プレミスト葛西

[購入検討中さん]

葛西駅前で計画されているプレミスト葛西の
詳しい情報をご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

所在地：東京都江戸川区中葛西五丁目19-17
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩2分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kasai56/index.html

【タイトルの物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2013.10.14 管理担当】

[375: ご近所の奥さま]

>>373さん

都合により階数特定しませんがアトラス10〜15階のワイズマート側に窓がある間取りに住んでいます。
騒音の件、あくまでも個人的な意見ですが、気になるのは電車の音ぐらい。電車の音は上に向かってくるらしく慣れるまではかなり気になりました。今でも網戸にして窓を開け放したいと思う時もありますがテレビの音や会話を大きな声にしないといけないので閉めたままです。

車、バイクの騒音は全くしません。
フィガロのことはピアノの音とかでしょうか？低層階なので全くわかりません。
フィガロの前の道を歩いたり、立ち止まって掲示物見ていたこともありますが何の音もしませんでした。

あと、ワイズマートかはわかりませんが深夜早朝に時々トラックの？荷物下ろす時の？開け閉めは聞こえる場合もありますが、寝ているのを起こされるほどではありません。

現地に来られればわかると思いますが
駅近くといっても環七側とは全く違い人通りも車もそんなに多くはないです。実際住んでいて、電車の音はするくせに、うちって静かな環境だわ〜と勘違いする時もあるくらいです(^^;;

ちなみに同じアトラス低層階にもオフィスとして利用している部屋がありますがこちらは逆に電車の音が気になりません。不思議ですが防音壁があるからかな？と思っております。昼間、仕事をしていて車、バイク、人の声も気になりません。

うちも買い換え迷いましたが今のリビングからの都心の夜景とスカイツリーの眺望がプレミストのリビングでは見られないので断念しました。

買い物便利だし、公園近くだし、東京、大手町、日本橋、銀座等、都心へも近く間取りや価格の条件合えばプレミスト私的にはオススメです。ディズニーリゾート、スカイツリー、成田、羽田へも直通バスがあります。

余談ですが不動産屋によると、アトラスは数年前より中古の価格が上がっているにも関わらず物件が出るとすぐ売れてしまうそうです。先日も久しぶりに4階で74.33で4680万が出ましたが築14年ぐらいなのに結構な金額ですよね。

プレミストは今、15階を作っています。
セブンイレブンが出来たら利用させてもらいます。

[376: 匿名さん]

74.33㎡で中古価格が4680万だと坪208万程度。物件情報サイトによるとアトラス葛西の新築時は坪160万～220万程度で今から見ると駅近1分の割には非常に割安。だが最近の中古相場は上昇しており駅近の利便性も加味すると強気の価格も頷けるところか。一方でアトラス北西側の低層階中古が昨年から一年以上売れずに広告価格を4180万から3780万まで下げた事例もある。実際に強気の価格で売れるかは部屋の条件次第だろう。プレミストは坪230万～300万程度でこれが最近の新築相場ならアトラス中古が新築時より値上げしてもまだ割安感かある。10年後に葛西の新築相場が坪300万平均程度になればプレミストも割安だったと言われるかもしれない。

[377: 物件検討中]

アトラス葛西は3,780万まで値下げせざるをえなかったと聞いています。
これからは、駅地下でも条件があわなければ、かなり安くなりますね。。。

[378: 物件検討中]

　ご近所の奥さまへ
貴重な意見ありがとうございます。
ワイズマート近くで深夜早朝にトラックの荷物下ろす時の音はするんですね・・・
電車の音はやはり気になりますよね～・・・
たぶん、うるさい車やバイクだと音が聞こえるでしょうね～。
ちなみに、アトラス葛西の窓は複層ガラスか二重サッシですか？

[379: 匿名さん]

葛西で坪３００ってどー考えてもないでしょ。
１００００％ないわ。
葛西なんて坪２００～２４０がいいとこだわ。

[380: 匿名さん]

>>379
駅前のパチンコ屋潰して財閥系の高層タワー建てれば坪300はあり得ない話ではないな。

[381: 匿名さん]

一部のサッシ以外は、二重サッシみたいですね。
二重サッシだと音はかなり軽減されるようですね。

モデルルームのLDは二重サッシではなかったので、実際にはどんな感じになるのかな。
使いやすいのでしょうか。

[382: 匿名さん]

モデルルームの拡張LDは南側がペアガラス、東側が2重サッシでしたね。南側は電車の騒音の影響が少ないからみたいです。

2重サッシだと音はかなり軽減されますよね。ただ、騒音は24時間換気口からも聞こえるらしいので、多少は聞こえるかも。

デメリットは、2つサッシがあると開閉が面倒なことですかね。実際にさわってみて感じました。
あとはモデルルームのLD掃き出し窓には網戸が無かった気がします。電車の騒音防止で窓を開けない生活が前提なんでしょうか？

[383: 匿名さん]

　線路により近いアトラス葛西は二重サッシなんですかね？？

[384: 匿名さん]

12/19に物件概要が更新されましたが、今週は1戸売れたので、第一期～第三期三次先着順は残り7戸となりました。また、第三期四次の2戸が本日受付の先着順で売り出されています。次の更新予定日は12/26です。

先週売り出した第三期三次が1戸売れました。売れたのはCタイプ5階5140万のようです。１週間で契約できたのが1戸ということは、残り2戸はローンの本審査待ちでしょうか。また、第三期四次の2戸はAタイプ5階5220万、Cタイプ3階4990万のようです。12月も残ったうちの価格が低めの部屋が売り出されており、トレンド通りの要望の入りかたです。残りの部屋でお手頃な5000万周辺もそろそろ無くなるのでしょうか。

何はともあれ、要望が続々入ったことは良い傾向です。ここで要望だけで終わらせるのではなく、12月分の5戸を全て逃さず契約に漕ぎ着けることができるか、勝負の分かれ目です。

[385: 営業]

↑　余計なお世話だボケ

[386: 匿名さん]

>>385
↑ 余計なお世話だ、ボケが❗️

[387: 買い換え検討中]

みなさま、大人の対応で変なのはスルーしましょ。
ここから普通の投稿でお願いします。

[388: 匿名さん]

　少し狭いですよね。

4.5帖、5.0帖、収納少ない、
皆さんはどう思いますか？？


4.5帖に机とベッドは置けないですよね？

[389: 匿名さん]

狭いですよね。
みんなは机やベット等どんな配置を考えてますか？

[390: 匿名さん]

平日の毎日？は深夜帯（１時過ぎごろから３０分～１時間？）線路点検か何かですごくうるさい…
あれはなんなんですか？知っている方がいたら教えてください…m(_ _)m

[391: 匿名さん]

毎日夜中に１時間も線路点検してるんですか。
私も詳しく知りたいです。
知ってる方教えて下さい。

[392: 物件検討中さん]

　狭い。

　Cタイプの4.5畳の部屋は
机とベッドを縦に置いても、横に置いても
クロゼットの物を取るためには、ベッドの上を
通らないと行けないんですね。
何かいい方法はありませんか？

[393: 周辺住民さん]

線路の夜中の一時間？全く気がつきません。
毎日爆睡しております。なんでしょう？
時間あるとき駅で聞いてみますか。

[394: 契約済みさん]

駅徒歩2分で駅にいけるのも魅力ですが24H営業の
ワイズマートが徒歩30秒ってのはかなり惹かれますね。
24hいつでも使える巨大な冷蔵庫みたいなものですし。
あとコスとパフォーマンス最強の業務スーパー&河内屋が徒歩圏内にあるのがいいですね。