リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち

[匿名]

ついに出ました。
ﾛｼﾞｭﾏﾝより安い!!仕様もLOW-Eｶﾞﾗｽ採用等検討する価値あり、価格2900万～

公式URLhttp://www.rg-akarie.jp/
所在地：豊中市新千里南町1丁目1番1(地番)
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩8分、大阪モノレール「千里中央」駅徒歩10分
構造・規模：（住棟）鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上19階（A棟）、
（住棟）鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階、地下1階（B・Ｃ棟）
（店舗）鉄骨造地上1階
総戸数：365戸
間取り：3LDK～4LDK＋納戸
住居専有面積：63.66m²～100.96m²(トランクルーム面積を含む)
売主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

【タイトルを正式名称に変更、物件情報を追加しました。2013.6.17 管理担当】

[981: 匿名さん]

南側に建ってるOPHの上層階にいって騒音を確認してみてください、
私は確認に行き、あまりのうるささと空気の悪さに購入を断念しました。

[982: 匿名さん]

空気も騒音も上に上がるほどきついということを…千里中央近辺、幹線道路沿いの住民は知っています。

[983: 購入予定さん]

うちは家族一同、騒音など、ここの立地を承知の上で選んでいます。

[984: リバーを真に愛する者]

その１　騒音についての公の資料を再掲しました。説明などはNo426などにしてあります。

　中央環状線、中国道沿いでの実測値(豊中市）
②はリバーガーデン千里中央(この現場です）の環状線寄りの境界線上
③は桜の町この現場から約２KM西、歩道の敷地側、
リバーの建物は、敷地と道路の高さ関係から、③のデータの方が合っています。

　結論、夜間、昼間とも、道路騒音に関する環境基準値を大きくオーバーしている。

[985: リバーを真に愛する者]

その２　道路に面する地域の騒音規制値(法律です）

　下部の幹線交通を担う道路に近接する空間の備考が重要です。もし、住宅性能保証がついてるなら、室内の騒音の昼間45デシベル、夜間の４０デシベルを文書で保証しておくことをお勧めします。入居してから、騒音でお困りの時は、直させることが出来ますよ。ただし、住宅保証制度では、この音環境の項目が任意となっており、業者では保証していないことが多い。

　要点は、少しお金はかかりますが、音環境の保証をさせることが、あとあと重要となります。蛇足かな。

　

[986: 匿名さん]

道路からの距離にもよるけど、排気ガスによる粉塵が気になります
今住んでいる家は前が2車線道路だけど、外に置いている傘にものすごく粉塵がつくので。
でも、この立地は魅力的です。

[987: 匿名]

粉塵は、幹線道路沿いマンションには付き物。

騒音は窓を閉めてたら、気にならないと思う。(団地の時でそうだったから)
でも風通しは、凄くいいから窓を開けたら、それなりに。
公園寄りはマシかな？
セミの方がうるさい。

[988: リバーを真に愛する者]

ついでに、粉塵について

　正しくは、「大気汚染物質広域監視システム」（通称、そらまめ君　http://soramame.taiki.go.jp/　）をのぞかれては如何。
各汚染物質ごとに毎日計測されております。千里では、リバーガーデン千里中央と中国道を挟んで北側にあります。

　一言で言えば、良い環境とは言えないようです。(専門外ですので済みません。）

実測例　添付

[989: 匿名さん]

粉塵について詳しい説明をありがとうございます。
パーフェクトなものはないとわかっているのですが、悩みます。

[990: 匿名さん]

風通し良いってことは、部屋が汚れるってことですよね？

立地のどこが魅力的なのかよくわかりません。


検討してたので、緑が多いとどうなのかなって思いリバーの平野の物件を見に行きました。
すると、とんでもない数の蚊が寄ってきて一気に20箇所以上噛まれました。
あと、緑が多いせいかゴキブリもいてました。マンションでゴキブリは見たことないですが、おそらく部屋まで上がってくるでしょうね。
蚊に刺されたのは10分弱です。

おそろしいです

[991: 匿名]

おそろしい のはその平野w

考え方ですねw
窓を開けて、風通しが良くて涼しかったですが。
緑が多いから蚊が多い、って言うのも、場所場合によると思われ。
ゴキは、普通にﾁｮﾛﾁｮﾛ地面にいたら、それはイヤw。そんな風にいるの？そういう、庭のある所で見た事無いな。

立地の魅力は、人それぞれ。アナタには無…。

[992: 匿名さん]

