プレミスト葛西

[購入検討中さん]

葛西駅前で計画されているプレミスト葛西の
詳しい情報をご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

所在地：東京都江戸川区中葛西五丁目19-17
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩2分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kasai56/index.html

【タイトルの物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2013.10.14 管理担当】

[461: 購入検討中さん]

焦るなぁ

[462: 検討中の奥さま]

地元の皆様

徒歩5秒ほどにあるワイズマートの使い勝手についてはみなさんどんな感想をお持ちでしょうか？

[463: 匿名さん]

　新しくなったけど、使いにくくなりましたよ。

[464: 物件比較中さん]

1月中旬の販売状況と販売価格をアップデートしました。
販売中および未販売の部屋と値ごろ感を掴むのに活用してください！

　※先着順が販売中。価格が「----」が未販売。

Aタイプ　北東角住戸　70.31㎡
・1501号室 5740万：第1期 　：成約
・1401号室 5690万：第3期1次：成約
・1301号室 5660万：第3期2次：成約
・1201号室 5630万：第2期 　：成約
・1101号室 5600万：第4期 　：先着順
・1001号室 5570万：第1期 　：成約
・ 901号室 ----
・ 801号室 ----
・ 701号室 5410万：第3期2次：先着順
・ 601号室 5290万：第1期 　：成約
・ 501号室 5220万：第3期4次：先着順
・ 401号室 5170万：第1期 　：成約
・ 301号室 5090万：第1期 　：成約
・ 201号室 4990万：第4期 　：先着順

Bタイプ　東中住戸　65.36㎡
・1502号室 5160万：第1期 　：成約
・1402号室 5110万：第3期1次：成約
・1302号室 5080万：第1期 　：成約
・1202号室 5050万：第3期2次：成約
・1102号室 5020万：第1期 　：成約
・1002号室 4990万：第1期 　：成約
・ 902号室 4890万：第3期2次：先着順
・ 802号室 4860万：第1期 　：成約
・ 702号室 4830万：第2期 　：成約
・ 602号室 4790万：第1期 　：成約
・ 502号室 4760万：第1期 　：成約
・ 402号室 4710万：第1期 　：成約
・ 302号室 4590万：第1期 　：成約
・ 202号室 4490万：第3期1次：成約

Cタイプ　東中住戸　71.40㎡
・1503号室 5550万：第1期 　：成約
・1403号室 5500万：第4期 　：先着順
・1303号室 5470万：第4期 　：先着順
・1203号室 ----
・1103号室 ----
・1003号室 5390万：第1期 　：成約
・ 903号室 5290万：第3期3次：先着順
・ 803号室 ----
・ 703号室 5230万：第3期3次：成約
・ 603号室 5190万：第1期 　：成約
・ 503号室 5140万：第3期3次：成約
・ 403号室 5090万：第1期 　：成約
・ 303号室 4990万：第3期4次：成約
・ 203号室 4890万：第2期 　：先着順

Dタイプ　南東角住戸　74.64㎡
・1504号室 6790万：第1期：成約
・1404号室 6590万：第1期：成約
・1304号室 6440万：第1期：成約
・1204号室 6290万：第1期：成約
・1104号室 6260万：第1期：成約
・1004号室 6230万：第1期：成約
・ 904号室 6080万：第2期：成約
・ 804号室 5890万：第1期：成約
・ 704号室 5790万：第1期：成約
・ 604号室 5590万：第1期：成約
・ 504号室 5550万：第2期：成約
・ 404号室 5490万：第1期：成約
・ 304号室 5390万：第2期：成約
・ 204号室 5290万：第4期：先着順

[465: 匿名さん]

この掲示板は残るので、こんな細かく価格出してたら、もしも中古で売る時や 引っ越しを知らせた知人に価格が知られたら嫌なのでのせないでほしいです

[466: 匿名さん]

情報はありがたいけれど、465さんの書かれていることもわかるかなぁ
動向が判りやすいけれども


どちらにしてもかなり販売は進んでいるという事なんでしょうね
お値段はするなぁと思っていたけれど
ニーズがあってこそのこの販売状況ですし


ワイズマート新しくなったけれど使いにくいとありますが
店内のレイアウト的なものでしょうか？？

[467: 匿名さん]

ワイズは詳しくは分かりませんが、駐輪場は使いにくくなりましたよ。
後、販売はそんなに進んでないと思いますよ。
たぶん、売れ残ります。

[468: 匿名さん]

>>467
販売が進んでいないというのは、今まで売り出した部屋で、先着順で残った部屋以外に、売れたことにして隠している部屋があるってこと？

竣工後の売れ残りはあるかもしれないけど、あらかた捌けるのではないかな？

[469: 匿名さん]

Cタイプはエレベータの隣でうるさそうですね。
音は聞こえますよね？

[470: 周辺住民さん [女性 30代]]

一階にコンビニ入るからうるさそう。
近くにバーがあり若者が夜よく騒いでますよ。
年が明けにはバーの外に出て万歳～。とずっと団体で騒いでて警察呼ぼうかとおもいました。
とにかく駅前ということもあり騒がし場所です。
モデルルーム拝見しましたが廊下が無駄に長すぎてちょっと。。と思い見送りました。
ワイズは狭いけど便利ですよ。

[471: 匿名さん]

1/16に物件概要が更新されましたが、今週は1戸売れたので、第二期～第四期先着順は残り9戸となりました。次の更新予定日は1/23です。

今週売れたのはCタイプ13階5470万または14階5500万のいずれかのようで、高目or安目のどちらかが売れやすいというトレンド通りです。マンション内で階数と価格のコストパフォーマンスが高いCタイプ高層階ですが、それでもそこそこ良いお値段します。葛西のそれなりの所得層が購入しているようですので、このマンションに住めるのは葛西では一種のステータスなのでしょうか!?

