プレミスト葛西

[購入検討中さん]

葛西駅前で計画されているプレミスト葛西の
詳しい情報をご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

所在地：東京都江戸川区中葛西五丁目19-17
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩2分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kasai56/index.html

【タイトルの物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2013.10.14 管理担当】

[1: 購入検討中さん]

プラウドさんの書き込みは多いのに、こちらのマンションは全くありませんが人気がないんでしょうか？
私はプラウドさんの現地とモデルルームを拝見し大変気に入りましたが、こちらのマンションにも大変興味があります。
価格はどれくらいでしょうか。プラウドさんより駅に近い分高いのでしょうか。
こちらのマンションの情報をお持ちの方はぜひ教えてください。
あの横の高圧線は気になりますが。。。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

こちらはもと東電の所有地だったようですね。
ここは葛西の駅周辺ですが、飲食店も無いので喧騒感は無いですね。
ただ駅が至近距離ですので構内アナウンス、発車ベル、電車走行音はかなり聞こえるでしょう。
個人的にはすごく良い場所だと思います。

[3: 匿名さん]

駅近くなので、電車走行音は覚悟していましたが構内アナウンスや発車ベルも
聞こえてしまうのですか
マンションが防音仕様にしているのなら窓を閉めれば少しは増しになると思いますが
物件サイトでは、仕様が載っていない状況でわかりませんね
葛西駅の下にある地下鉄博物館は子供が喜びそうな場所ですし買い物なども
大きくはありませんがワイズマートがあるので住みやすそうな環境と思いました。

[4: 購入検討中さん]

昨日プラウド葛西のモデルルームを見学に行きましたが、思ったより金額が高かったです。
３ＬＤＫの一番上は６０００万円を超えていました。もう少し安いと思っていたので残念です。
ダイワさんのマンションは、プラウドさんより駅に近い分、もっと高いのでしょうか。
プラウドさんの全戸南向き（日当たり）は大変気に入っていますが、建物の囲まれ感（あまり眺望がない）と
周辺の飲食店の臭いが気になりました。（実際現地を確認したところ）
プラウドの営業マンに、早く要望書を書かないとなくなると詰め寄られましたが、ダイワさんの情報が
少なく判断が難しいです。
プラウドさんは１１月末に販売が始まりますが、ダイワさんは１月上旬に事前案内会があるらしく
プラウドさんに決めるか、ダイワさんの情報がもう少し出るまで待つか悩ましいところです。
こちらのダイワさんのマンションを検討している方で、私と同じようにプラウドさんも検討している方が
いらっしゃれば、ご意見をお聞かせください。
よろしくお願いします。

[5: ご近所さん]

東電の展示場がつぶれ、跡地が何になるか気になってましたが、分譲マンションになる事、昨日初めて紙面の広告で知りました。葛西駅利用者ながら、環七側住民なので今日まで気付かず。
少しばかり、コメントをば。
場所は、かなり良いです。駅目の前で、徒歩２分。かといって、駅と隣接しておらず、道路を挟んで少し離れています。朝晩の電車関連の音は、人により許容範囲は異なるので何とも言えませんが、窓閉めてガマンでしょう。ラッシュと言っても、朝夕の数時間ですし。
環七から少し離れており、大通りの音は多少聞こえるかな？飲食店は、周辺にばっちりあります。買物は、となりにスーパーやオリ弁があります。駅の南側ですが、ラブホやキャバクラも目に見える範囲には有りません。日産レンタカーの近くに行くと、夜チャイが「お兄さんマッサージ」って言ってくるくらい、治安はぼちぼち。。
高圧線は、マイナスですかな、電磁波が～～～
おいらは、数年前に駅歩５分の分譲を購入しましたが、その当時この物件があれば、内装見て価格にもよりますが、恐らくこちらを選ぶ確率が高かったと思います。駅２分は、すごい魅力です。
あと、地下鉄とは言え、葛西は高架の駅なので、住むのは４、５階以上がよいですな。あとは、思い切って１階とか。

[6: 匿名さん]

葛西は快速通過駅ですので結構な電車走行音かも。
実際、どうなのでしょうね。

[7: 匿名さん]

