやいや、これだけ駅近で１年以上かけて完成後も値引きするまで売ってたら売れてるとは言わないでしょう。 駅遠物件よりは大分ましだけども、正直なところ大苦戦ですよ。 最近のバブルな相場高騰のお陰で割高感が薄まって何とか完売しましたけどね。 でも葛西でこの価格帯で実績作っちゃうと、今後オリンピックまでに駅近で新築建つときは調子に乗ってもっと上げてくるんだろうねー。 |
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入居済み住民さん [男性 40代]
[2015-05-09 00:50:27]
ついに全て売れたんですね。おめでとうございます！
自分が買ったマンションだから嬉しい反面、もうこのサイトを見る機会がなくなる寂しさも少々。 金額が想定より高く悩みましたが、今は駅近のマンション生活してみて本当に最高です。 沢山のここでの意見参考になりました。ありがとうございましたー。 |
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ご近所の奥さま
[2015-05-09 00:55:09]
色々勉強になりました。ご投稿頂いたみなさまありがとうございました。
今後、中古が出た時の値ごろ感を参考に…とありましたが中古だったら(プレミストが出る前から気に入っている間取りの部屋が空くのを待っています)アトラスで良いかなと思うのですがプレミストの中古を待つメリット、築年数以外に何かありましたらご教示頂きたいです。 ご意見よろしくお願いします！ |
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631:
ご近所さん
[2015-05-09 00:58:56]
販売中の垂れ幕もなくなりましたね！
苦戦とはいえ、この金額はスゴイ 完売おめでとうございます。 一階のセブンイレブンはいつ開店かな？ |
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632:
匿名さん
[2015-05-09 16:15:37]
5/8時点で全56戸中、第一期は28戸、第二期は6戸、第三期一次は3戸、第三期二次は4戸、第三期三次は3戸、第三期四次は2戸、第四期は5戸、第五期は5戸の合計56戸が売り出し済み。そのうち成約済みは54戸。第二期～第五期の先着順（売れ残り）は2戸。未売り出しは0戸。
現時点の成約数:56戸/56戸 残戸数:0戸/56戸 現時点の成約率:100% 成約状況の推移: 成約確認月 05,06,07,08,09,10,11,12,01,02,03,04,05 月別成約数 23,02,00,02,03,01,05,02,05,07,01,02,03 合計成約数 23,25,25,27,30,31,36,38,43,50,51,53,56 見立て通りゴールデンウィークに完売で何よりだ。ここを契約した方は存分に駅近のライフを満喫してほしい。幾つかの懸念点はあるが納得して買ったなら利便性が上回るのは間違いない。 販売スタッフもこの経験をテストケースに次に大いに活かして欲しい。また販売時に契約者にアピールしたことを単なるセールストークで終わらせてはいけない。今後はダイワ系の管理会社が努力して契約者が満足できるよう上質なサービスを提供してほしい。日常の管理面の気配りや理事会の運営サポート、初回総会の段取り、コストカットへの対応など大手の名に恥じない質の高い仕事を期待している。 あとは管理面では住民のモラルも重要。手摺に布団を干したりバルコニーでタバコを吸ったり外廊下に物を放置したりは厳禁でお願いしたい。一般的には玄関に物を置きたくない住人がキックボードやベビーカーや3輪車や傘立てなどを外廊下に置きがちだが当然禁止だ。生協の宅配放置も同じこと。相互に目を光らせもし発生したら徹底して取り締まって欲しい。セールストークでは所得の高さは住民の質の高さと強調していた。その通りであることを切に希望する。 さて長いことつらつらと思うことを述べてきた。苦言を呈することもしばしばあり掲示板のコメントも罵倒、応援、反感、同意、冷やかしと様々であった。だがそれに反応することなく淡々と思うところを一貫したスタンスで書き連ねた。そのおかげで販売スタッフの営業トークとは異なる視点で検討者と売主サイドにサジェスチョンすることができたのではないか。良くも悪くも高値掴みのリスク含みのマンションを買う覚悟を持ってもらえたなら幸いだ。今後は私もマンションライフをエンジョイしていきたいところ。 Spare the rod and spoil the child. |
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ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
[2015-05-09 19:48:24]
最後まで余計な心配ありがとう。
あなたのせいで、不要な情報まで流れ、大変不快でした。 マンションが完売してよかったです。 |
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634:
匿名さん
[2015-05-10 17:07:20]
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635:
632
[2015-05-10 22:58:43]
>>634
少しでも参考になったのなら幸いだ。また私の立ち位置については発言を差し控えたい。知らぬが仏言わぬが花。 |
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636:
購入者
[2015-05-13 10:48:40]
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匿名さん
[2015-05-13 12:42:07]
Cタイプの1403号室が早速賃貸に出てたみたいですね。
投資目的で買ったのか急な転勤かはわかりませんが。 ダイワが自社で賃貸に回した可能性もある？ |
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638:
匿名さん
[2015-05-13 19:55:06]
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639:
購入済
[2015-05-13 20:47:44]
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640:
購入済
[2015-05-13 20:48:26]
>>639
値下げですね、すみません。 |
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スムラボ 最新情報
購入された方、おめでとうございます。
羨ましいです。駅近葛西ライフを存分に満喫してください。