葛西駅前で計画されているプレミスト葛西の
詳しい情報をご存じの方がいらっしゃれば教えてください。
所在地：東京都江戸川区中葛西五丁目19-17
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩2分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kasai56/index.html
【タイトルの物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2013.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2013-06-15 17:59:09
プレミスト葛西
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341:
匿名さん
[2014-11-09 20:54:00]
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342:
賃貸住まいさん
[2014-11-09 22:09:16]
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343:
匿名さん
[2014-11-10 07:56:33]
>>341
Cタイプの最上階が売り出し中みたいですね。物件ホームページに載ってましたよ。 |
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344:
匿名さん
[2014-11-15 09:50:13]
11/15に物件概要が更新されましたが、今週は売り上げなしで、第一期～第三期二次先着順は残り7戸となりました。次の更新予定日は11/21です。
先週売り出された第三期二次4戸がそのまま残っていますが、第二期以降は売り出した部屋がその週では売れずに残るケースが続いています。とりあえず見込みで出しておいて、要望を入れた客が決断するのを待つ戦略でしょうか。 また、ホームページがCタイプを重点的にアピールするように変わりました。やはり売れ行きの偏りに危機感を持っているのでしょうか。 なにはともあれ、残りは簡単には捌けなさそうですので、じっくり腰を据えて頑張りたいところです。 |
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345:
ご近所の奥さま
[2014-11-16 00:14:18]
コープのカタログの中に一緒に広告が入っていてビックリしました。今までマンションの広告というか、コープ関連以外のものが配られたことがないので。
場所は良いと思うのですけどね。 |
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346:
匿名さん
[2014-11-16 18:21:54]
11/15時点で全56戸中、第一期は28戸、第二期は6戸、第三期一次は3戸、第三期二次は4戸の合計41戸が売り出し済み。そのうち成約済みは34戸。第一期～第三期二次の先着順（売れ残り）は7戸。未売り出しは15戸。
現時点の成約数:34戸/56戸 残戸数:22戸/56戸 現時点の成約率:61% 先週の新規売り出し分が一部屋も売れておらずこのマンションの販売方針はよくわからない。一方で東西線城東エリアのもう一つの大本命として住友の江東区東陽二丁目計画が進行中。東陽町の駅近で15階建て。70㎡換算で600戸程度が予想される大規模物件だ。住友だけにお安くはないだろうが仮に5000万前半の部屋が設定されるならプレミスト葛西の残り部屋よりお買い得だろう。葛西にこだわらない予算に余裕のある検討者にとっては住友標準の設備仕様や荒川より都心寄りの立地からその差は明白だ。救いは竣工時期が遅いこと。東陽町の住友は平成28年3月で木場の野村プラウドタワーは平成29年の年明けとだいぶ先だ。来年3月に竣工する強みを活かして葛西の地縁者以外の層にうまくアピールし見込み客を少しでも増やしたいところだ。 |
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347:
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
[2014-11-16 22:20:29]
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348:
346
[2014-11-17 23:47:15]
>>347
一般的な観点では葛西の地理的メリットは都心への距離感に対する物件価格の割安さ。またプレミストのメリットは周知の通り駅近2分の立地。それをどのような切り口でアピールすべきかは現状では難しい所だがそれはこの物件に一番詳しいプレミストスタッフが知恵を絞るべきこと。当方は方向性を示すのみに留めたい。 |
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349:
周辺住民さん
[2014-11-18 07:00:34]
良くわからんが、葛西にしては高すぎる。
葛西にはそんなに高値の価値なし。周辺住民だからわかる。 暴落したりするから、ぼったくり価格とかはやめてほしい。 |
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350:
匿名さん
[2014-11-18 07:50:45]
都心から下って来る人には割安でも葛西の地元民には高すぎるってことかな。売る方としては、高くても買う人を部屋の数だけ集めれば良いだけなので、割高批判は気にしないだろうけど。
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351:
匿名さん
[2014-11-19 08:02:56]
Ｂタイプの間取りはエレベーターの隣なのですね。
エレベーターの隣の部屋というのは、経験がないのですが、 機械の音とかってしないのでしょうか？ 玄関からＬＤＫに続く廊下の収納はたくさんあって良いと思うのですが、 ＬＤＫの広さがもう少し合った方が良かったかな？という気がしました。 |
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357:
匿名さん
[2014-11-20 01:09:49]
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359:
ＯＬさん
[2014-11-20 10:42:41]
週末の「匿名さん」の報告は参考になります。
引き続き、営業報告をお願い致しますね。 |
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360:
物件比較中さん
[2014-11-20 19:41:51]
11月下旬の販売状況と販売価格をアップデートしました。
販売中および未販売の部屋と値ごろ感を掴むのに活用してください！ ※先着順が販売中。価格が「----」が未販売。 Aタイプ 北東角住戸 70.31㎡ ・1501号室 5740万：第1期 ：成約 ・1401号室 5690万：第3期1次：成約 ・1301号室 5660万：第3期2次：先着順 ・1201号室 5630万：第2期 ：成約 ・1101号室 ---- ・1001号室 5570万：第1期 ：成約 ・ 901号室 ---- ・ 801号室 ---- ・ 701号室 5410万：第3期2次：先着順 ・ 601号室 5290万：第1期 ：成約 ・ 501号室 ---- ・ 401号室 5170万：第1期 ：成約 ・ 301号室 5090万：第1期 ：成約 ・ 201号室 ---- Bタイプ 東中住戸 65.36㎡ ・1502号室 5160万：第1期 ：成約 ・1402号室 5110万：第3期1次：成約 ・1302号室 5080万：第1期 ：成約 ・1202号室 5050万：第3期2次：先着順 ・1102号室 5020万：第1期 ：成約 ・1002号室 4990万：第1期 ：成約 ・ 902号室 4890万：第3期2次：先着順 ・ 802号室 4860万：第1期 ：成約 ・ 702号室 4830万：第2期 ：先着順 ・ 602号室 4790万：第1期 ：成約 ・ 502号室 4760万：第1期 ：成約 ・ 402号室 4710万：第1期 ：成約 ・ 302号室 4590万：第1期 ：成約 ・ 202号室 4490万：第3期1次：成約 Cタイプ 東中住戸 71.40㎡ ・1503号室 5550万：第1期：先着順 ・1403号室 ---- ・1303号室 ---- ・1203号室 ---- ・1103号室 ---- ・1003号室 5390万：第1期：成約 ・ 903号室 ---- ・ 803号室 ---- ・ 703号室 ---- ・ 603号室 5190万：第1期：成約 ・ 503号室 ---- ・ 403号室 5090万：第1期：成約 ・ 303号室 ---- ・ 203号室 4890万：第2期：先着順 Dタイプ 南東角住戸 74.64㎡ ・1504号室 6790万：第1期：成約 ・1404号室 6590万：第1期：成約 ・1304号室 6440万：第1期：成約 ・1204号室 6290万：第1期：成約 ・1104号室 6260万：第1期：成約 ・1004号室 6230万：第1期：成約 ・ 904号室 6080万：第2期：成約 ・ 804号室 5890万：第1期：成約 ・ 704号室 5790万：第1期：成約 ・ 604号室 5590万：第1期：成約 ・ 504号室 5550万：第2期：成約 ・ 404号室 5490万：第1期：成約 ・ 304号室 5390万：第2期：成約 ・ 204号室 ---- |
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やっぱり売れるところはどんどん売れちゃうんですね。
だからと言って、焦って契約をするのもちょっと気が進みません、しっかり見定めて決めていきたいところですね。