音はやはりそれなりにするかと。
駅がここまで近いので、致し方ないですね。
目の前はワイズマートで買物も便利ですし、とてもいいのではないかと。
でも、賑やかなので人は選ぶかもしれないですね。
1階は良いかもしれないと思いましたが、
通りからの支線が上手く反らせるのかがポイントかなと思います。

[8: 匿名さん]

今日、チラシに南角の間取り乗ってました。
カウンターキッチンじゃなくて残念です。
なんか使い勝手悪そう。

[9: 匿名さん]

駅近くとしても線路脇という訳ではないので、騒音など窓を閉めれば少し気になる程度
だと思います。
騒音の問題抜きにしたらすぐに買い物ができるスーパーや病院があるのは便利ですね。
自転車があれば、大型ショッピングセンターが豊富なのと
他にも激安小売店も多いので、買い物に困らないのもメリットだとなります。
駅ロータリーからのバスも多く運行しているので車がなくても不便はないです。

[10: 匿名さん]

駅近物件で駐車場が平置きなのは良いと思います。
但し、56戸で14台ですから1/4と少ないですが。
葛西近辺は道路事情が良いのもあって車保有率は高いと思いますが、駅近なのでこんなものなのでしょうか。

[11: 匿名さん]

南東向きとありますが、東向きではないでしょうか？

[12: 匿名さん]

ランドプランを贔屓目に見て東南東向きですね。
15階建というところも引っかかります。
お得意の直床で天井高をかせいでるのかな。

[13: 匿名さん]

長谷工・大和って多いですね？
どちらも、ピントこないです。
三井・三菱・野村が良いなあ。

[14: 匿名さん]

では、おっしゃるデベで探したらいかがでしょうか。
書き込む意味がわかりませんね。

[15: 物件比較中さん]

先日チラシが入っていましたので現地を見に行きましたが、駅近の割には静かに感じました。
プラウド葛西も検討していますが、３ＬＤＫで管理費と修繕金あわせて３万円を超えており
予想外に高かったので申し込みをしようかどうか迷っています。
やはり戸数が少ないので、仕方がないのでしょうか。
こちらのマンションは、管理費と修繕金はプラウド葛西よりは戸数が多いので
もう少し安いのでしょうか。

ブランドとしては野村不動産に惹かれますが、場所としては駅に近い分
こちらのマンションに惹かれています。
スーパーが横にあるのは非常に魅力的です。

ただ１階に店舗が入るみたいで、何が入るかそこはひっかかりますが。

[16: 匿名さん]

駅からの距離は何にもかえがたい資産となりそうですね。
通勤至便であり、また駅周辺の商業施設の恩恵を享受する事ができます。
何の噂も出てきませんが1階店舗は既に決定しているのでしょうか。
場所が良いだけに人通りはあるでしょうから、飲食関係が入る可能性もあるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

>>15さん
プラウドはどこも管理費・修繕積立金・駐車場料金が高めの設定ですよね。
その上戸数が少ないので負担が大きく、長期的に見ると厳しくなってしまうと判断しました。
こちらはまだほとんどの諸費用が未確定なので比較する事はできませんが、
大和ハウス工業の傾向としてはどうなんでしょうね？

[18: 匿名さん]

マンションコミュニティにもダイワハウスのクチコミスレッドが存在しますよね。
ざっと目を通しただけなので管理費・修繕積立金などの傾向は見つけられませんでしたが、
完成物件は大幅値下げする物件が多いようで、密かに期待を膨らませております。
ただ、騒音など施工上に難ありの物件もあるようで、慎重に検討しなければいけないと
感じました。

[19: 匿名さん]

プラウドと比較していましたが、あちらは「全戸抽選になりますよ！」など煽っておきながら、売れそうな気配がありません。30戸以下ですけど苦戦しているようですね。
立地はプレミストに分があると思うので、こちらに期待しています。

[20: 物件比較中さん]

私もプラウドと比較しています。
駅2分は魅力的なんですが、隣の鉄塔が気になります。
調べれば調べるほど健康被害などが怖いです。
http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/data.html
電磁波の影響でこんなHPを見ています。
まだ子供も小さいので特に不安です。

