葛西駅前で計画されているプレミスト葛西の
詳しい情報をご存じの方がいらっしゃれば教えてください。
所在地：東京都江戸川区中葛西五丁目19-17
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩2分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kasai56/index.html
【タイトルの物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2013.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2013-06-15 17:59:09
プレミスト葛西
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349:
周辺住民さん
[2014-11-18 07:00:34]
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350:
匿名さん
[2014-11-18 07:50:45]
都心から下って来る人には割安でも葛西の地元民には高すぎるってことかな。売る方としては、高くても買う人を部屋の数だけ集めれば良いだけなので、割高批判は気にしないだろうけど。
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351:
匿名さん
[2014-11-19 08:02:56]
Ｂタイプの間取りはエレベーターの隣なのですね。
エレベーターの隣の部屋というのは、経験がないのですが、 機械の音とかってしないのでしょうか？ 玄関からＬＤＫに続く廊下の収納はたくさんあって良いと思うのですが、 ＬＤＫの広さがもう少し合った方が良かったかな？という気がしました。 |
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357:
匿名さん
[2014-11-20 01:09:49]
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359:
ＯＬさん
[2014-11-20 10:42:41]
週末の「匿名さん」の報告は参考になります。
引き続き、営業報告をお願い致しますね。 |
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360:
物件比較中さん
[2014-11-20 19:41:51]
11月下旬の販売状況と販売価格をアップデートしました。
販売中および未販売の部屋と値ごろ感を掴むのに活用してください！ ※先着順が販売中。価格が「----」が未販売。 Aタイプ 北東角住戸 70.31㎡ ・1501号室 5740万：第1期 ：成約 ・1401号室 5690万：第3期1次：成約 ・1301号室 5660万：第3期2次：先着順 ・1201号室 5630万：第2期 ：成約 ・1101号室 ---- ・1001号室 5570万：第1期 ：成約 ・ 901号室 ---- ・ 801号室 ---- ・ 701号室 5410万：第3期2次：先着順 ・ 601号室 5290万：第1期 ：成約 ・ 501号室 ---- ・ 401号室 5170万：第1期 ：成約 ・ 301号室 5090万：第1期 ：成約 ・ 201号室 ---- Bタイプ 東中住戸 65.36㎡ ・1502号室 5160万：第1期 ：成約 ・1402号室 5110万：第3期1次：成約 ・1302号室 5080万：第1期 ：成約 ・1202号室 5050万：第3期2次：先着順 ・1102号室 5020万：第1期 ：成約 ・1002号室 4990万：第1期 ：成約 ・ 902号室 4890万：第3期2次：先着順 ・ 802号室 4860万：第1期 ：成約 ・ 702号室 4830万：第2期 ：先着順 ・ 602号室 4790万：第1期 ：成約 ・ 502号室 4760万：第1期 ：成約 ・ 402号室 4710万：第1期 ：成約 ・ 302号室 4590万：第1期 ：成約 ・ 202号室 4490万：第3期1次：成約 Cタイプ 東中住戸 71.40㎡ ・1503号室 5550万：第1期：先着順 ・1403号室 ---- ・1303号室 ---- ・1203号室 ---- ・1103号室 ---- ・1003号室 5390万：第1期：成約 ・ 903号室 ---- ・ 803号室 ---- ・ 703号室 ---- ・ 603号室 5190万：第1期：成約 ・ 503号室 ---- ・ 403号室 5090万：第1期：成約 ・ 303号室 ---- ・ 203号室 4890万：第2期：先着順 Dタイプ 南東角住戸 74.64㎡ ・1504号室 6790万：第1期：成約 ・1404号室 6590万：第1期：成約 ・1304号室 6440万：第1期：成約 ・1204号室 6290万：第1期：成約 ・1104号室 6260万：第1期：成約 ・1004号室 6230万：第1期：成約 ・ 904号室 6080万：第2期：成約 ・ 804号室 5890万：第1期：成約 ・ 704号室 5790万：第1期：成約 ・ 604号室 5590万：第1期：成約 ・ 504号室 5550万：第2期：成約 ・ 404号室 5490万：第1期：成約 ・ 304号室 5390万：第2期：成約 ・ 204号室 ---- |