それはさておき、今月もあと半分になりました。第四期の先着順がローン審査待ちなら、来週～再来週には先着順が着々と減っていくはずです。建物が完成する3月に向けて売れ残りをどの程度減らせるか、今後の売れ行きに注目です。

[472: 匿名さん]

どんなに値引きしてもらっても、葛西ではこの坪単価はあり得ない。高過ぎる。

高値掴みになってしまいます。

かしこい人は、葛西で坪単価２２０万以上の物件は買わないですよ。

[473: 匿名さん]

1/16時点で全56戸中、第一期は28戸、第二期は6戸、第三期一次は3戸、第三期二次は4戸、第三期三次は3戸、第三期四次は2戸、第四期は5戸の合計51戸が売り出し済み。そのうち成約済みは42戸。第二期～第四期の先着順（売れ残り）は9戸。未売り出しは5戸。
現時点の成約数:42戸/56戸 残戸数:14戸/56戸
現時点の成約率:75%
成約状況の推移:
成約確認月 05,06,07,08,09,10,11,12,01
月別成約数 23,02,00,02,03,01,05,02,04
合計成約数 23,25,25,27,30,31,36,38,42

新規販売の先着順は相変わらず動きが鈍い。契約に踏み切れない検討者のネックは何か。

最近のマンションで重視されるのは駅近の資産価値。だが実際に住むなら使用価値も大事なポイントだ。住宅は使用してなんぼの世界。快適な住み心地には周辺環境や利便性などが家族の価値観にフィットしていることも重要だ。割高な物件を買うからには使用価値にも納得したい。

この物件の使用価値は駅近の利便性に尽きる。電車の騒音軽減や日当たり間取りの良さは南側のより高額な部屋に限定され残りは1部屋のみ。その他の部屋を選ぶなら利便性の対価に妥協が必要。騒音や暑さ寒さは一日中窓を締め切り空調を使えば軽減できる。利便性がどうしても欲しいならそこは迷うところではない。迷うなら見送るのが無難。営業は検討者の利便性最優先のニーズを明確にし決断を促したいところ。

[474: 物件比較中さん]

騒音や暑さ寒さは一日中窓を締め切り空調を使えば軽減できる。

↑
騒音は窓を閉めても、かなり聞こえるみたいですよ。

[475: 匿名さん]

469さん
Cタイプはエレベータの隣でうるさそうですね。
音は聞こえますよね？

どこのマンションもエレベーター隣は音が聞こえるんですかね？

[476: 匿名さん]

騒音の軽減され具合やエレベータの音が聞こえるかどうかは、完成後に実際に聞いてみないとわからない。

営業は大丈夫としか言わないが、一般的にどうかは物件によるとしか言えないし、大手だから安心できるわけでもない。

そもそもこれだけ敷地があるのに、コストカットのために部屋に隣接してエレベータを配置したのがよろしくない。特にCタイプの間取りはBタイプと違って何の配慮もしてないしね。

まあその分CタイプはAタイプやDタイプより安い設定だから妥協できるなら良いんじゃない？

[477: 匿名さん]

以前の投稿で、隣のアトラス葛西ビューサイトの中古4階が74.33㎡の4680万で出ている、駅近は資産価値高いですよね、との情報がありましたが、その部屋がまた広告に出てますね。昨年から広告出したり引っ込めたりを繰り返してます。
南西向きで東側の角住戸の4階ですが、東側に10階建て位のマンションがべったり隣接してて角住戸のメリットが余り無いし、南側の6階建ての病院で眺望は無く冬場の日当たりも厳しそう。坪208万は築15年としてはふっかけすぎかな。
条件の良い部屋なら駅近だし強気の価格でも瞬間蒸発なんだろうけど、条件悪ければ駅1分でも妥当な価格まで値下げしないと厳しそうですね。

プレミストはどの部屋あたりが中古でも高く売れる分岐点なんでしょうか？

[478: 匿名さん]

476さん

そうですよね。

Cタイプはエレベーター騒音に対する対策が何もされてませんね。

やっぱり音はかなり聞こえそうですね。

エレベーターだから何往復もしますもんね・・・

[479: 周辺住民さん]

　近くに15階建ての建物が建つ可能性もあるから、
477さん14,15階じゃないと資産価値は下がりますよ。

後、Dタイプ以外は、買った時点で資産価値が、がくっと下がりますね。

[480: 匿名さん]

>>479さん

477です。
15階建て出来るかもってどこら辺のことでしょうか？
リビング側の病院については商業地域なので規制がなく、たてかえされたらダメージ大ですよね。営業さんに聞いたら、病院はそう簡単にはなくならないから大丈夫みたいなことを言われましたけどね。
南側のDタイプリビング前の角のビルは、狭い敷地だから高い建物はたてられないとも聞いています。周りの建物とまとめて建て替えとかないのかと聞いたら、今からそんなこと心配してもしょうがないと返されました。

Dタイプは一番条件が良いので滅茶苦茶割高ですが、資産価値は保てますかね？今は2階しか残ってないようですが、他のタイプの高層階買うのとどちらが中古で売るときの資産価値は高いんでしょう？