雨の日も変な音がしてますし、
これと何十年も付き合っていくことを考えると
プラウドの方がいいかなと思っています。

皆さんどうですか？？

[21: 匿名さん]

１６さん
そうですね。中古で売るときは駅から近い物件が一番売れるみたいですね。
売却する予定がもしかしたらあるかもという方はちょっと高くても駅から近い方が
あとあといいのかもしれませんね。飲食店だけはちょっと避けたいですね。
それだけで資産価値もおちる場合もあるのかななんて思ってしまいます。

[23: 物件比較中さん]

＞22さん

ソースが東京電力って、、、
あんな隠蔽体質企業、今さら信じられないでしょ。

[27: 匿名さん]

近くにある「絵音カフェ」って前通りかかっただけなんですけど素敵そうな感じです。
食べログ見るとハンバーガーが美味しいらしいです。
今度現地に行ったときには入ってみようかな。
もう既に入られたことがある方いらっしゃいますか？
どういう雰囲気でしたか？？

[28: 物件比較中さん]

プラウドとこっちのコメント数の違いが凄まじい(笑)
注目度が低いのか、大和の営業さんが頑張ってるのか。
西葛西のガーデンズとレジデントプレイスのコメント数の差と同じ傾向ですね。

ちなみに、プラウドは期分けでこちらと全面対決の模様。
プラウドも好調ではないものの、他の売れ残り物件と比べたら、圧勝じゃないですか？
大和さん、いくらくらいで価格設定するのか、情報ありましたら教えてください。

[35: 匿名さん]

安いでしょ。東向きだし。

[36: 匿名さん]

プラウドの営業さんが熱心に遠征してくるようですが、検討者側としては冷静かつ適切な対応をしましょう。
大和は青山の物件でも好評でしたね。ネームバリューで劣る分、誠実な物づくりに好印象をもっています。

[37: 匿名さん]

西葛西のモデルルームは、センス無さすぎ、でしたが…

[38: 物件比較中さん]

全戸東向きですか？

それなら統一されていて東向きが好きな方なら検討しやすいのではないですか。

南向きがベストという声があると思いますが朝の日差しが一番必要な家庭は多いと思います。家事を昼間するにしても買い物で出ている時間帯も長いと思いますからそんなにマイナス材料にはならないでしょう。といっても近場がかなり便利そうですので帰宅が早そうですね、贅沢な悩みが生まれることになります、笑。

[40: 匿名さん]

説明会行ってきましたが、資料がなくてよくわからない。野村の悪口ばかりで、相当危機感持ってるね。

[42: 匿名さん]

現地見てきました。変電施設気になりますね。
こんな場所にもマンション建つんですね。

[43: 購入検討中さん]

説明会の意味ない感じだったんですね。
値段の話もなかったのでしょうか？
プラウドの立地は悪くないと個人的には思ってんですけどねー。

[44: 匿名さん]

あきらかに検討者とおもえないカキコミばかり。
いったいなにがしたいんでしょうかね？

[45: 匿名さん]

値段は野村不より高いです、っていってました。西葛西と同じ展開…

[46: 匿名さん]

明日モデルルーム見れる、と電話ありました。
年明けからと聞いていたのに、意外なスケジュール。
野村の契約会前に見せて、取ろうとしてますね。

[47: 物件比較中さん]

西葛西と同じく、土地の入札でかなりの高額で競り落としたらしいので、その分は価格に乗せてきっちり回収しますということでしょうかね。

とは言え、まだ正式な価格は出ていないので、プラウドと同程度を期待してますが、遥かに上の価格帯の可能性もあるかも。

その場合、葛西の購買層に合わせて少しでも価格を抑えるため、設備のランクを落としてくるのかなー。同価格帯で設備ランク同じぐらいだと比較しやすくていいんですが。

早く詳細出てほしいですね。

[48: 購入検討中さん]

プラウドを購入する層とターゲットは被ってますからね！

[49: 匿名さん]

…そうなのかもしれないですね。
早くみられるのはいいな～と思うので、良いなと思いますけれども。

駅が近いのでお値段はしますかねぇ。
どちらにしてもどういう風になってくるのかは楽しみ！

[50: 匿名さん]

変電所あるから、安いでしょ。
普通に考えれば…