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361:
匿名さん
[2014-11-21 08:05:54]
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362:
匿名さん
[2014-11-21 08:10:15]
11/21に物件概要が更新されましたが、今週は2戸売れたので、第一期～第三期二次先着順は残り5戸となりました。次の更新予定日は11/28です。
売れたのはBタイプ12階5050万、7階4830万です。先週売れなかったのはローン審査待ちだったのでしょうか。また、先着順の残りはAタイプ13階5660万、7階5410万、Bタイプ9階4890万、Cタイプ2階4890万、15階5550万となりました。これで買いやすい価格帯のBタイプは残り一戸となり、人気の南向き角住戸Dタイプと同じく、タイプ別完売が目前です。 とにもかくにも、今回で5000万以下の比較的お手頃な部屋がほぼなくなります。これからの販売は苦労しそうですので、お得なキャンペーンの追加などジャンジャンお願いしたいところです。 |
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363:
匿名さん
[2014-11-22 11:14:31]
若干間取りに手狭感アリ。
でも駅前レベルの立地だから許せる感じかな。 東西線はいい感じのルートで都内に乗り入れてくれるし、生活がここの条件と一致していればかなり快適な毎日を送れるんじゃないですか。合うか合わないか、でしょうね。 親水四季の道って犬の散歩してる人、多いですかね。 |
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364:
匿名さん
[2014-11-22 13:07:44]
11/21時点で全56戸中、第一期は28戸、第二期は6戸、第三期一次は3戸、第三期二次は4戸の合計41戸が売り出し済み。そのうち成約済みは36戸。第一期～第三期二次の先着順（売れ残り）は5戸。未売り出しは15戸。
現時点の成約数:36戸/56戸 残戸数:20戸/56戸 現時点の成約率:64% 成約した2部屋のうち第三期二次分は1部屋のみ。要望した検討者も様子見モードに入ったか。一方で競合のルネサンス葛西がやっと完売。3月の駆け込み需要後残り数戸に半年以上かかったが何とか売り切った。周辺エリアでは浦安駅近で線路脇のイニシアが第一期で全31戸の半数余りを販売。順調かと思いきや第二期が続かない。西葛西レジデント第二期の新棟販売も出だしは好調だが最近は勢いが陰り気味。どこも初動以降は苦戦中だ。地縁中心のエリアでは初動が重要。初動の需要は購買意欲が高く高値掴みは織り込み済。だがそれが終わると商品価値やコストパフォーマンスをシビアに見極める層が中心でそこも取り込まなければ完売は遠い。南向きや価格を抑えた部屋が無くなる厳しい状況だが高値掴み感を和らげる説得材料を見つけ様子見客を呼び戻したいところだ。 |
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365:
匿名さん
[2014-11-29 08:34:50]
11/29に物件概要が更新されましたが、今週は売上げ無しで、第一期～第三期二次先着順は残り5戸のままでした。次の更新予定日は12/5です。
前週に引き続いて売り上げを伸ばせるか注視していましたが、残念ながら今週はダメでした、第三期二次の残りはローン審査待ちではないようです。さすがに5660万、5410万クラスの部屋をローン審査ギリギリで買う人はいないということでしょうか。 それはさておき、首都圏プレミスト向けにウィンターご来場キャンペーンが始まりました。本日～12/23までの新規来場者は3000円分のカタログギフトが貰えるようです。キャンペーンを活用して見込み客を増やし、売上げに繋げられるか、今後の動向に注目です。 |
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366:
匿名さん
[2014-11-30 16:09:38]
11/29時点で全56戸中、第一期は28戸、第二期は6戸、第三期一次は3戸、第三期二次は4戸の合計41戸が売り出し済み。そのうち成約済みは36戸。第一期～第三期二次の先着順（売れ残り）は5戸。未売り出しは15戸。