ここの営業さんの品の無さとやる気のなさに幻滅。
説明とかも適当だし、モデルルームでは一緒にモデルルームに入ってこず、どっかに行ってしまった。
モデルルームは青々して、そのセンスに幻滅
外観についても建物の品の無さに幻滅。
安いと思ったけど、南向きとかは安くないと思う。
もうありえないわ！

[993: 匿名さん]

緑をつくると蚊は出るみたいです。
平野だけじゃなく、ユニバーサルスタジオのとこもひどかったです。

ゴキブリいるのは信じられなかったです。

やはり緑の中に川(水)を流すからじゃ？

[994: 匿名さん]

私の担当の人は、モデルルームに一緒に入って、「コレでどれぐらいかなぁ」って呟いたら急いでﾒｼﾞｬｰ持ってきて、色々と測ってくれたりしました。
安い安いって言われるけど、それなり ですかね。

[995: 周辺住民さん]

この物件に関しては９０㎡以上のお部屋は人気が出るのではないでしょうか？
千里中央で９０㎡以上になると６０００万、７０００万超えてくるので、ここの価格を見てると広い部屋は割安感を感じます。逆に７０㎡台が微妙かも。
千里中央で１００㎡この値段はありだと思いますよ。

いま販売している物件中では駅からも近いし。

千里中央を買いに来る人はほとんどファミリーで中、高所得者でしょうね

[996: 申込予定さん]

そうですかねー？
それは担当の方は人によりませんか？
逆に私のところは、しっかりとした方で今まで１０件以上もＭＲ見に行った中では一番良かったですけど。
対応もさることながら、賃貸に出したときの事も踏まえた知識なども豊富で色々とお話が聞けましたけど。

受付のおねーさんも周りをよく見られてて、飲み物は何回でも持って来てくださるし、何よりも寒そうにしてたらすぐにひざかけを持ってきて下さって、つったってるだけの受付の方を散々見てきた私としては好印象でしたけどねー。

あと若い方より、やっぱりそれなりの年齢の方のほうが安心感があるので私は出来るだけ担当の方は年上の方でしかも男性が良いですね。
女性だと一概には言えませんが、交通事情（特に車通勤者なので渋滞がどうとか、高速の入り口がどうとか）などを知らない方が多いんで私達的には残念なんですよねー。

[997: 匿名さん]

受付におねえさんはいませんでしたね。
飲み物もなかったです。
行くタイミングが悪かったのでしょうか？

[998: 周辺住民さん]

飲み物は出ましたけど、受け付けはいなかったですね。
対応はそこそこよかった。
受け付けいないのはコストカットですかね

[999: 購入検討中さん]

見学に行った何日か後パルで汗凄くかきながらチラシ配りされてるのを見かけました、最初アルバイトの人かな？と暑いのに大変だなと思っていたら、・・・担当して頂いた営業の方でした！結構年配の人なのに・・・

[1000: 匿名]

受付のおねえちゃん いつもいたけどね。

[1001: 購入検討中さん]

972さん、ご意見ありがとうございます。
私共も30代、保育園児がいる家族です。
騒音はうちも警戒しておりまして、近所の公団さんのところに見に行っていいかなあと思いました。
迷いますね。ソーラーと魔法瓶釜？の風呂と景色を重視しました。
100越えの部屋の割には安いのも検討材料ですね。
排ガスに関しては、上空にいけば拡散されるので市内でも変わらないでしょう。
あと、賃貸相場的にも貸し出せるのかなあと思います。
女性としては、あの高架下はどうなんですか。夜の状態を見にいこうとは思っておりますが、なかなかいけてません。

ほんとに迷いますねぇ。

[1002: 匿名さん]

あの高架下、懸念される方がいて、そうなんだぁって思いました。
確かに人通りも少ないし、周りに誰もいない感じは、気になるのかも知れません。でも道路幅も歩道も広いし、前よりも明るくなりましたし。
私は大丈夫な高架下の１つですよ。

[1003: 匿名さん]

私もあの高架下は大丈夫そうですけどね。（当方女です）
先日夜の感じを見ましたが、よっぽど市内の狭い道路や薄暗いところなどのほうが怖いイメージです。。
それにマンションやセブンが出来たら人通りも多少増えるでしょうし、私も1002さんと同じくそこはあまり心配しておりません。

[1004: 契約済みさん]

前の公団住宅に上がって音を確認してきましたが、気にならない程度でしたよ。
実際は部屋の中ですごすので音は気にならないと判断しました。
高架下や夜の方が明るく感じますね。それに人通りもあるので安心です。

[1005: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357331/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。