プレミスト葛西

[購入検討中さん]

葛西駅前で計画されているプレミスト葛西の
詳しい情報をご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

所在地：東京都江戸川区中葛西五丁目19-17
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩2分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kasai56/index.html

【タイトルの物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2013.10.14 管理担当】

[395: 周辺住民さん]

>>394
ワイズマートは今年リニューアルしたばっかりできれいでいいですよね

ただあの入り口付近の歩道の狭さはもう少しなんとかならないものかといつも思ってしまいます。。。

[396: 匿名さん]

たぶん普通列車と快速列車の切り替え部分のチェックとかだと思うんですけど。
当方７Fの線路沿い（プレミスとよりは離れてますが）に住んでますが、窓閉めててもカタカタカタと金属音が響くんですよね。
人も結構いるので話し声もたまーに聞こえてくる。。。

[397: 匿名さん]

12/19時点で全56戸中、第一期は28戸、第二期は6戸、第三期一次は3戸、第三期二次は4戸、第三期三次は3戸、第三期四次は2戸の合計46戸が売り出し済み。そのうち成約済みは37戸。第一期～第三期三次の先着順（売れ残り）は7戸。第三期四次の先着順（新規）は2戸。未売り出しは10戸。
現時点の成約数:37戸/56戸 残戸数:19戸/56戸
現時点の成約率:66%
成約状況の推移:
成約確認月 05,06,07,08,09,10,11,12
月別成約数 23,02,00,02,03,01,05,01
合計成約数 23,25,25,27,30,31,36,37

予想通りと言うべきか新規分を先着順で優遇しても何故か売れ行きが鈍い。１週目で1部屋売れたのはだいぶ健闘したほうか。とある記事によるとマンション購入で避けるべきことは高値掴み。買った瞬間にローン残債割れになるリスクあり。一方で今年は駅近マンションが売れる傾向がより強まったとのこと。高値掴みや部屋の狭さを割り切って万が一の事態に備えてすぐ売れる換金性の高い物件が好まれているようだ。駅遠物件には冬の時代だが駅近物件には追い風が吹いている。この風にうまく乗っていきたいところ。

[398: 物件検討中さん]

その通り。

高値掴み。

ここはかなり高いので、
買った瞬間にローン残債割れになるリスクあり。

[399: 匿名さん]

４．５帖の部屋は、クロゼットの物を取るためには、ベッドの上を
通らないと行けないんじゃないですか。
仕方ない。

[400: 397]

補足だが換金性=資産価値の高さではない。マンションの資産価値はざっくり言えば購入時からの値下がりが少ないこと。一般的には駅近マンションは資産性も換金性も高いが高値掴みの場合は資産性が落ちるのは避けられない。それでも相場高騰の高値物件が売れるのは外国人の投資を除くと相続税対策や贈与税の特例等で親からの資金援助が期待できるから。またローン金利の底値が続くのも大きい。マンション広告の特集では割高マンションでも今の変動金利ならローンが組めるチャンスとのこと。過去に安いマンションを高い金利で買ったのと比べローン支払い額は低くなるとの試算付きだ。だが高額ローンを何とか組む手段としてスタート時点の返済額が低くなるだけで変動金利を選ぶと返済破綻のリスクが高まる。そのリスクヘッジは資産性や換金性の高い駅近物件を選ぶことだが高値掴みの物件が資産価値を保つには将来のエリア相場の上昇が必要不可欠。過去の割安物件の資産価値がこの物件にそのまま当てはまるわけではない。そのリスクをとっていま高値掴みの駅近新築を買うか安い中古や駅遠を選ぶかオリンピック後まで様子見かは悩ましいところ。揺れ動く検討者をうまく説得し高額ローンを決断させるのが営業の腕の見せ所だろう。

[401: 匿名さん]

相続税対策や贈与税の特例等で親からの資金援助が期待できるから。

高いから、親からの援助がないと、なかなか買えないですよね。

[402: 匿名さん]

高値掴みの駅近新築

その通りの物件ですね...

[403: 400]

判断が難しいのは今は高値掴みでも今後の相場次第では適正価格になる可能性があるということ。今どうしても葛西駅近が欲しい人は前向きな可能性に賭けてリスクを承知で買うしかない。販売が順調な時期はリスクの低い客が好まれるが停滞期はローンが通れば何でも良いのが実情。リスクの判断は検討者が徹底的に考え抜く以外ない。そこを自分の考えで決断したかのようにうまく誘導し契約に導くのが一流の営業。買いたいが決断できない人は思い切ってそれに乗っかるのも１つの手かもしれない。

[404: 匿名]

高値掴みでも、前向きな可能性に賭けて、リスクを承知で買うしかない。

説得力にかける説明ですね。

営業さん

[405: 買い換え検討中]

やっぱり、騒音はありますね。
線路の点検音もするんですか。
二重サッシでも結構聞こえますかね？

[406: 匿名さん]

12/23に物件概要が更新されましたが、今週は1戸売れたので、第一期～第三期四次先着順は残り8戸となりました。次の更新予定日は1/2です。

先週売り出した第三期四次が1戸売れました。売れたのはCタイプ3階4990万のようです。低い価格帯から売れる傾向はしばらく続くのでしょうか。また間取りプランも売り出し中のABC全てを再度載せています。とりあえずCタイプに興味を持つ検討者をある程度発掘できたので、他のプランも再度見れるようにしたのでしょうか。

それはさておき、来年は1/3から新たな気分で営業開始です。それにあわせて1/3～2/1の土日祝日に新春抽選会が開催されます。また、1/10～2/15のご成約キャンペーンとして、ディノスのカタログ商品30万分プレゼントも開始します。キャンペーン金額が増えないのは非常に残念ですが、この程度でもまだまだ食い付きはあると判断してのことでしょう。新年早々お客様から大きなお年玉を貰えるように頑張りたいところです。

[407: 物件比較中さん]

私もお年玉物件欲しいです。

[408: 匿名さん]

線路点検の騒音は何か分ったんですかね？？

[409: 匿名さん]

>>408
そんなに気になるんなら自分で調べて発表お願いいたします

[410: 匿名さん]

409さんは気にならないのですか？

[411: 匿名さん]

>>410

そんな細かいこと気にするより駅近のメリットのほうが上回っちゃうから皆さん検討してるんであって。

[412: 匿名さん]

騒音は細かいことではないけど、駅近を検討する人が騒音を気にするのは違和感がある。利便性が何より優先で他はしょうがないと割り切れる価値観の人でないと後悔するよ。

[413: 周辺住民さん]

>>412
毎日深夜にワイズマートを使ってますが線路の
メンテでうるさかった記憶は
ないですかねー
もしやってるのであってもメトロ側でもこのご時世かなり気を使ってるんじゃないかとは思いますよ。

[414: 匿名さん]

このままだと入居後も売れ残ってしまいそう。
そうなると値引きせざる得ないんでしょうね。
そうなるとあと一歩踏ん切りつかないひとには良いかもね。