現時点の成約数:36戸/56戸 残戸数:20戸/56戸 現時点の成約率:64% 成約状況の推移: 成約確認月 05:06:07:08:09:10:11 月別成約数 23:02:00:02:03:01:05 合計成約数 23:25:25:27:30:31:36 今回は少し切り口を変えて成約状況の推移を追加。夏以降少しずつ販売が進みここ数ヶ月の成約数は月平均で3部屋程度。そのペースなら来年3月竣工後の翌4月には8部屋残る計算。月5部屋ペースなら3月中の完売が見えてくる。また11月は5月以降で最多の5部屋が成約。オプション無料キャンペーンの効果が出たか。だがタイプ別売れ行きの極端な偏りや残戸数の価格帯から楽観視はできない。価格改訂や無償オプション大幅増額なら販売数は伸びるがそれはだいぶ先の最終手段。残った部屋を検討者のニーズに合わせて上手く提案し価格の納得感を引き出せるか。まずは12月の推移を見守りたい。 |
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367:
匿名さん
[2014-12-01 16:55:18]
366さんすごい…
そういう風に数字を見ていくと面白いなぁと思ったり！！ 結局は年度内が菖蒲っていう風になってくるのかな。 子どもさんがいる人だとどうしても天候とかそういうのに左右されるから 年度内にこだわる人が多くなってきますもんね。 ということで、まだまだお得な感じとかディスカウントという雰囲気では…ナイデスね。 |
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368:
匿名さん
[2014-12-06 10:25:27]
12/6に物件概要が更新されましたが、今週も売上げ無しで、第一期～第三期二次先着順は残り5戸のままでした。次の更新予定日は12/12です。
勢いが少し止まりましたが、ホームページトップにはCタイプの2階、15階が価格付きでバーンと表示されています。やはり不人気のCタイプを強化したいようです。ただ、間取の表示は残り1戸のBタイプと残り11戸のCタイプのみです。残り7戸のAタイプをのせたほうが販売促進になりそうな気がしますが、なにか考えがあるのでしょうか。 何はともあれ、12月はまだ始まったばかりでキャンペーンも続きますので、営業さんも歩合のボーナスでホクホク顔になれるよう気合いを入れ直したいところです。 |
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369:
匿名さん
[2014-12-08 00:32:23]
12/6時点で全56戸中、第一期は28戸、第二期は6戸、第三期一次は3戸、第三期二次は4戸の合計41戸が売り出し済み。そのうち成約済みは36戸。第一期～第三期二次の先着順（売れ残り）は5戸。未売り出しは15戸。
現時点の成約数:36戸/56戸 残戸数:20戸/56戸 現時点の成約率:64% 成約状況の推移: 成約確認月 05,06,07,08,09,10,11,12 月別成約数 23,02,00,02,03,01,05,00 合計成約数 23,25,25,27,30,31,36,36 12月の1週目は不発。立地は抜群なのにやはりペースが上がらない。一般的にはマンション購入で重視すべきは立地。資産価値の観点でなるべく都心寄りの駅近を選ぶべきとは昔から言われ続けるセオリー。だが様子見の購入者にとってはやはり一番の制約は価格。葛西では高額の物件だけに資産価値を当てにして高値掴みし売却時にローン残債割れになった場合のダメージは大きい。その不安感を払拭し購入を後押しするためには現状の資産価値の説明だけでは不十分。より納得感の高い説得材料を見つけたいところだ。 |
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370:
住まいに詳しい人
[2014-12-09 10:48:33]
>>369
不発ではなく、年末に向けてペース上がらないのは常では？ |
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371:
匿名さん
[2014-12-11 08:42:10]
12/11に物件概要が更新されましたが、今週も売上げ無しで、第一期～第三期二次先着順は残り5戸のままでした。また、第三期三次の3戸が本日受付の先着順で売り出されています。次の更新予定日は12/19です。
先週までの先着順は売れませんてしたが、新たに第三期三次の3戸がお目見えしました。全て人気の無かったCタイプで、5階5140万、7階5230万、9階5290万のようです。Cタイプは階毎の価格差が小さいので、眺望の抜ける高層階のほうがお得感が高いと思うのですが、やはり堅実な資金計画で我慢する方が多いのでしょうか。 それはさておき、年末に向けた追い込みが始まりました。気持ちよくクリスマス、年越しを迎えるためにも、今回の要望者を1人も逃さず全力で契約に漕ぎ着けたいところです。 |
