プレミスト葛西

[購入検討中さん]

葛西駅前で計画されているプレミスト葛西の
詳しい情報をご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

所在地：東京都江戸川区中葛西五丁目19-17
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩2分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kasai56/index.html

【タイトルの物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2013.10.14 管理担当】

[481: 匿名さん]

営業さんの言うことは、あまり全部を信用しない方がいいと思いますよ。

Dタイプの二階とA,Cタイプの売れ残りは資産価値としては微妙なところですね。

低層階、中住戸、線路側の騒々しい部屋、微妙ですよ。

強いて言えばCタイプの上層階ですかね。

やっぱり一番資産価値が高いのはDタイプの中層階以上ですけどね。

[482: 匿名さん]

やっぱりDタイプの上の階は良いですよね。病院を越える中層階が境目でしょうか。もう買えませんけれど。
価格表で価格が一気に上がる階が条件よくなる分かれ目ですかね。
Cタイプの高層階は価格が押さえ気味なので狙い目でしょうか。資産価値維持には条件良くて少しでも割安な部屋が良いですから。
普通は低層階をぐんと下げて高層階をプレミアで付けてぐんと上げるのですが、不思議なことにCタイプはそうなってないんですよね。エレベータの件がネックなのかもしれませんが。
入居後にエレベータの影響なければラッキーだけども、万が一影響あればう～んって感じですねぇ。Cタイプなら高層階にも何とか手が届きそうですが、悩ましい所です。

[483: 匿名さん]

質問：真後ろに変電所があると思うのですが、これは電磁波などの影響はなしですか？？子どもがいるのでとても心配です。

[484: 匿名さん]

アトラス葛西ビューサイトで北向9階の中古も出てますね。57.44㎡で3480万の坪200万です。日があたらず電車の騒音が煩そうですが、スカイツリーが見えるならこの価格でも買う人はいるのかもしれませんね。

プレミストの資産価値のシミュレーションにどんどん売り物件が出てきて欲しいですね。

[485: 匿名さん]

>>484
ちなみに、どんどん出てきて欲しいというのは、条件の良い部屋以外も高値で売れるかどうかを確認したいためですよ。
営業さんは、営業に都合の良い高値で売れた事例だけを出して資産価値保てると説明しますから。資産価値は、そんな偏った情報だけでなく、多くの事例で判断したいですよね。

[486: 匿名さん]

>>483
モデルルームいけば、調査した結果を見せてくれますよ。全く問題ないという結果です。東電と調査してるので、問題ある結果が出るわけはないですケド。
調査方法と結果が妥当なものか判断するのはその人次第ですね。

[487: いつか買いたいさん]

　資産価値は今の時代なかなか保てませんよね。

2020年過ぎると暴落しますよ。

[488: 匿名さん]

>>487
そういうこと考えてるから、どこも買えないんですよー
何でもいいけど、カキコミが増えてるのは注目されてる
証拠だろうなー

[489: 匿名さん]

注目されてるのかな〜…

そんなに注目されてないような…

[490: 匿名さん]

買いたい人はたくさんいるでしょうね。線路近くとは言え、立地が良いですから。
ただ、買える人は限られますけどね。残りの部屋は中住戸でもいいお値段しますから。

[491: 匿名さん]

葛西にしては坪単価が高いので、高級路線なのかと思いましたがそうではなかったのが残念でしたね。

[492: 匿名さん]

1/24に物件概要が更新されましたが、今週は1戸売れたので、第二期～第四期先着順は残り8戸となりました。次の更新予定日は1/30です。

今週売れたのはAタイプ5階5220万のようで、第四期分ではなさそうてす。同じ価格帯にはCタイプ9階5290万、Dタイプ2階5290万があります。3部屋とも70㎡台の面積で同価格帯なので、どの部屋が資産価値を保てるか興味深いところですが、予算の範囲で角部屋のなるべく上の階を選択したという所でしょうか。

なにはともあれ、少しずつでも先着順が減るのは喜ばしい事です。新春の来場キャンペーンもそろそろ終わりますので、集めた見込み客を先着順を減らすのにどう活用できるか、来週以降も売れ行きに注目です。

[493: 購入検討中さん]

ここに価格が完全にのせられてるのが気になっちゃいます。。
将来、売出価格がすぐわかっちゃうので。。
全部削除していただいた上で、もう書き込むのやめてもらえないでしょうか。

[494: 匿名さん]

投稿されてる価格一覧を読み解くと、どの部屋のどの階から条件が良くなるか何となくわかるので参考になります。
モデルルームでは契約済の部屋の価格は伏せてますから。

[495: 匿名さん]

1/24時点で全56戸中、第一期は28戸、第二期は6戸、第三期一次は3戸、第三期二次は4戸、第三期三次は3戸、第三期四次は2戸、第四期は5戸の合計51戸が売り出し済み。そのうち成約済みは43戸。第二期～第四期の先着順（売れ残り）は8戸。未売り出しは5戸。
現時点の成約数:43戸/56戸 残戸数:13戸/56戸
現時点の成約率:77%
成約状況の推移:
成約確認月 05,06,07,08,09,10,11,12,01
月別成約数 23,02,00,02,03,01,05,02,05
合計成約数 23,25,25,27,30,31,36,38,43

今週も1部屋売れたが相変わらず新規売り出し後の動きは鈍い。残りの部屋の大半は線路側の角住戸とエレベータ隣接の中住戸。他の部屋より騒音の影響が懸念される。一方で値段は5000万前半～中盤中心。大きな懸念点があっても駅近の割増価格だけに慎重になるのも頷ける。

どうしても決めかねる人は完成間際の今であればやはり建物内モデルルームを待つのが無難か。先着順のため迷って別の検討者に買われるのも待って買われるのも同じ事。一方で販売側は現地確認で万が一想定以上の騒音だと高値維持では販売が停滞する可能性もある。少しでも早く建設資金を回収するため何とか騒音への警戒心を和らげ早期の契約に漕ぎ着けたいところ。

[496: 匿名さん]

まちBBSの葛西スレに、このマンションの購入者の多くは外国の方らしいという書き込みが、、、。
単なる噂だとは思いますが、葛西あたりの物件が中国投資家の投資対象になるもんでしょうか？

[497: いつか買いたいさん]

　結構外国人の人達がいるみたいですよ。

[498: 匿名さん]

それが本当なら、管理組合の運営大丈夫なの？
日本に馴染んだ常識ある方々なら良いけど、自己主張強い方や管理規約気にしない方が多数だと凄く揉めそう。
どの程度の割合か気になりますね。
しかし、電車やエレベータの騒音以外にもそんな懸念点があるなんてマンション選びって難しいですね。

[499: 匿名さん]

先日の契約者説明会に参加しましたが、外国の人は見当たりませんでしたよ。
適当なデマを載せない方がいいんじゃないかな？
正直迷惑です！

[500: 匿名さん]

西葛西の物件が多いみたいですね。
環境的に