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372:
物件比較中さん
[2014-12-12 18:23:53]
12月中旬の販売状況と販売価格をアップデートしました。
販売中および未販売の部屋と値ごろ感を掴むのに活用してください！ ※先着順が販売中。価格が「----」が未販売。 Aタイプ 北東角住戸 70.31㎡ ・1501号室 5740万：第1期 ：成約 ・1401号室 5690万：第3期1次：成約 ・1301号室 5660万：第3期2次：先着順 ・1201号室 5630万：第2期 ：成約 ・1101号室 ---- ・1001号室 5570万：第1期 ：成約 ・ 901号室 ---- ・ 801号室 ---- ・ 701号室 5410万：第3期2次：先着順 ・ 601号室 5290万：第1期 ：成約 ・ 501号室 ---- ・ 401号室 5170万：第1期 ：成約 ・ 301号室 5090万：第1期 ：成約 ・ 201号室 ---- Bタイプ 東中住戸 65.36㎡ ・1502号室 5160万：第1期 ：成約 ・1402号室 5110万：第3期1次：成約 ・1302号室 5080万：第1期 ：成約 ・1202号室 5050万：第3期2次：成約 ・1102号室 5020万：第1期 ：成約 ・1002号室 4990万：第1期 ：成約 ・ 902号室 4890万：第3期2次：先着順 ・ 802号室 4860万：第1期 ：成約 ・ 702号室 4830万：第2期 ：成約 ・ 602号室 4790万：第1期 ：成約 ・ 502号室 4760万：第1期 ：成約 ・ 402号室 4710万：第1期 ：成約 ・ 302号室 4590万：第1期 ：成約 ・ 202号室 4490万：第3期1次：成約 Cタイプ 東中住戸 71.40㎡ ・1503号室 5550万：第1期 ：先着順 ・1403号室 ---- ・1303号室 ---- ・1203号室 ---- ・1103号室 ---- ・1003号室 5390万：第1期 ：成約 ・ 903号室 5290万：第3期3次：先着順 ・ 803号室 ---- ・ 703号室 5230万：第3期3次：先着順 ・ 603号室 5190万：第1期 ：成約 ・ 503号室 5140万：第3期3次：先着順 ・ 403号室 5090万：第1期 ：成約 ・ 303号室 ---- ・ 203号室 4890万：第2期 ：先着順 Dタイプ 南東角住戸 74.64㎡ ・1504号室 6790万：第1期：成約 ・1404号室 6590万：第1期：成約 ・1304号室 6440万：第1期：成約 ・1204号室 6290万：第1期：成約 ・1104号室 6260万：第1期：成約 ・1004号室 6230万：第1期：成約 ・ 904号室 6080万：第2期：成約 ・ 804号室 5890万：第1期：成約 ・ 704号室 5790万：第1期：成約 ・ 604号室 5590万：第1期：成約 ・ 504号室 5550万：第2期：成約 ・ 404号室 5490万：第1期：成約 ・ 304号室 5390万：第2期：成約 ・ 204号室 ---- |
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373:
物件検討中
[2014-12-12 22:21:56]
騒音について、近隣住民の方々教えてください。
隣に建っているフィガロ、２４時間営業のワイズマート、車、バイク、電車等々 騒音は結構気になりますか？ |
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374:
匿名さん
[2014-12-13 23:19:45]
12/11時点で全56戸中、第一期は28戸、第二期は6戸、第三期一次は3戸、第三期二次は4戸、第三期三次は3戸の合計44戸が売り出し済み。そのうち成約済みは36戸。第一期～第三期二次の先着順（売れ残り）は5戸。第三期三次の先着順（新規）は3戸。未売り出しは12戸。
現時点の成約数:36戸/56戸 残戸数:20戸/56戸 現時点の成約率:64% 成約状況の推移: 成約確認月 05,06,07,08,09,10,11,12 月別成約数 23,02,00,02,03,01,05,00 合計成約数 23,25,25,27,30,31,36,36 12月2週目は新規売り出しが3部屋。要望者への優遇なのか先着順受付の当日に売り出しを公表するのは相変わらず。だが第二期以降に先着順で売り出した部屋はすぐには売れない状況が続く。今回の3部屋ではその状況を変えられるか。今後を占う上で来週の売れ行きに注目だ。 |
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スムラボ 最新情報
葛西にはそんなに高値の価値なし。周辺住民だからわかる。
暴落したりするから、ぼったくり価格とかはやめてほしい。